720 West End Avenue
Charme do Velho Mundo, Nova Vanguarda
Grandeza Pré-Guerra Encontra o Luxo Moderno
Originalmente construído em 1927 como o Hotel Marcy, o 720 West End Avenue é um célebre marco em estilo Renaissance Revival, projetado pelo lendário arquiteto Emery Roth. Agora reimaginado por Thomas Juul-Hansen e pela BP Architects para a Glacier Equities & InterVest Capital Partners, esta obra-prima de 17 andares foi transformada em 131 condomínios de alto padrão, unindo o charme do velho mundo à sofisticação contemporânea em uma das mais bem-sucedidas conversões de condomínios históricos de Manhattan.
720 West End Avenue at a Glance
720 West End Avenue, New York, NY 10025
Glacier Equities & InterVest Capital Partners
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
2024
131
17
Condomínio
Upper West Side
720 West End Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 720 West End Avenue
O Marco de 1927 de Emery Roth Reimaginado por Thomas Juul-Hansen
O 720 West End Avenue é um daqueles raros projetos em que a arquitetura conta uma história genuína. Originalmente construído em 1927 como o Hotel Marcy pelo lendário Emery Roth, foi reimaginado por Thomas Juul-Hansen e pela BP Architects em 131 condomínios de alto padrão. Nossos clientes que valorizam o caráter arquitetônico acima de construções novas genéricas consideram este edifício irresistível. A fachada Renaissance Revival, as proporções pré-guerra, a sensação de história em cada corredor. E então você entra em uma residência e encontra cozinhas Boffi, mármore Namibia Rose e pisos contínuos de carvalho branco. É o melhor dos dois mundos e uma verdadeira raridade.
O Emery's Bar É Diferente de Tudo no Upper West Side
Todo edifício tem academia e lounge, mas quantos têm um speakeasy exclusivo para moradores? O Emery's Bar, batizado em homenagem ao arquiteto original do edifício, captura o espírito de uma era passada com uma atmosfera intimista e reservada apenas a membros, que se revela genuinamente especial. Nossos clientes que recebem convidados com frequência, ou que simplesmente desejam um ambiente sofisticado para relaxar sem sair do edifício, sempre nos dizem que o Emery's Bar foi um fator decisivo em sua decisão de compra. É uma daquelas comodidades que parecem um mero atrativo até você vê-las pessoalmente. Então se tornam o motivo pelo qual você escolhe o edifício.
30,000 SF de Áreas Comuns com Quadras de Squash e Basquete
O programa de áreas comuns do 720 West End é notavelmente completo para uma conversão pré-guerra. Aproximadamente 30,000 pés quadrados incluem um centro de fitness de última geração, estúdios de ioga e pilates, uma quadra de squash e basquete, a The Marcy Library com curadoria do renomado historiador da Columbia Kenneth Jackson, uma sala de jogos com simulador de golfe, ateliê de criação, sala de música, espaço de coworking, brinquedoteca e uma garagem privativa. Nossos clientes mais ativos valorizam especialmente a quadra de squash e basquete, uma comodidade quase impossível de encontrar em edifícios residenciais de Manhattan em qualquer faixa de preço.
Localização no Upper West Side Entre Dois Parques
O 720 West End Avenue situa-se entre a West 95th e a West 96th Streets, com o Riverside Park a oeste e o Central Park a leste. A apenas um quarteirão das linhas de metrô 1, 2 e 3, e próximo ao Lincoln Center e ao American Museum of Natural History. Nossos clientes voltados à família adoram esta localização porque o Upper West Side permanece um dos bairros mais genuinamente habitáveis de Manhattan, com escolas excelentes, parques abundantes e um caráter residencial que Midtown e Downtown não conseguem replicar. A partir de $975,000, o preço é competitivo para este nível de acabamento no UWS.
Nossa Visão sobre o 720 West End Avenue
O 720 West End Avenue é o tipo de projeto pelo qual nos entusiasmamos genuinamente, porque combina algo antigo e insubstituível com algo novo e primorosamente executado. Originalmente construído em 1927 como o Hotel Marcy por Emery Roth, um dos mais importantes arquitetos residenciais da história de New York, o edifício foi transformado por Thomas Juul-Hansen e pela BP Architects para a Glacier Equities e a InterVest Capital Partners em 131 condomínios de alto padrão.
