Central Park Tower Condomínios à Venda
O Edifício Residencial Mais Alto do Mundo
A Torre Residencial Mais Alta do Mundo
O Central Park Tower eleva-se a 1,550 pés acima de Midtown Manhattan, o edifício residencial mais alto do mundo. Projetado pela Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, com interiores da Rottet Studio, a torre reúne 179 residências extraordinárias com vistas panorâmicas para o Central Park, os rios Hudson e East, e o horizonte de Manhattan. Um balanço estrutural de 28 pés estende-se sobre o vizinho Art Students League para maximizar a exposição ao Central Park.
Central Park Tower at a Glance
217 West 57th Street, New York, NY 10019
Extell Development Company
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
2021
179
98
Condomínio
Billionaires' Row
Central Park Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Central Park Tower
A Valorização pela Altura É Real
Não há como contornar. O Central Park Tower é o edifício residencial mais alto do mundo, com 1,550 pés, e isso importa para um perfil específico de comprador. Trabalhamos com clientes que já foram proprietários de coberturas nos andares mais altos de outras cidades e que desejam o troféu definitivo de altitude em Manhattan. As vistas dos andares superiores simplesmente não podem ser reproduzidas em nenhum outro lugar do planeta. Você observa, de cima, todos os demais arranha-céus superaltos da Billionaires' Row. Para compradores que buscam o mais alto prestígio aliado a panoramas genuinamente deslumbrantes do Central Park, nada mais no mercado se compara.
O Pacote de Comodidades da Extell É Imenso
Dizemos aos clientes com franqueza: o programa de comodidades do Central Park Tower é um dos mais ambiciosos que já vimos em um edifício residencial. O Central Park Club, de 50,000 pés quadrados, ocupa diversos andares e inclui um salão de festas privativo, terraço externo com vista para o Central Park, um andar inteiro de academia, piscina coberta, quadras de basquete e squash, e um lounge para moradores. Para famílias, há uma área infantil e um playroom. Muitos de nossos compradores comparam o edifício ao 220 Central Park South ou ao 111 West 57th, e esses prédios simplesmente não igualam o enorme volume de programação de estilo de vida oferecido aqui.
A Adrian Smith + Gordon Gill Entrega Excelência em Engenharia
Nossos compradores que valorizam a arquitetura reconhecem de imediato o pedigree. A Adrian Smith + Gordon Gill Architecture projetou o Burj Khalifa e trouxe essa mesma ambição de engenharia ao Central Park Tower. A volumetria do edifício recua à medida que se eleva, criando uma silhueta distinta no horizonte e, ao mesmo tempo, maximizando as vistas nos andares superiores. Os interiores são acabados com especificação altíssima, com pés-direitos generosos mesmo para os padrões dos arranha-céus superaltos. Já acompanhamos clientes por edifícios concorrentes na 57th Street, e a escala das residências aqui impressiona de forma consistente, sobretudo as unidades de andar inteiro.
Localização em Midtown Com Varejo de Peso na Base
Algo que sempre mencionamos: o Central Park Tower fica na 217 West 57th Street, com a Nordstrom ocupando os andares inferiores. Isso confere ao edifício uma âncora de varejo integrada, que agrega conveniência e vitalidade ao nível da rua. Você está a poucos passos do Carnegie Hall, do Columbus Circle e da extremidade sul do Central Park. Para compradores internacionais que passam parte do ano em Manhattan, esta localização oferece proximidade a pé de gastronomia, compras e instituições culturais de nível mundial, sem necessidade de automóvel. O corredor da 57th Street amadureceu até se tornar o trecho residencial mais exclusivo da cidade, e esta torre ancora sua extremidade oeste.
Nossa Visão sobre o Central Park Tower
O Central Park Tower é um edifício que discutimos com praticamente todo comprador de altíssimo patrimônio que explora a Billionaires' Row, e com boa razão. Com 1,550 pés, detém o título de torre residencial mais alta do mundo, e essa distinção pesa para um determinado perfil de comprador, alguém que deseja o superlativo, e não apenas algo excelente. Desenvolvido pela Extell Development Company e projetado pela Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, o edifício cumpre sua promessa de escala em todas as dimensões.
