Manhattan · Upper East Side

Apartamentos à venda no Upper East Side: condomínios de luxo, co-ops e residências clássicas

Explore apartamentos à venda no Upper East Side, incluindo cooperativas pre-war, condomínios de alto padrão e lançamentos em um dos bairros residenciais mais consolidados de Manhattan.

Visão Geral do Upper East Side

O Upper East Side é um dos mercados residenciais mais consolidados de Manhattan, definido menos por tendências e mais por continuidade. Estendendo-se do Central Park ao East River, e da 59th à 96th Street, representa o centro tradicional da riqueza de longo prazo de New York.

Esta é a New York clássica: ruas arborizadas, arquitetura pré-guerra em larga escala e uma concentração de instituições culturais, escolas particulares e edifícios de cooperativa tradicionais que raramente trocam de mãos. Os corredores da Fifth Avenue e da Park Avenue, em particular, ancoram alguns dos imóveis mais caros e mais disputados do país.

Ao mesmo tempo, o Upper East Side não é um mercado único. Sua amplitude, da Fifth Avenue ao rio, cria uma dispersão de preços significativa. O estoque vai de co-ops históricas nas avenidas mais nobres a condomínios e edifícios pós-guerra mais acessíveis a leste, sobretudo em Yorkville. É essa amplitude que permite ao bairro atender tanto à riqueza geracional quanto a quem ingressa pela primeira vez na propriedade em Manhattan.

Para os compradores, o Upper East Side oferece algo cada vez mais raro em New York: estabilidade. Os preços são menos voláteis do que em bairros movidos por tendências, e a demanda é sustentada por escolas, estilo de vida e residência de longo prazo, e não por ciclos de curto prazo.

O Upper East Side permanece um dos mercados mais estruturados e institucionalmente estáveis de Manhattan, com preços impulsionados pela localização, pelo tipo de edifício e pela demanda de longo prazo de famílias e compradores consolidados.

Esta página combina anúncios em tempo real do Upper East Side com uma visão estratégica do bairro, ajudando os compradores a avaliar imóveis com base no tipo de edifício, na microlocalização e no valor de longo prazo.

Mapa do Upper East Side

O Upper East Side estende-se do Central Park ao East River, geralmente entre a 59th e a 96th Streets. A Fifth e a Park Avenues definem o núcleo oeste do bairro, enquanto a Lexington, a Third e a Second Avenues avançam para leste em direção a Yorkville e ao rio, criando corredores residenciais distintos dentro de um único mercado.

Apartamentos à Venda no Upper East Side (Anúncios Ativos)

Os anúncios abaixo refletem os apartamentos atualmente disponíveis no Upper East Side, incluindo tanto cooperativas quanto condomínios. O estoque varia significativamente conforme o tipo de edifício e a microlocalização.

Os anúncios abaixo refletem os apartamentos atualmente disponíveis no Upper East Side, incluindo co-ops e condomínios. O estoque varia significativamente conforme o tipo de edifício e a microlocalização.

Dados do Mercado

  • O estoque de Manhattan inclui tanto condomínios quanto cooperativas; o Upper East Side tem forte presença de cooperativas.
  • Imposto de luxo de NYC: de 1% a 3,9%, conforme a faixa de preço de compra.
  • O imposto de registro de hipoteca de NYC incide sobre aquisições financiadas.
  • As aquisições de co-op normalmente exigem a aprovação do board; as de condomínio, não.
  • Aquisições de lançamentos em Manhattan frequentemente transferem o imposto de transferência ao comprador.
  • FIRPTA: retenção federal de 15% aplica-se a vendas realizadas por vendedores estrangeiros.

Upper East Side em Resumo

Detalhe Informação
Localização A leste do Central Park, da 59th à 96th Street
Preço Mediano de Venda ~US$ 1,5 milhão
Tipos de Imóvel Condomínios, Cooperativas, Townhouses
Transporte 4/5/6 (Lexington), Q (Second Ave), ônibus M1-M4
Caráter Elegância clássica de NYC, Museum Mile, escolas de excelência

 


Como está o mercado imobiliário do Upper East Side em 2026?

