MANHATTAN NEIGHBORHOOD GUIDE
Apartamentos à venda no Upper West Side: condomínios de luxo, co-ops e residências pré-guerra
O Upper West Side reúne a frente para o Central Park, o Lincoln Center, o Museu Americano de História Natural e o Riverside Park em um dos maiores e mais familiares corredores residenciais de luxo de Manhattan.
Por Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Atualizado em maio de 2026
O Upper West Side é o corredor residencial de luxo mais consolidado de Manhattan ao longo do Central Park. Estendendo-se do Columbus Circle ao Cathedral Parkway (110th Street), o bairro é definido pelos icônicos co-ops pré-guerra na Central Park West, pelas ruas laterais ladeadas de brownstones e por uma onda mais recente de torres de condomínios de luxo. De apartamentos de 1 quarto por $800K em co-ops do pós-guerra a penthouses de andar inteiro acima de $50M no The San Remo e no Beresford, o UWS é um mercado prédio a prédio, em que o preço muda drasticamente conforme o endereço, a proximidade do parque e o tipo de propriedade.
Veja os imóveis atuais do Upper West Side | Begin a Conversation
Mapa imobiliário do Upper West Side
O Upper West Side vai da West 59th Street à West 110th Street, entre a Central Park West e o Hudson River / orla do Riverside Park, com Lincoln Center, o museu de história natural e o Riverside Park como âncoras.
Apartamentos à venda no Upper West Side
Veja abaixo os apartamentos atualmente à venda no Upper West Side. O estoque abrange co-ops pré-guerra na Central Park West, condomínios mais novos ao longo da Broadway e da Amsterdam, brownstones em ruas arborizadas e residências novas no Waterline Square e no 200 Amsterdam.
Upper West Side em resumo
Como está o mercado do Upper West Side em 2026?
Estoque. O Upper West Side é o maior mercado residencial de luxo de Manhattan em número de unidades. O estoque de co-ops domina: o corredor da Central Park West e as ruas laterais entre Columbus e Amsterdam são quase inteiramente cooperativos. O estoque de condomínios se concentra em empreendimentos e conversões mais recentes, sobretudo ao longo da Broadway e nos quarteirões mais a oeste, perto da Riverside Drive.
O corredor de prestígio da Central Park West. A CPW, da 59th à 96th, está entre os endereços mais cobiçados de Manhattan. The San Remo, Eldorado, Beresford, Majestic, Kenilworth e Dakota figuram entre os edifícios residenciais mais importantes da cidade. Essas cooperativas raramente mudam de mãos, exigem aprovação do board e alcançam prêmios extraordinários por vistas diretas para o parque e plantas de andar inteiro ou classic six.
Empreendimentos novos. Os últimos anos trouxeram o 200 Amsterdam Avenue (condomínio supertall), o Waterline Square (três torres de uso misto à beira do Hudson River), o One West End e o Claremont Hall. Essa onda de lançamentos oferece alternativas em condomínio para quem prefere a propriedade flexível aos boards de co-op.
Dinâmica do mercado de co-ops. Os boards de co-op do Upper West Side vão de extremamente restritivos (San Remo, Beresford, Dakota) a moderados. Restrições ao uso como pied-à-terre, à sublocação e ao financiamento são comuns. Compradores internacionais costumam recorrer ao estoque de condomínios, a menos que o edifício co-op permita expressamente o uso flexível.
Brownstones e townhouses. As ruas laterais entre a CPW e a Columbus Avenue, e entre a Amsterdam e a Riverside Drive, abrigam um estoque significativo de brownstones e townhouses. As negociações vão de $5M-$25M conforme largura, estado e localização. Muitos são multifamiliares, mas podem ser convertidos em residências unifamiliares com aprovação do órgão de patrimônio.
Compradores internacionais. O estoque de condomínios (200 Amsterdam, Waterline Square, One West End, Claremont Hall, The Chatsworth) é a escolha padrão dos compradores internacionais. Edifícios co-op costumam exigir emprego nos EUA, finanças sólidas apresentadas ao board e entrevistas pessoais. Custos de fechamento de NYC, FIRPTA e considerações fiscais se aplicam em qualquer caso.
Quanto custam os apartamentos do Upper West Side por tipo de imóvel?
