Top 50 coberturas à venda em Nova York

Possuir um apartamento penthouse em NYC sempre foi um indicativo de patrimônio excepcional. É o símbolo máximo de status e atrai, invariavelmente, atenção desejada e, por vezes, indesejada no mercado imobiliário de luxo. Em NYC, indivíduos de patrimônio ultraelevado adquirem residências desse porte pela escala, pelo endereço e pela raridade. Em cada aquisição, convém considerar vendas comparáveis recentes no mesmo edifício, os custos de manutenção e o prazo estimado para uma eventual revenda.

Os penthouses à venda em NYC são muito disputados por sua exclusividade, luxo e plantas generosas. Em geral, ocupam os últimos andares de edifícios prestigiados e oferecem comodidades que atraem compradores de alto padrão. Para muitos indivíduos de alto patrimônio, um penthouse é tanto uma residência quanto uma posição patrimonial de longo prazo.

Quando se está literalmente acima das nuvens, a experiência muda. Elevadores de alta velocidade em edifícios como o Central Park Tower levam os proprietários a seus apartamentos no 129º andar em 90 segundos. A luz natural inunda esses penthouses em grandes alturas, ampliando os interiores e assegurando vistas para as quatro orientações.

A Definição de Penthouse em Nova York Mudou

Embora muita gente considere penthouse apenas o último andar de um edifício, hoje isso já não é assim. O 15 Hudson Yards, por exemplo, tem quatro penthouses duplex que ocupam seus dois últimos andares. Vários desses imóveis luxuosos têm apenas dois quartos, atendendo a diferentes perfis de moradia sofisticada. Muitos também dispõem de elevador privativo, para maior conveniência e exclusividade.

Penthouses costumam oferecer amplas áreas sociais, pé-direito elevado, as plantas mais generosas do edifício, grandes suítes e atributos especiais, como terraços externos privativos, piscinas particulares, salas de jantar espaçosas, balcões para refeições, janelas do piso ao teto, além de plantas e acabamentos singulares.

O que Esperar de Espaços Internos e Externos

As incorporadoras normalmente reservam as maiores unidades para o topo do edifício; é comum que a área do apartamento corresponda à laje inteira. Os penthouses citados aqui têm, no mínimo, 5.000 pés quadrados internos. Esses interiores amplos frequentemente adotam planta aberta, com flexibilidade para receber convidados, realizar reuniões de negócios ou simplesmente relaxar num ambiente funcional e elegante.

Central Park Tower

O Central Park Tower abriga o penthouse mais alto de Nova York e do mundo: um triplex que começa no 129º andar, com 15.898 pés quadrados de área interna e 1.433 pés quadrados de área externa. Entrou no mercado no outono de 2022 por USD 250 milhões, teve o preço revisto para USD 195 milhões um ano depois e saiu do mercado em 2024 sem ser vendido. Não voltou a ser anunciado. A residência mais cara anunciada publicamente hoje no Central Park Tower é o duplex que começa no 127º andar, com 11.535 pés quadrados internos e preço pedido em torno de USD 128 milhões. O edifício também tem 18 residências de andar inteiro, com aproximadamente 7.000 pés quadrados, do 109º ao 126º andar, acima de um duplex de 12.557 pés quadrados que ocupa o 107º e o 108º andares, todos com vistas de 360 graus do skyline.

220 Central Park South

O 220 Central Park South, um dos edifícios mais caros de NYC, representa o ápice do luxo. Sua posição ao longo de Central Park South proporciona vistas amplas do parque. No edifício, o PH73 foi revendido por USD 188 milhões em dezembro de 2021. Antes disso, um quadruplex do 50º ao 53º andar foi vendido por USD 238 milhões em janeiro de 2019, valor recorde para um único imóvel residencial.

432 Park Avenue

No 432 Park Avenue, o anúncio mais caro de 2021 foi de USD 169 milhões. O apartamento saiu do mercado em 2022 e voltou a ser anunciado com preços pedidos sucessivamente menores, USD 105 milhões em maio de 2024 e USD 90 milhões em fevereiro de 2025, até ser retirado do mercado, sem venda, em julho de 2025. Com 8.255 pés quadrados, é um dos maiores penthouses de andar inteiro de Nova York.

