116 University Place Viver em Andar Inteiro no Greenwich Village por Morris Adjmi
Visão Geral
O 116 University Place figura entre as ofertas residenciais mais discretas do Greenwich Village — um condomínio boutique de apenas cinco residências de andar inteiro, projetado por Morris Adjmi Architects. Concluído em 2018, o edifício de seis andares une o célebre patrimônio arquitetônico do bairro ao artesanato contemporâneo, com uma fachada em tijolos escalonados que remete à paisagem histórica do Village ao mesmo tempo que anuncia algo inconfundivelmente novo.
Internamente, cada residência ocupa um andar inteiro, proporcionando a generosidade espacial e a privacidade de uma casa em condomínio aliadas à conveniência da vida em condomínio. Os interiores exibem cozinhas Smallbone of Devizes — a reverenciada marcenaria britânica raramente vista em projetos residenciais de New York — combinadas a bancadas e revestimentos em mármore Calacatta que elevam cada superfície a um requinte digno de galeria.
Para compradores exigentes que valorizam a exclusividade em vez do espetáculo, o 116 University Place oferece algo cada vez mais raro em Manhattan: escassez genuína. Com apenas cinco residências em todo o edifício, os moradores desfrutam de uma intimidade e um senso de propriedade que empreendimentos maiores simplesmente não conseguem replicar.
116 University Place at a Glance
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
Condomínio
Greenwich Village
116 University Place Condos for Sale
Why Buyers Choose 116 University Place
O 116 University Place atrai compradores que compreendem que o verdadeiro luxo se mede pela escassez e pelo apuro artesanal, não pela quantidade de comodidades.
Exclusividade Inigualável
Com apenas cinco residências em todo o edifício, o 116 University Place oferece um nível de privacidade e exclusividade praticamente impossível de encontrar em construções novas no Greenwich Village. Uma residência por andar significa a ausência de corredores compartilhados e completa autonomia espacial.
Cozinhas Smallbone — Uma Raridade em New York
As cozinhas Smallbone of Devizes são a marca registrada das mais refinadas residências do mundo. Encontrar esse nível de marcenaria britânica sob medida em um condomínio de Manhattan é excepcional e revela o compromisso do incorporador com o apuro artesanal acima da convenção.
O Design Contextual de Morris Adjmi
A fachada em tijolos escalonados de Morris Adjmi não apenas decora — ela dialoga com o legado arquitetônico do Village. Aqui, os compradores investem em um edifício que envelhecerá com elegância e manterá sua relevância em um dos bairros arquitetonicamente mais sensíveis de Manhattan.
Mobilidade a Pé no Greenwich Village
A poucos passos do polo de transporte, do greenmarket e da cena gastronômica da Union Square, o 116 University Place oferece uma conveniência cotidiana que torres de coberturas em bairros menos conectados não conseguem replicar. Este é o autêntico viver no Village em sua forma mais refinada.
Nossa Análise do 116 University Place
O 116 University Place não é um edifício que se promove — e isso é parte significativa de seu apelo. Com apenas cinco residências de andar inteiro, ele passa despercebido pela maioria dos compradores de Manhattan, que é exatamente o que seus moradores preferem. Para nossos clientes em busca de endereços no Greenwich Village com exclusividade genuína, este está sistematicamente entre nossas primeiras recomendações.
As cozinhas Smallbone e os acabamentos em mármore Calacatta posicionam os interiores firmemente na categoria de ultraluxo, enquanto a arquitetura de Morris Adjmi assegura que o edifício contribua de forma expressiva para a paisagem urbana do Village. Ao contrário de muitos empreendimentos boutique que sacrificam a localização em nome da novidade, o 116 University Place entrega ambos — um minuto de caminhada até a Union Square é uma conveniência extraordinária.
Do ponto de vista de investimento, a escassez extrema deste edifício atua fortemente a favor dos proprietários. O estoque de revenda no 116 University Place é raro por definição, e a desejabilidade duradoura do Greenwich Village oferece uma base estável para valorização de longo prazo. Para compradores que priorizam a discrição e a qualidade em vez do espetáculo, este edifício merece séria consideração.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About 116 University Place
Coleção de Residências
Residência de Andar Inteiro
2,400-2,800 SF
Andar Inteiro Premium
2,800-3,200 SF
Cobertura
3,200+ SF
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Cozinhas Smallbone of Devizes
Cada residência conta com cozinhas Smallbone feitas à mão — os projetos sob medida da lendária marcenaria britânica combinados a mármore Calacatta e eletrodomésticos integrados de alto padrão.
Privacidade de Andar Inteiro
Com apenas uma residência por andar, cada imóvel oferece um hall de elevador privativo e a liberdade espacial de uma casa em condomínio, sem paredes ou corredores compartilhados.
Endereço no Greenwich Village
Situados na University Place, entre a 12th Street e a 13th Street, os moradores ficam a poucos passos da Union Square, de uma gastronomia de nível internacional e da riqueza cultural do Village.
