One High Line
A visão de torres gêmeas de Bjarke Ingels acima da High Line
Sobre o One High Line
O One High Line, na 500 West 18th Street, representa um dos empreendimentos mais notáveis a surgir do bairro de West Chelsea, em Manhattan. Desenvolvido pela Witkoff e pela Access Industries, com arquitetura da Bjarke Ingels Group, este condomínio de 40 andares foi concebido desde a base para dialogar com a High Line, um dos espaços públicos mais queridos de New York. Nossa equipe percebeu desde cedo que este projeto atrairia um tipo específico de comprador: alguém que valoriza a inovação no design, a autenticidade do bairro e a energia cultural que define West Chelsea. O edifício foi entregue em 2023 e rapidamente se consolidou como um endereço marcante em um dos corredores mais cobiçados de Manhattan.
O projeto da BIG para o One High Line é inconfundivelmente ousado. O edifício é composto por duas torres entrelaçadas que se torcem e recuam para criar terraços em cascata e preservar as linhas de visão ao longo da High Line. A arquitetura transmite dinamismo e um senso escultural, muito distante das paredes planas de vidro que dominam grande parte das novas construções de Manhattan. Internamente, as residências apresentam plantas abertas com pés-direitos generosos, janelas amplas e uma paleta de materiais que equilibra aconchego e minimalismo contemporâneo. Os terraços são o grande destaque, muitos deles amplamente dimensionados e orientados para captar a luz do poente e a vista para o Hudson River. A BIG trouxe o mesmo pensamento espacial inventivo que consagrou seus projetos ao redor do mundo, e ele se traduz de forma primorosa na escala residencial.
O posicionamento de mercado do One High Line situa-se firmemente no segmento mais alto do luxo de West Chelsea. O edifício concorre com vizinhos como o 551 West 21st Street, o Getty e o Lantern House, mas a linhagem arquitetônica da BIG e a adjacência direta com a High Line conferem-lhe uma vantagem distinta junto aos compradores atentos ao design. Percebemos que ele atrai fortemente profissionais criativos, figuras do mundo das artes e compradores internacionais que desejam uma residência em Manhattan com significado arquitetônico, sem abrir mão do conforto do dia a dia. Os preços refletem a localização premium e a qualidade do projeto, e a atividade de revenda tem demonstrado demanda saudável. Para quem deseja viver na interseção entre grande arquitetura e grande bairro, o One High Line é difícil de superar.
One High Line at a Glance
500 West 18th Street, New York, NY 10011
Witkoff and Access Industries
Bjarke Ingels Group (BIG)
2023
236
40
Condomínio
Chelsea
One High Line Condos for Sale
Why Buyers Choose One High Line
Arquitetura da Bjarke Ingels Group
A BIG é um dos escritórios de arquitetura mais celebrados do mundo, e o One High Line está entre seus melhores projetos residenciais. A forma das torres torcidas e entrelaçadas cria terraços externos em cascata e linhas de visão esculturais que nenhum outro edifício de Manhattan alcança.
Adjacência Direta com a High Line
Nenhum outro edifício residencial de Manhattan possui este nível de integração física com a High Line. O parque não fica do outro lado da rua: ele está entrelaçado à arquitetura do edifício, criando uma relação viva entre a residência privativa e um marco público.
Integração com o Faena Hotel New York
O futuro Faena Hotel New York ocupará a porção inferior da Torre Leste. Os moradores contam com um elevador privativo para o hotel e acesso às comodidades ultraexclusivas e ao clube privativo da Faena, um nível de integração hoteleira quase inédito no segmento residencial de Manhattan.
Distrito Cultural de West Chelsea
O edifício situa-se no epicentro do distrito de galerias de Manhattan, a poucos passos do Chelsea Market, do Meatpacking District e da orla do Hudson River. Para compradores que valorizam arte, gastronomia e a facilidade de caminhar pelo bairro, nenhum bairro de Manhattan rivaliza com West Chelsea.
Nossa Visão sobre o One High Line
O One High Line é um daqueles edifícios em que a arquitetura verdadeiramente cumpre o que promete. Já levamos muitos clientes para conhecer o projeto da BIG, e a reação é quase sempre a mesma: a experiência espacial dos terraços em cascata e a forma como o edifício dialoga com a High Line não têm paralelo em Manhattan. A forma das torres torcidas não é apenas uma imagem de marketing: ela cria plantas e espaços externos genuinamente inventivos em cada nível.