Os apartamentos do Upper West Side vão de cerca de $400,000 para estúdios a $50M+ para coberturas; brownstones e townhouses ficam em $5M-$25M+.
| Tipo de imóvel | Faixa de preço típica |
|---|---|
| Studios | $400,000-$900K |
| 1 quarto | $800K-$2.5M |
| 2 quartos | $1.5M-$5M |
| 3 quartos | $2.5M-$10M |
| 4+ quartos / Penthouse | $5M-$50M+ |
| Brownstones / Townhouses | $5M-$25M+ |
O preço varia conforme o edifício, a proximidade do parque, o andar, os detalhes pré-guerra e o tipo de propriedade (co-op ou condomínio).
Quais edifícios residenciais do Upper West Side são os mais notáveis?
The San Remo, The Eldorado, The Beresford, The Majestic e 200 Amsterdam estão entre os edifícios mais notáveis do Upper West Side.
| Edifício | Endereço | Perfil |
|---|---|---|
| The San Remo | 145-146 CPW | Emery Roth 1930, icônicas torres gêmeas |
| The Eldorado | 300 CPW | Torres gêmeas art déco, 1931 |
| The Beresford | 211 CPW | Torre tripla de Emery Roth, 1929 |
| The Majestic | 115 CPW | Irwin Chanin 1931 |
| The Kenilworth | 151 CPW | Beaux-Arts de 1908, Townsend Steinle & Haskell |
| 200 Amsterdam Avenue | 200 Amsterdam | Elkus Manfredi, condomínio supertall de 2021 |
| Claremont Hall | 601 W 125th St | Robert A.M. Stern, empreendimento novo de 2023 |
| The Chatsworth | 344 W 72nd St | Conversão Beaux-Arts de 1904 |
| One West End | 1 West End Ave | Riverside Center, Pelli Clarke Pelli |
| Waterline Square | Waterline Sq | KPF / Rafael Viñoly / Richard Meier towers |
Como o Upper West Side se compara aos mercados adjacentes?
O Upper West Side é ladeado por vários submercados vizinhos. Quem compara o UWS normalmente o pesa em relação a estas áreas:
UWS x Upper East Side
O UES é mais tradicional em co-ops, mais formal e, em geral, mais caro por pé quadrado na Fifth e na Park Avenue. O UWS tem mais instituições culturais (Lincoln Center, o museu de história natural), ruas de espírito mais familiar e uma faixa de preços um pouco mais ampla. Ambos margeiam o Central Park, mas atraem temperamentos diferentes.
UWS x Midtown West
Midtown West é mais comercial, denso em transporte e carregado de construções novas (Hudson Yards, Manhattan West). O UWS é residencial, com forte presença pré-guerra e perfil familiar, melhor zoneamento escolar e um ritmo mais calmo. Quem busca acesso ao parque, âncoras culturais e caráter de bairro normalmente prefere o UWS.
UWS x Central Park South
Central Park South (da 57th à 59th) é ultraluxo e voltado ao pied-à-terre (One57, 220 CPS, The Park Lane). O UWS é mais profundo, mais amplo, mais residencial e mais familiar. Os compradores de CPS costumam ser investidores ou moradores em tempo parcial; os do UWS, em geral, compram a residência principal.
UWS x Harlem / Morningside Heights
Ao norte da 110th, o mercado muda para preços por pé quadrado mais baixos, mais estoque de townhouses e conversões e outra paisagem urbana. A Columbia University ancora Morningside Heights; o Harlem oferece quarteirões repletos de brownstones a preços bem menores. Compradores fora do alcance do núcleo do UWS às vezes expandem a busca para o norte.
Assessoria privada para compradores do Upper West Side
A Manhattan Miami oferece assessoria privada de luxo para a compra de apartamentos e condomínios no Upper West Side: diligência específica por edifício em co-ops da CPW, condomínios novos e brownstones, análise de custos mensais e de fechamento, preparação para o board do co-op e gestão confidencial de transações para compradores UHNW, famílias, compradores internacionais e quem está se mudando.
- Property types, co-ops pré-guerra, condomínios de luxo, brownstones, empreendimentos novos
- Services, diligência por edifício, preparação para o board do co-op, comparáveis de preço, análise de custos de fechamento
- Buyer types, indivíduos UHNW, famílias, compradores internacionais, compradores de pied-à-terre, pessoas em mudança
- Contato, Begin a Conversation ou +1 (646) 376-8752
Bairros próximos
O Upper West Side faz parte de um mercado mais amplo. Veja todos os apartamentos à venda em Manhattan.