565 Broome SoHo
Primeira Torre Residencial de Renzo Piano em New York City
Sobre o 565 Broome SoHo
565 Broome SoHo é o tipo de edifício que entusiasma genuinamente a comunidade de arquitetura. Projetado pelo Renzo Piano Building Workshop - o escritório por trás do Whitney Museum, do The Shard em Londres e do Centre Pompidou em Paris - este é o primeiro projeto residencial de Renzo Piano em New York City. Desenvolvido pela Bizzi & Partners e entregue em 2019, o empreendimento de torres gêmeas na 565 Broome Street trouxe ao SoHo um nível de ambição arquitetônica que o bairro não via havia décadas. Sempre valorizamos o fato de a Bizzi & Partners ter tido a visão de trazer um arquiteto laureado com o Pritzker Prize a um bairro definido por sua herança de ferro fundido, criando algo que respeita o DNA industrial do SoHo ao mesmo tempo em que é inconfundivelmente contemporâneo.
O projeto de Piano consiste em duas torres de vidro que se erguem por 30 andares a partir de uma base compartilhada, conectadas no nível térreo. A fachada é o elemento definidor - uma cortina de painéis de vidro do piso ao teto instalados dentro de uma estrutura delicada que confere aos edifícios uma qualidade quase cristalina. A transparência é deliberada: Piano quis que os edifícios captassem e refletissem a qualidade da luz que há gerações atrai artistas e fotógrafos ao SoHo. Os interiores são caracteristicamente sóbrios, com layouts limpos que deixam as vistas e a luz natural fazerem o trabalho. As residências apresentam plantas abertas, pés-direitos altos e o tipo de detalhamento meticuloso que distingue um edifício de Piano de seus vizinhos. Terraços privativos externos em unidades selecionadas acrescentam outra dimensão à experiência de morar.
565 Broome SoHo ocupa uma posição distinta no mercado de Manhattan. É um dos poucos edifícios da cidade projetados por um laureado do Pritzker, e o único no SoHo. Para compradores que priorizam o pedigree arquitetônico, este edifício rivaliza com as residências mais significativas orientadas ao design em qualquer parte de New York. A localização no SoHo acrescenta seu próprio apelo - galerias, restaurantes, boutiques e um caráter de bairro que permanece um dos mais distintos da cidade. Percebemos que os compradores aqui tendem a ser motivados pela estética, muitas vezes com origens internacionais e apreço pelo design contemporâneo. Eles escolhem o 565 Broome porque ele representa a interseção entre a arquitetura de classe mundial e um dos bairros culturalmente mais ricos de Manhattan.
565 Broome SoHo at a Glance
565 Broome Street, New York, NY 10013
Bizzi & Partners
Renzo Piano Building Workshop
2019
115
30
Condomínio
SoHo
565 Broome SoHo Condos for Sale
Why Buyers Choose 565 Broome SoHo
O Único Edifício Residencial de Renzo Piano em New York
A principal razão pela qual os compradores escolhem o 565 Broome SoHo é Renzo Piano. Seu envolvimento transforma o que seria um edifício de condomínio de alto padrão em uma obra arquitetônica significativa. Piano é responsável por alguns dos edifícios mais importantes do último meio século - o Centre Pompidou, o The Shard, o Whitney Museum - e o 565 Broome traz esse mesmo nível de visão à moradia residencial. Para compradores que compreendem arquitetura, possuir uma residência projetada por Piano em New York é uma proposta rara. Já trabalhamos com clientes que viajaram internacionalmente para conhecer edifícios de Piano antes de se comprometerem aqui, e todos confirmam unanimemente que a qualidade do projeto é condizente com seu melhor trabalho. Este edifício tem uma autoria que a maioria dos projetos residenciais simplesmente não possui.