  • Ampla faixa de preços: $750K a $50M+
  • Cooperativas dominam o estoque, especialmente nas áreas mais nobres
  • Condomínios de alto padrão concentrados na Third Avenue, na Second Avenue e em novos empreendimentos
  • Forte demanda de famílias, compradores internacionais e residentes de longo prazo

História do Upper East Side

A identidade do Upper East Side foi moldada por muitas das famílias mais proeminentes de New York, entre elas os Astors, Rockefellers, Roosevelts, Morgans, Carnegies e Kennedys. Sua influência consolidou o bairro como o epicentro da riqueza da “old New York”, particularmente ao longo da “Gold Coast” da Fifth Avenue e dos grandes trechos da Park Avenue.

Esse legado ainda define o mercado hoje. Os edifícios de cooperativa pré-guerra do início do século XX continuam a estabelecer o padrão de escala, proporção e qualidade arquitetônica, enquanto a governança rigorosa das cooperativas preservou tanto o caráter físico quanto o social de muitos edifícios.

Ao mesmo tempo, o bairro evoluiu. Novos empreendimentos de condomínio, principalmente ao longo da Second Avenue e mais próximos ao rio, introduziram uma estrutura de propriedade mais flexível, atraindo compradores internacionais e aqueles que buscam construção nova sem deixar o ecossistema do Upper East Side.

O resultado é um mercado duplo: cooperativas tradicionais que priorizam a continuidade e a discrição, e um segmento de condomínios em expansão que oferece acesso e liquidez.

Quais bairros compõem o Upper East Side?

O Upper East Side é melhor compreendido como um conjunto de micromercados distintos, cada um com sua própria estrutura de preços, perfil de comprador e tipologia de edifícios:

Lenox Hill (60th, 77th Streets)

Ancorada entre a Park Avenue e o East River, Lenox Hill combina quarteirões residenciais consolidados com a proximidade de corredores de varejo e instituições como o Lenox Hill Hospital. O leque de imóveis inclui co-ops pré-guerra, condomínios pós-guerra e um número crescente de novos empreendimentos.

Yorkville (entre a 77th, 96th Streets, a leste da Lexington)

Historicamente mais acessível, Yorkville foi quem mais mudou na última década. A expansão do Second Avenue Subway melhorou a acessibilidade e acelerou o desenvolvimento de condomínios, tornando-se o principal ponto de entrada no Upper East Side para muitos compradores.

Carnegie Hill (da 86th à 96th Street, a oeste da Lexington)

Uma das seções mais restritas do bairro, Carnegie Hill é definida pela proximidade do Central Park, por escolas particulares de primeira linha e por arquitetura tombada. O estoque é limitado, e a demanda é consistentemente impulsionada pela propriedade familiar de longo prazo.

East End Avenue (East 79th, 90th Streets ao longo do East River)

Um enclave mais tranquilo e residencial, centrado no Carl Schurz Park e na Gracie Mansion. Esta área oferece uma experiência diferente do Upper East Side, menos densa, mais reservada e cada vez mais atraente para compradores que buscam privacidade em Manhattan.

Atrações do Upper East Side

Museum Mile

Morar no Upper East Side significa estar a uma curta caminhada da célebre Museum Mile, na Fifth Avenue:

  • The Metropolitan Museum of Art, um dos maiores e mais notáveis museus de arte do mundo
  • The Guggenheim, o icônico museu em espiral de Frank Lloyd Wright
  • The Frick Collection, obras-primas europeias na mansão de Henry Clay Frick
  • Neue Galerie, Arte alemã e austríaca, além do Café Sabarsky
  • Cooper Hewitt, Smithsonian Design Museum na Carnegie Mansion

Compras

A Madison Avenue é a "Gold Coast" das compras de luxo, com lojas emblemáticas de Valentino, Chanel, Prada, Oscar de la Renta e outras. A Bloomingdale's na 59th Street ancora a extremidade sul do bairro.

Parques & Lazer

  • Central Park, Acesso direto da Fifth Avenue ao Great Lawn, ao Reservoir e mais
  • Carl Schurz Park, Parque à beira-mar com playgrounds, áreas para cães e Gracie Mansion
  • East River Esplanade, Trilhas para caminhada e corrida à beira-mar

Educação & Escolas

O Upper East Side abriga a maior concentração de escolas particulares de elite dos Estados Unidos, um importante motor da demanda imobiliária, particularmente em Carnegie Hill e Lenox Hill. Famílias mudam-se de todas as partes do mundo para ter acesso a essas instituições.

