10 Sullivan Maestria arquitetônica no coração do SoHo
Onde a visão arquitetônica encontra a distinção do downtown
Erguendo-se por 16 andares no encontro entre o SoHo e Hudson Square, o 10 Sullivan Street firma-se como uma das mais expressivas declarações residenciais do downtown Manhattan. Projetado pelo renomado Cary Tamarkin e incorporado pela Madison Equities e pela Property Markets Group, este condomínio boutique une a célebre herança industrial do bairro a uma visão inteiramente contemporânea de morar com sofisticação.
A silhueta marcante do edifício atrai o olhar de qualquer ângulo. Sua proa característica, ao estilo do Flatiron, revestida em tijolo Norman aparelhado escalonado, nas tonalidades preta e clara e assentado à mão, ecoa o apuro artesanal dos históricos edifícios de loft do SoHo, enquanto as janelas curvas de múltiplas seções inundam cada residência de luz natural e amplas vistas da cidade. Com apenas 20 residências distribuídas em 16 andares, a exclusividade está entranhada na própria essência deste endereço.
Cada detalhe do interior do 10 Sullivan foi concebido com precisão rigorosa. As plantas de andar inteiro oferecem cerca de 2,950 pés quadrados (274 m²) de área privativa, os pés-direitos de 11 pés (3,35 m) ampliam a sensação de amplitude e os pisos de carvalho dinamarquês com acabamento oil-rubbed e aquecimento radiante trazem aconchego sob os pés. A iluminação, o sistema de climatização (HVAC) e as persianas motorizadas, controlados pela tecnologia Savant, colocam toda a residência ao alcance das mãos. Terraços privativos que contornam a residência, disponíveis em unidades selecionadas, estendem a experiência de morar ao ar livre, com vistas panorâmicas do horizonte do downtown.
10 Sullivan at a Glance
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
2016
20
16
Condomínio
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Condos for Sale
Why Buyers Choose 10 Sullivan
O 10 Sullivan atrai os compradores mais exigentes do mercado de Manhattan, aqueles que compreendem que o verdadeiro luxo se define não pela escala, mas pela intenção. De sua fachada arquitetonicamente relevante aos interiores de nível artesanal, cada elemento deste condomínio boutique foi concebido para proporcionar uma experiência simplesmente impossível de reproduzir.
Distinção arquitetônica assinada por Cary Tamarkin
Cary Tamarkin está entre os arquitetos residenciais mais respeitados em atuação em New York City, e o 10 Sullivan é amplamente reconhecido como uma de suas realizações mais notáveis. O exterior em tijolo Norman aparelhado escalonado e assentado à mão, as janelas de vidro curvo e a volumetria inspirada no Flatiron criam uma presença emblemática que transcende as tendências e ganha relevância ao longo do tempo.
Exclusividade boutique com serviços completos
Com apenas 20 residências em 16 andares, o 10 Sullivan oferece um nível de privacidade e exclusividade que empreendimentos maiores simplesmente não conseguem igualar. Ainda assim, essa escala intimista não se dá em detrimento dos serviços. Portaria 24 horas, concierge em tempo integral, academia e estacionamento privativo no edifício proporcionam o estilo de vida com serviços completos que os compradores de ultra-luxo esperam.
Qualidade interior sem concessões
Cada residência do 10 Sullivan foi acabada com materiais e sistemas que representam o mais alto patamar da construção residencial. Dos pés-direitos de 11 pés (3,35 m) e dos pisos de carvalho dinamarquês com acabamento oil-rubbed e aquecimento radiante à automação residencial Savant plenamente integrada, os interiores refletem uma mentalidade de construtor voltada à qualidade duradoura, e não ao ornamento superficial.
