O inventário de coberturas de Nova York abrange de aproximadamente US$ 7 milhões até o território acima de US$ 250 milhões, com a maior concentração ao longo da Billionaires' Row, Tribeca, Upper East Side e Hudson Yards. O preço das coberturas reflete um prêmio mensurável sobre o inventário de andares altos que não são coberturas no mesmo edifício, normalmente de 20 a 50%, impulsionado pelo pé-direito, pela metragem do terraço, pelas exposições e pela exclusividade.
Esta coleção limita-se a residências de cobertura em Manhattan. Para os imóveis mais caros de Manhattan em todas as categorias e faixas de preço, veja nosso ranking trophy acima de US$ 20 milhões; para as residências do corredor da Billionaires’ Row, veja nossa cobertura ultra prime da 57th Street.
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Última atualização: junho de 2026
Abaixo, você encontrará as Top 50+ coberturas em condomínio à venda em Nova York. Muitas coberturas de Nova York nunca são sequer anunciadas. Se você não encontrar nada abaixo, isso não significa que não esteja disponível para venda. Se você tem um tipo específico de cobertura em mente, entre em contato diretamente conosco, pois temos acesso a todas as coberturas dentro e fora do mercado coberturas de novos empreendimentos (já construídas ou no pipeline), bem como a pocket listings.
Após o conjunto de Coberturas de Manhattan à Venda abaixo, role até o final da página, onde compartilhamos mais informações focadas na Cobertura de Nova York.
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Na semana de 20 a 26 de julho de 2026, Manhattan registrou 18 contratos assinados a partir de $4M, nove a menos que na semana anterior. Parece um colapso até você comparar com o histórico. A Olshan Realty registrou naquela mesma semana que o total coincidia exatamente com a média de dez anos, de 18 contratos, para a terceira semana de julho. A queda foi real. O alarme, não.
O que mais importa para quem compra uma cobertura é de onde virá a oferta. As unidades de lançamento, de onde sai a maior parte das coberturas de verdade, produziram apenas 12 contratos na mesma faixa ao longo de quatro semanas, contra uma média de 28 na década para o mesmo período. A oferta encolhe mais rápido que a demanda.
Essa combinação aparece na negociação. Os contratos assinados naquela semana estavam em média há 265 dias no mercado, e os vendedores já haviam reduzido em média 9% em relação ao preço inicial para chegar ao valor pedido no momento do acordo. O preço médio pedido no segmento foi de $7,573,278 diante de uma mediana de $5,412,500. A diferença de cerca de $2.2M entre os dois números explica sozinha o quanto este mercado se concentra no topo.
A faixa troféu se sustentou. Os dois maiores contratos da semana pediam acima de $20M. À frente, o nono andar do 760 Madison Avenue a $25.5M, reduzido dos $32.8M pedidos quando entrou no mercado em abril de 2025. Esse vendedor havia comprado a unidade da incorporadora em dezembro de 2024 por $21,639,900.
No conjunto, a posição de quem compra uma cobertura em 2026 é mais sólida do que as manchetes sugerem. Há menos unidades novas disputando com você, o produto de revenda fica quase um ano no mercado e os vendedores com quem você vai negociar já reduziram uma vez.
Fonte: Olshan Realty Luxury Market Report, semana de 20 a 26 de julho de 2026, sobre contratos residenciais assinados em Manhattan a partir de $4M. Os números de lançamento vêm de dados da Olshan publicados pelo The Real Deal em 20 de julho de 2026.
O topo do mercado de coberturas de Manhattan moveu-se decisivamente em 2026. Abaixo estão as transações trophy mais relevantes do ano até agora, coberturas prontas para morar, arquitetonicamente significativas, em corredores nobres, sendo negociadas rapidamente e a preços recordes por pé, enquanto os compradores mais profundos continuam a estabelecer novos benchmarks de bairro.
1122 Madison Avenue, Penthouse, Upper East Side, $89,500,000 (último preço pedido). Em contrato no início deste ano, atualmente o maior contrato residencial único assinado em Nova York em todo o ano de 2026.
80 Clarkson Street, West Penthouse, West Village, $80,000,000 (último preço pedido). Uma cobertura duplex de 7.120 pés quadrados com um terraço privativo de 921 pés quadrados na torre à beira-mar da Zeckendorf Development; seu contrato estabeleceu um recorde de preço por pé quadrado em Lower Manhattan.
