40 Bond Street A Icônica Obra-Prima de Herzog & de Meuron em NoHo para Ian Schrager
Visão Geral
O 40 Bond Street não é apenas um condomínio - é um marco arquitetônico. Concluído em 2007, o edifício representa o primeiro projeto residencial nos Estados Unidos dos arquitetos Herzog & de Meuron, vencedores do Prêmio Pritzker, encomendado pela lenda da vida noturna e da hospitalidade Ian Schrager. A colaboração entre duas das forças criativas mais ousadas do mundo produziu um edifício que alterou permanentemente o panorama do design residencial de alto padrão em New York City.
O elemento mais reconhecível do edifício é seu portão de alumínio fundido de 140 pés inspirado em grafite - um limiar escultural entre a energia da Bond Street e a tranquilidade em seu interior. Acima, uma fachada em formato de sino em cobre e aço inoxidável reflete a luz de maneira distinta a cada hora, criando um exterior em constante transformação que se tornou um dos elementos arquitetônicos mais fotografados de NoHo.
Distribuídas por 11 andares, o 40 Bond Street abriga 33 residências - 27 condomínios, 5 casas (townhouses) e uma cobertura no topo - cada uma concebida como um ambiente integral onde arquitetura, design de interiores e vida cotidiana se fundem de forma harmoniosa. Para compradores que enxergam sua casa tanto como uma declaração cultural quanto como uma residência, o 40 Bond Street permanece como o padrão pelo qual todos os demais são medidos.
40 Bond Street at a Glance
40 Bond Street, New York, NY 10012
Ian Schrager / RFR Realty
Herzog & de Meuron
2007
33
11
Condomínio
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bond Street
O 40 Bond Street atrai compradores que compreendem que viver dentro de uma obra de um dos mais celebrados escritórios de arquitetura do mundo é, em si, a mais alta das comodidades de luxo.
Arquitetura Vencedora do Prêmio Pritzker
O primeiro projeto residencial nos EUA de Herzog & de Meuron é uma distinção que nenhum outro edifício em Manhattan pode reivindicar. Os arquitetos por trás da Tate Modern e do Beijing National Stadium trouxeram esse mesmo nível de ambição ao 40 Bond - uma linhagem arquitetônica que se valoriza ao longo do tempo.
O Icônico Portão de Alumínio Fundido
O portão de 140 pés inspirado em grafite não é meramente decorativo - tornou-se um dos marcos arquitetônicos mais reconhecíveis de NoHo. Viver atrás dele confere um prestígio cultural que transcende as métricas tradicionais de valor imobiliário.
A Visão de Ian Schrager
A trajetória de Ian Schrager - do Studio 54 à revolução dos hotéis boutique e ao desenvolvimento residencial orientado pela arquitetura - assegura que cada elemento do 40 Bond foi concebido com um compromisso inabalável com a excelência do design. Aqui, os compradores investem na visão de uma das figuras culturais mais influentes de New York.
Casa (Townhouse) Dentro de um Edifício
As cinco casas (townhouses) no nível térreo, com entradas privativas pela rua e jardins, oferecem algo genuinamente indisponível em qualquer outro lugar de Manhattan: a independência e o caráter de uma townhouse aliados à segurança e aos serviços de um condomínio full-service assinado por um escritório vencedor do Prêmio Pritzker.
Nossa Visão sobre o 40 Bond Street
O 40 Bond Street é o edifício que mostramos a clientes que restringiram sua busca a residências de vanguarda arquitetônica em bairros históricos. Quase duas décadas após sua conclusão, permanece como a expressão definitiva do que acontece quando um escritório vencedor do Prêmio Pritzker e um incorporador visionário colaboram sem restrições. O edifício não apenas envelheceu bem — ganhou estatura cultural a cada ano que passa.
A variedade de tipos de residência é uma vantagem significativa. Os 27 condomínios agradam a compradores que buscam interiores de Herzog & de Meuron com a conveniência de um edifício full-service. As 5 casas (townhouses) — com entradas privativas pela rua e jardins — atraem aqueles que desejam a independência de uma casa autônoma dentro de uma estrutura arquitetonicamente significativa. E a cobertura duplex figura como a oferta suprema para compradores que buscam viver NoHo de forma panorâmica, no mais alto nível.
Do ponto de vista de mercado, o 40 Bond Street beneficia-se de uma linhagem arquitetônica literalmente impossível de replicar. Nunca haverá outro primeiro projeto residencial nos EUA de Herzog & de Meuron. Somada à visão de incorporação de Ian Schrager, às proteções de tombamento de NoHo e à duradoura relevância cultural do edifício, esta é uma das apostas de longo prazo mais seguras do downtown de Manhattan.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
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Coleção de Residências
Condomínio
1,800-3,000 SF
Casa (Townhouse)
3,000-4,500 SF
Cobertura
4,500+ SF
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
Portão de 140 Pés Inspirado em Grafite
O portão de alumínio fundido de 140 pés do edifício - projetado por Herzog & de Meuron com um motivo inspirado em grafite - é um dos elementos arquitetônicos mais icônicos de toda a New York City, transformando o ato de chegar em uma experiência artística.
Fachada em Cobre e Aço Inoxidável
A fachada em formato de sino, revestida com painéis de cobre e aço inoxidável, reflete a luz de maneira distinta ao longo do dia, criando um exterior em constante evolução que fez do 40 Bond um dos edifícios mais fotografados de NoHo.
