One57: Apartamentos à Venda A Torre Que Deu Origem à Billionaires' Row
Sobre a One57
A One57 é o edifício que deu início a tudo. Antes do 432 Park Avenue, antes da Central Park Tower, antes de qualquer uma das supertorres que hoje definem o horizonte de Manhattan, havia a One57. A reluzente torre de vidro de Christian de Portzamparc, na 157 West 57th Street, foi a primeira a fincar bandeira no que hoje chamamos de Billionaires' Row e, quando Michael Dell fechou negócio por $100.5 milhões em 2014, ficou claro para o mundo que a 57th Street havia substituído a Fifth Avenue como o endereço da riqueza global. Toda torre que veio depois deve algo à One57 por ter provado o conceito.
Já percorremos dezenas de unidades neste edifício, e o que ainda distingue a One57 é o Park Hyatt logo abaixo de você. As 92 residências começam acima dos 210 quartos do hotel, de modo que você sai do seu hall de elevador privativo e já está a uma altura que a maioria dos edifícios sequer alcança. As vistas desobstruídas para o Central Park através daquela parede-cortina de vidro do piso ao teto são genuinamente deslumbrantes, mas é o dia a dia que conquista os proprietários: serviço de limpeza cinco estrelas, refeições servidas na residência pela cozinha do Hyatt, acesso ao spa e uma equipe de concierge disponível 24 horas que opera com padrões de hotelaria de alto nível. Você vive em um condomínio privativo tendo um hotel de padrão internacional como seu andar de amenidades. Essa combinação ainda não foi replicada em nenhum outro lugar da Row.
Eis o que dizemos aos compradores que hoje comparam as opções da Billionaires' Row: a One57 é a jogada de valor, e dizemos isso como um elogio. Com 75 andares e 1,005 feet, é uma supertorre legítima, com a mesma imponente frente para o Central Park de empreendimentos como o 220 Central Park South ou a Central Park Tower, mas os preços de revenda se acomodaram em uma faixa consideravelmente inferior à desses edifícios mais recentes. Se você deseja o endereço na Billionaires' Row, as vistas e serviços com padrão de hotelaria sem pagar o prêmio associado a uma entrega da década de 2020, a One57 é onde o capital inteligente está de olho. O edifício completou 10 anos em 2024 e as áreas comuns continuam impecáveis. A Extell e Gary Barnett construíram esta torre para durar.
One57 at a Glance
157 West 57th Street, New York, NY 10019
Extell Development Company
Christian de Portzamparc
2014
92
75
Condomínio
Billionaires' Row
One57 Condos for Sale
Why Buyers Choose One57
O Endereço Original da Billionaires' Row
A One57 é o edifício que criou a Billionaires' Row. Essa história tem peso para um certo tipo de comprador: aquele que busca a linhagem e a procedência, não apenas o mais alto ou o mais novo. Dizer que você mora na One57 ainda significa algo nos círculos imobiliários globais, e sempre significará. Este é o edifício que provou que a 57th Street poderia comandar vendas na casa das nove cifras.
Morar Acima de um Hotel Cinco Estrelas É uma Experiência Diferente
Já vendemos em edifícios com ótimas amenidades, mas a integração com o Park Hyatt é um produto fundamentalmente diferente. Você não divide a academia com 400 unidades. Você tem um hotel de padrão internacional operando abaixo de você, cujo modelo de negócio inteiro consiste em antecipar o que você precisa antes mesmo de pedir. Refeições na residência, serviço de limpeza, tratamentos de spa, organização de eventos: está tudo ali, e funciona com um padrão que a equipe de um condomínio comum simplesmente não consegue replicar.
A Oportunidade de Valor na Row
Compradores que comparam as opções da Billionaires' Row inevitavelmente notam a diferença. Os preços de revenda da One57 se acomodaram abaixo dos do 220 CPS, da Central Park Tower e, em muitos casos, até do 432 Park em termos de valor por pé quadrado. As vistas são a mesma frente para o Central Park. A altura é território de supertorre de verdade, com 1,005 feet. A diferença é que você está comprando um edifício consolidado em vez de pagar o prêmio de um lançamento. Para o comprador focado no que realmente recebe pelo seu dinheiro, a One57 é a mais forte proposta de valor do corredor.