56 Leonard Street, PH53, Tribeca, $27,000,000 (último preço pedido). Uma cobertura de 6,400 sq ft no icônico “Jenga Building” de Herzog & de Meuron, em contrato após apenas oito dias no mercado.
The Henry, 211 West 84th Street, Penthouse A, Upper West Side, $26,950,000 (último preço pedido). Uma cobertura de seis quartos com vistas para o Central Park neste novo edifício projetado por Robert A.M. Stern, em contrato poucas semanas após um lançamento discreto.
70 Vestry Street, Penthouse, Tribeca, $57,000,000 (vendido). A residência mais cara já vendida em Tribeca: um triplex de quase 8.000 pés quadrados de interior mais cerca de 3.600 pés quadrados de terraço envolvente.
25 Columbus Circle, PH80, Lincoln Square, $50,700,000 (vendido). Uma cobertura recordista de andar inteiro no topo do Deutsche Bank Center (antigo Time Warner Center), com vistas amplas para o Central Park e o Hudson River.
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Mais perguntas de compradores
A maior concentração de inventário de coberturas trophy fica ao longo da Billionaires' Row e do eixo do Central Park, do cluster de supertalls de Hudson Yards, da mistura de lofts e torres de Tribeca e das ruas transversais nobres do Upper East Side. A orla do centro, West Chelsea e SoHo também produzem coberturas de alta qualidade, mas em volume mais reduzido.
As metragens das coberturas de Manhattan normalmente variam de aproximadamente 3.500 pés quadrados para unidades-carro-chefe de dois a três quartos até mais de 8.000 pés quadrados para unidades trophy de andar inteiro e duplex, com pés-direitos em nível de torre geralmente de 10 a 12 pés e acima de 14 pés em determinadas salas amplas de nova construção e espaços de pé-direito duplo para receber. As coberturas pré-guerra tendem a ter pé-direito mais baixo, mas oferecem uma metragem de terraço externo que é rara na nova construção.
Possuir uma cobertura em Nova York há muito é um indicativo de um nível superior de riqueza. É o supremo símbolo de status dos ricos e certamente atrai a atenção desejada, e às vezes indesejada, na mercado imobiliário de luxo. Em Nova York, os indivíduos de altíssimo patrimônio líquido não apenas se exibem com esses apartamentos extravagantes, mas também preservam sua riqueza guardando US$ 20 milhões, US$ 50 milhões, US$ 100 milhões e agora até US$ 200 milhões nessas espécies de contas bancárias verticais, o mercado imobiliário de Nova York. Um imóvel de investimento neste Nova York é visto como uma opção estável e lucrativa.
As coberturas à venda em Nova York são muito procuradas por sua exclusividade, luxo e plantas espaçosas, frequentemente ocupando os andares superiores de edifícios prestigiados e oferecendo comodidades que atraem compradores de alto padrão.
Para muitos indivíduos de alto patrimônio líquido, comprar uma cobertura em Nova York é visto como um investimento estratégico, oferecendo tanto prestígio quanto segurança financeira de longo prazo.
Por que não guardar valor fora das instituições financeiras tradicionais? Sejamos honestos, o mercado imobiliário pode ser um investimento mais seguro do que manter montanhas de dinheiro em uma conta bancária (onde o FDIC cobre apenas US$ 250 mil se o banco quebrar, lembre-se do Lehman) ou no mercado de ações (de novo, lembre-se do Lehman Brothers quando o Dow caiu para 6.000?). Essas provações e atribulações nos mercados financeiros acontecem mais do que se imagina e, para o 1% do topo, possuir uma cobertura em Nova York pode fazer muito sentido. Muitos indivíduos de altíssimo patrimônio líquido investem em coberturas para preservar sua riqueza no mercado imobiliário em vez de nas instituições financeiras tradicionais.
Olhando 100 anos para trás, o andar superior de um edifício residencial sempre foi relegado aos aposentos da criadagem e não era considerado um apartamento especial como hoje. A criadagem tinha de subir 12 lances de escada para chegar às suas casas. Hoje, nossos clientes mais ricos jamais cogitariam algo assim, graças ao design arquitetônico moderno. As coberturas são geralmente mais silenciosas do que as unidades de andares mais baixos devido à sua localização no andar superior, resultando em menos ruído da rua e menos vizinhos.