15 Central Park West

Um penthouse no 15 Central Park West oferece 6.444 pés quadrados internos e 1.870 pés quadrados de área externa utilizável, com vista para o Central Park a partir do 41º andar, uma ótima opção para compradores que desejam uma ligação direta com o parque.

Nos penthouses de luxo de Nova York, quartos e plantas são pensados para impressionar até os compradores mais exigentes. Muitos penthouses em NYC têm dois ou mais quartos, com suítes principais que funcionam como refúgios privativos acima da cidade. É comum encontrar janelas do piso ao teto, com vistas marcantes do skyline de Manhattan, do Hudson River ou das ruas vibrantes de Downtown Manhattan.

Das luzes de Times Square à beleza tranquila de Central Park, morar em um penthouse em Nova York, como proprietário ou locatário, é viver o melhor que a cidade oferece. Com vistas marcantes do skyline, comodidades sofisticadas e endereços privilegiados, os penthouses de NYC são o símbolo máximo de sucesso e refinamento. Se você está pronto para explorar esse mercado, nossa equipe oferece orientação especializada e atendimento excepcional.

As plantas desses penthouses são cuidadosamente desenhadas para maximizar conforto e funcionalidade. Closets walk-in amplos, banheiros en-suite luxuosos e áreas de estar privativas são frequentes nessas residências. Alguns imóveis incluem elevador privativo, com acesso direto à suíte, para máxima privacidade e conveniência. Muitas vezes, plantas inovadoras garantem que cada pé quadrado seja aproveitado para uma vida de luxo; suítes podem ainda ter áreas de bem-estar e salas de mídia.

No coração de Downtown, diante do rio Hudson ou no topo de um edifício emblemático, os quartos dos penthouses em NYC são concebidos para proporcionar vistas notáveis e uma sensação de tranquilidade. Plantas abertas, áreas sociais extensas e circulação fluida pelo restante da residência estabelecem um novo padrão para o luxo imobiliário de Nova York.

O topo do mercado de penthouses de Manhattan se movimentou de forma decisiva em 2026. Abaixo estão as transações de imóveis troféu mais relevantes do ano até agora. O que elas sinalizam importa tanto quanto os números: penthouses prontos para morar, arquitetonicamente marcantes e em localizações privilegiadas estão sendo negociados a valores premium por pé quadrado, enquanto os compradores de maior poder aquisitivo continuam a estabelecer novos parâmetros bairro a bairro.

Em contrato

1122 Madison Avenue, Penthouse, Upper East Side. USD 89.500.000 (último preço pedido). Esta imensa residência em Uptown entrou em contrato em fevereiro de 2026 pelo último preço pedido.

80 Clarkson Street, West Penthouse, West Village. USD 80.000.000 (último preço pedido). Um penthouse duplex de 7.120 pés quadrados, com terraço privativo de 921 pés quadrados, na torre à beira-rio da Zeckendorf Development; se o negócio for fechado nesse valor, estabelecerá um recorde de Downtown Manhattan em preço por pé quadrado.

Concluídas

70 Vestry Street, Penthouse, Tribeca. USD 57.000.000 (vendido). Oficialmente, a residência mais cara já vendida em Tribeca: quase 8.000 pés quadrados de área interna, além de cerca de 3.600 pés quadrados de terraço envolvente.

25 Columbus Circle, PH80, Lincoln Square. USD 50.700.000 (vendido). Um penthouse de andar inteiro no topo do Deutsche Bank Center (antigo Time Warner Center), com vistas amplas do Central Park e do Hudson River.

Há 100 anos, o último andar de um edifício residencial era destinado aos aposentos dos funcionários, não a um apartamento especial como hoje. Para chegar aos seus aposentos, subiam 12 lances de escada. Hoje, graças à arquitetura moderna, nossos clientes mais ricos jamais cogitariam algo assim. Pela localização no topo, os penthouses tendem a ser mais silenciosos que unidades em andares inferiores, com menos ruído da rua e menos vizinhos.

