111 Murray Street
64 Andares de Luxo Atemporal no Coração de Tribeca
Sobre o 111 Murray Street
O 111 Murray Street é um daqueles edifícios que nossa equipe considera uma força discreta no mercado de alto padrão do downtown de Manhattan. Desenvolvida pela Fisher Brothers e pelo Witkoff Group, com arquitetura da Kohn Pedersen Fox, esta torre de 64 andares foi entregue em 2019 e desde então se tornou uma referência para a vida sofisticada em altura em Tribeca e no Financial District. O projeto foi concebido em um período em que o downtown de Manhattan passava por uma transformação significativa, com torres residenciais de alto padrão redefinindo o skyline ao sul da Canal Street. Nossa equipe acompanhou o 111 Murray amadurecer de um lançamento para um endereço consolidado, com uma base fiel de moradores e sólidos fundamentos de revenda.
A KPF projetou o 111 Murray com uma forma escultural distinta que se afina à medida que sobe, criando um perfil elegante contra o skyline do downtown. A fachada de vidro curvo do edifício é ao mesmo tempo elegante e funcional, maximizando a luz e as vistas e conferindo à torre uma presença mais suave e orgânica do que as caixas de vidro angulares ao seu redor. No interior, David Mann, do MR Architecture + Decor, projetou os ambientes com uma sensibilidade refinada e contemporânea: tons quentes de madeira, pedra e uma paleta de materiais que transmite luxo sem excessos. As residências apresentam plantas abertas, pés-direitos generosos e janelas do piso ao teto que aproveitam plenamente a altura e a posição da torre. O conjunto de comodidades é amplo e executado com esmero.
Do ponto de vista de mercado, o 111 Murray Street ocupa uma posição interessante. Situa-se geograficamente na fronteira entre Tribeca e o Financial District, atraindo compradores que desejam o prestígio de Tribeca com vistas do downtown e preços que podem ser mais competitivos do que os do seleto mercado de lofts de Tribeca. O edifício concorre com vizinhos como o 30 Park Place, o One Manhattan Square e o 125 Greenwich Street, mas diferencia-se pela qualidade do projeto e por uma equipe de incorporação reconhecida pela excelência operacional. Nossa equipe frequentemente o recomenda a compradores que buscam um estilo de vida em andar alto e com serviço completo, com vistas que se estendem em todas as direções. O desempenho de revenda tem sido sólido, e a comunidade de moradores se estabeleceu muito bem.
111 Murray Street at a Glance
111 Murray Street, New York, NY 10007
Fisher Brothers and Witkoff Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2019
157
64
Condomínio
Tribeca
111 Murray Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 111 Murray Street
A Arquitetura Escultural da KPF
A Kohn Pedersen Fox projetou o 111 Murray com uma forma de vidro curvo e afilado que constitui uma das silhuetas mais elegantes do skyline do downtown. A arquitetura não é apenas visualmente marcante, mas também funcionalmente inteligente, maximizando a luz natural e as vistas panorâmicas ao mesmo tempo em que cria uma sensação de graça e movimento que as torres de faces planas não alcançam. Para compradores que valorizam viver em um edifício com identidade arquitetônica genuína, o projeto da KPF cumpre essa promessa. Nossos clientes costumam comentar que o edifício é lindo nas fotografias e ainda melhor pessoalmente, o que é a marca de uma arquitetura verdadeiramente boa.
Vistas Panorâmicas do Downtown
Com 64 andares, o 111 Murray oferece vistas verdadeiramente extraordinárias. Os andares superiores contemplam o Hudson River, a Statue of Liberty, o Brooklyn, Midtown e a paisagem dos telhados de Tribeca abaixo. A fachada de vidro curvo faz com que muitas residências desfrutem de exposições quase panorâmicas, em vez de uma vista em uma única direção. Para compradores que priorizam as vistas, seja pelo prazer diário de contemplar a cidade, seja pelo valor de longo prazo que as linhas de visão desobstruídas proporcionam, o 111 Murray entrega um nível que poucos edifícios do downtown conseguem igualar. Nossa equipe sempre recomenda visitar as unidades de andares altos para vivenciar todo o impacto.
Design de Interiores Refinado
O design de interiores de David Mann para o 111 Murray alcança um equilíbrio difícil de obter: luxuoso sem ser rebuscado, contemporâneo sem ser frio. O uso de tons quentes de madeira, pedra natural e ambientes cuidadosamente proporcionados cria espaços que transmitem conforto e sofisticação de imediato. As cozinhas e os banheiros têm acabamento de padrão elevadíssimo, com a seleção de eletrodomésticos e metais que reflete qualidade genuína. Para compradores que já visitaram edifícios cujos acabamentos parecem genéricos ou excessivamente modismos passageiros, os interiores do 111 Murray oferecem uma bem-vinda sensação de atemporalidade e apuro artesanal.