A evolução da vida em coberturas em Nova York estabeleceu um precedente para os apartamentos de luxo em todos os EUA, onde surgiram tendências semelhantes de vida em arranha-céus e inovação arquitetônica.
Com a adoção dos elevadores na década de 1920, o mercado imobiliário de Nova York mudou drasticamente. Em Nova York, acredita-se que a primeira cobertura tenha sido no 1107 Fifth Avenue no Upper East Side. Com 54 cômodos nos 3 andares superiores deste edifício de 14 andares, Nova York jamais havia visto algo assim. Mal sabiam o que estava por vir. As comodidades modernas também tiveram um papel significativo na transformação da vida em coberturas.
Os avanços tecnológicos permitiram aos incorporadores construir suas torres muito mais altas, alcançando 1.500 pés de altura, como a cobertura no Central Park Tower. Os recentes avanços nos elevadores permitem aos proprietários chegar aos seus apartamentos no 129º andar em 90 segundos. Quando não estão nas nuvens (o que às vezes acontece), a luz natural inunda essas coberturas em arranha-céus, realçando o amplo espaço interior e permitindo todas as quatro exposições.
Embora a maioria das pessoas considere o nível de cobertura como sendo exclusivamente o andar superior do edifício, hoje esse não é mais o caso. Por exemplo, o 15 Hudson Yards tem 9 andares de coberturas! Muitas dessas coberturas luxuosas têm apenas dois quartos, atendendo a uma variedade de necessidades de vida de alto padrão. Muitas também vêm com um elevador privativo para maior conveniência e exclusividade.
Frequentemente, as coberturas têm grandes espaços de convivência, pés-direitos altos, as mais grandiosas plantas, enormes suítes e comodidades especiais como terraços externos privativos, piscina privativa, ampla área de jantar, balcão de café da manhã, janelas do piso ao teto e plantas e acabamentos únicos.
A maioria das coberturas de Nova York tem vistas excepcionais, estejam elas no 40º ou no 100º andar, então essa é a única coisa consistente sobre elas. Esses imóveis oferecem vistas amplas e abrangentes da paisagem urbana, realçando a experiência de vida luxuosa. As pias duplas já não bastam; muitas coberturas têm banheiros principais separados para ele e para ela, com acabamentos luxuosos.
Se você tem medo de altura e está pensando em comprar uma cobertura em Nova York, talvez queira reconsiderar, ou escolher uma em um edifício baixo. As coberturas no 70º, 80º ou 129º andar não são para os fracos de coração.
Os incorporadores normalmente constroem as maiores unidades no topo do edifício, então espere que o tamanho do apartamento seja igual à laje do próprio edifício. As coberturas aqui mencionadas têm no mínimo 5.000 pés quadrados de interior. Esses amplos interiores frequentemente apresentam um conceito de espaço aberto, permitindo usos versáteis como receber convidados, sediar reuniões de negócios ou simplesmente relaxar em um ambiente funcional e esteticamente agradável. As coberturas costumam ser maiores do que os apartamentos comuns por estarem localizadas no topo do edifício. Embora algumas tenham terraços e loggias, muitas não têm pela simples razão de que ventos fortes podem prejudicar o aproveitamento do espaço externo em grandes altitudes.
Quanto mais alto se sobe em um edifício, mais vento e intempéries se experimenta. É por isso que há muito poucos supertalls que têm espaço externo como parte de seus apartamentos de cobertura. A menos que os apartamentos sejam projetados de modo a limitar os efeitos dos ventos fortes em altitudes mais elevadas, esses espaços externos não serão tão úteis quanto se poderia esperar.
As coberturas de luxo de Nova York estabelecem o padrão para a vida urbana opulenta, oferecendo uma combinação incomparável de conforto, estilo e exclusividade. Essas residências extraordinárias frequentemente se situam no andar superior dos edifícios mais prestigiados de Manhattan, proporcionando vistas amplas do horizonte de Manhattan, do Hudson River e até de marcos icônicos como o Empire State Building, a Statue of Liberty, o One World Trade e o World Trade Center. Janelas do piso ao teto inundam essas coberturas de luz natural, criando espaços abertos que parecem ao mesmo tempo amplos e acolhedores.