Um endereço-troféu no SoHo
O SoHo permanece um dos bairros residenciais mais cobiçados do mundo, e o 10 Sullivan ocupa uma privilegiada posição de esquina no cruzamento entre o SoHo e Hudson Square. Este endereço oferece acesso imediato aos destinos culturais, gastronômicos e de compras que definem o downtown Manhattan, ao mesmo tempo em que se beneficia do caráter mais tranquilo e arborizado da Sullivan Street.
A perspectiva de um consultor sobre o 10 Sullivan
O 10 Sullivan representa uma categoria do mercado imobiliário de Manhattan que tem demonstrado, de forma consistente, resiliência e valorização de longo prazo: o condomínio de luxo de escala boutique e relevância arquitetônica em uma localização privilegiada do downtown. Edifícios desse calibre, com menos de 25 residências e assinados por arquitetos da estatura de Cary Tamarkin, são negociados com pouca frequência e alcançam prêmios substanciais quando o são.
O submercado do SoHo e de Hudson Square passou por uma transformação notável na última década, evoluindo de um distrito predominantemente comercial para um dos corredores residenciais mais desejados de Manhattan. Grandes locatários corporativos, incluindo Google e Disney, estabeleceram presença significativa em Hudson Square, impulsionando investimentos no bairro, melhorias de infraestrutura e demanda sustentada por moradias premium.
Da perspectiva de portfólio, o 10 Sullivan oferece um valor de diversificação excepcional. Seu perfil arquitetônico singular, sua localização insubstituível e o número limitado de unidades criam uma escassez natural que o protege das dinâmicas de oferta que afetam empreendimentos (lançamentos) de maior porte. Para compradores em busca de um ativo de legado em um dos mercados imobiliários mais importantes do mundo, este edifício merece consideração séria.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About 10 Sullivan
Coleção de Residências
Residências de andar inteiro
3 quartos
- Terraços privativos que contornam a residência, com até 404 SF (37,5 m²)
- Pés-direitos de 11 pés (3,35 m) em toda a residência
- Pisos de carvalho dinamarquês com acabamento oil-rubbed e aquecimento radiante
- Automação residencial Savant
- Cozinha de chef com eletrodomésticos premium
Residências duplex
4+ quartos
- Espaços sociais com pé-direito duplo
- Escada interna privativa
- Múltiplos terraços com vistas do skyline
- Amplas plantas para receber
- Marcenaria e acabamentos sob medida
Townhouses
5+ quartos
- Townhouses privativas de 25 pés (7,6 m) de largura na Sullivan Street
- Subsolos ingleses (English basements) e terraços de cobertura com cozinhas externas
- Múltiplas lareiras e elevadores privativos
- Home theater e salas de mídia
- Completamente independentes do plano de condomínio (offering plan)
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Portaria 24 horas e concierge
Uma equipe dedicada de serviço completo garante chegadas e saídas impecáveis, recebimento de encomendas e atendimento de concierge personalizado 24 horas por dia.
Garagem privativa
Comodidade extremamente rara no downtown Manhattan, a garagem privativa no edifício oferece aos moradores a conveniência de vagas dedicadas disponíveis para compra.
Academia de última geração
Uma academia totalmente equipada permite que os moradores mantenham suas rotinas de bem-estar sem sair do edifício, com equipamentos premium de cardio e musculação.