Localização Estratégica no Downtown
O 111 Murray situa-se em um entroncamento que oferece aos moradores o melhor de vários bairros. Ao norte, a gastronomia e a cultura de Tribeca; ao sul, a conectividade e o comércio do Financial District; e a oeste, os parques à beira do Hudson River. O acesso ao metrô é excelente, com diversas linhas ao alcance. O Brookfield Place e o Oculus proporcionam compras e gastronomia de alto padrão a poucos passos. Para compradores que desejam estar no centro do contínuo renascimento do downtown de Manhattan, esta localização oferece um nível de conveniência e energia difícil de reproduzir em outro lugar.
Nossa Visão sobre o 111 Murray Street
O 111 Murray Street é um edifício que recomendamos de forma consistente desde que chegou ao mercado, e ele recompensou nossa confiança. A combinação da arquitetura da KPF, dos interiores de David Mann e do pedigree de incorporação da Fisher Brothers e do Witkoff resultou em uma torre que se destaca em altíssimo nível em todas as dimensões que importam para compradores de alto padrão.
Quando os clientes nos pedem para comparar opções no downtown, o 111 Murray quase sempre entra na lista final. Ele concorre diretamente com o 30 Park Place, o 125 Greenwich Street e o One Manhattan Square, mas ocupa uma faixa estética própria. Enquanto o 30 Park Place é clássico e com serviços de hotel, o 111 Murray é contemporâneo e orientado pela arquitetura. A escolha entre eles muitas vezes se resume a preferir o tradicionalismo de Robert A.M. Stern ou o modernismo da KPF.
A observação honesta que compartilhamos com os compradores diz respeito à percepção da localização. Embora o 111 Murray esteja essencialmente na extremidade sul de Tribeca, ele tecnicamente aparece no Financial District em alguns mapas. Para compradores que dão importância à imagem do bairro, isso pode ser um ponto a considerar, ainda que a experiência prática de morar ali seja excelente, independentemente de como se chame o bairro.
O desempenho de revenda tem sido animador, e o edifício alcançou uma maturidade confortável que os lançamentos levam tempo para atingir. A administração é profissional, as comodidades são bem conservadas e a comunidade de moradores é daquele tipo tranquilo e estabelecido que torna o edifício um lugar agradável para se chamar de lar.
Entre em contato com nossa equipe para uma visita privativa e uma análise atual de mercado. Daremos a você uma avaliação honesta de como o 111 Murray atende às suas necessidades específicas e de como ele se compara a cada alternativa no downtown.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About 111 Murray Street
Available Residences
Currently available at 111 Murray Street
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Dois Quartos
2 quartos
1,200–1,800 SF
A partir de $2M
Três Quartos
3 quartos
1,800–2,800 SF
A partir de $3.5M
Quatro Quartos
4 quartos
2,800–4,200 SF
A partir de $6M
Cobertura
5–6 quartos
4,500+ SF
A partir de $15M
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Bem-Estar e Fitness
- Piscina de 75 pés (23 m)
- Centro de fitness com estúdio de treino privativo
- Spa com salas de tratamento
- Sala de vapor e sauna
- Estúdio de ioga
Social e Entretenimento
- Lounge dos moradores com pé-direito triplo
- Sala de jantar privativa
- Sala de cinema
- Brinquedoteca infantil
- Sala de jogos para adolescentes
Vida ao Ar Livre
- Jardim paisagístico interno
- Terraço para refeições ao ar livre
- Playground
- Área para cães
Serviços do Edifício
- Portaria e concierge 24 horas
- Lobby com atendimento
- Serviço de manobrista
- Armazenamento refrigerado para entregas
- Bicicletário
Os Visionários
Fisher Brothers and Witkoff Group
Incorporadora
A Fisher Brothers e o Witkoff Group desenvolveram em conjunto o 111 Murray Street, trazendo uma torre residencial emblemática para um dos terrenos mais proeminentes de Tribeca.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Arquitetura
A Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) projetou a torre de 64 andares com uma silhueta escultural distinta, janelas do piso ao teto e formas curvas amplas que maximizam as vistas panorâmicas da cidade e da orla.
David Mann of MR Architecture + Decor
Design de Interiores
David Mann, do MR Architecture + Decor, criou os interiores do 111 Murray Street, combinando materiais naturais e quentes com um design moderno e refinado tanto nas residências quanto nas áreas comuns.
Tribeca, New York
O 111 Murray Street está localizado no coração de Tribeca, um dos bairros residenciais mais cobiçados de Manhattan. Conhecido por suas ruas de paralelepípedos, sua emblemática arquitetura em ferro fundido, seus restaurantes aclamados e pela proximidade da orla do Hudson River, Tribeca oferece uma combinação incomparável de caráter do downtown e vida acolhedora para famílias.