A conversão é criteriosa. Dois novos pavimentos de cobertura coroam o edifício com grandiosidade moderna, preservando a fachada Renaissance Revival e as proporções pré-guerra que definem a estrutura original. Internamente, cada residência conta com cozinhas Boffi sob medida, com marcenaria em carvalho branco, bancadas em mármore Namibia Rose acetinado, metais Waterworks e eletrodomésticos de nível profissional. Os banheiros principais são revestidos em mármore Volakas acetinado. Pisos contínuos de carvalho branco e iluminação integrada harmonizam todo o conjunto.
O programa de áreas comuns, com aproximadamente 30,000 pés quadrados, é um dos mais amplos do Upper West Side. O Emery's Bar, o speakeasy exclusivo para moradores, é o que recebe mais atenção, e com razão. Mas a quadra de squash e basquete, a The Marcy Library com curadoria de Kenneth Jackson, a sala de jogos com simulador de golfe, o ateliê de criação e a sala de música refletem, todos, um edifício concebido para pessoas que de fato vivem em seus lares, e não apenas dormem neles.
As residências variam de um a cinco quartos, e as coberturas começam em $975,000. A localização no Upper West Side, entre o Riverside Park e o Central Park, a um quarteirão do metrô e próxima ao Lincoln Center e ao American Museum of Natural History, é um dos endereços residenciais mais cobiçados de Manhattan.
Para compradores que desejam o caráter pré-guerra com acabamentos de construção nova, este é o edifício que recomendamos em primeiro lugar.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About 720 West End Avenue
Available Residences
Currently available at 720 West End Avenue
Residence 1114
547 W 47TH Street #1114, Manhattan, NY 10036
Residence 321
547 W 47TH Street #321, Manhattan, NY 10036
Residence 606
547 W 47TH Street #606, Manhattan, NY 10036
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Um & Dois Quartos
1-2 Quartos
A partir de $975,000
- Detalhes arquitetônicos sob medida
- Iluminação integrada
- Pisos contínuos de carvalho branco
- Cozinhas Boffi sob medida
Três Quartos
3 Quartos
Consultar Preço
- Banheiros em mármore no estilo spa
- Cozinhas em mármore Namibia Rose
- Amplos espaços para receber
- Grandeza pré-guerra
Quatro Quartos
4 Quartos
Consultar Preço
- Lares grandiosos com acabamentos premium
- Múltiplos banheiros
- As mais refinadas proporções pré-guerra
- Eletrodomésticos de nível profissional
Coberturas
5 Quartos
Consultar Preço
- Novas coberturas duplex
- Terraços privativos
- As vistas mais espetaculares
- Coroando o edifício
Residences from $975,000
Um Mundo Privativo de Comodidades
O 720 West End Avenue oferece uma das mais completas coleções de áreas comuns do Upper West Side — aproximadamente 30,000 pés quadrados de espaços cuidadosamente concebidos para fitness, convívio, criatividade e a vida cotidiana.
Fitness & Bem-Estar
- Centro de Fitness de Última Geração
- Estúdios de Ioga & Pilates
- Quadra de Squash & Basquete
- Spa para Pets
Social & Entretenimento
- Emery's Bar — Speakeasy Exclusivo para Moradores
- Sala de Jantar Privativa com Cozinha para Catering
- The Marcy Library — Curadoria de Kenneth Jackson
- Sala de Jogos com Simulador de Golfe
Convívio & Criatividade
- Ateliê de Criação
- Sala de Música
- Espaço de Coworking
- Brinquedoteca
Serviços & Áreas Externas
- Portaria & Concierge 24 Horas
- Pátio Paisagístico & Terraços
- Garagem Privativa
- Bicicletário
Os Visionários
Emery Roth
Arquiteto Original (1927)
O célebre arquiteto Emery Roth projetou o 720 West End Avenue em 1927 como uma obra-prima do estilo Renaissance Revival — uma de suas mais notáveis contribuições ao horizonte do Upper West Side.
Thomas Juul-Hansen
Arquiteto Principal (Conversão)
Thomas Juul-Hansen reimaginou o edifício, preservando sua integridade histórica ao acrescentar dois novos pavimentos de cobertura que coroam o marco com grandiosidade moderna.