Escolas Particulares de Elite

Estas são consideradas as melhores entre as melhores, as escolas particulares mais prestigiadas e concorridas de New York City:

Escola Tipo Séries Destaque
The Dalton School Misto K-12 Pioneira em educação progressista, com programa de artes excepcional
The Brearley School Feminino K-12 A mais antiga escola feminina de NYC, com rigor acadêmico
The Chapin School Feminino K-12 Liderança socioemocional, rede de ex-alunos influente
The Spence School Feminino K-12 Excelência em STEM, campus histórico no UES
Collegiate School Masculino K-12 A escola mais antiga dos Estados Unidos (fundada em 1628)
Browning School Masculino K-12 Turmas reduzidas e íntimas, com foco na formação de caráter
Nightingale-Bamford Feminino K-12 Forte ênfase em STEM e artes, campus dedicado no UES
Lycée Français de New York Misto K-12 Currículo bilíngue francês, comunidade internacional

 

A admissão nessas escolas é altamente competitiva, com taxas de aceitação frequentemente na casa de um dígito. A proximidade do campus é um fator significativo para as famílias, tornando Carnegie Hill e Lenox Hill alguns dos bairros mais procurados por compradores com filhos em idade escolar.

Melhores Escolas Públicas

O Upper East Side também conta com algumas das escolas públicas mais bem avaliadas de Manhattan:

  • P.S. 6, Consistentemente classificada entre as melhores escolas de ensino fundamental de NYC
  • P.S. 158, Forte desempenho acadêmico e envolvimento comunitário
  • P.S. 267, Escola mais nova com instalações modernas

Ensino Superior

  • Hunter College, Parte do sistema CUNY, localizado no UES
  • NYU Institute of Fine Arts, Programas de pós-graduação em história da arte

Transporte

O Upper East Side oferece excelentes opções de transporte:

Metrô:

  • Trens 4/5/6 ao longo da Lexington Avenue (Ruas 59, 68, 77, 86, 96)
  • Trem Q ao longo da Second Avenue (Ruas 72, 86, 96), inaugurado em 2017

Ônibus:

  • M1, M2, M3, M4 ao longo da Madison/Fifth Avenues
  • Ônibus transversais nas principais ruas
  • M15 ao longo da First/Second Avenues

Acesso para Deslocamento:

  • Grand Central Terminal: 10-15 minutos de metrô
  • Penn Station: 20 minutos de metrô
  • Diversas opções de ônibus expresso para os aeroportos

Restaurantes & Bares do Upper East Side

A cena gastronômica do UES vai de restaurantes estrelados pelo Michelin a estabelecimentos queridos do bairro:

Alta Gastronomia:

  • Daniel (East 65th Street), francês três estrelas Michelin
  • Café Boulud, culinária francesa sazonal
  • The Mark Restaurant by Jean-Georges

Favoritos do Bairro:

  • Sushi Seki, Omakase noturno
  • Pizza Beach, Pizzaria eclética com opções saudáveis
  • JG Melon, Clássica hamburgueria
  • Eli's Essentials, Mercado gourmet e café

Bares:

  • Bondurants, mais de 130 uísques e cervejas artesanais
  • Seamstress, Coquetéis autorais, happy hour de ostras a $1 (17h30-19h)
  • The Penrose, Gastropub com brunch nos fins de semana

Quais características e comodidades os apartamentos do UES oferecem?

Os apartamentos do Upper East Side geralmente oferecem:

  • Detalhes pré-guerra: Pés-direitos altos, pisos de madeira, molduras de teto, lareiras
  • Condomínios modernos: Janelas do piso ao teto, cozinhas gourmet, lavanderia na unidade
  • Comodidades do edifício: porteiro 24 horas, concierge, academias, terraços
  • Estacionamento: Muitos edifícios oferecem acesso a garagem (raro em Manhattan)
  • Depósito: Unidades privativas de depósito disponíveis na maioria dos edifícios

Quão seguro é o Upper East Side?

