The Bellemont Esgotado no lançamento. Consultas de revenda são bem-vindas.
Visão Geral
O The Bellemont, na 1165 Madison Avenue, está entre os endereços residenciais mais exclusivos de Manhattan — um condomínio boutique de 13 andares com apenas 12 residências no coração de Carnegie Hill. Desenvolvido pela Naftali Group, com arquitetura da Robert A.M. Stern Architects e interiores do designer italiano Achille Salvagni, o edifício alcançou vendas totais de $235 milhões em suas 12 unidades, com a cobertura quadruplex Penthouse C vendida por $67.8 milhões — estabelecendo o recorde de maior preço por pé quadrado acima da 59th Street no Upper East Side.
Os interiores de Achille Salvagni trazem uma grandiosidade clássica europeia rara nas novas construções de Manhattan: pés-direitos de 13 a 14 pés, salas de estar de 28 pés, galerias de entrada de 23 pés e amplas janelas em arco voltadas para a Madison Avenue. As configurações de meio andar, andar inteiro e coberturas duplex/quadruplex fazem com que cada residência tenha a atmosfera de uma casa particular, e não de um apartamento. Lareiras a gás e terraços privativos em unidades selecionadas completam o conjunto.
Nossa equipe considera o The Bellemont um dos edifícios residenciais novos mais significativos do Upper East Side na última década. A combinação da fachada em calcário de Indiana assentado à mão da RAMSA, dos interiores de qualidade de museu de Salvagni e da exclusividade extrema de apenas 12 residências cria um produto sem comparável real no mercado atual. O edifício está esgotado, mas as oportunidades de revenda estão entre as mais cobiçadas de Manhattan.
The Bellemont at a Glance
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
Naftali Group
Robert A.M. Stern Architects
2023
12
13
Condomínio
Carnegie Hill
Why Buyers Choose The Bellemont
O The Bellemont representa o auge do luxo boutique de Manhattan.
Apenas 12 Residências
Exclusividade extrema.
Recorde de Cobertura de $67.8M
O maior preço por pé quadrado acima da 59th Street valida o produto.
Interiores de Achille Salvagni
Pés-direitos de 13 a 14 pés, salas de estar de 28 pés — qualidade de museu.
Fachada em Calcário da RAMSA
Calcário de Indiana assentado à mão na Madison Avenue, em Carnegie Hill.
Nossa Visão sobre o The Bellemont
O The Bellemont é o tipo de edifício que redefine o patamar de preços de um bairro. Doze residências, vendas totais de $235M e um recorde de cobertura de $67.8M — esses números contam a história de um produto que encontrou seu mercado e superou as expectativas.
Os interiores de Salvagni são genuinamente extraordinários. Os pés-direitos de 13 a 14 pés e as salas de estar de 28 pés criam volumes espaciais que lembram mais um palazzo particular do que um apartamento de Manhattan. A fachada em calcário da RAMSA é impecável. E a combinação de Carnegie Hill — acesso à Museum Mile, proximidade do Central Park e tranquilidade residencial — é ideal para esse perfil de comprador.
O edifício está esgotado, portanto as oportunidades limitam-se à revenda. Quando surgem unidades, elas exigem prêmios significativos. Este não é um edifício para quem busca pechinchas — é para compradores que compreendem que a exclusividade extrema e o design de qualidade de museu preservam seu valor.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About The Bellemont
Um Viver Incomparável
Hand-laid Indiana limestone facade by RAMSA
Achille Salvagni–designed interiors with 13–14 foot ceilings
28-foot living rooms with oversized arched windows
Custom kitchen with museum-quality Salvagni finishes
Expansive master suite with Central Park views
Private residents’ amenity spaces
Wellness and lifestyle amenities
Coleção de Residências
Residência de Meio Andar
3,500 – 4,500 SF
- Pés-direitos de 13 a 14 pés
- Interiores de Achille Salvagni
- Amplas janelas em arco
- Lareira a gás
- Hall de elevador privativo
Residência de Andar Inteiro
4,500 – 6,000 SF
- Plantas de andar inteiro
- Salas de estar de 28 pés
- Galerias de entrada de 23 pés
- Múltiplas exposições
- Terraço privativo em unidades selecionadas
Coleção de Coberturas
6,000 – 10,000+ SF
- Configuração de cobertura quadruplex
- Venda recorde de $67.8M
- Terraço privativo na cobertura
- Acabamentos Salvagni de qualidade de museu
Residences from $16,500,000
World-Class Amenities
Quadra de Squash e Basquete
Uma quadra de squash regulamentar que também funciona como meia quadra de basquete — uma comodidade notável para um edifício de 12 unidades.
