220 Central Park South Condomínios à Venda
O Endereço Preeminente na Billionaires' Row
O Endereço Mais Cobiçado de New York
O 220 Central Park South é o endereço residencial preeminente do mundo. Desenvolvida pela Vornado Realty Trust e projetada pela Robert A.M. Stern Architects, esta torre emblemática ergue-se diretamente sobre o Central Park, com uma fachada em pedra calcária Alabama Silver que pertence à família de edifícios que emolduram o parque há gerações. Os interiores assinados por Thierry Despont oferecem as mais refinadas residências já criadas em New York City e abrigam a venda residencial mais cara da história dos Estados Unidos, de US$ 238 milhões.
220 Central Park South at a Glance
220 Central Park South, New York, NY 10019
Vornado Realty Trust
Robert A.M. Stern Architects
2019
118
70
Condomínio
Billionaires' Row
220 Central Park South Condos for Sale
Why Buyers Choose 220 Central Park South
O Endereço Residencial Mais Prestigiado de New York
Não dizemos isso levianamente: o 220 Central Park South é amplamente considerado o endereço residencial mais cobiçado do mundo. Desenvolvida pela Vornado Realty Trust e projetada pela Robert A.M. Stern Architects, esta torre de 70 andares atraiu as vendas de maior preço por pé quadrado da história de Manhattan. Nossos clientes que compram aqui não estão comparando comodidades ou pés-direito. Estão adquirindo o próprio endereço e tudo o que ele representa. As transações recordistas do edifício refletem um nível de demanda e prestígio que nenhum outro imóvel na Billionaires' Row, ou, francamente, em qualquer outro lugar do mundo, consegue igualar.
O Atemporal Projeto em Pedra Calcária de Robert A.M. Stern
Uma das razões pelas quais o 220 Central Park South preserva tão bem seu valor é a arquitetura. Robert A.M. Stern projetou um edifício que parece sempre ter pertencido à Central Park South, uma fachada em pedra calcária com proporções clássicas que envelhece com elegância, em vez de perseguir tendências contemporâneas. Levamos nossos clientes por supertalls de vidro e aço na 57th Street e, em seguida, os trazemos até aqui, e o contraste é impressionante. Os interiores seguem a mesma filosofia: materiais quentes, plantas tradicionais, pisos em espinha de peixe e marcenaria sob medida. Para compradores que consideram a estética das torres de vidro fria ou impessoal, este edifício oferece o antídoto sem abrir mão de nenhum luxo contemporâneo.
Desempenho de Revenda Incomparável
Somos sempre transparentes com nossos clientes quanto aos fundamentos de investimento, e o 220 Central Park South possui o mais sólido histórico de revenda de qualquer edifício da Billionaires' Row. As unidades aqui foram negociadas por valores recordistas, e a demanda de compradores de altíssimo patrimônio permanece constante. O edifício se beneficia de um estoque extremamente limitado. Simplesmente não há muitas unidades, e os proprietários tendem a mantê-las. Quando algo chega ao mercado, gera interesse imediato. Para compradores que veem o mercado imobiliário como reserva de valor além de uma aquisição de estilo de vida, os dados do 220 Central Park South são convincentes de uma forma que edifícios mais novos ainda não comprovaram.
A Melhor Frente Direta para o Central Park
O endereço diz tudo: o 220 Central Park South situa-se diretamente sobre o Central Park, não a um quarteirão de distância nem do outro lado de uma avenida. As unidades voltadas para o sul dão diretamente para o parque, com vistas desobstruídas e permanentemente protegidas. Essa é uma distinção que enfatizamos aos compradores que consideram os supertalls mais a oeste ou ao norte na 57th Street: aqueles edifícios oferecem vistas aéreas do parque a partir da altura, mas o 220 CPS proporciona uma relação íntima, ao nível dos olhos, com o Central Park, que transmite uma sensação inteiramente diferente. Com 70 andares e os recuos cuidadosamente proporcionados por Robert A.M. Stern, o edifício maximiza belamente essa posição de frente para o parque.
Nossa Visão sobre o 220 Central Park South
Quando nossa equipe assessora compradores no topo absoluto do mercado, o 220 Central Park South é o edifício que ancora toda conversa sobre a Billionaires' Row. Desenvolvida pela Vornado Realty Trust e projetada pela Robert A.M. Stern Architects, esta torre de pedra calcária de 70 andares foi entregue em 2019 e, desde então, consolidou-se como o endereço residencial mais prestigiado de New York. E, possivelmente, do mundo.
