The Schumacher at 36 Bleecker
O The Schumacher, na 36 Bleecker Street, não é um edifício desenhado na tela de um computador. Ele nasceu em 1883, quando o arquiteto Edward E. Raht criou uma casa de impressão neorromânica para a família Schumacher, em um dos quarteirões mais emblemáticos do centro de Manhattan. Mais de 130 anos depois, a Stillman Development e a Morris Adjmi Architects transformaram esta estrutura histórica em 20 residências de altíssimo padrão que honram cada detalhe original, ao mesmo tempo em que entregam o desempenho e o acabamento que os compradores mais exigentes de hoje demandam.
O que distingue o The Schumacher da onda de torres de vidro em nova construção que remodelam o horizonte de Manhattan é uma autenticidade impossível de fabricar. O tijolo original, a ornamentação em terracota, o detalhamento em calcário e as ritmadas janelas em arco foram preservados com esmero — uma fachada que conta uma história que nenhum empreendimento erguido do zero é capaz de reproduzir. No interior, tetos em abóbada de berço e robustos elementos estruturais criam ambientes com uma profundidade e um caráter que simplesmente não existem no produto de luxo convencional.
Morris Adjmi, um dos arquitetos mais respeitados da cidade em projetos contextuais, abordou a conversão com uma filosofia de contenção e respeito. O objetivo nunca foi apagar o passado industrial do edifício, mas elevá-lo — sobrepondo precisão contemporânea a uma tela de artesanato do século XIX. O resultado é um edifício que se mostra ao mesmo tempo atemporal e inconfundivelmente deste momento.
The Schumacher at 36 Bleecker at a Glance
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
Condomínio
NoHo
Why Buyers Choose The Schumacher at 36 Bleecker
Arquitetura neorromânica insubstituível de 1883
A fachada do The Schumacher — tijolo, terracota, calcário e janelas em arco originais, projetados por Edward E. Raht — é uma peça da história de New York que nenhum edifício em nova construção pode reproduzir. Trata-se de arquitetura com procedência, caráter e permanência.
A conversão magistral de Morris Adjmi
A Morris Adjmi Architects trouxe à conversão uma das sensibilidades de projeto mais respeitadas da cidade, preservando os tetos em abóbada de berço e os elementos estruturais históricos, ao mesmo tempo em que entregou interiores acabados no mais alto padrão contemporâneo.
Pátio e jardins na cobertura de Ken Smith
Um espaço verde privativo projetado por um paisagista de renome internacional é uma raridade extraordinária em NoHo. O pátio interno e os jardins na cobertura oferecem um santuário longe da energia do centro de Manhattan que a maioria dos edifícios deste bairro simplesmente não pode proporcionar.
Escala boutique de apenas 20 residências
Com apenas 20 residências distribuídas em sete pavimentos, o The Schumacher oferece um nível de exclusividade, privacidade e atendimento personalizado que define a experiência boutique de altíssimo padrão buscada pelos compradores do centro.
Our Take on The Schumacher at 36 Bleecker
O The Schumacher at 36 Bleecker ocupa uma posição singular no cenário de altíssimo padrão de Manhattan. Este não é um edifício que compete por pé-direito ou número de pavimentos. Ele compete pela autenticidade — o tipo de DNA arquitetônico que provém apenas de uma genuína conversão de um marco de 1883, executada por um dos mais refinados arquitetos contextuais da cidade. Para compradores que compreendem a diferença entre o luxo fabricado e a coisa autêntica, a 36 Bleecker está em uma classe à parte.
NoHo tornou-se, discretamente, um dos bairros residenciais mais procurados do centro de Manhattan, atraindo compradores que valorizam a paisagem urbana tombada, a cena gastronômica de classe mundial e a proximidade tanto da energia cultural do East Village quanto do prestígio de varejo do SoHo. O The Schumacher está no centro desse apelo, em um quarteirão que incorpora tudo o que torna este bairro excepcional.
Nossa equipe de consultoria pode fornecer análise detalhada de plantas, disponibilidade atual e comparações de preços com conversões boutique concorrentes em NoHo, SoHo e Tribeca. Seja esta a sua residência principal ou um acréscimo estratégico a um portfólio em Manhattan, entregamos a inteligência e o suporte transacional necessários para agir com decisão neste mercado.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
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Coleção de Residências
Residências Loft
1.800–2.600 ft² (167–242 m²)
Residências Premier
2.800–3.500 ft² (260–325 m²)
Coleção Cobertura
3.800–4.500 ft² (353–418 m²)
Residences from $4,250,000
Os Visionários
NoHo
NoHo é um dos bairros mais significativos do ponto de vista arquitetônico e mais vibrantes culturalmente de Manhattan — um reduto tombado de fachadas em ferro fundido, ruas de paralelepípedos e lofts convertidos que se transformou em um dos endereços residenciais mais cobiçados da cidade. O The Schumacher fica no epicentro dessa transformação, cercado por gastronomia de classe mundial, galerias, boutiques independentes e a energia criativa que define o melhor do centro de Manhattan. A posição de NoHo entre o East Village, o Greenwich Village e o SoHo garante acesso incomparável ao coração cultural e gastronômico de New York.
Com o Que os Compradores Comparam
Buyers considering The Schumacher at 36 Bleecker typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
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Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
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Perguntas Frequentes
Qual é a história por trás do The Schumacher at 36 Bleecker?
Originalmente construído em 1883, o The Schumacher é um marco tombado de NoHo, meticulosamente restaurado, que já abrigou o showroom têxtil da família Schumacher. Esta conversão preserva o insubstituível caráter histórico do edifício, ao mesmo tempo em que entrega residências de luxo inteiramente modernas.
Quantas residências há no The Schumacher?
O The Schumacher reúne apenas 20 residências exclusivas, garantindo uma experiência de moradia ultra boutique no coração de NoHo. Essa coleção limitada significa privacidade excepcional e um autêntico senso de comunidade entre proprietários exigentes.
Quais detalhes arquitetônicos foram preservados?
A conversão mantém a fachada original em ferro fundido, as janelas em arco, o tijolo aparente, os pés-direitos elevados e os detalhes de marcenaria de época. Esses elementos insubstituíveis do século XIX integram-se de forma harmoniosa aos acabamentos de luxo contemporâneos.
Como é o bairro de NoHo?
NoHo é um dos bairros mais cobiçados do centro de Manhattan, célebre por sua arquitetura tombada, gastronomia de classe mundial, galerias de primeira linha e proximidade do East Village, do SoHo e do Greenwich Village. É o epicentro da cultura do centro da cidade.
Quais comodidades o The Schumacher oferece?
Os moradores desfrutam de lobby com recepcionista, academia privativa, lounge dos moradores, câmara refrigerada (cold storage), bicicletário e depósitos privativos. A escala boutique garante um atendimento personalizado que edifícios maiores simplesmente não conseguem reproduzir.
O The Schumacher é um condomínio (condominium) ou uma cooperativa (co-op)?
O The Schumacher é um condomínio (condominium), oferecendo aos compradores a propriedade plena (fee-simple), sem processo de aprovação por conselho. Essa estrutura proporciona máxima flexibilidade para investidores, compradores de pied-à-terre e moradores permanentes.
The Schumacher at 36 Bleecker Awaits
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36 Bleecker Street, New York, NY 10012
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.