O Projeto de Portzamparc Envelheceu Excepcionalmente Bem
Uma década depois, a fachada de vidro em cascata ainda chama a atenção no horizonte, e os interiores assinados por Thomas Juul-Hansen têm aquela qualidade atemporal que não remete a nenhuma época específica. Entramos em unidades da One57 hoje e elas parecem atuais. Os pisos de tábuas largas, os banheiros em placas de mármore, o vidro do piso ao teto: nada disso parece datado. Isso importa quando você está comprando na revenda, porque um edifício de dez anos que ainda parece atual é um edifício que foi projetado com verdadeira convicção.
Nossa Visão sobre a One57 Hoje
Nossa equipe já vendeu unidades neste edifício e moramos a apenas alguns quarteirões de distância, portanto não estamos supondo quando falamos da One57. Conhecemos os porteiros pelo nome, sabemos quais colunas de apartamentos têm a melhor luz às 4 da tarde e sabemos como o edifício se apresenta em uma terça-feira qualquer, não apenas em uma visita de corretor.
Eis nossa leitura honesta: a One57 está na posição mais interessante da Billionaires' Row neste momento. O ciclo inicial de euforia terminou, a comercialização pelo incorporador ficou para trás e os preços de revenda encontraram um piso que representa valor real em relação à concorrência. Se você visita o 220 Central Park South a mais de $7,000 por pé quadrado e a Central Park Tower acima de $6,000 e, então, entra em uma unidade de andar alto da One57 a $3,500-$4,500, com o mesmo panorama do Central Park e um concierge do Park Hyatt no andar de baixo, a conta é difícil de ignorar.
Dito isso, somos diretos com os clientes: a One57 não é a escolha se você quer os acabamentos mais novos ou a maior contagem de andares do quarteirão. É a escolha se você quer um endereço consagrado na Billionaires' Row, com um viver de padrão hoteleiro, a um preço que lhe dá espaço para respirar. A maioria dos compradores com quem trabalhamos aqui é experiente, já teve imóveis em London, Hong Kong ou Dubai, e reconhece valor quando o vê. A One57 é para onde o capital inteligente e discreto da Row está indo neste momento, e teremos prazer em mostrar exatamente por quê.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About One57
Available Residences
Currently available at One57
Residence 64
157 W 57th Street #64, Manhattan, NY 10019
Residence 53B
157 W 57TH Street #53B, Manhattan, NY 10019
Residence 36F
157 W 57TH Street #36F, Manhattan, NY 10019
Coleção de Residências
Residências de Um Dormitório
1
1,100 – 1,500 sq ft
- Janelas do piso ao teto
- Cozinha gourmet com eletrodomésticos premium
- Banheiro estilo spa com aquecimento radiante
- Closet
- Lavadora e secadora na unidade
- Serviços de hotelaria Park Hyatt
Residências de Dois e Três Dormitórios
2 – 3
2,000 – 4,200 sq ft
- Múltiplas faces com vistas para o Central Park
- Espaços formais para receber
- Suíte principal com banheiro estilo spa
- Acabamentos em mármore e pedra por toda a unidade
- Marcenaria e armários sob medida
- Lavanderia privativa
- Serviços de hotelaria Park Hyatt
Coberturas e Residências de Andar Inteiro
4 – 6
4,500 – 6,200+ sq ft
- Plantas de andar inteiro ou duplex
- Hall de elevador privativo
- Vistas panorâmicas de 360 graus
- Pés-direitos de 14+ feet
- Grandiosa galeria de entrada
- Múltiplas salas para receber
- Cozinha de padrão profissional
- Suíte principal com closet e banheiros duplos
- Dependências de serviço
- Serviços de hotelaria Park Hyatt
Residences from $3,500,000