Muitas coberturas de Nova York contam com elevadores privativos, garantindo acesso direto e discreto à sua casa. No interior, você encontrará amplas áreas de jantar perfeitas para receber, cozinhas gourmet com balcões de café da manhã e quartos projetados como refúgios tranquilos. Coberturas espaçosas de dois quartos são especialmente populares em Nova York, oferecendo o equilíbrio ideal entre luxo e praticidade para quem busca tanto conforto quanto sofisticação.
A Douglas Elliman e outras agências imobiliárias líderes frequentemente destacam essas coberturas de luxo em seus anúncios, evidenciando comodidades únicas como amplos terraços externos, sistemas de casa inteligente de última geração e banheiros estilo spa. Seja no coração de Midtown, nos vibrantes bairros de Downtown Manhattan ou com vista para o East River, esses imóveis variam de apartamentos modernos e elegantes a residências clássicas e históricas, cada um com seu caráter distinto.
Com tamanhos que variam de 1.000 a mais de 10.000 pés quadrados, as coberturas de Nova York atendem a uma variedade de estilos de vida e preferências. A demanda por esses imóveis permanece alta, impulsionada por suas vistas incomparáveis, localizações nobres e pelo prestígio associado à vida em coberturas. Os preços podem variar amplamente, de US$ 1 milhão em edifícios boutique a mais de US$ 50 milhões para os refúgios nas alturas mais exclusivos.
Para quem tem interesse em explorar o mercado de coberturas de Nova York, há inúmeros recursos e sites online dedicados ao mercado imobiliário de luxo, oferecendo anúncios detalhados, fotos em alta resolução e tours virtuais. Quer você queira comprar, vender ou alugar, trabalhar com um corretor de imóveis experiente especializado em propriedades de luxo é essencial para navegar por este mercado competitivo.
Das luzes deslumbrantes da Times Square à beleza tranquila do Central Park, possuir ou alugar uma cobertura em Nova York significa vivenciar o que a cidade tem de melhor. Com suas deslumbrantes vistas do horizonte, comodidades luxuosas e localizações nobres, as coberturas de Nova York são o símbolo supremo de sucesso e sofisticação. Se você está pronto para explorar o mundo das coberturas de luxo de Nova York, nossa equipe está comprometida em oferecer orientação especializada e um serviço excepcional, entre em contato conosco hoje para iniciar sua busca pelo imóvel perfeito.
Quando se trata de coberturas de luxo em Nova York, os quartos e as plantas são projetados para impressionar até os compradores mais exigentes. Muitas coberturas de Nova York têm dois ou mais quartos, com suítes principais que servem como santuários privativos acima da cidade. Esses quartos frequentemente exibem janelas do piso ao teto, oferecendo vistas deslumbrantes do horizonte de Manhattan, do Hudson River ou das ruas vibrantes de Downtown Manhattan. A luz natural entra em abundância, criando uma atmosfera serena e acolhedora que torna cada manhã extraordinária.
As plantas dessas coberturas são cuidadosamente elaboradas para maximizar tanto o conforto quanto a funcionalidade. Amplos closets, banheiros privativos suntuosos e salas de estar privativas são características comuns nessas residências de luxo. Algumas coberturas incluem até um elevador privativo, proporcionando acesso direto à sua suíte para o máximo de privacidade e conveniência. As coberturas frequentemente apresentam plantas inovadoras, garantindo que cada pé quadrado seja otimizado para a vida de luxo. As suítes de cobertura de luxo podem incluir até suas próprias áreas de bem-estar e salas de mídia para entretenimento.
Seja no coração do centro, com vista para o Hudson River ou no topo de um edifício histórico, os quartos das coberturas de Nova York são projetados para oferecer vistas deslumbrantes e uma sensação de tranquilidade. Com plantas abertas, amplas áreas de convivência e acesso integrado ao restante da residência, esses quartos estabelecem um novo padrão de luxo no mercado imobiliário de Nova York.
As coberturas em Manhattan podem ser muito caras, com o preço por pé quadrado frequentemente atingindo níveis astronômicos. A mercado de luxo é particularmente competitivo, elevando os preços ainda mais. A cobertura mais cara e exclusiva à venda no 2º trimestre de 2024 é um triplex no Central Park tower por US$ 195 milhões. O preço deste triplex havia sido reduzido de US$ 250 milhões.