Somos francos com os clientes: este não é o edifício mais intimista do corredor. Com 98 andares e um número expressivo de unidades em comparação com alternativas boutique como o 220 Central Park South ou o 111 West 57th Street, a atmosfera é diferente. O Central Park Tower é um edifício mais social, basta observar a oferta singular de comodidades ao longo do Central Park Club, no 100º andar, com seu restaurante privativo 10 Cubed, piscinas externa e coberta, salão de festas, terraços, academia e diversos lounges. Para compradores que desejam um estilo de vida com serviço completo e vistas incomparáveis, o Central Park Tower é a resposta evidente.
Os preços se ajustaram desde o lançamento inicial, já que muito mudou no mundo. O melhor equilíbrio entre preço e valor tende a estar nos andares intermediários da torre, onde ainda se obtêm vistas imponentes para o Central Park sem pagar o ágio das residências mais altas. As unidades de andar inteiro acima do espaço de comodidades do 100º andar, contudo, são impressionantes, elevando-se acima do 220 Central Park South, oferecem vistas simplesmente incomparáveis e, em termos de preço por pé quadrado, na verdade ficam abaixo de opções comparáveis de andar inteiro no próprio 50 West 66th Street, da Extell. O Central Park Tower fica tecnicamente em Midtown, mas faz fronteira com o Upper West Side, que começa um quarteirão ao norte, na 59th Street. Compradores que também avaliam o 50 West 66th encontrarão pés-direitos mais altos e uma atmosfera mais de bairro por lá, mas o programa de comodidades sociais do Central Park Tower, os restaurantes, piscinas, salão de festas, lounges, cria uma comunidade integrada que poucos edifícios do corredor conseguem igualar.
Nosso conselho: se você está comparando os arranha-céus superaltos da Billionaires' Row, o Central Park Tower merece uma visita. Percorra os andares de comodidades, permaneça em uma unidade de andar alto e compare a experiência com a da concorrência. Em altitude, o edifício fala por si.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About Central Park Tower
Available Residences
Currently available at Central Park Tower
Residence 110
217 W 57TH Street #110, Manhattan, NY 10019
Residence 86E
217 W 57TH Street #86E, Manhattan, NY 10019
Residence 82E
217 W 57TH Street #82E, Manhattan, NY 10019
Coleção de Residências
Residências
2 a 5+ Dormitórios
A partir de $8,800,000
- Média de 5,000 SF por residência
- Plantas de meio andar e andar inteiro
- Janelas do piso ao teto
- Interiores da Rottet Studio
Torre Superior
Andares Superiores
A partir de $30M+
- Plantas amplas acima do 80º andar
- Vistas desobstruídas de 360 graus
- Acabamentos premium
- Entrada de serviço exclusiva
Coberturas
Residências no Topo
$60M-$150M+
- Plantas de 12,000+ SF
- Terraços privativos
- As residências mais altas do mundo
- Panoramas inéditos do Central Park
Residences from $8,800,000
The Central Park Club
Mais de 50,000 pés quadrados de comodidades distribuídas por diversos andares, incluindo o clube residencial privativo mais alto da cidade, no 100º andar.
Clube do 100º Andar
- O Salão de Festas Privativo Mais Alto da Cidade
- Sala de Jantar Privativa
- Wine Bar e Charutaria
- Espaço para Eventos Panorâmico
Piscina e Bem-Estar
- Piscina Externa de 60 Pés, Terraço no 14º Andar
- Piscina Coberta de Água Salgada
- Spa Completo com Sauna Seca e a Vapor
- Quadra de Squash Oficial
Fitness e Recreação
- Academia de Última Geração
- Solário com Cabanas Privativas
- Cinema Privativo
- Centro de Negócios
Varejo e Serviços
- Loja Nordstrom Flagship (Andares 1-5)
- Portaria e Concierge 24/7
- Pátio de Acesso Residencial Privativo
- Playroom Infantil
Os Visionários
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Arquitetura
O escritório responsável pela Jeddah Tower e pela consultoria de projeto do Burj Khalifa criou a silhueta imponente do Central Park Tower. O balanço estrutural de 28 pés sobre o vizinho edifício da Art Students League maximiza as vistas para o Central Park de cada residência.