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- Portaria 24 horas
- Concierge em tempo integral
- Recebimento e gestão de encomendas
- Depósitos privativos para moradores
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- Academia de última geração
- Equipamentos premium de cardio
- Área de musculação
- Projeto voltado ao bem-estar
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- Garagem privativa no edifício
- Vagas disponíveis para compra
- Bicicletário
- A poucos passos das principais linhas de metrô
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- Iluminação controlada por Savant em todos os ambientes
- Sistemas de climatização (HVAC) automatizados
- Persianas motorizadas
- Controles de casa inteligente integrados
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- Terraços privativos que contornam a residência
- Vistas panorâmicas do downtown
- Espaços de convívio ao ar livre
- Terraços de cobertura nas townhouses
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- Pés-direitos de 11 pés (3,35 m)
- Pisos de carvalho dinamarquês com acabamento oil-rubbed
- Aquecimento radiante de piso
- Janelas curvas do piso ao teto
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- Política do edifício que acolhe pets
- Parques e áreas verdes nas proximidades
- Auxílio da portaria com serviços para pets
- Comodidades para pets convenientes no bairro
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- Presença de segurança 24 horas
- Escala boutique com apenas 20 residências
- Acesso controlado ao edifício
- Halls de elevador privativos
Os Visionários
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Tamarkin Co. (Arquitetura de interiores)
SoHo / Hudson Square
O 10 Sullivan Street ocupa uma posição privilegiada no cruzamento entre o SoHo e Hudson Square, dois dos bairros mais dinâmicos e desejados de Manhattan. Esse trecho do lower Manhattan combina o legado artístico e a arquitetura em ferro fundido do SoHo com a energia emergente do corredor criativo e de tecnologia de Hudson Square.
Com o Que os Compradores Comparam
Buyers considering 10 Sullivan typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
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25 Bond Street
BKSK Architects
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The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
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565 Broome SoHo
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Perguntas Frequentes
Como são a arquitetura e o design do 10 Sullivan Street?
O 10 Sullivan foi projetado pelo aclamado arquiteto Cary Tamarkin e apresenta uma silhueta característica inspirada no Flatiron, revestida em tijolo Norman aparelhado escalonado, nas tonalidades preta e clara e assentado à mão. As janelas curvas de múltiplas seções do edifício criam uma dramática proa voltada para o sul no cruzamento entre a Sullivan Street e a Broome Street, consagrando-o como uma das residências arquitetonicamente mais relevantes do SoHo.
Quantas residências há no 10 Sullivan Street e quais tipos estão disponíveis?
O 10 Sullivan é um condomínio boutique intimista com apenas 20 residências em 16 andares. O edifício oferece residências de condomínio de andar inteiro com cerca de 2,950 pés quadrados (274 m²), unidades duplex maiores, uma cobertura (penthouse) e três townhouses independentes de 25 pés (7,6 m) de largura, dispostas ao longo da Sullivan Street e separadas do plano de condomínio (offering plan).
Quais são as características marcantes dos interiores das residências do 10 Sullivan?
As residências do 10 Sullivan contam com pés-direitos de 11 pés (3,35 m), pisos de madeira de carvalho dinamarquês com acabamento oil-rubbed e aquecimento radiante, e automação residencial Savant completa, que controla iluminação, climatização (HVAC) e persianas motorizadas. Unidades selecionadas incluem terraços privativos que contornam a residência, com até 404 pés quadrados (37,5 m²) e amplas vistas do downtown Manhattan.
O 10 Sullivan Street oferece estacionamento?
Sim. O 10 Sullivan é um dos raros condomínios do downtown Manhattan que inclui uma garagem privativa no edifício. Vagas dedicadas estão disponíveis para compra pelos moradores, oferecendo uma comodidade excepcional e extremamente incomum no SoHo.
Como é o bairro no entorno do 10 Sullivan Street?
O 10 Sullivan situa-se no vibrante cruzamento entre o SoHo e Hudson Square, um dos bairros mais cobiçados de Manhattan. Os moradores desfrutam de gastronomia de classe mundial, galerias, compras em boutiques e instituições culturais a poucos passos de casa. O edifício também é bem conectado às principais linhas de metrô e oferece fácil acesso a West Village, Tribeca e Greenwich Village.
Quem incorporou o 10 Sullivan Street?
O 10 Sullivan foi incorporado como uma joint venture entre Robert Gladstone, da Madison Equities, e Kevin Maloney, da Property Markets Group (PMG). O projeto de $112 milhões foi concluído em 2016, depois que os incorporadores obtiveram uma histórica aprovação de rezoneamento para converter o terreno, antes comercial e industrial, em um condomínio residencial.
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10 Sullivan Street, New York, NY 10012
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.