Além disso, os proprietários de coberturas podem enfrentar taxas de condomínio ou de manutenção mensais significativamente mais altas devido ao tamanho e à localização da unidade no edifício. Muitas coberturas têm amplos espaços externos que trazem suas próprias questões. Por exemplo, esses espaços ficam frequentemente expostos às intempéries, o que pode levar a custos de serviços públicos mais altos, taxas de reparo e manutenção mais elevadas e potenciais desafios de manutenção relacionados ao clima. Um desafio na gestão de espaços externos privativos é que tal manutenção exige a entrada de muitos funcionários do edifício, sem dúvida um inconveniente para os proprietários de coberturas.
O mercado de coberturas de Nova York continua sendo um dos segmentos mais dinâmicos e competitivos do mundo imobiliário de luxo. As tendências recentes indicam que a demanda por coberturas de luxo continua a disparar, com compradores em busca de imóveis que ofereçam não apenas comodidades excepcionais, mas também vistas icônicas do East River, do Empire State Building e do sempre evoluído horizonte de Manhattan. Como resultado, os preços das coberturas em Manhattan atingiram novos patamares, com o preço médio por pé quadrado variando de US$ 2.000 a US$ 5.000 ou mais, dependendo do edifício, da localização e do nível de luxo. As coberturas de luxo em bairros consolidados, como Tribeca e Brooklyn Heights, são consideradas investimentos sólidos com forte potencial de valorização.
Segundo os relatórios de mercado mais recentes, as coberturas localizadas em edifícios com comodidades exclusivas, como piscinas no telhado, áreas de jantar privativas e centros de fitness de última geração, são especialmente procuradas. Imóveis que oferecem vistas amplas do East River ou linhas de visão diretas para o Empire State Building frequentemente comandam um prêmio, refletindo a alta demanda por esses pontos de observação únicos. À medida que as coberturas de luxo se tornam cada vez mais escassas, a competição entre compradores se intensificou, elevando ainda mais os preços e tornando esses imóveis um investimento cobiçado.
Com o crescimento contínuo da demanda e a oferta limitada, o mercado de coberturas de Nova York não dá sinais de desaceleração. Para quem tem interesse em comprar uma cobertura, agora é um momento oportuno para explorar o mercado e garantir um imóvel que ofereça tanto luxo quanto valor de longo prazo.
Investir em uma cobertura em Nova York é mais do que simplesmente adquirir uma residência luxuosa, é uma jogada estratégica com potencial significativo de valorização e renda de aluguel. A demanda por coberturas de luxo em Manhattan, especialmente em bairros como Midtown e Downtown Manhattan, permanece robusta, alimentada por compradores locais e internacionais em busca de vistas deslumbrantes do horizonte de Manhattan e de acesso a comodidades de classe mundial. As coberturas podem manter bem seu valor e costumam ser mais resistentes à volatilidade do mercado devido à sua oferta limitada e às suas características desejáveis.
Muitos investidores optam por alugar suas coberturas, capitalizando sobre a alta demanda por locações de luxo em Nova York. Esses imóveis frequentemente atraem inquilinos de alto padrão dispostos a pagar um prêmio pela exclusividade, pelas vistas amplas e pelas localizações nobres que as coberturas oferecem. Com o tempo, o valor desses imóveis tende a se valorizar, tornando-os um investimento sólido de longo prazo. A combinação de fortes rendimentos de aluguel e valorização de capital faz das coberturas de Nova York uma adição atraente a qualquer portfólio de investimentos.
Quer você queira comprar uma cobertura para uso pessoal, como imóvel de aluguel ou como parte de uma estratégia de investimento diversificada, as oportunidades no mercado de Nova York são incomparáveis. Com acesso ao melhor de Manhattan, de marcos culturais à alta gastronomia e ao entretenimento, possuir uma cobertura oferece tanto recompensas financeiras quanto um estilo de vida sem igual.