O Upper East Side figura consistentemente entre os bairros mais seguros de Manhattan, com baixos índices de criminalidade e forte presença policial. A maioria dos edifícios oferece:

  • Porteiro e concierge 24 horas
  • Videovigilância e entrada com acesso controlado
  • Salas de encomendas e depósito para moradores
  • Superintendentes residentes no edifício

Faixas de Preço por Tipo de Imóvel

Tipo de Imóvel Faixa de Preço Típica
Studios $400,000-$900,000
1 Quarto $700,000-$1.8M
2 Quartos $1.2M-$4M
3 Quartos $2M-$8M
4+ Quartos / Townhouse $4M-$30M+

 

Os preços variam significativamente conforme o edifício, o estado de conservação e as vistas. As cooperativas geralmente oferecem valores mais baixos do que os condomínios.


Edifícios em Destaque no Upper East Side

Estes são alguns dos edifícios de condomínio e cooperativa mais procurados do Upper East Side:

Condomínios em Destaque no Upper East Side

Edifício Endereço Destaque
520 Park Avenue 520 Park Avenue Torre de altíssimo padrão assinada por Robert A.M. Stern
530 Park Avenue 530 Park Avenue Elegância clássica da Park Avenue
20 East End Avenue 20 East End Avenue Projeto à beira-mar de Robert A.M. Stern
Beckford Tower 301 East 80th Street Luxo moderno com comodidades de serviço completo
Lucida (151 East 85th) 151 East 85th Street Edifício sustentável com certificação LEED e La Palestra
The Kent 200 East 95th Street Empreendimento da Extell com isenção fiscal de 20 anos
The Harper 310 East 86th Street Localização privilegiada em Yorkville
Manhattan House 200 East 66th Street Edifício full-service com doorman
200 East 83rd Street 200 East 83rd Street Plantas amplas, excelente valor
200 East 75th Street 200 East 75th Street Localização central no UES
The Strathmore 400 East 84th Street Próximo ao Carl Schurz Park

 

Em Breve: 800 Fifth Avenue

O lançamento mais aguardado do Upper East Side.

Detalhe Informação
Endereço 800 Fifth Avenue (na 61st Street)
Arquiteto Robert A.M. Stern Architects
Incorporador Naftali Group
Unidades Apenas 33 residências
Conclusão 2027-2028

 

O 800 Fifth Avenue representa o terceiro grande projeto residencial de Robert A.M. Stern em Manhattan, após o sucesso recorde do 15 Central Park West e do 220 Central Park South. Esta torre em calcário será o primeiro grande condomínio novo da Fifth Avenue em décadas, aliando a reconhecida excelência de projeto de Stern ao endereço residencial mais prestigiado do mundo.

Com apenas 33 residências ultraluxo e vista direta para o Central Park, o 800 Fifth Avenue está posicionado para estabelecer novos recordes de preço no mercado imobiliário de Manhattan.

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Lendárias cooperativas da Fifth & Park Avenue

Estes estão entre os endereços residenciais mais prestigiados do mundo, edifícios históricos projetados por arquitetos renomados, que abrigam gerações de proeminentes nova-iorquinos:

Edifício Endereço Arquiteto Destaque
834 Fifth Avenue 834 Fifth Avenue Rosario Candela Ultraexclusivo; menores unidades com cerca de 4.000 ft²
740 Park Avenue 740 Park Avenue Rosario Candela & Arthur Loomis Harmon Um dos endereços mais cobiçados do mundo
998 Fifth Avenue 998 Fifth Avenue McKim, Mead & White Estilo Renascimento Italiano em frente ao Met
1040 Fifth Avenue 1040 Fifth Avenue Rosario Candela Plantas graciosas com vista para o Central Park
960 Fifth Avenue 960 Fifth Avenue Rosario Candela Duplexes suntuosos, valores excepcionais por ft²
770 Park Avenue 770 Park Avenue Rosario Candela Clássico pre-war elegante
The Pierre 2 East 61st Street Schultze & Weaver Serviço icônico com padrão hoteleiro, cobiçadas residências em cooperativa
The Carlyle 35 East 76th Street Bien & Prince Hotel lendário com refinados apartamentos nos andares superiores
The Mark 25 East 77th Street Emery Roth Luxo boutique com serviços de hotel cinco estrelas
Sherry-Netherland 781 Fifth Avenue Schultze & Weaver Marco arquitetônico em estilo Gothic Revival com vista para o Central Park

Esses edifícios têm processos de aprovação pela diretoria extremamente rigorosos e raramente têm unidades disponíveis no mercado. Entre em contato conosco para oportunidades fora do mercado.