Somos honestos com nossos clientes: este não é um edifício onde se negocia agressivamente ou se espera encontrar barganhas. O preço reflete o endereço, a arquitetura e o perfil do comprador, e o estoque é excepcionalmente restrito. Unidades raramente chegam ao mercado e, quando chegam, as plantas mais desejadas são negociadas rapidamente. As vendas recordistas aqui, incluindo alguns dos maiores preços já pagos por um imóvel residencial em qualquer lugar, não são anomalias. Refletem uma demanda genuína e sustentada de um público global de compradores que veem este edifício como o troféu definitivo.
O que Robert A.M. Stern entregou em termos arquitetônicos merece reconhecimento. A fachada em pedra calcária, as proporções clássicas, os interiores acolhedores com pisos em espinha de peixe e marcenaria sob medida. Este edifício foi projetado para transmitir atemporalidade, e não para seguir o momento. Levamos regularmente nossos clientes por supertalls de vidro na 57th Street e, em seguida, os conduzimos ao 220 CPS, e a reação é invariavelmente emocional. Transmite a sensação de uma categoria de edifício totalmente distinta.
A contrapartida, se é que existe uma, é o programa de comodidades. É excelente e bem administrado, mas não é o clube de estilo de vida de 50.000 pés quadrados que se encontra no Central Park Tower. Os compradores daqui tendem a se importar menos com isso. Eles querem o endereço, a arquitetura, a frente para o parque e o sigilo que acompanha um edifício deste calibre.
Nosso conselho: se você está considerando o 220 Central Park South, procure-nos com antecedência. O estoque se movimenta de forma diferente aqui do que em qualquer outro ponto da Row, e contar com um consultor imobiliário que conhece o edifício intimamente faz a diferença entre garantir uma unidade e perdê-la.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About 220 Central Park South
Available Residences
Currently available at 220 Central Park South
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
The Villa
Residências Villa de 18 Andares
Consulte a Disponibilidade
- Edifício intimista de 18 andares voltado para o Central Park
- Plantas duplex
- Acesso por pátio de veículos
- Lobby privativo
Residências Tower
Andares da Tower
Revenda a partir de ~$7,000/SF
- Torre de 70 andares com vistas panorâmicas do Central Park
- Janelas de grandes dimensões
- Interiores de Thierry Despont
- Design clássico pré-guerra
Andares Superiores da Tower e Coberturas
Andares Superiores
Revenda $10,000+/SF
- Coberturas de andar inteiro e duplex
- Vistas de 360 graus
- Terraços privativos
- As residências mais exclusivas de Manhattan
Residences from Resale ~$7,000-$10,000+/SF
Vida Residencial Cinco Estrelas
O 220 Central Park South oferece uma experiência residencial incomparável, com comodidades concebidas para os residentes mais exigentes.
Bem-Estar e Lazer
- Clube Atlético e Spa Privativos
- Piscina Coberta de 25 Metros para Natação
- Centro de Fitness com Treinamento Privativo
- Bar de Sucos e Lounge de Relaxamento
Gastronomia e Entretenimento
- Sala de Jantar Privativa
- Lounge dos Residentes
- Biblioteca e Sala de Estudo
- Sala de Recreação Infantil
Serviços
- Porteiro e Concierge de Alto Padrão 24 horas
- Pátio de Acesso de Veículos Protegido e Reservado
- Alameda Privativa Arborizada com Árvores Maduras
- Depósito Privativo
Os Visionários
Robert A.M. Stern Architects
Arquitetura
Robert A.M. Stern projetou o 220 Central Park South para pertencer à família de edifícios clássicos que emolduram o Central Park há gerações. A fachada em pedra calcária Alabama Silver e a volumetria de inspiração pré-guerra criam uma adição atemporal à rua mais prestigiada de Manhattan.
Thierry Despont
Arquitetura de Interiores
O lendário Thierry Despont projetou as residências e o lobby com os mais finos materiais e o mais apurado trabalho artesanal. Marcenaria sob medida e detalhes em pedra e metal por toda parte criam lares de extraordinário requinte e elegância atemporal.
