140 Jane Street A vida frente ao Hudson River em West Village, redefinida pelo Leroy Street Studio
Visão geral
O 140 Jane Street é o condomínio ultraluxo mais aguardado de West Village – uma obra de 14 residências e 11 andares assinada pelo Leroy Street Studio que está redefinindo o significado de viver frente ao Hudson River no downtown de Manhattan. Atualmente em construção, com entrega prevista para 2026, o edifício já conquistou atenção global com sua cobertura recorde de $87.5 milhões, a residência de maior valor da história de West Village.
Situado em um trecho de paralelepípedos da Jane Street, onde ela encontra o Hudson River, o edifício oferece algo genuinamente inédito: um porte-cochère privativo com elevador de automóveis que leva os moradores diretamente aos seus andares. Esse nível de experiência de chegada, normalmente reservado às torres mais exclusivas do uptown, nunca havia existido em West Village.
Com vendas totais projetadas de aproximadamente $400 milhões em apenas 14 residências, o 140 Jane Street representa um dos maiores valores por unidade da história do downtown de Manhattan. Para compradores em busca de uma oportunidade única em uma geração em West Village – com acesso direto à orla, entrada veicular privativa e arquitetura de um dos escritórios mais respeitados de New York –, este é o endereço definitivo.
140 Jane Street at a Glance
140 Jane Street, New York, NY 10014
Aurora Capital Associates
Leroy Street Studio
2026
14
11
Condomínio
West Village
Why Buyers Choose 140 Jane Street
O 140 Jane Street atrai compradores em busca do ápice da vida em West Village – um endereço frente ao rio, único em uma geração, com serviços e privacidade que nenhum outro edifício do downtown consegue igualar.
A raridade da orla de West Village
Novas construções na orla de West Village são praticamente inexistentes. O 140 Jane Street ocupa um dos últimos terrenos de paralelepípedos disponíveis à beira do Hudson River, oferecendo uma localização impossível de replicar e cuja procura só tende a crescer com o tempo.
O porte-cochère e o elevador de automóveis
Nenhum outro edifício de West Village oferece um porte-cochère privativo com elevador de automóveis. Para compradores que exigem discrição e acesso veicular protegido das intempéries, esse diferencial singular elimina uma limitação histórica da vida no downtown.
Posicionamento recorde
A cobertura de $87.5 milhões estabelece o 140 Jane Street como o endereço mais prestigiado de West Village. Comprar aqui significa investir ao lado de compradores que definiram o teto de preços de todo o bairro – um poderoso indicativo de valorização no longo prazo.
A linhagem do Leroy Street Studio
As profundas raízes do Leroy Street Studio em West Village e seu compromisso com um design contextual e orientado pela materialidade garantem que o 140 Jane Street não apenas se destacará – ele resistirá ao teste do tempo em um dos bairros de arquitetura mais criteriosa de Manhattan.
Nossa análise sobre o 140 Jane Street
O 140 Jane Street é o raro lançamento que redefine de forma fundamental o teto de luxo de um bairro. A cobertura de $87.5 milhões não é apenas uma manchete – ela sinaliza que West Village alcançou um patamar de preços antes reservado à Billionaires' Row e às cooperativas habitacionais mais exclusivas do Upper East Side. Para nossos clientes, este edifício representa a oportunidade de possuir no ápice absoluto do downtown de Manhattan.
O que torna o 140 Jane Street verdadeiramente excepcional é a convergência entre localização e infraestrutura. A ambientação de paralelepípedos à beira do Hudson River é insubstituível, e o porte-cochère com elevador de automóveis resolve o inconveniente mais persistente da vida em West Village – o acesso veicular. Somado à arquitetura do Leroy Street Studio, o resultado é um edifício que entrega serviços do uptown dentro de um contexto do downtown.
Estamos aconselhando nossos compradores mais qualificados a se posicionarem cedo. Com apenas 14 residências e vendas totais de aproximadamente $400 milhões, o estoque será absorvido rapidamente à medida que as etapas da obra validarem o cronograma. West Village nunca viu um empreendimento deste calibre, e não esperamos ver outro ao longo de nossas carreiras.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About 140 Jane Street
Coleção de Residências
Residência de andar inteiro
3,500-5,000 SF (325-465 m²)
Duplex premium
5,000-7,500 SF (465-697 m²)
Cobertura
7,500+ SF (697+ m²)
Residences from $15,000,000
World-Class Amenities
Porte-cochère privativo e elevador de automóveis
Um pioneirismo em West Village: um porte-cochère privativo com elevador de automóveis que transporta os moradores e seus veículos diretamente aos andares de suas residências – o máximo em chegada discreta e protegida das intempéries.
Orla de paralelepípedos do Hudson River
Localizado em um dos últimos trechos de paralelepípedos da Jane Street, onde ela encontra o Hudson River, o 140 Jane Street oferece uma ambientação à beira d'água ao mesmo tempo historicamente autêntica e de cenário deslumbrante.
Arquitetura do Leroy Street Studio
Projetada pelo Leroy Street Studio – um dos escritórios mais renomados de West Village –, a arquitetura integra-se perfeitamente ao tecido histórico do bairro, ao mesmo tempo em que entrega um luxo decididamente do século XXI.