{name=Serviços de Hotelaria Park Hyatt, icon=concierge-bell, description=Hospitalidade cinco estrelas integrada à vida residencial cotidiana, viabilizada pelo Park Hyatt New York, com 210 quartos, que ocupa os andares inferiores da One57., items=[Refeições na residência e serviço de quarto da cozinha do Park Hyatt, Serviço de limpeza diário e preparação da cama (turndown) sob solicitação, Concierge pessoal para organização de viagens, refeições e eventos, Serviços de lavanderia, lavagem a seco e passadoria, Tratamentos de spa e bem-estar oferecidos na residência, Reservas prioritárias nos restaurantes e bares do Park Hyatt]}
- Refeições na residência e serviço de quarto da cozinha do Park Hyatt
- Serviço de limpeza diário e preparação da cama (turndown) sob solicitação
- Concierge pessoal para organização de viagens, refeições e eventos
- Serviços de lavanderia, lavagem a seco e passadoria
- Tratamentos de spa e bem-estar oferecidos na residência
- Reservas prioritárias nos restaurantes e bares do Park Hyatt
{name=Fitness e Bem-Estar, icon=dumbbell, description=Um andar privativo de bem-estar concebido para moradores que buscam alto desempenho e relaxamento, separado das instalações destinadas aos hóspedes do hotel., items=[Centro de fitness de última geração com equipamentos de cardio e musculação, Piscina aquecida para natação de 75 feet com área de descanso, Sala de vapor e sauna, Estúdio de ioga e alongamento, Personal training disponível mediante agendamento, Salas de tratamento de spa com terapeutas licenciados]}
- Centro de fitness de última geração com equipamentos de cardio e musculação
- Piscina aquecida para natação de 75 feet com área de descanso
- Sala de vapor e sauna
- Estúdio de ioga e alongamento
- Personal training disponível mediante agendamento
- Salas de tratamento de spa com terapeutas licenciados
{name=Entretenimento e Convívio, icon=film, description=Espaços de convívio cuidadosamente concebidos que ampliam as possibilidades de receber em casa para além das paredes das residências individuais., items=[Sala de cinema privativa com sistemas audiovisuais de qualidade de teatro, Biblioteca e lounge dos moradores com acervo selecionado, Sala de jantar privativa para eventos e celebrações, Brinquedoteca infantil, Centro de negócios com salas de reunião privativas, Terraço ao ar livre com vistas da cidade]}
- Sala de cinema privativa com sistemas audiovisuais de qualidade de teatro
- Biblioteca e lounge dos moradores com acervo selecionado
- Sala de jantar privativa para eventos e celebrações
- Brinquedoteca infantil
- Centro de negócios com salas de reunião privativas
- Terraço ao ar livre com vistas da cidade
{name=Serviços do Edifício e Segurança, icon=shield-check, description=Uma experiência residencial de altíssimo padrão, conduzida por uma equipe dedicada que assegura conforto, comodidade e sigilo absoluto a cada momento., items=[Lobby com atendimento 24 horas, porteiro e concierge, Entrada residencial exclusiva, separada da do hotel, Garagem com atendimento e serviço de manobrista, Depósitos privativos com controle de temperatura, Recebimento de encomendas e armazenamento refrigerado seguro, Equipe de administração e manutenção no local]}
- Lobby com atendimento 24 horas, porteiro e concierge
- Entrada residencial exclusiva, separada da do hotel
- Garagem com atendimento e serviço de manobrista
- Depósitos privativos com controle de temperatura
- Recebimento de encomendas e armazenamento refrigerado seguro
- Equipe de administração e manutenção no local
Os Visionários
Christian de Portzamparc
Arquiteto
Gary Barnett
Incorporador
Thomas Juul-Hansen
Design de Interiores (Residências)
A One57, na 157 West 57th Street, situa-se no cruzamento dos mais cobiçados destinos culturais, de compras e de gastronomia de Manhattan. O corredor da 57th Street, em Midtown, coloca os moradores a poucos instantes do Central Park, de casas de espetáculo de padrão internacional e das melhores compras que New York tem a oferecer.