BP Architects
Arquitetura
A BP Architects colaborou na conversão, honrando a visão original de Roth ao elevá-la para a vida contemporânea.
A Alma de Manhattan
Situado entre a West 95th e a West 96th Streets, o 720 West End Avenue está no coração do Upper West Side — um dos bairros residenciais mais cobiçados de Manhattan. A apenas um quarteirão das linhas de metrô 1/2/3, com o Riverside Park e o Central Park à sua porta, e o Lincoln Center e o American Museum of Natural History nas proximidades.
Riverside Park
Parque à beira-rio que se estende ao longo do Hudson River
1 quarteirãoCentral Park
Icônico oásis urbano de 843 acres em Manhattan
5 min a péLincoln Center
Centro de artes cênicas de classe mundial
15 min a péAmerican Museum of Natural History
Museu icônico e marco cultural
10 min a péCompare 720 West End Avenue to Nearby Buildings
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737 Park Avenue
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Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
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Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
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Handel Architects
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Sutton Place
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Clinton & Russell
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Bien & Prince
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Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
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10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
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Morris Adjmi Architects
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Robert A.M. Stern Architects
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Morris Adjmi Architects
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40 Bleecker Street
Rawlings Architects
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Jean Nouvel
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KPF (Kohn Pedersen Fox)
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Rafael Viñoly
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The West Residence Club
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53 West 53
Jean Nouvel
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Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
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Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
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One57
Christian de Portzamparc
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432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
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Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
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Robert A.M. Stern Architects
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Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
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Diller Scofidio + Renfro
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Robert A.M. Stern Architects
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David Childs / SOM
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Jean-Michel Gathy / Denniston
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Robert A.M. Stern Architects
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Perguntas Frequentes
O que torna o 720 West End Avenue diferente de outros condomínios do UWS?
O 720 West End Avenue é um edifício em estilo Renaissance Revival de 1927, projetado por Emery Roth e meticulosamente convertido em 131 condomínios de alto padrão, com interiores assinados por Thomas Juul-Hansen. Diferentemente das construções novas convencionais, oferece autênticas proporções pré-guerra — pés-direitos altos, generosos recuos de janela e amplas dimensões de ambientes — combinadas a acabamentos plenamente modernos, incluindo cozinhas Boffi com mármore Namibia Rose e banheiros em mármore Volakas de nível spa. O resultado é um edifício que parece ao mesmo tempo historicamente significativo e totalmente novo, uma combinação que quase nenhum outro condomínio do Upper West Side consegue oferecer.
Quais são as comodidades de destaque do 720 West End Avenue?
O edifício oferece aproximadamente 30,000 pés quadrados de áreas comuns — um dos maiores conjuntos do Upper West Side. Entre os destaques estão o Emery's Bar, um speakeasy exclusivo para moradores, com sala de jantar privativa e cozinha para catering; uma quadra oficial de squash e basquete, extremamente rara em edifícios residenciais de Manhattan; e um simulador de golfe de última geração. Outros espaços incluem a Marcy Library com curadoria do historiador da Columbia Kenneth Jackson, um ateliê de criação, sala de música, lounge de coworking, brinquedoteca, spa para pets, centro de fitness com estúdios de ioga e pilates, pátio paisagístico e garagem privativa.
Os apartamentos do 720 West End Avenue são adequados para famílias?
Sim. O edifício foi concebido pensando nas famílias, oferecendo plantas de um a cinco quartos — incluindo duplexes em estilo townhouse — com metragens generosas que acomodam lares em crescimento. Uma brinquedoteca dedicada faz parte do conjunto de comodidades. A localização no Upper West Side coloca as famílias na área de abrangência de algumas das mais bem avaliadas escolas públicas e privadas de Manhattan, e tanto o Central Park quanto o Riverside Park estão a uma curta caminhada.
Compradores estrangeiros podem adquirir imóveis no 720 West End Avenue?
Sim. Por ser um condomínio (condominium), o 720 West End Avenue permite que estrangeiros comprem sem o restritivo processo de aprovação do conselho associado às cooperativas (co-ops). Não há exigências de cidadania ou residência, e os compradores podem adquirir por meio de entidades nacionais ou internacionais. Isso torna o edifício especialmente acessível a compradores internacionais que desejam adquirir um imóvel no Upper West Side.
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720 West End Avenue, New York, NY 10025
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.