A Identidade Cultural do SoHo e a Energia ao Nível da Rua
Morar no 565 Broome significa morar no SoHo, e para muitos compradores esse é um fator decisivo. As ruas de paralelepípedos do SoHo, a arquitetura de ferro fundido, as galerias e as boutiques independentes criam um ambiente de bairro diferente de qualquer outro em Manhattan. O DNA cultural do bairro - sua história como comunidade de artistas, sua permanente energia criativa - atrai compradores que querem que seu endereço diga algo sobre quem eles são. Ouvimos consistentemente dos moradores que a experiência diária de caminhar pelo SoHo é uma das coisas que eles mais valorizam em sua compra. O edifício insere você em um bairro de caráter genuíno, não fabricado.
Residências de Vidro Repletas de Luz Acima dos Telhados do SoHo
O projeto de cortina de vidro de Renzo Piano faz com que cada residência do 565 Broome seja definida pela luz natural. As janelas do piso ao teto criam uma conexão perfeita entre interior e exterior e, como as torres de 30 andares se erguem bem acima do contexto de baixa altura do SoHo, até mesmo as unidades de andares intermediários desfrutam de luminosidade e vistas excepcionais. A qualidade da luz nesses apartamentos é perceptivelmente diferente daquela que se experimenta em edifícios com janelas menores ou sistemas de fachada mais pesados. Para compradores sensíveis à forma como a luz percorre um espaço - e esse é um grupo maior do que se poderia imaginar - este edifício os conquista de forma consistente já na primeira visita.
Desempenho de Construção Nova em um Bairro Histórico
Uma das vantagens práticas do 565 Broome é que ele oferece sistemas prediais de construção nova em um bairro onde a maioria das opções residenciais são lofts convertidos do século XIX. Isso significa HVAC moderno, isolamento acústico contemporâneo, novas instalações hidráulicas e elétricas, janelas de eficiência energética e sistemas de gestão predial projetados segundo os padrões atuais. Compradores que amam o caráter do SoHo, mas têm preocupações com a realidade mecânica de morar em um edifício de loft de 150 anos, encontram no 565 Broome a resolução ideal. Você obtém o bairro sem as concessões. Pensamos nele como o melhor dos dois mundos - a autenticidade do SoHo aliada ao desempenho que só a construção nova proporciona.
Nossa Perspectiva sobre o 565 Broome SoHo
O 565 Broome SoHo é um edifício que apresentamos a clientes motivados pela qualidade do design acima de tudo. O envolvimento de Renzo Piano faz dele um dos edifícios residenciais mais significativos do ponto de vista arquitetônico em Manhattan, e a execução está à altura do nome. As torres gêmeas de vidro têm uma qualidade luminosa, quase sem peso, imediatamente reconhecível como obra de Piano, e os interiores entregam a transparência e a moradia repleta de luz que sua filosofia de projeto promete.
A Bizzi & Partners merece reconhecimento por ter contratado Piano e executado o projeto no padrão que sua visão exigia. O resultado é um edifício que se impõe com confiança em um bairro definido por sua herança arquitetônica. Os edifícios de ferro fundido do SoHo estabelecem um alto padrão de qualidade de design, e o 565 Broome o alcança a partir de uma direção inteiramente contemporânea. O edifício não tenta imitar seus vizinhos históricos - ele os complementa ao ser excelente em seus próprios termos.
A localização no SoHo é parte significativa da proposta de valor. Este é um bairro com genuína profundidade cultural - galerias, restaurantes, comércio independente e uma energia ao nível da rua que distritos mais comerciais não conseguem reproduzir. Os moradores aqui tendem a usar seu bairro ativamente e valorizam a experiência caminhável e em escala humana que o SoHo proporciona. A posição do edifício na Broome Street também significa bom acesso à orla do Hudson River e a Hudson Square.