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Perguntas Frequentes
Onde fica o 111 Murray Street?
O edifício fica na 111 Murray Street, em Lower Manhattan, no encontro de Tribeca com o Financial District. Está a poucos passos do complexo do World Trade Center, das compras e da gastronomia do Brookfield Place e dos belos parques à beira do Hudson River. A localização oferece acesso excepcional ao metrô por diversas linhas e proximidade de alguns dos melhores destinos de gastronomia, compras e cultura do downtown de Manhattan.
Quem projetou o 111 Murray Street?
A arquitetura é da Kohn Pedersen Fox Associates, um dos escritórios de projeto de arranha-céus mais renomados do mundo, com um portfólio global de torres emblemáticas. Os interiores foram concebidos por David Mann, do MR Architecture + Decor, trazendo calor e sofisticação a cada residência. A colaboração resultou em uma torre ao mesmo tempo arquitetonicamente distinta, com sua forma curva e afilada, e primorosamente acabada por dentro. A KPF trouxe genuína seriedade de projeto a este empreendimento.
Como são as residências?
As unidades apresentam plantas abertas, janelas do piso ao teto que maximizam a luz natural, pés-direitos generosos e acabamentos contemporâneos refinados, incluindo madeiras quentes e pedra natural por toda parte. A fachada de vidro curvo faz com que muitas residências desfrutem de exposições quase panorâmicas, em vez de uma vista em uma única direção. As plantas vão de apartamentos de um quarto a amplas residências de múltiplos quartos nos andares mais altos, e as residências dos níveis superiores oferecem panoramas verdadeiramente espetaculares em todas as direções, sobre Manhattan, o Brooklyn e a orla.
Quais comodidades o 111 Murray Street oferece?
O edifício oferece um programa de comodidades amplo e cuidadosamente planejado, incluindo um centro de fitness de última geração com estúdios dedicados, piscina, salas de tratamento de spa, brinquedoteca infantil, elegante lounge dos moradores, sala de jantar privativa para receber convidados, terraço externo paisagístico e sala de cinema. Os espaços de comodidades foram projetados com o mesmo cuidado com a qualidade das próprias residências, e a equipe de serviço completo do edifício garante uma experiência diária impecável.
Como o 111 Murray se compara ao 30 Park Place?
Ambas são excelentes torres do downtown que atraem compradores exigentes, mas apelam a sensibilidades distintas. O 30 Park Place, projetado por Robert A.M. Stern, oferece uma estética de inspiração mais clássica, com revestimento em pedra calcária e serviços do hotel Four Seasons. O 111 Murray é mais contemporâneo em sua linguagem de projeto e atrai compradores que preferem linhas esculturais modernas e uma identidade arquitetônica de vidro e luz. Nossa equipe frequentemente ajuda compradores a comparar os dois lado a lado em grande detalhe.
O 111 Murray Street é um bom investimento?
O edifício tem apresentado um desempenho de revenda constante e animador desde sua entrega em 2019, sustentado pela alta qualidade do projeto, por comodidades excelentes e por uma localização desejável no downtown que continua a se valorizar. Lower Manhattan segue evoluindo rapidamente como um destino residencial de primeira linha, e o 111 Murray posicionou-se bem dentro dessa trajetória positiva. Sempre recomendamos comprar, antes de tudo, pelo estilo de vida, mas os fundamentos de investimento aqui são genuinamente animadores para proprietários de longo prazo.
Como é a comunidade de moradores?
O 111 Murray atraiu uma agradável combinação de profissionais, famílias e compradores internacionais que valorizam a união entre a conveniência do downtown e a vida em andares altos com vistas espetaculares. O edifício hoje tem uma atmosfera consolidada e estabelecida, o que é um indicador positivo de satisfação dos moradores no longo prazo e de estabilidade do prédio. Nossos clientes que moram aqui relatam de forma consistente que o edifício é bem administrado, a equipe é atenciosa e a comunidade é respeitosa, engajada e agradavelmente tranquila.
Sua equipe pode me ajudar a comprar ou vender no 111 Murray Street?
Sim, com toda a certeza. Temos experiência direta com o 111 Murray Street e podemos auxiliar tanto em compras quanto em vendas, em todos os tipos de unidade e faixas de preço. Nossa equipe oferece análise de mercado abrangente, orientação detalhada de precificação com base em transações comparáveis recentes, visitas privativas e um suporte de negociação qualificado ao longo de todo o processo. Seja para comprar sua primeira unidade no edifício ou vender uma já existente, oferecemos aconselhamento informado e franco, adaptado à sua situação.
Your 111 Murray Street Awaits
Nossos especialistas fornecerão preços personalizados, plantas e incentivos exclusivos do incorporador.
111 Murray Street, New York, NY 10007
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.