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Tipos de Imóveis Disponíveis

Condomínios

Condomínios de luxo são abundantes no Upper East Side, particularmente em empreendimentos mais novos. Prédios como 520 Park Avenue, Beckford Tower, and The Kent offer world-class amenities, flexible ownership rules, and stunning finishes.

Vantagens do condomínio:

  • Processo de aprovação mais simples
  • Possibilidade de compra via LLC ou trust
  • Geralmente admitem compradores de pied-à-terre e investidores
  • Políticas de sublocação mais flexíveis

Co-ops

As cooperativas dominam o estoque do Upper East Side, particularmente nos edifícios pre-war ao longo da Park e da Fifth Avenue. Costumam oferecer preços por pé quadrado mais baixos, mas exigem aprovação do conselho.

Considerações sobre cooperativas:

  • Processo rigoroso de aprovação pelo conselho
  • Geralmente exigem residência principal
  • Custos mensais mais baixos (frequentemente incluem utilidades)
  • Exigências financeiras rigorosas

Saiba mais sobre cooperativas vs. condomínios →

Townhouses

Historic townhouses no Upper East Side oferecem o máximo em privacidade e espaço, muitos com jardins privativos, múltiplos andares e a possibilidade de personalização.


Tendências do Mercado Imobiliário

O mercado do Upper East Side permanece sólido, impulsionado por:

  • Estoque novo limitado: Poucos novos empreendimentos, preservando o valor
  • Metrô da Second Avenue: Acesso aprimorado às quadras a leste
  • Distrito escolar: Escolas públicas e particulares bem avaliadas atraem famílias
  • Estilo de vida: Caminhável, seguro e culturalmente rico

Recent notable developments include The Kent (with a Isenção fiscal de 20 anos), 520 Park Avenue, and Beckford House & Tower.

Chegando em 2027-2028: 800 Fifth Avenue, de Robert A.M. Stern, será o primeiro grande novo condomínio na Fifth Avenue em décadas, com apenas 33 residências. Espera-se que estabeleça novos recordes de preço para o bairro, e potencialmente para toda Manhattan.


Perguntas Frequentes Sobre Apartamentos no Upper East Side

Qual é o preço médio de um apartamento no Upper East Side?

O preço mediano de venda dos apartamentos do Upper East Side é de aproximadamente $1,5 milhão em 2025. No entanto, os preços variam amplamente: studios começam em torno de $400,000-$900,000, apartamentos de um quarto variam de $700,000-$1,8 milhão, de dois quartos de $1,2-4 milhões e de três quartos de $2-8 milhões. Coberturas e townhouses troféu podem superar $30 milhões. As cooperativas geralmente oferecem 10-20% melhor valor por pé quadrado do que os condomínios.

O Upper East Side é um bom lugar para morar?

Sim, o Upper East Side figura consistentemente entre os melhores bairros de New York City. O UES oferece uma combinação incomparável de segurança (uma das menores taxas de criminalidade de Manhattan), cultura (Museum Mile, The Met, Guggenheim), gastronomia, compras (boutiques da Madison Avenue), parques (Central Park, Carl Schurz Park) e escolas (incluindo as renomadas PS 6, Dalton e Chapin). É ideal para famílias, profissionais e quem busca o estilo de vida clássico de New York.

Quais são os melhores edifícios do Upper East Side?

Best Luxury Condos: 520 Park Avenue (Robert A.M. Stern ultra-luxury tower), 530 Park Avenue, 20 East End Avenue, Beckford Tower, Lucida, and The Kent.

Melhores Cooperativas Lendárias: 740 Park Avenue (um dos endereços mais cobiçados do mundo), 834 Fifth Avenue (ultraexclusivo, menores unidades ~4.000 ft² / 372 m²), 998 Fifth Avenue (McKim, Mead & White), 1040 Fifth Avenue, 960 Fifth Avenue, 770 Park Avenue, The Pierre, The Carlyle, The Mark e Sherry-Netherland. Esses edifícios de Rosario Candela e marcos históricos representam o ápice do prestígio residencial de Nova York.

Qual é a diferença entre o Upper East Side e o Upper West Side?