Central Park e Áreas Verdes
A entrada sul do Central Park fica a menos de dois minutos a pé da porta da One57, garantindo acesso imediato a 843 acres de prados, bosques e cursos d'água. Os moradores desfrutam de corridas matinais ao redor do Reservoir, caminhadas ao entardecer pelo Ramble e lugares na primeira fila para eventos sazonais, como os concertos do SummerStage e o Shakespeare in the Park. O Wollman Rink, o Central Park Zoo e o Bethesda Terrace do parque são facilmente acessíveis a pé.
Artes, Cultura e Entretenimento
O trecho da 57th Street que circunda a One57 está entre os quarteirões culturalmente mais ricos do mundo. O Carnegie Hall fica a poucos passos, a leste, oferecendo uma programação o ano todo de apresentações orquestrais, recitais e jazz. O Museum of Modern Art (MoMA) fica a uma curta caminhada ao sul, na 53rd Street, enquanto o Lincoln Center—sede da New York Philharmonic, da Metropolitan Opera e do New York City Ballet—está a minutos de distância, no Upper West Side. O bairro conta ainda com uma pujante cena de galerias e o Theater District da Broadway.
Compras e Gastronomia
A localização da One57 em Midtown coloca os moradores no epicentro do principal corredor de compras de New York. A Fifth Avenue—repleta de boutiques-âncora como Bergdorf Goodman, Louis Vuitton, Tiffany & Co. e Harry Winston—fica a uma curta caminhada a leste. As opções gastronômicas vão de estabelecimentos com estrelas Michelin, como o Le Bernardin e o The Modern, a aclamados novos endereços por toda Midtown e a vizinha região de Columbus Circle, que abriga os Shops at Columbus Circle e a celebrada coleção de restaurantes do Time Warner Center.
Transporte e Conectividade
A One57 goza de um acesso excepcional ao transporte, que conecta os moradores a todos os cantos da cidade e da região. A estação de metrô 57th Street–Seventh Avenue (linhas N, Q, R, W) fica a poucos passos do edifício, e a linha F, na 57th Street com a Sixth Avenue, também está próxima. Columbus Circle—um importante polo de transporte que atende às linhas A, B, C, D e 1—está a cinco minutos a pé, a oeste. Para viagens regionais e aéreas, a Penn Station e o Grand Central Terminal são alcançáveis em minutos, e a proximidade do edifício à West Side Highway proporciona acesso conveniente ao Lincoln Tunnel, à George Washington Bridge e aos três principais aeroportos metropolitanos.
Com o Que os Compradores Comparam
Buyers considering One57 typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
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Perguntas Frequentes
O que é a One57 e por que ela é significativa na Billionaires' Row?
A One57 é uma supertorre residencial de 75 andares e 1,005 feet, na 157 West 57th Street, projetada pelo vencedor do Prêmio Pritzker Christian de Portzamparc e desenvolvida por Gary Barnett, da Extell Development. Concluída em 2014, foi a primeira supertorre no que viria a ser a Billionaires' Row e estabeleceu o parâmetro pelo qual toda torre subsequente, do 432 Park Avenue à Central Park Tower, passou a ser medida. Abriga 92 condomínios privativos acima do Park Hyatt New York, com 210 quartos.
Quais serviços de hotelaria os moradores da One57 realmente recebem do Park Hyatt?
Este é um dos benefícios mais mal compreendidos do mercado imobiliário de Manhattan, então sejamos específicos. Os proprietários têm acesso ao concierge do Park Hyatt, a refeições na residência, serviço de limpeza, spa e centro de fitness, além da piscina do hotel. A maioria dos serviços funciona no modelo de pagamento por uso, mas a qualidade é genuinamente cinco estrelas. Já vimos proprietários pedirem à equipe do Hyatt que organizasse jantares em suas unidades com serviço de padrão hoteleiro. É um nível de comodidade que você simplesmente não encontra em um condomínio independente.
Como a One57 se compara ao 220 Central Park South e à Central Park Tower?