A evolução da vida em penthouses em Nova York estabeleceu um precedente para apartamentos de luxo em todos os Estados Unidos, onde surgiram tendências semelhantes de moradia em altura e inovação arquitetônica.

Em NYC, acredita-se que o primeiro apartamento penthouse tenha sido no 1107 Fifth Avenue, no Upper East Side. Com 54 cômodos nos 3 últimos andares desse edifício de 14 andares, Nova York jamais havia visto algo semelhante. Era apenas o começo. As comodidades modernas também desempenharam papel importante na transformação da vida em penthouses.

Avanços tecnológicos permitiram às incorporadoras construir torres muito mais altas, alcançando 1.500 pés de altura, como o penthouse da Central Park Tower. Avanços recentes nos elevadores permitem que os proprietários cheguem a seus apartamentos no 129º andar em 90 segundos. Quando não estão nas nuvens (o que às vezes acontece), a luz natural inunda esses penthouses em grandes alturas, ampliando os interiores e permitindo vistas para as quatro orientações.

Os penthouses de luxo em NYC estabelecem o padrão para uma vida urbana opulenta, com uma combinação incomparável de conforto, estilo e exclusividade. Essas residências extraordinárias ocupam frequentemente o último andar dos edifícios mais prestigiados de Manhattan, com vistas amplas do skyline, do Hudson River e de ícones como o Empire State Building, a Estátua da Liberdade, One World Trade e o World Trade Center. Janelas do piso ao teto inundam os ambientes de luz natural, criando espaços abertos, amplos e acolhedores.

Muitos penthouses em NYC têm elevadores privativos, garantindo acesso direto e discreto à residência. No interior, há salas de jantar generosas para receber, cozinhas gourmet com balcões para refeições e quartos concebidos como refúgios tranquilos. Penthouses amplos de dois quartos são especialmente procurados em NYC, pois equilibram luxo e praticidade para quem busca conforto e sofisticação.

A Douglas Elliman e outras imobiliárias de referência frequentemente apresentam esses penthouses de luxo em seus anúncios, destacando atributos como grandes terraços externos, sistemas de casa inteligente de última geração e banheiros inspirados em spa. No coração de Midtown, nos bairros vibrantes de Downtown Manhattan ou de frente para o East River, essas propriedades vão de apartamentos modernos e elegantes a residências clássicas e históricas, cada uma com caráter próprio.

Com áreas que vão de 1.000 a mais de 10.000 pés quadrados, os penthouses de NYC atendem a diversos estilos de vida e preferências. A demanda permanece elevada, impulsionada pelas vistas incomparáveis, localizações privilegiadas e pelo prestígio associado a esse tipo de moradia.

Para quem deseja explorar o mercado de penthouses em NYC, há diversos recursos e sites dedicados ao mercado imobiliário de luxo, com anúncios detalhados, fotos em alta resolução e visitas virtuais. Seja para comprar, vender ou alugar, contar com um corretor experiente e especializado em imóveis de luxo é essencial para atuar com segurança neste mercado competitivo.

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Os penthouses em Manhattan podem ser muito caros, com valores por pé quadrado que frequentemente atingem patamares astronômicos. O mercado de luxo é particularmente competitivo, elevando ainda mais os preços. O maior preço já pedido por um penthouse em Manhattan foi no Central Park Tower: seu triplex entrou no mercado no outono de 2022 por USD 250 milhões, teve o preço revisto para USD 195 milhões um ano depois e saiu do mercado em 2024 sem ser vendido.

Além disso, os proprietários de penthouses podem enfrentar taxas condominiais (common charges) ou taxas de manutenção mensais significativamente mais altas, em razão da dimensão da unidade e de sua localização no edifício. Muitos têm grandes áreas externas, que trazem desafios próprios. Esses espaços ficam expostos às intempéries, o que pode elevar as despesas de consumo, reparos e manutenção, além de criar questões associadas ao clima. A manutenção de áreas externas privativas também exige a entrada de vários funcionários do edifício, uma inconveniência evidente para os proprietários.

