Abaixo, você encontrará os mais de 50 condomínios de cobertura à venda em Nova York. Muitas coberturas de Nova York nem sequer são listadas. Se você não encontrar nada abaixo, isso não significa que não esteja disponível para venda. Se você tiver um tipo específico de cobertura em mente, entre em contato conosco diretamente, pois temos acesso a todas as coberturas de novos empreendimentos (já construídas ou em construção) dentro e fora do mercado, bem como a anúncios de bolso.
Depois de ver o conjunto de coberturas de Manhattan à venda abaixo, role até o final da página para compartilhar mais informações sobre as coberturas de Nova York.
Possuir um apartamento Penthouse em Nova York é, há muito tempo, uma indicação de possuir um nível superior de riqueza. É o símbolo máximo de status dos ricos e garante a atenção desejada e, às vezes, indesejada no mercado imobiliário de luxo. Em Nova York, as pessoas com patrimônio líquido altíssimo não estão apenas se exibindo com esses apartamentos de luxo, mas também estão preservando sua riqueza ao acumular US$ 20 milhões, US$ 50 milhões, US$ 100 milhões e, agora, até US$ 200 milhões nessas contas bancárias verticais - imóveis em Nova York. As propriedades para investimento nesta Nova York são vistas como uma opção estável e lucrativa.
Por que não armazenar valor fora das instituições financeiras tradicionais? Sejamos honestos, os imóveis podem ser um investimento mais seguro do que manter toneladas de dinheiro em uma conta bancária (onde o FDIC cobre apenas US$ 250 mil se o banco falir - lembre-se do Lehman) ou no mercado de ações (novamente, lembre-se do Lehman Brothers quando o Dow caiu para 6.000?) Essas provações e tribulações nos mercados financeiros acontecem mais do que se imagina e, para o 1% do topo, possuir uma cobertura em Nova York pode fazer muito sentido.
Há 100 anos, o último andar de um edifício residencial era sempre reservado para os alojamentos dos funcionários e não era considerado um apartamento especial como hoje. Os funcionários tinham que subir 12 lances de escada para chegar a suas casas. Hoje em dia, nossos clientes mais abastados jamais teriam algo assim, graças ao projeto arquitetônico moderno.
Com a adoção dos elevadores na década de 1920, o setor imobiliário de Nova York mudou radicalmente. Em Nova York, acredita-se que o primeiro apartamento Penthouse tenha sido o 1107 Fifth Avenue, no Upper East Side. Com 54 cômodos nos três últimos andares desse edifício de 14 andares, a cidade de Nova York nunca tinha visto algo assim. Mal sabiam eles o que estava por vir. As comodidades modernas também desempenharam um papel significativo na transformação da vida em uma cobertura.
Os avanços tecnológicos permitiram que as incorporadoras construíssem suas torres muito mais altas, chegando a 1.500 pés no ar, como a cobertura do Central Park Tower. Os recentes avanços nos elevadores permitem que os proprietários cheguem a seus apartamentos no 129º andar em 90 segundos. Quando não estão nas nuvens (o que às vezes acontece), a luz natural inunda essas coberturas de arranha-céus, melhorando o amplo espaço interno e permitindo todas as quatro exposições.
Embora a maioria das pessoas considere o nível da Penthouse como sendo apenas o último andar do edifício, hoje em dia, esse não é mais o caso. Por exemplo, o 15 Hudson Yards tem 9 andares de coberturas! Muitas dessas luxuosas coberturas têm dois quartos, atendendo a uma variedade de necessidades de vida de alto nível. Muitas também contam com um elevador privativo para maior conveniência e exclusividade.
Geralmente, as coberturas têm grandes espaços de convivência, tetos altos, as plantas mais grandiosas, suítes enormes e comodidades especiais, como terraços externos privativos, piscina privativa, bar para o café da manhã, janelas do chão ao teto e layouts e acabamentos exclusivos.
A maioria das coberturas da cidade de Nova York tem vistas excepcionais, estejam elas localizadas no 40º ou no 100º andar, portanto, essa é a única coisa que as caracteriza. Essas propriedades oferecem vistas amplas e arrebatadoras da paisagem urbana, aprimorando a experiência de vida luxuosa. As pias duplas não são mais suficientes, muitas coberturas têm banheiros principais para ele e para ela com acabamentos luxuosos.
Se você tem medo de altura e está pensando em comprar uma cobertura em Nova York, talvez seja melhor reconsiderar ou escolher uma cobertura em um edifício baixo. Penthouses no 70º, 80º ou 129º andar não são feitas para os fracos de coração.
As incorporadoras geralmente constroem as maiores unidades no topo do edifício, portanto, espere que o tamanho do apartamento seja igual ao da área útil do próprio edifício. As coberturas mencionadas aqui têm um mínimo de 5.000 pés quadrados internos. Embora algumas tenham terraços e galerias, muitas não têm, pela simples razão de que ventos fortes podem impedir o aproveitamento do espaço externo em altitudes elevadas.
Quanto mais alto estiver um edifício, mais vento e condições climáticas serão sentidos. É por isso que são poucos os supertalls que têm espaço ao ar livre como parte de seus apartamentos de cobertura. A menos que os apartamentos sejam projetados de forma a limitar os efeitos dos ventos fortes em altitudes mais elevadas, esses espaços ao ar livre não serão tão úteis quanto se poderia esperar.
As coberturas em Manhattan podem ser muito caras, com o preço por metro quadrado frequentemente atingindo níveis astronômicos. O mercado de luxo é particularmente competitivo, o que eleva ainda mais os preços. A cobertura mais cara e exclusiva à venda no segundo trimestre de 2024 é um triplex na Central Park Tower por US$ 195 milhões. O preço desse triplex foi reduzido de US$ 250 milhões.
