Descubra quanto ficará com você depois de vender o seu imóvel em Nova York ou em Miami. Impostos de transferência, comissão e taxas, tudo calculado na hora.
Uma calculadora de valor líquido criada para vendedores exigentes em Nova York e em Miami. Modele custos de fechamento do vendedor, comissões, impostos de transferência, flip tax de cooperativas e honorários de advogados e taxas do edifício, e depois visualize como esse capital se redistribui em um reinvestimento em Miami. Use-a para testar uma venda, aferir quanto você de fato receberá líquido no fechamento e estruturar a próxima alocação antes de recorrer a uma assessoria especializada.
O preço de venda é apenas parte da equação. O valor líquido, depois de comissões, impostos e custos de fechamento, determina o seu poder de compra e as suas opções de reinvestimento. Se você ainda está decidindo como levar o imóvel ao mercado, leia Listagem Privada versus Listagem Pública: o que os vendedores devem saber.
NYC & Miami, Conforme as Tabelas de Impostos e Taxas de 2026
O flip tax varia conforme a cooperativa. Consulte a política do seu edifício.
Use este campo para modelar a quitação ao credor, que será deduzida do valor bruto no fechamento.
Os custos totais do vendedor ficam, em geral, na faixa de 8 a 10% do preço de venda.
O seu valor líquido influencia o orçamento da sua próxima compra, a questão de saber se mudar-se para outro mercado faz sentido do ponto de vista financeiro e a sua capacidade de diferir impostos por meio de estratégias de reinvestimento.
Os custos de fechamento totais do vendedor na cidade de Nova York costumam representar de 7 a 10% do preço de venda. Isso inclui comissão de corretagem de 5 a 6%, imposto de transferência do Estado de Nova York (NYS) de 0,4 a 0,65%, imposto de transferência da cidade de Nova York (NYC) de 1,0 a 1,425% na maioria das vendas de condomínios, honorários de advogado de US$ 3.500 a US$ 5.000 e, quando aplicável, o flip tax da cooperativa. A faixa se estreita quando se define se a unidade é condomínio ou cooperativa.
O flip tax é uma taxa paga pelo vendedor (ocasionalmente pelo comprador) à corporação da cooperativa no fechamento, definida pelo estatuto da cooperativa. Costuma corresponder a 1 a 3% do preço de venda, a um valor fixo por ação ou a 15 a 30% do lucro do vendedor. Os flip taxes existem para financiar as reservas do edifício e são um dos motivos pelos quais as cooperativas às vezes rendem menos, em valor líquido, do que condomínios de preço comparável.
Os custos de fechamento do vendedor em Miami-Dade somam, em geral, cerca de 6 a 7% do preço de venda. Isso cobre 5 a 6% de comissão, 0,6% de imposto de selo documental de Miami-Dade, honorários de advogado de US$ 1.500 a US$ 3.500 e as taxas habituais de estoppel, busca de gravames e registro; por costume do condado, o comprador paga a apólice de seguro de título do proprietário em Miami-Dade. A carga de custos do vendedor em Miami fica bem abaixo da de Nova York.
Sim. Em um mesmo preço de venda, os vendedores de condomínios em Nova York costumam pagar cerca de 1,5 ponto percentual a mais do que os de Miami-Dade, em razão do conjunto de impostos de transferência de Nova York (até 2,075% combinados), e os vendedores de cooperativas, de 2,5 a 4,5 pontos a mais, quando incide um flip tax de 1 a 3%. Em uma venda de US$ 5 milhões, isso equivale a cerca de US$ 75.000 em um condomínio e de US$ 125.000 a US$ 225.000 em uma cooperativa. Este é um dos principais motivos pelos quais o corredor de capital entre Manhattan e Miami continua a se ampliar.
Valor líquido = preço de venda − comissão de corretagem − impostos de transferência/documentais − honorários de advogado e taxas de fechamento do vendedor − cobranças específicas do edifício (flip tax, capital de giro, taxas de desocupação) − quitação da hipoteca em aberto. Use a calculadora acima para modelar essas linhas em Nova York ou em Miami e depois teste o resultado em um edifício específico antes de assinar um contrato de listagem.
Sim. É uma das estratégias sobre as quais mais assessoramos. Os vendedores usam os recursos de Nova York para adquirir residências principais ou pied-à-terre em Miami, muitas vezes conseguindo mais área, construção mais nova e uma base tributária mais favorável. Uma troca 1031 não está disponível para uma residência pessoal, mas a coordenação de prazos, o planejamento de domicílio e a estrutura de reinvestimento ainda produzem resultados relevantes após os impostos.
Os recursos da venda costumam financiar a compra seguinte. Compare o poder de compra, o custo de financiamento, os custos de fechamento de Nova York e de Miami e o hub completo de calculadoras imobiliárias.