O mercado de penthouses em NYC continua sendo um dos segmentos mais dinâmicos e competitivos do universo imobiliário de luxo. Tendências recentes indicam que a procura segue em forte alta, com compradores buscando imóveis que ofereçam comodidades excepcionais e vistas icônicas do East River, do Empire State Building e do skyline em transformação de Manhattan. Como resultado, os preços dos penthouses em Manhattan alcançaram novos patamares.

Segundo os relatórios de mercado mais recentes, penthouses em edifícios com comodidades exclusivas, como piscinas na cobertura, áreas de jantar privativas e academias de última geração, são especialmente disputados. Imóveis com vistas amplas do East River ou visadas diretas do Empire State Building costumam ser negociados com ágio, refletindo a forte demanda por esses pontos de vista únicos. À medida que os penthouses de luxo se tornam mais escassos, a competição entre compradores se intensifica e eleva ainda mais os preços, tornando esses imóveis um investimento cobiçado.

Com a demanda em crescimento e a oferta limitada, o mercado de penthouses em NYC não mostra sinais de desaceleração.

Compradores nesse patamar costumam avaliar um penthouse tanto como residência quanto como posição patrimonial de longo prazo. Vale separar as duas questões, pois as respostas têm origens diferentes.

O argumento estrutural é a oferta. Um edifício produz um penthouse, ocasionalmente dois ou três, e nenhum volume de demanda altera esse número. A escassez é o que diferencia o último andar do restante do edifício e explica por que a disponibilidade nessa faixa tantas vezes não é divulgada.

A viabilidade econômica da locação é determinada pelo edifício, não pelo mercado. Políticas de sublocação, prazos mínimos de contrato e exigências de aprovação pelo conselho variam entre condomínios e definem se uma penthouse pode ser alugada. Qualquer premissa sobre renda de aluguel deve ser confrontada com o offering plan (memorial de incorporação) e as regras internas do edifício antes de ser levada em conta.

A revenda também é específica de cada edifício. As negociações na faixa dos penthouses são escassas e pouco frequentes, de modo que vendas comparáveis no mesmo edifício pesam mais do que médias do bairro. Os custos de manutenção são substanciais e devem entrar na conta desde o início. Não publicamos projeções de retorno e recomendamos cautela diante de qualquer projeção oferecida a você.

50 West 66th Street

No ponto mais alto do Upper West Side de Manhattan, a penthouse no 50 West 66th Street é um refúgio urbano singular em um bairro arborizado. Com vistas de 360 graus para o Central Park, o Hudson River e o panorama urbano de Manhattan, a residência ocupa os dois últimos andares da torre de 69 andares da Extell Development Company, projetada pelo escritório Snøhetta. Janelas do piso ao teto, pé-direito de 14'6" e loggias privativas enquadram a cidade como uma obra de arte viva. Os acabamentos sob medida incluem cozinhas Smallbone com eletrodomésticos Miele e Sub-Zero, além das texturas refinadas do calcário assentado à mão, do bronze brunido e dos pisos de madeira natural.

56 Leonard

A penthouse mais alta do 56 Leonard, conhecido como “Jenga Tower”, oferece vistas espetaculares que abrangem marcos importantes, pontes, os dois rios e o panorama urbano. O apelido vem de sua forma, aparentemente composta por blocos empilhados que se deslocam, avançam e se projetam em balanço, como no jogo Jenga. A PH60 tem 7.779 pés quadrados internos e 1.252 pés quadrados externos. Os arquitetos suíços Herzog & de Meuron projetaram esse raro edifício-troféu no coração de Tribeca.

One High Line Residences

Localizadas no vibrante bairro de West Chelsea, as penthouses do One High Line representam o auge da sofisticação e oferecem vistas marcantes da cidade e do Hudson River. Embora o empreendimento não seja uma torre superalta como as de Midtown, suas torres de perfil torcido estão entre as mais altas deste bairro de construções baixas, o que garante perspectivas privilegiadas. O hotel Faena ocupa os andares inferiores da torre East, uma raridade, sobretudo em Downtown.