Central Park Tower tem a cobertura mais alta de Nova York e do mundo, uma cobertura triplex (3 andares inteiros) que começa no 129º andar e havia sido anunciada por US$ 195 milhões (embora esteja fora do mercado agora). Esta cobertura é a mais cara de Nova York. Também é enorme, com 15.898 pés quadrados de interior e 1.433 de espaço externo. A Central Park Tower também tem uma cobertura duplex começando no 127º andar, com 11.535 pés quadrados de espaço interior, que foi anunciada no outono de 2025 por US$ 125 milhões. Além disso, embora não sejam coberturas propriamente ditas, a Central Park Tower também tem 19 andares inteiros, apartamentos de aproximadamente 7.000 pés quadrados do 107º ao 126º andar, todos com vistas do horizonte e de 360 graus. Os apartamentos na CPT, como também é chamada, têm janelas do piso ao teto em uma fachada cortina de vidro.
220 Central Park South, um dos edifícios mais caros de Nova York, é o ápice do luxo. A posição do edifício ao longo da Central Park South permite vistas amplas do parque. A cobertura mais cara vendida neste edifício foi a PH73, que vendeu por US$ 188 milhões em dezembro de 2021; entretanto, antes disso, um triplex no 50º andar vendeu por US$ 238 milhões em janeiro de 2019, um valor recorde para um único imóvel residencial.
No 432 Park Avenue o anúncio mais caro em 2021 foi de US$ 169 milhões; no entanto, o apartamento não foi vendido e foi retirado do mercado em 2022, mas reanunciado por US$ 105 milhões. Com 8.255 pés quadrados, é uma das maiores coberturas de andar inteiro de Nova York.
Uma cobertura como a do 15 Central Park West tem 6.444 pés quadrados de interior e 1.870 pés quadrados de espaço externo utilizável com vista para o Central Park a partir do 41º andar. Esta seria uma ótima opção para um comprador que quer se conectar ao Central Park como se fosse o quintal de casa. É um apartamento perfeito para receber. Esta cobertura também oferece uma deslumbrante vista do horizonte e panoramas do East River.
Situada no topo do Upper West Side de Manhattan, a cobertura no 50 West 66th Street é o supremo santuário urbano no arborizado bairro do Upper West Side. Com vistas de 360 graus do Central Park, do Hudson River e do horizonte de Manhattan, esta residência ocupa os dois andares superiores da torre de 69 andares da Extell Development Company, projetada por Snøhetta. Janelas do piso ao teto, pés-direitos imponentes de 14'6" e loggias privativas que emolduram a cidade como uma obra de arte viva. No interior, você encontrará acabamentos personalizados, de cozinhas Smallbone equipadas com eletrodomésticos Miele e Sub-Zero às ricas texturas de calcário assentado à mão, bronze polido e pisos de madeira natural.
A cobertura mais alta do 56 Leonard, conhecida como a 'Jenga Tower', apresenta deslumbrantes vistas do horizonte que abrangem grandes marcos, pontes, ambos os rios e a paisagem urbana. O apelido do edifício vem da forma como sua silhueta parece composta de blocos empilhados que se deslocam, projetam-se para fora e ficam em balanço, muito como o jogo Jenga. A PH60 tem 7.779 pés quadrados de interior e 1.252 de exterior. Os arquitetos suíços Herzog & de Meuron projetaram este raro edifício trophy no coração de Tribeca.
Localizadas no vibrante bairro de West Chelsea, as One High Line coberturas são o ápice da sofisticação, oferecendo deslumbrantes vistas da cidade e do Hudson River. Embora este edifício não seja um supertall, como os de Midtown, essas torres em espiral estão entre as mais altas deste bairro de baixo gabarito, permitindo ótimas vistas. O hotel Faena fica nos andares mais baixos da torre Leste, uma raridade especialmente no centro.
Diferentemente de muitos dos edifícios aqui listados, o The Cortland, localizado em West Chelsea , tem apenas 25 andares. Os três apartamentos do topo são coberturas que variam de 5.760 pés quadrados a 6.320 pés quadrados, com o mais caro anunciado em torno de US$ 40 milhões. Embora não seja uma cobertura propriamente dita, a unidade 11AW é um apartamento dos mais singulares do edifício, com um enorme terraço que dá para o Hudson River e é perfeito para receber, simplesmente relaxar no dia a dia e até para jardinagem.