Recebemos essa pergunta constantemente, porque compradores sérios da Billionaires' Row visitam os três. O 220 CPS é calcário e a gravidade do dinheiro tradicional, com os pisos de preço mais altos do corredor. A Central Park Tower é a mais nova e mais alta, com as amenidades mais exuberantes. A One57 fica no meio-termo: oferece o mesmo panorama do Central Park e a mesma escala de supertorre, além dos serviços de hotelaria do Park Hyatt, mas a um patamar de preço de revenda que costuma ser de 20 a 40 por cento abaixo de unidades comparáveis nesses dois edifícios. Para compradores que priorizam o valor em relação à localização e às vistas, a One57 é a mais forte proposta da Row no momento.
Como são as vistas dos apartamentos da One57?
As unidades voltadas para o norte dão diretamente para o Central Park, praticamente sem nenhum obstáculo. Como as residências começam acima dos andares do hotel Park Hyatt, mesmo os pavimentos mais baixos já estão bem acima da linha dos telhados vizinhos. As faces sul e leste abarcam o horizonte de Midtown, e as unidades dos andares superiores têm vistas panorâmicas que se estendem da George Washington Bridge à Statue of Liberty. A parede-cortina de vidro de altura total significa que não há o excesso de montantes. Já estivemos nessas unidades ao pôr do sol, e é o tipo de vista que genuinamente faz você parar no meio de uma frase.
Quem projetou a One57 e o que torna a arquitetura distinta?
Christian de Portzamparc, o arquiteto francês que venceu o Prêmio Pritzker em 1994, projetou a One57. A fachada de vidro em cascata é sua assinatura aqui. Ela busca evocar uma cachoeira, e a maneira como capta a luz ao longo do dia confere à torre uma presença no horizonte que as caixas de vidro plano ao seu redor não têm. Os interiores ficaram a cargo de Thomas Juul-Hansen, e a paleta de materiais interna é contida e elegante: pisos de carvalho em tábuas largas, banheiros em mármore e marcenaria sob medida que ainda parece atual uma década depois.
Qual é a faixa de preço dos apartamentos da One57 atualmente?
Os preços de revenda na One57 variam bastante conforme o andar e a face. É possível encontrar unidades de um dormitório e de dois dormitórios menores a partir de valores na casa baixa dos milhões de dígito único, enquanto as unidades de andar inteiro e duplex nos pavimentos superiores são negociadas na faixa de $20M a mais de $50M. Em comparação com os preços originais de comercialização de 2014, muitas unidades retornaram ao mercado a níveis mais realistas, o que é exatamente o motivo pelo qual observamos renovado interesse dos compradores. É uma janela rara para ingressar em uma supertorre da Billionaires' Row com um desconto relativo.
Como são os custos mensais na One57?
As taxas de condomínio e os impostos na One57 ficam no patamar mais alto, o que é típico de um edifício full-service com equipe de padrão hoteleiro. Espere valores mensais na faixa de $8,000 a $15,000 ou mais para as unidades maiores, incluindo as taxas de condomínio e os impostos imobiliários. Dito isso, você recebe um nível de serviço, do lobby com atendimento ao acesso às amenidades do Hyatt, que justifica os custos de manutenção. Compradores que vêm de condomínios de luxo independentes costumam se surpreender com o que está incluído.
A One57 é um bom investimento em comparação com outros edifícios da Billionaires' Row?
Seremos francos: os preços de revenda da One57 corrigiram desde o auge de entusiasmo do lançamento de 2014-2015, e é justamente essa correção que a torna interessante hoje. O edifício está estabilizado, as unidades do incorporador estão em grande parte vendidas, e você adquire um produto consagrado no patamar de preço mais acessível da Billionaires' Row. Para compradores com horizonte de longo prazo, a combinação de vistas para o Central Park, serviços do Park Hyatt e um arquiteto laureado com o Prêmio Pritzker aos preços atuais é um pacote convincente. Não indicaríamos este endereço a alguém em busca de uma revenda rápida, mas, como um ativo para manter no longo prazo na Row, a One57 faz muito sentido.
Your One57 Awaits
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157 West 57th Street, New York, NY 10019
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.