A Central Park Tower tem a cobertura mais alta de Nova York e do mundo, uma cobertura triplex (3 andares completos) que começa no 129º andar e está listada por US$ 195 milhões. Essa cobertura é a cobertura mais cara de Nova York. Ela também é enorme, com 15.898 pés quadrados de área interna e 1.433 de área externa. A Central Park Tower também tem uma cobertura duplex que começa no 127º andar com 11.535 pés quadrados de área interna. Além disso, embora não sejam coberturas propriamente ditas, o Central Park Tower também tem 19 apartamentos de andar inteiro, com aproximadamente 7.000 pés quadrados, do 107º ao 126º andar, todos com vista para o horizonte e 360 graus. Os apartamentos na CPT, como é chamada, têm janelas do chão ao teto em uma parede de cortina de vidro.
O 220 Central Park South, um dos edifícios mais caros de Nova York, é o auge do luxo. A posição do edifício ao longo do Central Park South permite vistas arrebatadoras do parque. A cobertura mais cara vendida nesse edifício foi a PH73, que foi vendida por US$ 188 milhões em dezembro de 2021. No entanto, desde então, o edifício vendeu um apartamento que não é uma cobertura, um triplex no 50º andar, por US$ 240 milhões em janeiro de 2019 - um valor recorde.
No 432 Park Avenue, a listagem mais cara em 2021 foi de US$ 169 milhões, no entanto, o apartamento não foi vendido e foi retirado do mercado em 2022, mas foi listado novamente por US$ 105 milhões. Com 8.255 pés quadrados, é uma das maiores coberturas de andar inteiro de Nova York.
Uma cobertura como a do 15 Central Park West tem 6.444 pés quadrados no interior e 1.870 pés quadrados de espaço externo utilizável com vista para o Central Park a partir do 41º andar. Essa seria uma ótima opção para um comprador que deseja se conectar ao Central Park como se fosse seu quintal. É um apartamento perfeito para entretenimento. Essa cobertura também oferece uma vista deslumbrante do horizonte e do East River.
Localizadas no vibrante bairro de West Chelsea, as coberturas do One High Line são o epítome da sofisticação e oferecem vistas deslumbrantes da cidade e do Rio Hudson. Embora esse edifício não seja super alto, como os de Midtown, essas torres sinuosas são algumas das mais altas nesse bairro de baixa altura, permitindo excelentes vistas. O hotel Faena está localizado nos andares inferiores da torre leste, uma raridade, especialmente no centro da cidade.
Ao contrário de muitos dos edifícios listados aqui, o The Cortland, localizado em West Chelsea, tem apenas 25 andares. Os três apartamentos superiores são coberturas que variam de 5.760 pés quadrados a 6.320 pés quadrados, com o mais caro avaliado em cerca de US$ 40 milhões. Embora não seja uma cobertura propriamente dita, a unidade 11AW é um dos apartamentos mais exclusivos do edifício, com um enorme terraço com vista para o Rio Hudson e é perfeito para entretenimento, simplesmente para relaxar no dia a dia e até mesmo para jardinagem.
Conhecido como a "Torre Jenga", o 56 Leonard é uma obra-prima arquitetônica. A cobertura tem uma vista deslumbrante do horizonte e um design exclusivo. Projetado por Hurzog & DeMuron, é um dos edifícios mais altos de Tribeca. A Penthouse mais alta aqui tem 7.779 pés quadrados de área interna e essas residências apresentam janelas do chão ao teto, terraços espaçosos e interiores sob medida.
Oferecendo luxo em novos patamares, as coberturas do 35 Hudson Yards oferecem vistas deslumbrantes do Rio Hudson e do horizonte de Manhattan. Essas residências incluem acabamentos luxuosos, espaços de convivência amplos e acesso a comodidades premium. Uma das Penthouses aqui foi apresentada no Succession. O próprio complexo Hudson Yards abriga um shopping center de alto padrão, edifícios de escritórios de classe A e o Culture Shed. O 35 Hudson Yards conta com o Flagship Equinox Hotel e a academia de ginástica Equinox nos andares inferiores.
Localizadas no coração de NoMad, as quatro coberturas do 277 Fifth Avenue oferecem um design moderno e elegante e vistas panorâmicas do horizonte da cidade. As duas coberturas superiores têm 4.250 pés quadrados com loggias de 780 pés quadrados. Projetadas por Rafael Vynoly e vendidas pela Douglas Elliman, essas residências apresentam layouts espaçosos, acabamentos luxuosos e acesso a comodidades de classe mundial.
É claro que as melhores coberturas não estão todas localizadas em Manhattan (embora a maioria esteja). Com vistas incríveis de Manhattan, do outro lado do East River, as melhores coberturas podem ser encontradas nos edifícios Olympia Dumbo, Brooklyn Tower ou Brooklyn Point.
Os principais corretores de imóveis, que são os guardiões dessas propriedades de ultra luxo, são obrigados a examinar os compradores de apartamentos de cobertura como medida de segurança. Esteja preparado para apresentar comprovante de fundos se quiser visitar qualquer uma dessas coberturas Top. Esses vendedores não querem qualquer pessoa perambulando por seus apartamentos de vários milhões de dólares! Esteja preparado para mostrar a eles o dinheiro se quiser entrar para ver uma dessas coberturas. Portanto, não espere poder comparecer a uma casa aberta, pois não há nenhuma para esses tipos de apartamentos.
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