Conhecido como a "Jenga Tower", 56 Leonard é uma obra-prima arquitetônica. A cobertura tem uma deslumbrante vista do horizonte e um design único. Projetado por Herzog & de Meuron, é um dos edifícios mais altos de Tribeca. A cobertura do topo aqui tem 7.779 pés quadrados de interior e Essas residências apresentam janelas do piso ao teto, amplos terraços e interiores sob medida.
Oferecendo luxo em novas alturas, as coberturas do 35 Hudson Yards ostentam deslumbrantes vistas do Hudson River e do horizonte de Manhattan. Essas residências incluem acabamentos suntuosos, amplos espaços de convivência e acesso a comodidades premium. Uma das coberturas aqui foi destaque em Succession. O próprio complexo Hudson Yards abriga um shopping de alto padrão, edifícios de escritórios classe A e o Culture Shed. O 35 Hudson Yards apresenta o Equinox Hotel principal e o centro de fitness Equinox nos andares mais baixos.
Localizadas no coração de NoMad, as quatro coberturas no 277 Fifth Avenue oferecem um design moderno e elegante e vistas panorâmicas do horizonte da cidade. As duas coberturas do topo têm 4.250 pés quadrados com loggias de 780 pés quadrados. Projetadas por Rafael Viñoly e vendidas pela Douglas Elliman, essas residências apresentam plantas espaçosas, acabamentos luxuosos e acesso a comodidades de classe mundial.
É claro que as melhores coberturas não estão todas em Manhattan (embora a maioria esteja). Ostentando vistas incríveis de Manhattan, do outro lado do East River, as melhores coberturas podem ser encontradas em edifícios como Olympia Dumbo, Brooklyn Tower ou Brooklyn Point.
Possuir uma cobertura de luxo em Nova York traz responsabilidades singulares, e a gestão profissional do imóvel é essencial para proteger seu investimento e garantir uma experiência de vida tranquila. Muitos proprietários de coberturas de Nova York recorrem a empresas especializadas de gestão de imóveis para cuidar de tudo, da manutenção e dos reparos de rotina à cobrança de aluguel e às relações com inquilinos.
Esses serviços são adaptados às necessidades de imóveis de alto padrão, oferecendo assistência de concierge, limpeza e suporte 24 horas por dia, 7 dias por semana, para resolver quaisquer questões que surjam. Para quem aluga suas coberturas, as empresas de gestão de imóveis também podem supervisionar o processo de locação, garantindo que o imóvel seja divulgado de forma eficaz e que os inquilinos sejam minuciosamente avaliados.
Ao confiar sua cobertura a uma empresa de gestão de imóveis respeitável, você pode desfrutar dos benefícios da propriedade sem os incômodos do dia a dia. Quer você more em sua cobertura em tempo integral ou a utilize como imóvel de investimento, a gestão profissional garante que sua residência de luxo permaneça em perfeito estado e continue a oferecer um valor excepcional.
Garantir financiamento para uma cobertura em Nova York exige um planejamento cuidadoso e orientação especializada, dada a natureza singular desses imóveis de luxo. Felizmente, há uma variedade de opções de financiamento disponíveis para compradores interessados em coberturas, incluindo jumbo mortgages, empréstimos privados e soluções de financiamento internacional adaptadas a transações imobiliárias de alto valor.
Muitos credores oferecem programas especializados para imóveis de luxo, proporcionando taxas competitivas e condições flexíveis a compradores qualificados. Em alguns casos, incorporadores ou vendedores também podem oferecer incentivos ou descontos de financiamento para facilitar a compra. Trabalhar com um corretor de hipotecas ou consultor financeiro experiente é crucial para navegar pelas complexidades do financiamento de coberturas e identificar as melhores opções para suas necessidades individuais.
Ao explorar todas as vias de financiamento disponíveis, os compradores podem se posicionar para adquirir com sucesso uma cobertura em Nova York e desfrutar do prestígio, do conforto e do potencial de investimento que vêm com a posse de um dos imóveis mais exclusivos da cidade.
Os principais corretores de imóveis, os guardiões desses imóveis de ultraluxo, são obrigados a avaliar os compradores de coberturas como precaução de segurança. Esteja preparado para apresentar Comprovação de Recursos se quiser visitar qualquer uma dessas principais coberturas. Esses vendedores não querem qualquer pessoa circulando por seus apartamentos de muitos milhões de dólares! Esteja preparado para Mostrar o Dinheiro se quiser entrar para ver uma dessas. Portanto, não espere poder simplesmente aparecer em um open house, não há nenhum para esses tipos de apartamentos.