The Cortland

Diferentemente de muitos edifícios desta seleção, o The Cortland, localizado o West Chelsea, tem apenas 25 andares. Os três apartamentos superiores são penthouses de 5.760 a 6.320 pés quadrados. Embora não seja propriamente uma penthouse, a unidade 11AW é uma das mais singulares do edifício: conta com um terraço generoso voltado para o Hudson River, ideal para receber, relaxar no cotidiano ou cultivar um jardim.

35 Hudson Yards

Elevando o conceito de luxo a novos patamares, as penthouses no 35 Hudson Yards oferecem vistas impressionantes do Hudson River e do panorama urbano de Manhattan. As residências reúnem acabamentos opulentos, áreas sociais amplas e acesso a comodidades de alto padrão. Uma das penthouses do edifício apareceu em Succession. O complexo Hudson Yards abriga um centro comercial de luxo, edifícios corporativos classe A e o The Shed. Nos andares inferiores do 35 Hudson Yards estão o Flagship Equinox Hotel e a academia Equinox.

277 Fifth Avenue

No coração de NoMad, as três penthouses do 277 Fifth Avenue combinam design contemporâneo e linhas elegantes com vistas panorâmicas do horizonte da cidade. A mais alta, PH54, tem 4.520 pés quadrados e mais 780 pés quadrados de loggias. Projetadas por Rafael Viñoly e comercializadas pela Douglas Elliman, essas residências oferecem plantas amplas, acabamentos luxuosos e acesso a comodidades de padrão internacional.

Naturalmente, nem todas as melhores penthouses ficam em Manhattan, embora a maioria esteja ali. Do outro lado do East River, com vistas extraordinárias de Manhattan, destacam-se as penthouses do Olympia Dumbo, do Brooklyn Tower e do Brooklyn Point.

Possuir uma penthouse de luxo em Nova York traz responsabilidades específicas. A administração profissional de imóveis é essencial para proteger seu investimento e assegurar uma experiência de moradia tranquila. Muitos proprietários de penthouses em NYC recorrem a empresas especializadas para cuidar de tudo, da manutenção e dos reparos de rotina à cobrança de aluguéis e ao relacionamento com inquilinos.

Esses serviços são pensados para imóveis de alto padrão e incluem apoio de concierge, limpeza e atendimento 24 horas por dia, 7 dias por semana. Para quem coloca sua penthouse para alugar, a administradora também pode conduzir o processo de locação, assegurando uma divulgação eficaz e uma análise criteriosa dos inquilinos.

Ao confiar sua penthouse a uma administradora de reputação sólida, você aproveita os benefícios da propriedade sem a carga da gestão cotidiana. Seja como residência em tempo integral ou como imóvel de investimento, uma administração profissional preserva a residência em condições impecáveis e sustenta seu valor excepcional.

Obter financiamento para uma penthouse em NYC exige planejamento cuidadoso e orientação especializada, dada a natureza singular desses imóveis de luxo. Há diversas opções para compradores interessados, incluindo hipotecas jumbo, empréstimos privados e soluções de financiamento internacional voltadas a transações imobiliárias de alto valor.

Muitas instituições financeiras oferecem programas especializados para imóveis de luxo, com taxas competitivas e condições flexíveis para compradores qualificados. Em alguns casos, incorporadoras ou vendedores também disponibilizam incentivos de financiamento ou descontos para viabilizar a aquisição. Trabalhar com um corretor de hipotecas experiente ou assessor financeiro é decisivo para lidar com as complexidades do financiamento e identificar as alternativas adequadas ao seu perfil.

Ao avaliar todas as vias de financiamento disponíveis, o comprador se posiciona para adquirir uma penthouse em NYC com segurança e desfrutar do prestígio, do conforto e do potencial de investimento associados a um dos imóveis mais exclusivos da cidade.

Esteja preparado para apresentar comprovante de recursos se quiser visitar qualquer uma destas penthouses. Os vendedores não permitem que qualquer pessoa circule por apartamentos multimilionários. Para conhecer uma delas, será preciso comprovar capacidade financeira. Por isso, não espere comparecer a um open house: imóveis desse padrão não abrem visitação ao público.

Os compradores também podem contar com serviços exclusivos, como assistência de concierge personalizada e orientação imobiliária especializada durante todo o processo de compra.