Sala de Cinema
Uma sala de projeção privativa para os moradores.
Terraço Coletivo na Cobertura
Um terraço paisagístico na cobertura com vista para o Central Park e para a cidade.
Fitness e Lazer
- Quadra de squash regulamentar
- Meia quadra de basquete
- Centro de fitness holístico
- Área de alongamento e ioga
Social
- Sala de cinema
- Terraço coletivo na cobertura
- Brinquedoteca com tema náutico
- Lobby com atendimento
Serviços
- Concierge 24 horas
- Porteiro em tempo integral
- Gestão de encomendas
- Depósito privativo
Cozinha
- Cozinhas assinadas por Achille Salvagni
- Conjunto de eletrodomésticos premium
- Bancadas em pedra natural
- Marcenaria sob medida
Banheiros
- Banheiros-spa assinados por Salvagni
- Pedra natural em todo o ambiente
- Pisos com aquecimento radiante
- Banheiras de imersão independentes
Áreas de Estar
- Pés-direitos de 13 a 14 pés
- Salas de estar de 28 pés
- Galerias de entrada de 23 pés
- Amplas janelas em arco
Edifício
- Fachada em calcário de Indiana assentado à mão
- Portas de entrada com trabalho artesanal em metal
- Projeto arquitetônico da RAMSA
- Escala boutique de 13 andares
Áreas Externas
- Terraço coletivo na cobertura
- Terraços privativos em unidades selecionadas
- Frente para a Madison Avenue
- Localização em Carnegie Hill
Os Visionários
Naftali Group
Incorporadora
Robert A.M. Stern Architects
Arquitetura
Achille Salvagni
Design de Interiores
Carnegie Hill
Carnegie Hill é o enclave residencial mais refinado do Upper East Side.
Museus
Museum Mile.
Parques
Central Park.
Compras
Madison Avenue.
Transporte
Metrô expresso.
Compare The Bellemont to Nearby Buildings
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One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
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Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
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Perguntas Frequentes
O que é o The Bellemont?
O The Bellemont é um condomínio ultraexclusivo de 13 andares na 1165 Madison Avenue, em Carnegie Hill, com apenas 12 residências. Projetado pela RAMSA, com interiores de Achille Salvagni, alcançou vendas totais de $235 milhões.
Qual foi a venda recorde da cobertura?
A Penthouse C, uma quadruplex, foi vendida por $67.8 milhões — estabelecendo o recorde de maior preço por pé quadrado acima da 59th Street no Upper East Side.
Quem projetou os interiores?
O designer italiano Achille Salvagni criou os interiores residenciais, trazendo pés-direitos de 13 a 14 pés, salas de estar de 28 pés e galerias de entrada de 23 pés com uma grandiosidade clássica europeia.
O The Bellemont está esgotado?
Sim, todas as 12 residências foram vendidas. As oportunidades de revenda estão entre as mais cobiçadas de Manhattan. Entre em contato com a Manhattan Miami para saber sobre unidades disponíveis.
Quais são os pés-direitos?
As residências têm pés-direitos de 13 a 14 pés em todos os ambientes, com salas de estar de 28 pés e galerias de entrada de 23 pés que criam volumes espaciais excepcionais.
Como ele se compara a outros edifícios da Naftali?
O The Bellemont é o projeto mais exclusivo da Naftali Group, com apenas 12 unidades, ante 62 no 255 East 77th ou 86 no 200 East 83rd. A cobertura de $67.8M e as vendas totais de $235M a partir de 12 unidades demonstram o posicionamento de ultra alto padrão.
The Bellemont Awaits
Nossos especialistas fornecerão preços personalizados, plantas e incentivos exclusivos do incorporador.
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.