Os compradores também podem se beneficiar de serviços exclusivos, como assistência de concierge personalizada e orientação imobiliária especializada ao longo de todo o processo de compra.
Qual é a cobertura mais cara de Nova York?
A cobertura mais cara atualmente no mercado é o triplex na Central Park Tower, anunciado por US$ 195 milhões. Ele se estende por três andares a partir do 129º andar, com quase 16.000 pés quadrados de espaço interior. A cobertura mais cara já vendida foi no 220 Central Park South, por US$ 238 milhões em 2019.
Quanto custa uma cobertura em Manhattan?
Os preços das coberturas em Manhattan variam amplamente conforme a localização, o edifício e o tamanho. As coberturas de nível de entrada em edifícios boutique começam em torno de US$ 1 a 3 milhões, as coberturas de faixa intermediária em edifícios de luxo ficam entre US$ 5 e 15 milhões, e as coberturas trophy na Billionaires Row ou em localizações nobres podem variar de US$ 20 milhões a mais de US$ 100 milhões.
Que andar é considerado uma cobertura em Nova York?
Tradicionalmente, uma cobertura é o andar superior de um edifício. No entanto, os empreendimentos modernos de Nova York frequentemente designam vários andares superiores como níveis de cobertura, o 15 Hudson Yards tem 9 andares de coberturas, por exemplo. O que define uma cobertura hoje é normalmente alguma combinação de localização em andar superior, vistas premium, plantas maiores, pés-direitos mais altos e acabamentos superiores.
As coberturas de NYC são um bom investimento?
As coberturas de Nova York podem ser fortes investimentos devido à oferta limitada e à demanda consistente de compradores domésticos e internacionais. Elas tendem a manter bem o valor e a se valorizar com o tempo, particularmente em localizações nobres de Manhattan. Muitos indivíduos de altíssimo patrimônio líquido usam coberturas para guardar riqueza fora dos voláteis mercados financeiros. No entanto, os compradores devem considerar os altos custos de manutenção, incluindo impostos imobiliários e taxas de condomínio.
As coberturas de Nova York têm espaço externo?
Varia. Muitas coberturas em edifícios de médio porte têm terraços privativos ou acesso ao telhado. No entanto, as coberturas em edifícios supertall (mais de 70 andares) frequentemente têm pouco ou nenhum espaço externo, porque os ventos fortes nessas altitudes tornam os terraços impraticáveis. Alguns edifícios mais novos projetam recuos ou loggias para proporcionar áreas externas abrigadas mesmo nas alturas.
P: Quais foram as vendas e os contratos de coberturas mais notáveis de Manhattan em 2025?
A: Em 2025, Manhattan registrou múltiplos contratos de coberturas acima de US$ 50 milhões, reforçando a força contínua no segmento de ultraluxo do mercado de Nova York.
Atividades de destaque:
- 111 West 57th Street (Midtown), residências em nível de cobertura entraram em contrato com valores combinados próximos a US$ 80 milhões, tornando-a uma das semanas de contratos de luxo mais significativas do ano.
- 140 Jane Street (West Village), uma cobertura duplex teria entrado em contrato perto de US$ 87,5 milhões, entre os mais altos contratos de luxo de Downtown Manhattan de 2025.
Força contínua em condomínios trophy de novo empreendimento no Upper East Side e na Billionaires' Row.
Apesar da cautela mais ampla do mercado, atrelada às taxas de juros, a demanda por coberturas de grande porte em Manhattan, com terraços, vistas para o Central Park e comodidades de serviço completo, permaneceu resiliente na faixa de US$ 30 milhões a US$ 90 milhões.
P: Quais vendas ou contratos notáveis de coberturas de Manhattan ocorreram em 2026?
A: 2026 já produziu um dos maiores contratos de coberturas de Manhattan dos últimos anos.
Principais destaques:
Essas transações confirmam que as coberturas trophy de Manhattan, particularmente as que ultrapassam 8.000 pés quadrados com significativo espaço externo, continuam a comandar preços fortes no topo do mercado imobiliário de luxo de Nova York.
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