O Upper East Side e o Upper West Side são bairros residenciais prestigiados que ladeiam o Central Park, mas têm caracteres distintos:

Fator Upper East Side Upper West Side
Caráter Elegância de fortuna tradicional, mais formal Intelectual, artístico, de tendência liberal
Âncoras culturais Museum Mile, Met, Guggenheim Lincoln Center, AMNH
Arquitetura Cooperativas pré-guerra, townhouses em calcário Cooperativas pré-guerra, brownstones
Preço mediano ~US$ 1,5 milhão ~US$ 1,3 milhão
Atmosfera Refinado, sofisticado Atmosfera tranquila, de bairro

 

Quanto custam as cooperativas versus os condomínios do Upper East Side?

No Upper East Side, as cooperativas costumam custar de 10% a 20% menos por pé quadrado do que os condomínios. Uma cooperativa típica de dois quartos pode custar de $1,5 a $3 milhões, enquanto um condomínio comparável custaria de $1,8 a $4 milhões. No entanto, as cooperativas têm requisitos de compra mais rigorosos, incluindo aprovação do conselho, entradas mais elevadas (frequentemente de 20% a 50%) e exigência de residência principal. As lendárias cooperativas da Fifth e da Park Avenue impõem os requisitos mais exigentes.

Há edifícios no Upper East Side com isenções fiscais (tax abatements)?

Yes, The Kent no 200 East 95th Street tem uma isenção fiscal 421-a de 20 anos, que pode reduzir os impostos sobre a propriedade em até 90% nos primeiros anos. Isenções fiscais são raras no Upper East Side devido ao caráter consolidado do bairro, mas empreendimentos mais novos ocasionalmente as oferecem. Fale conosco para disponibilidade atual. Saiba mais em nosso guia de isenções fiscais (tax abatements) de NYC.

Como compro uma cooperativa no Upper East Side?

Comprar uma co-op no Upper East Side exige a aprovação do board, o que normalmente envolve:

  1. Apresentação de um board package com documentação financeira (declarações de imposto de renda, extratos bancários, comprovação de vínculo empregatício)
  2. Apresentação de referências pessoais e profissionais
  3. Realizar uma entrevista presencial com o conselho
  4. Atender aos requisitos financeiros (normalmente 20-50% de entrada, 1-2 anos de liquidez após o fechamento)

As lendárias co-ops da Fifth e Park Avenue (740 Park, 834 Fifth, 998 Fifth) têm processos de aprovação particularmente rigorosos e podem rejeitar compradores por qualquer motivo. Nossa equipe orienta os compradores ao longo desse processo. Conheça o processo de compra de imóveis →

Quais celebridades moram no Upper East Side?

O Upper East Side há muito é lar de celebridades, magnatas dos negócios e famílias de old money. Entre os moradores notáveis estiveram Jacqueline Kennedy Onassis, Gloria Vanderbilt, Michael Bloomberg e muitos executivos do setor financeiro. O bairro está particularmente associado à discrição e à privacidade, o que atrai residentes de alto perfil que preferem evitar holofotes.

O Upper East Side é caro?

O Upper East Side é um dos bairros mais caros de Manhattan, com Fifth Avenue e Park Avenue entre os endereços mais valorizados do mundo. No entanto, a grande extensão do bairro significa que é possível encontrar valor relativo em áreas como Yorkville (77th, 96th Streets, a leste da Lexington) ou em edifícios nas quadras orientais, próximos da First e da Second Avenues. Studios de entrada começam em torno de $400,000, enquanto apartamentos troféu na Fifth Avenue podem superar $50 milhões.

O que é a Museum Mile no Upper East Side?

A Museum Mile é um trecho da Fifth Avenue, da 82nd à 110th Street, que reúne nove museus de renome mundial, entre eles The Metropolitan Museum of Art, o Guggenheim, The Frick Collection, Neue Galerie e Cooper Hewitt. Morar no Upper East Side significa estar a uma curta caminhada de uma das maiores concentrações de instituições culturais do mundo.


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Sobre o Autor

Anthony Guerriero é o fundador e corretor principal da Manhattan Miami Real Estate, uma corretora residencial de luxo especializada em Manhattan e Miami. Licenciado em Nova York e na Flórida, Anthony tem mais de uma década de experiência atendendo compradores nos mercados mais competitivos de Nova York. A Manhattan Miami Real Estate tem sede em Manhattan, com escritórios na 157 Columbus Avenue.

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