Casas Privativas (Townhouses)
Cinco casas (townhouses) no nível térreo oferecem entradas privativas pela rua e jardins paisagísticos dentro do envoltório arquitetônico de um projeto vencedor do Prêmio Pritzker - um arranjo de moradia completamente único em Manhattan.
Cozinha e Banho
- Cozinhas com design personalizado por Herzog & de Meuron
- Eletrodomésticos europeus premium integrados
- Banheiros em pedra natural
- Banheiras de imersão em residências selecionadas
Acabamentos Internos
- Superfícies de destaque em concreto moldado
- Pisos de madeira maciça em réguas largas
- Paredes-cortina de vidro do piso ao teto
- Painéis e marcenaria em madeira de tom quente
Características das Casas (Townhouses)
- Entradas privativas no nível da rua
- Jardins paisagísticos privativos
- Plantas de vivência em múltiplos níveis
- Frente direta para a Bond Street
Serviços do Edifício
- Lobby e porteiro atendidos 24 horas por dia, 7 dias por semana
- Serviço de concierge em tempo integral
- Sala de encomendas para moradores
- Administração predial no local
Saúde e Bem-Estar
- Academia de última geração
- Sala de tratamentos de spa
- Instalações de sauna seca e a vapor
- Estúdio de yoga e alongamento
Espaços Externos
- Jardins privativos para as casas (townhouses)
- Terraço na cobertura (rooftop)
- Pátio paisagístico compartilhado
- Áreas de convívio ao ar livre
Tecnologia e Segurança
- Equipe de segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana
- Interfone com vídeo e vigilância
- Acesso privativo ao elevador por chave
- Pré-instalação para automação residencial
Estacionamento e Depósito
- Garagem com serviço de manobrista
- Depósitos privativos
- Bicicletário
- Entrada segura para entregas
Os Visionários
Jacques Herzog & Pierre de Meuron
Arquiteto - Herzog & de Meuron
Ian Schrager
Incorporador
NoHo - Onde Arte, Arquitetura e Cultura do Downtown Convergem
O 40 Bond Street situa-se no coração de NoHo, onde a arquitetura tombada em ferro fundido, galerias de renome mundial e alguns dos melhores restaurantes de Manhattan formam um bairro de extraordinária densidade cultural. A própria Bond Street é um destino - uma quadra que atrai os conhecedores de arquitetura e os culturalmente engajados de todo o mundo.
Gastronomia e Culinária
A cena gastronômica de NoHo vai da alta gastronomia inovadora a instituições queridas do bairro, com muitas das aberturas mais comentadas de Manhattan surgindo nestas quadras históricas.
Arte e Cultura
Das galerias da Bowery ao Public Theater e além, NoHo proporciona uma imersão diária na energia criativa que define o downtown de Manhattan.
Compras e Design
A Bond Street e as quadras vizinhas oferecem uma seleção criteriosa de boutiques de moda, design e estilo de vida que atraem uma clientela global.
Transporte
NoHo oferece excelente acesso ao metrô, com múltiplas linhas convergindo a uma curta caminhada, conectando os moradores a todas as partes da cidade.
Com o Que os Compradores Comparam
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75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
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Perguntas Frequentes
O que torna o 40 Bond Street arquitetonicamente significativo?
O 40 Bond Street é o primeiro projeto residencial nos Estados Unidos dos arquitetos Herzog & de Meuron, vencedores do Prêmio Pritzker, cujo portfólio inclui a Tate Modern em Londres e o Beijing National Stadium. Encomendado por Ian Schrager, o edifício introduziu um novo paradigma para o design residencial de alto padrão orientado pela arquitetura em New York City.
O que é o portão inspirado em grafite do 40 Bond Street?
O portão de alumínio fundido de 140 pés é um elemento escultural projetado por Herzog & de Meuron que se estende ao longo da fachada térrea do edifício. Seu padrão inspira-se na cultura do grafite do bairro ao redor, criando um limiar entre a energia pública da Bond Street e o mundo privado em seu interior.
Quem é Ian Schrager e qual é o seu papel no 40 Bond?
Ian Schrager é o lendário hoteleiro e incorporador que cofundou o Studio 54, criou o conceito de hotel boutique com o Morgans Hotel e, desde então, desenvolveu alguns dos projetos residenciais arquitetonicamente mais ambiciosos de Manhattan. No 40 Bond, ele encarregou Herzog & de Meuron de criar um edifício que fosse, por si só, uma obra de arte.
Que tipos de residências estão disponíveis no 40 Bond Street?
O 40 Bond Street oferece 33 residências em três tipologias: 27 condomínios do 2º ao 9º andar, 5 casas (townhouses) no nível térreo com entradas e jardins privativos, e uma cobertura duplex no topo, nos dois últimos andares, com terraço privativo no rooftop.
O que é a fachada de cobre e aço inoxidável?
Herzog & de Meuron projetou o exterior do edifício com um perfil distinto em formato de sino, revestido por painéis de cobre e aço inoxidável. Esses materiais criam uma fachada que muda de aparência ao longo do dia conforme as condições de luz se alteram, conferindo ao edifício uma qualidade viva e dinâmica que o distingue de qualquer outro edifício residencial de Manhattan.
Como é o bairro de NoHo?
NoHo (North of Houston) é um bairro tombado no sul de Manhattan, célebre por sua histórica arquitetura em ferro fundido, ruas de paralelepípedos, galerias e restaurantes aclamados. A Bond Street é um dos endereços mais prestigiados de NoHo, atraindo moradores que valorizam a autenticidade arquitetônica e a riqueza cultural.
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40 Bond Street, New York, NY 10012
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.