SLCE Architects
Arquiteto Executivo
A SLCE Architects atuou como arquiteta executiva, integrando os dois edifícios do terreno em formato de L, a Tower de 70 andares e a Villa de 18 andares, em uma composição arquitetônica coesa.
Diretamente no Central Park
O 220 Central Park South ocupa a posição mais cobiçada de Manhattan, diretamente sobre o Central Park, com vistas desobstruídas de toda a extensão de 2,5 milhas do parque. O edifício situa-se na fronteira sul do Central Park, entre a Seventh Avenue e o Columbus Circle, a poucos passos da mais fina gastronomia, das instituições culturais e das compras do mundo.
Central Park
843 acres de icônico espaço verde
À sua portaCarnegie Hall
Casa de concertos de renome mundial
2 min a péColumbus Circle
Time Warner Center e The Shops
3 min a péCompras na Fifth Avenue
Bergdorf Goodman, Tiffany & Co.
5 min a péCom o Que os Compradores Comparam
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One57
Christian de Portzamparc
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432 Park Avenue
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Billionaires' Row
520 Park Avenue
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50 West 66th Street
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Perguntas Frequentes
O que é o 220 Central Park South?
O 220 Central Park South é uma torre de condomínios de altíssimo padrão na Billionaires' Row, projetada pela Robert A.M. Stern Architects e desenvolvida pela Vornado Realty Trust, com 118 residências distribuídas em uma torre de 67 andares e uma villa de 18 andares.
Qual é a altura do 220 Central Park South?
A torre principal ergue-se a aproximadamente 950 pés (67 andares), com um edifício Villa anexo de 18 andares diretamente na Central Park South, proporcionando uma experiência residencial mais intimista.
Quem projetou o 220 Central Park South?
O edifício foi projetado pela Robert A.M. Stern Architects, conhecida por torres de luxo clássicas em pedra calcária, incluindo o 15 Central Park West e o 520 Park Avenue.
Quantas residências há no edifício?
O empreendimento contém aproximadamente 118 residências de altíssimo padrão em duas estruturas conectadas: a Tower (67 andares) e a Villa (18 andares).
Qual foi o apartamento mais caro vendido no 220 CPS?
Uma cobertura adquirida pelo bilionário de hedge funds Ken Griffin foi vendida por aproximadamente US$ 238 milhões, estabelecendo o recorde de residência mais cara já vendida nos Estados Unidos.
Quais comodidades o 220 Central Park South oferece?
As comodidades incluem sala de jantar privativa, clube atlético e spa, piscina coberta, quadras esportivas, lounges, espaços de entretenimento e um abrangente programa de serviços de alto padrão.
Qual é a diferença entre a Tower e a Villa?
A Tower é o edifício principal de 67 andares voltado para a West 58th Street, com vistas deslumbrantes do skyline. A Villa é um edifício de 18 andares diretamente na Central Park South, oferecendo uma atmosfera residencial mais intimista e de frente para o parque.
Onde fica o 220 Central Park South?
O edifício situa-se na Central Park South, entre a Broadway e a Seventh Avenue, com vista direta para o Central Park. Faz parte do corredor Billionaires' Row de torres de altíssimo padrão.
Estrangeiros podem comprar no 220 Central Park South?
Sim. Por ser um condomínio (condominium), o 220 Central Park South permite que compradores estrangeiros adquiram unidades sem as restrições de conselho de cooperativa (co-op board).
Que vistas os apartamentos têm?
Muitas residências oferecem vistas diretas e desobstruídas do Central Park, do skyline de Manhattan e da paisagem urbana ao redor. A localização do edifício na Central Park South proporciona algumas das vistas mais cobiçadas de Manhattan.
Como o 220 CPS se compara ao 15 Central Park West?
Ambos foram projetados por Robert A.M. Stern com fachadas em pedra calcária. O 220 CPS é mais alto, mais recente e localizado na Billionaires' Row, enquanto o 15 CPW fica na Central Park West, no Upper West Side. Ambos estão entre os condomínios de luxo mais bem-sucedidos da história de Manhattan.
Quando o 220 Central Park South foi concluído?
O edifício foi concluído por volta de 2018-2019 e rapidamente se tornou um dos projetos de condomínios de luxo mais bem-sucedidos e de maior valor da história de Manhattan.
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220 Central Park South, New York, NY 10019
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.