Cozinha e Banho
- Marcenaria Smallbone of Devizes
- Bancadas e revestimentos em mármore Calacatta
- Eletrodomésticos integrados Sub-Zero e Wolf
- Pisos de banheiro com aquecimento radiante
Acabamentos Internos
- Pisos em réguas largas de carvalho branco europeu
- Pés-direitos superiores a 10 pés
- Janelas de batente de grandes dimensões
- Marcenaria sob medida em todos os ambientes
Serviços do Edifício
- Acesso por elevador privativo com chave
- Sistema de porteiro virtual em tempo integral
- Sala segura para encomendas
- Bicicletário
Climatização e Sistemas
- Sistemas centrais de climatização (HVAC) individuais
- Lavadora e secadora Miele na unidade
- Controle de climatização multizona
- Sistemas prediais de eficiência energética
Espaço Externo Privativo
- Terraço compartilhado na cobertura
- Terraço privativo da cobertura
- Áreas comuns paisagísticas
- Opções para receber ao ar livre
Tecnologia
- Cabeamento preparado para integração de casa inteligente
- Conectividade em fibra óptica de alta velocidade
- Sistemas de controle de iluminação Lutron
- Estações de carregamento USB integradas
Segurança
- Porteiro virtual 24/7
- Elevador privativo com chave
- Sistema de interfone com vídeo
- Entrada segura com acesso por chaveiro eletrônico (fob)
Armazenamento
- Depósito privativo disponível
- Bicicletário seguro
- Sala de encomendas com refrigeração
- Closets em todas as residências
Os Visionários
Morris Adjmi
Arquiteto
Greenwich Village — O Coração Cultural de Manhattan
O 116 University Place coloca você no cruzamento entre o lendário patrimônio cultural do Greenwich Village e a conveniência da Manhattan moderna. A poucos passos do greenmarket da Union Square e cercado por alguns dos melhores restaurantes, galerias e boutiques da cidade, este endereço oferece um estilo de vida autêntico do Village que poucos empreendimentos novos conseguem igualar.
Gastronomia e Vida Noturna
O Greenwich Village reúne uma das maiores concentrações de restaurantes aclamados de Manhattan, de trattorias italianas intimistas a endereços estrelados pelo Guia Michelin.
Parques e Áreas Verdes
O Union Square Park ancora o bairro com seu icônico greenmarket, eventos sazonais e áreas verdes abertas — uma comodidade diária a poucos passos da porta de casa.
Compras e Cultura
Das livrarias independentes do Village às lojas-conceito ao longo da Broadway, esta localização oferece experiências de compras e cultura sem paralelo em toda a cidade.
Transporte
A Union Square é um dos polos de transporte mais conectados de Manhattan, com acesso às linhas de metrô 4/5/6, N/Q/R/W e L — alcançando praticamente todos os cantos da cidade em minutos.
Com o Que os Compradores Comparam
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75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
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Perguntas Frequentes
Quantas residências há no 116 University Place?
O 116 University Place é composto por apenas cinco residências de andar inteiro distribuídas em seis andares, o que o torna um dos condomínios boutique mais exclusivos do Greenwich Village. Cada imóvel ocupa um andar inteiro, com hall de elevador privativo.
Quem projetou o 116 University Place?
O edifício foi projetado por Morris Adjmi Architects, reconhecido por projetos contextuais que honram o caráter dos bairros. A fachada em tijolos escalonados reflete a linguagem arquitetônica histórica do Greenwich Village ao mesmo tempo que introduz uma sensibilidade nitidamente moderna.
O que são as cozinhas Smallbone of Devizes?
A Smallbone of Devizes é uma prestigiada marcenaria britânica fundada em 1976, renomada por seus projetos de cozinha feitos à mão e sob medida. No 116 University Place, cada residência conta com cozinhas Smallbone personalizadas — uma distinção rara em empreendimentos residenciais de New York City.
Como é o bairro do Greenwich Village?
O Greenwich Village é um dos bairros mais cobiçados de Manhattan, celebrado por suas ruas arborizadas, casas históricas, cena cultural vibrante e gastronomia de nível internacional. O 116 University Place fica a poucos passos da Union Square, oferecendo uma conveniência incomparável aliada ao charme do Village.
Há espaços externos no 116 University Place?
O edifício conta com um terraço compartilhado na cobertura, disponível a todos os moradores, e a residência de cobertura inclui um terraço privativo com vistas amplas sobre o horizonte do Greenwich Village e além.
Qual é a faixa de preços no 116 University Place?
As residências no 116 University Place partem de aproximadamente $6.75 milhões. Os preços refletem a escassez excepcional do edifício — apenas cinco imóveis — somada a acabamentos sob medida, incluindo cozinhas Smallbone e mármore Calacatta em todos os ambientes.
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116 University Place, New York, NY 10003
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.