Chegada e estacionamento
- Entrada com porte-cochère privativo
- Elevador de automóveis até os andares das residências
- Lobby de chegada com atendimento
- Estacionamento privativo e seguro
Cozinha e banheiros
- Cozinhas de chef com marcenaria sob medida
- Eletrodomésticos europeus premium integrados
- Banheiros da suíte principal inspirados em spa
- Pisos com aquecimento radiante em todos os banheiros
Acabamentos internos
- Janelas do piso ao teto com vista para o rio
- Pés-direitos superiores a 11 pés (3,35 m)
- Pisos de madeira maciça em réguas largas
- Marcenaria e painéis sob medida
Serviços do edifício
- Lobby e concierge com atendimento 24 horas
- Gerente predial em tempo integral
- Lounge privativo dos moradores
- Adega climatizada
Saúde e bem-estar
- Academia de última geração
- Salas de tratamento e spa
- Estúdio de ioga e meditação
- Suíte com banho gelado e sauna
Espaços ao ar livre
- Terraço paisagístico na cobertura
- Varandas privativas em residências selecionadas
- Acesso à orla do Hudson River
- Áreas de convivência ao ar livre
Tecnologia e segurança
- Sistemas de acesso biométrico
- Pré-instalação para automação residencial
- Monitoramento de segurança 24 horas
- Acesso privativo ao elevador com chave
Crianças e família
- Brinquedoteca infantil
- Espaço para guarda de carrinhos de bebê
- Áreas comuns adequadas para famílias
- Proximidade dos playgrounds do Hudson River Park
Os Visionários
Marc Turkel & Team
Arquiteto – Leroy Street Studio
West Village – o enclave residencial mais cobiçado de Manhattan
O 140 Jane Street está na extremidade oeste de West Village, onde as ruas de paralelepípedos encontram o Hudson River. Este é o bairro residencial mais disputado de Manhattan, onde quarteirões arborizados, townhouses históricos e uma cena gastronômica e cultural incomparável criam uma qualidade de vida cotidiana que nenhum outro bairro consegue igualar.
Orla e parques
Acesso direto ao Hudson River Park – um parque à beira d'água de 550 acres que se estende ao longo da orla de Manhattan, com pistas de corrida, instalações esportivas e jardins.
Gastronomia e vida noturna
West Village abriga alguns dos restaurantes mais celebrados de Manhattan, de joias intimistas de bairro a destinos de alta gastronomia reconhecidos mundialmente.
Compras e cultura
Das boutiques da Bleecker Street às galerias do Meatpacking District, West Village oferece uma experiência de compras e cultura genuinamente de Manhattan.
Transporte
Apesar de sua serenidade de vila, West Village oferece excelente conectividade de transporte, com diversas linhas de metrô a poucos minutos a pé.
Com o Que os Compradores Comparam
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75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
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25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
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Perguntas Frequentes
Qual é a data prevista de conclusão do 140 Jane Street?
O 140 Jane Street está atualmente em construção, com entrega prevista para 2026. As vendas estão em pleno andamento, e os primeiros compradores têm a oportunidade de garantir residências no que se tornará o lançamento mais significativo de West Village em uma geração.
Como é a cobertura recorde do 140 Jane Street?
A cobertura do 140 Jane Street se distribui por vários níveis, com aproximadamente 8,000 pés quadrados (743 m²) de área interna e mais de 3,000 pés quadrados (279 m²) de terraços externos privativos em três orientações. A planta inclui um grande salão com pé-direito duplo que se abre diretamente para o Hudson River, um nível privativo na cobertura com vistas panorâmicas do downtown e da orla, e um andar dedicado a recepções. A $87.5 milhões, é a residência mais cara já ofertada em West Village – com preço definido não apenas pela metragem, mas pela raridade de uma cobertura em múltiplos níveis com frente direta para o rio em um bairro historicamente protegido.
O que é o porte-cochère e o elevador de automóveis do 140 Jane Street?
O 140 Jane Street conta com um porte-cochère privativo com elevador de automóveis que leva moradores e veículos diretamente aos andares de suas residências. O que torna isso excepcionalmente raro é a localização: West Village está dentro do Greenwich Village Historic District, uma das zonas de preservação de patrimônio histórico mais restritivas de New York City. Obter aprovações para uma garagem privativa com entrada de veículos e um elevador de automóveis nessa área é quase impossível sob as atuais regras de zoneamento e de preservação de patrimônio. Para compradores que prezam pela privacidade – especialmente aqueles com equipes de segurança ou perfil público –, trata-se, na prática, de um ativo insubstituível, impossível de replicar em qualquer futuro empreendimento de West Village.
Quem projetou o 140 Jane Street?
O 140 Jane Street foi projetado pelo Leroy Street Studio, um escritório de arquitetura de New York altamente respeitado, com profundas raízes em West Village. Seu projeto integra-se perfeitamente à ambientação de paralelepípedos à beira d'água, ao mesmo tempo em que entrega uma visão marcadamente moderna da vida ultraluxo.
Como é a localização à beira d'água em West Village?
O 140 Jane Street situa-se em um trecho de paralelepípedos da Jane Street, junto ao Hudson River, oferecendo vistas diretas para a água e acesso imediato ao Hudson River Park. A localização combina o charme histórico de West Village – ruas arborizadas, boutiques e alta gastronomia – com o céu aberto e a serenidade à beira d'água do Hudson River.
Qual é o volume total de vendas projetado para o 140 Jane Street?
As vendas totais projetadas do edifício são de aproximadamente $400 milhões em 14 residências, refletindo uma das maiores médias por unidade da história do downtown de Manhattan. Esses valores refletem a localização à beira d'água em West Village, o porte-cochère privativo, o elevador de automóveis e a qualidade excepcional do projeto do Leroy Street Studio.
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140 Jane Street, New York, NY 10014
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.