Onde ofereceríamos uma perspectiva franca: o SoHo pode ser movimentado, especialmente nos fins de semana, quando o bairro atrai um tráfego significativo de compras e turismo. As fachadas de vidro do edifício são lindas, mas podem apresentar considerações diferentes para compradores que priorizam a máxima privacidade. E, embora o design de Piano seja de classe mundial, o pacote de amenidades é mais enxuto do que o oferecido pelos maiores empreendimentos de Manhattan. Mas, para o comprador que valoriza a excelência arquitetônica, o caráter do bairro e a experiência de morar em um edifício projetado por um dos grandes arquitetos de nosso tempo, o 565 Broome SoHo é o que há de melhor. Teremos prazer em mostrá-lo.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About 565 Broome SoHo
Available Residences
Currently available at 565 Broome SoHo
Residence S28A
565 BROOME Street #S28A, Manhattan, NY 10013
Residence S25B
565 BROOME Street #S25B, Manhattan, NY 10013
Residence N24B
565 BROOME Street #N24B, Manhattan, NY 10013
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Um Quarto
1 quarto
700–1,000 SF
A partir de $1.5M
Dois Quartos
2 quartos
1,200–1,800 SF
A partir de $3M
Três Quartos
3 quartos
2,000–2,800 SF
A partir de $5.5M
Cobertura
4 quartos
3,500+ SF
A partir de $12M
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
Bem-Estar & Fitness
- Academia
- Piscina de 75 pés
- Spa e sauna a vapor
- Estúdio de yoga
Lazer & Entretenimento
- Lounge dos moradores
- Sala de jantar privativa
- Brinquedoteca
- Sala de cinema
Espaços Externos
- Jardim paisagístico interno
- Terraço na cobertura
- Terraços privativos em residências selecionadas
Serviços do Edifício
- Porteiro e concierge 24 horas
- Serviço de manobrista
- Depósito privativo
- Bicicletário
- Sala de banho e tosa para pets
Os Visionários
Bizzi & Partners
Incorporadora
Um escritório internacional de incorporação imobiliária com um portfólio que abrange projetos residenciais e comerciais de alto padrão em New York e nos principais mercados globais.
Renzo Piano Building Workshop
Arquitetura
O escritório italiano laureado com o Pritzker Prize, liderado por Renzo Piano, renomado pelo The Shard em Londres, pelo Whitney Museum e pelo Centre Pompidou.
SoHo, New York
Localizado no coração do SoHo, o 565 Broome Street coloca os moradores em meio à mais icônica arquitetura de ferro fundido de Manhattan, galerias de classe mundial e compras de destino. A vibrante cena cultural e a oferta gastronômica do bairro são incomparáveis no downtown de Manhattan.
Com o Que os Compradores Comparam
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Perguntas Frequentes
O que torna o 565 Broome SoHo arquitetonicamente significativo?
Este é o primeiro projeto residencial de Renzo Piano em New York City. Piano é um dos arquitetos vivos mais celebrados—laureado com o Pritzker Prize, cujo portfólio inclui o Whitney Museum, o The Shard e o Centre Pompidou. Seu envolvimento faz do 565 Broome um dos edifícios residenciais mais significativos do ponto de vista arquitetônico em Manhattan. O projeto—torres gêmeas de vidro com uma fachada de cortina cristalina—é uma expressão direta da filosofia de Piano de transparência, luz e elegância estrutural. É um marco no sentido mais verdadeiro.
Como é o projeto do 565 Broome SoHo?
O edifício consiste em duas torres de vidro de 30 andares conectadas por uma base compartilhada. A fachada apresenta painéis de vidro do piso ao teto instalados em uma refinada grade estrutural que confere às torres uma qualidade etérea e repleta de luz. Piano projetou os edifícios para captar a característica luz do SoHo que há gerações atrai artistas. Os interiores são limpos e contemporâneos, com plantas abertas, pés-direitos altos e acabamentos premium. Unidades selecionadas incluem terraços privativos externos. O efeito geral é de sofisticação silenciosa e transparência.
Quem incorporou o 565 Broome SoHo?