Qual é a penthouse mais cara de NYC?

A penthouse mais cara anunciada publicamente hoje é o duplex no Central Park Tower, com preço pedido em torno de 128 milhões de USD. O triplex da torre, que se estende por três andares a partir do 129º e tem quase 16.000 pés quadrados de área interna, foi anunciado por 250 milhões de USD em 2022 e por 195 milhões de USD um ano depois; saiu do mercado em 2024 sem ser vendido. A residência mais cara já vendida nos Estados Unidos foi no 220 Central Park South, por 238 milhões de USD em 2019.

Quanto custa uma penthouse em Manhattan?

Os preços das penthouses em Manhattan variam bastante conforme localização, edifício e metragem. Penthouses de entrada em prédios boutique começam em torno de 1 a 3 milhões de USD; unidades intermediárias em edifícios de luxo ficam entre 5 e 15 milhões de USD; e penthouses-troféu em Billionaires' Row ou em endereços excepcionais podem partir de 20 milhões de USD e superar 100 milhões de USD.

Que andar é considerado penthouse em NYC?

Tradicionalmente, uma penthouse ocupa o último andar de um edifício. Empreendimentos contemporâneos em NYC, porém, frequentemente classificam vários andares superiores como níveis de penthouse — o 15 Hudson Yards, por exemplo, tem quatro penthouses duplex que ocupam seus dois últimos andares. Hoje, a definição costuma reunir localização elevada, vistas privilegiadas, plantas mais amplas, pé-direito maior e acabamentos superiores.

Penthouses em NYC são um bom investimento?

A oferta no segmento de penthouses é estruturalmente limitada, e a demanda vem de compradores locais e internacionais. Fora isso, os resultados variam conforme o edifício e a unidade, e não publicamos projeções de retorno. O comprador também deve considerar os custos de manutenção da propriedade, incluindo impostos imobiliários, common charges e taxas de manutenção, que nesse patamar são substanciais.

Penthouses em NYC têm área externa?

Depende. Muitas penthouses em edifícios de média altura têm terraços privativos ou acesso ao terraço na cobertura. Já as unidades em torres superaltas, com mais de 70 andares, muitas vezes dispõem de pouca ou nenhuma área externa, pois os ventos fortes nessa altitude tornam os terraços pouco práticos. Alguns edifícios mais novos incorporam recuos ou loggias para criar áreas externas protegidas mesmo em grande altura.

Quais foram as vendas e contratos de penthouses mais notáveis de Manhattan em 2025?

Em 2025, Manhattan registrou diversos contratos de penthouses acima de 50 milhões de USD, reforçando a resiliência do segmento ultraluxo do mercado de NYC.

Entre os destaques:

- 111 West 57th Street (Midtown), o Penthouse 72 entrou em contrato em março de 2025 com preço pedido de 56 milhões de USD, o contrato de luxo mais caro de Manhattan naquela semana.

- 140 Jane Street (West Village), Uma penthouse duplex teria entrado em contrato por cerca de 87,5 milhões de USD, entre os maiores contratos de luxo de Downtown Manhattan em 2025.

Houve ainda força contínua nos condomínios-troféu de novos empreendimentos no Upper East Side e em Billionaires’ Row.

Apesar da cautela mais ampla do mercado em relação às taxas de juros, a demanda por penthouses amplas em Manhattan, com terraços, vistas para Central Park e serviços completos, permaneceu resiliente na faixa de 30 a 90 milhões de USD.

Que vendas ou contratos notáveis de penthouses em Manhattan ocorreram em 2026?

2026 já registrou um dos maiores contratos de penthouse de Manhattan dos últimos anos.

Os principais destaques incluem:

• 1122 Madison Avenue (Upper East Side), Uma penthouse duplex entrou em contrato por aproximadamente 89,5 milhões de USD em fevereiro de 2026, posicionando-se entre os maiores contratos residenciais de Manhattan no ano.
• 70 Vestry Street (Tribeca), Uma penthouse foi vendida por cerca de 57 milhões de USD, figurando entre as maiores vendas de Downtown Manhattan em 2026.

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