Rottet Studio
Design de Interiores
Lauren Rottet projetou as residências com pés-direitos altos, janelas do piso ao teto, marcenaria sob medida, banheiros em mármore e eletrodomésticos premium. Cada residência tem, em média, 5,000 pés quadrados, com paletas de materiais sofisticadas.
O Centro da Gold Coast de Manhattan
O Central Park Tower ergue-se na 57th Street, no coração da Billionaires' Row, o corredor residencial mais prestigiado do mundo. A poucos passos do Central Park, do Carnegie Hall e das melhores compras e gastronomia de New York.
Central Park
843 acres de icônico espaço verde
A poucos passosNordstrom Flagship
Loja flagship de 320,000 SF
No edifícioCarnegie Hall
Casa de concertos mundialmente renomada
3 min a péMoMA
Museum of Modern Art
5 min a péCom o Que os Compradores Comparam
Buyers considering Central Park Tower typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Luxury Neighborhoods in Manhattan
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Perguntas Frequentes
Qual é o edifício mais caro de New York City?
Em 2026, o Central Park Tower é amplamente considerado o edifício residencial mais caro de New York City. Localizado na Billionaires' Row, na 217 West 57th Street, reúne algumas das cotas residenciais mais altas do mundo e vendas recordes de coberturas superiores a $200 milhões.
O que é o Central Park Tower?
O Central Park Tower é o edifício residencial mais alto do mundo, com 1,550 pés, localizado na 217 West 57th Street, na Billionaires' Row. Abriga 179 condomínios de alto padrão desenvolvidos pela Extell Development.
Qual a altura do Central Park Tower?
O Central Park Tower eleva-se a 1,550 pés (472 metros), tornando-se o edifício residencial mais alto do mundo e o segundo edifício mais alto de New York City, atrás apenas do One World Trade Center.
Quem projetou o Central Park Tower?
A torre foi projetada pela Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, com interiores da Rottet Studio. Adrian Smith também projetou o Burj Khalifa, o edifício mais alto do mundo.
Quantos apartamentos há no Central Park Tower?
O edifício abriga 179 residências em condomínio de alto padrão, com as unidades começando acima do pódio de varejo para garantir vistas elevadas e privacidade.
Quais comodidades o Central Park Tower oferece?
Os moradores desfrutam do Central Park Club, um complexo de comodidades de 50,000 pés quadrados que inclui piscinas coberta e externa, academia, quadra de basquete, sala de jantar privativa e espaços para eventos no 100º andar com vistas panorâmicas.
O que é o Central Park Club?
O Central Park Club é um complexo privativo de comodidades de aproximadamente 50,000 SF que se estende por diversos andares, incluindo o icônico espaço para eventos no 100º andar, que oferece algumas das vistas mais extraordinárias de toda a Manhattan.
Que varejo há no edifício?
A base do Central Park Tower abriga a loja flagship da Nordstrom, de sete andares, um dos maiores espaços de varejo de luxo de Manhattan. Os moradores desfrutam de privilégios de estilo de vida vinculados à loja.
Onde fica o Central Park Tower?
Na 217 West 57th Street, na Billionaires' Row, o corredor de torres de luxo superaltas ao longo da 57th Street, entre a Park Avenue e o Hudson River, logo ao sul do Central Park.
Estrangeiros podem comprar no Central Park Tower?
Sim. Por ser um condomínio (condominium), o Central Park Tower permite que compradores estrangeiros adquiram unidades sem as restrições de um conselho de cooperativa (co-op board).
Quais vistas os apartamentos oferecem?
As residências desfrutam de vistas amplas para o Central Park, o horizonte de Manhattan, o Hudson River e a paisagem urbana ao redor. A altura extrema proporciona panoramas desobstruídos em todas as direções.
Como o Central Park Tower se compara ao 432 Park Avenue?
O Central Park Tower é mais alto (1,550 ft vs 1,396 ft) e mais novo, com mais residências (179 vs 104) e comodidades maiores. O 432 Park é conhecido por seu design quadrado minimalista e suas janelas icônicas.
Quando o Central Park Tower foi concluído?
O Central Park Tower foi concluído por volta de 2020-2021 e tornou-se o arranha-céu residencial que define o horizonte da Billionaires' Row.
Your Central Park Tower Awaits
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217 West 57th Street, New York, NY 10019
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.