A Bizzi & Partners, um escritório internacional de incorporação com raízes italianas, desenvolveu o projeto. A decisão de contratar Renzo Piano para um edifício residencial no SoHo foi ambiciosa e bem executada. A Bizzi trouxe o tipo de sensibilidade de design e a perspectiva internacional que se alinhavam naturalmente à visão de Piano. O edifício foi entregue em 2019, após um processo de desenvolvimento que manteve os elevados padrões pelos quais tanto a incorporadora quanto o arquiteto são conhecidos. A parceria produziu um dos edifícios modernos mais importantes do SoHo.
Como é o bairro do SoHo para os moradores?
O SoHo permanece um dos bairros mais distintos e desejados de Manhattan. A arquitetura de ferro fundido da região, a cena de galerias e as boutiques independentes lhe conferem uma energia criativa que falta a bairros mais comercialmente desenvolvidos. As opções gastronômicas vão de favoritos do bairro a destinos aclamados. As ruas de paralelepípedos e o caráter de baixa altura criam uma atmosfera favorável aos pedestres. Percebemos que os moradores aqui valorizam a identidade cultural e a caminhabilidade do bairro. O SoHo evoluiu de suas origens puras de lofts de artistas, mas mantém uma autenticidade que continua a atrair compradores exigentes.
Como são as vistas a partir do 565 Broome SoHo?
Como o SoHo é predominantemente de baixa altura, as torres de 30 andares do 565 Broome erguem-se bem acima do bairro, proporcionando vistas amplas em todas as direções. Os andares mais altos oferecem panoramas do Hudson River, do skyline do downtown, dos marcos de Midtown e, cruzando o East River, de Brooklyn. Até os andares intermediários desfrutam de excelente luz e amplitude graças ao projeto de cortina de vidro integral de Piano. As fachadas de vidro garantem que as vistas e a luz natural definam a experiência diária de morar. As vistas do pôr do sol sobre o Hudson são particularmente espetaculares.
Como o 565 Broome se compara a outros edifícios de alto padrão no SoHo?
O mercado residencial do SoHo historicamente foi definido por conversões de lofts em edifícios de ferro fundido. O 565 Broome representa algo fundamentalmente diferente—apartamentos de alto padrão construídos propositadamente e projetados por um arquiteto de relevância global. Enquanto os lofts convertidos oferecem charme industrial e proporções generosas, o 565 Broome entrega sistemas prediais modernos, acabamentos de construção nova e a visão de design de Renzo Piano. Para compradores que querem estar no SoHo, mas preferem o desempenho e o design da construção nova, este edifício é a opção líder por uma margem significativa.
Que tipo de comprador é atraído pelo 565 Broome SoHo?
O perfil do comprador aqui tende a indivíduos conscientes do design e com apreço pela arquitetura contemporânea. Vemos muitos compradores internacionais—particularmente da Europa e da América Latina—que reconhecem o nome de Renzo Piano e valorizam seu trabalho. Há colecionadores de arte atraídos pela cena de galerias do SoHo e pela qualidade estética do edifício. E há profissionais de indústrias criativas que querem que sua casa reflita sua sensibilidade. O fio condutor é o bom gosto: os compradores do 565 Broome o escolhem porque ele representa um nível de ambição de design que pouquíssimos edifícios residenciais alcançam.
O 565 Broome SoHo oferece espaço externo?
Sim, residências selecionadas contam com terraços privativos externos, particularmente valiosos em um bairro onde o espaço externo é raro. Esses terraços estão integrados ao projeto de Piano, o que significa que parecem uma extensão natural dos espaços internos de convivência, e não algo acrescentado depois. Dado o skyline relativamente aberto do SoHo e a altura do edifício, as unidades com terraço oferecem uma vida ao ar livre elevada, com excelente luz e vistas. Recomendamos priorizar as unidades com terraço para compradores que valorizam o espaço externo privativo, pois representam um upgrade significativo no estilo de vida.
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565 Broome Street, New York, NY 10013
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.