A integração com o Faena Hotel é o atributo que separa o One High Line de qualquer outro edifício de West Chelsea. Um elevador privativo, exclusivo para moradores, oferece acesso direto ao futuro Faena Hotel New York e às suas comodidades ultraexclusivas e clube privativo. Para compradores que valorizam serviço de nível hoteleiro no dia a dia, este é um diferencial genuíno que nenhum concorrente do bairro consegue igualar.
O paisagismo de Enzo Enea leva o mesmo grau de ambição de design para as áreas externas, e a piscina de 75 pés iluminada por claraboia, a sala de cinema IMAX privativa e o spa completo arrematam um conjunto de comodidades que rivaliza com o melhor de Manhattan. Para compradores atentos ao design que desejam viver na interseção entre arquitetura de nível internacional e a energia cultural de West Chelsea, o One High Line permanece nossa principal recomendação no bairro.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About One High Line
Available Residences
Currently available at One High Line
Residence W28B
500 W 18TH Street #W28B, Manhattan, NY 10011
Residence WEST_23D
500 W 18TH Street #WEST_23D, Manhattan, NY 10011
Residence EAST_22B
500 W 18TH Street #EAST_22B, Manhattan, NY 10011
Coleção de Residências
Um Quarto
1 quarto
900–1,300 SF
A partir de $3.5M
Dois Quartos
2 quartos
1,300–2,200 SF
A partir de $5.5M
Três Quartos
3 quartos
2,200–3,500 SF
A partir de $9M
Quatro Quartos
4 quartos
3,500–5,000 SF
A partir de $14M
Cobertura
4–5 quartos
5,000+ SF
A partir de $25M
Residences from $3,500,000
World-Class Amenities
Bem-Estar e Fitness
- Piscina de raia de 75 pés iluminada por claraboia
- Academia de última geração
- Salas de tratamento de spa
- Sala de vapor e sauna
- Piscina de imersão fria
Integração com o Faena Hotel
- Elevador privativo exclusivo para moradores até o Faena Hotel New York
- Acesso às comodidades ultraexclusivas e ao clube privativo da Faena
- Reservas prioritárias nos restaurantes da Faena
Convívio e Entretenimento
- Lounge dos moradores
- Sala de jantar privativa
- Biblioteca e sala de leitura
- Sala de cinema IMAX privativa
- Sala de recreação infantil
- Sala de prática musical
Vida ao Ar Livre
- Pátio paisagístico assinado por Enzo Enea / Enea Landscape Architecture
- Terraço externo com piscina
- Terraços privativos em cascata por todas as torres
- Áreas de jardim e churrasqueira
- Área para cães
Serviços do Edifício
- Lobby com atendimento 24 horas
- Concierge em tempo integral
- Serviço de manobrista
- Depósito privativo
- Bicicletário
Os Visionários
Witkoff and Access Industries
Incorporador
A Witkoff e a Access Industries desenvolveram conjuntamente o One High Line, criando um projeto residencial de referência em um dos bairros mais celebrados de Manhattan.
Bjarke Ingels Group (BIG)
Arquitetura
A Bjarke Ingels Group (BIG) projetou o distinto complexo de torres gêmeas, com uma fachada escultural e recuos em terraços que ecoam a geometria da High Line adjacente.
Gabellini Sheppard Associates
Design de Interiores
A Gabellini Sheppard Associates projetou os refinados espaços internos, criando uma combinação harmoniosa de aconchego e minimalismo moderno em todas as residências e áreas de comodidades.
West Chelsea, Manhattan
O One High Line situa-se no epicentro cultural de West Chelsea, diretamente adjacente ao parque elevado High Line. O bairro abriga mais de 300 galerias de arte de nível internacional, restaurantes aclamados e alguns dos endereços residenciais mais desejados de Manhattan.
Chelsea Market
O icônico mercado gastronômico e artesanal de Manhattan, a poucos passos da entrada do One High Line.
Whitney Museum of American Art
O museu projetado por Renzo Piano ancora a extremidade sul da High Line, a uma curta caminhada do edifício.
Hudson River Park & Chelsea Piers
Quilômetros de parque à beira-mar, ciclovias, instalações esportivas e acesso à marina ao longo do Hudson River.
The High Line
O célebre parque elevado passa diretamente ao lado do edifício, oferecendo aos moradores uma relação privativa com um dos espaços públicos mais queridos de New York.
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Perguntas Frequentes
O que torna o One High Line arquitetonicamente único?
Projetado pela Bjarke Ingels Group, o edifício apresenta duas torres entrelaçadas com uma forma torcida que cria terraços externos em cascata em múltiplos níveis por toda a estrutura. A arquitetura é escultural e dinâmica, dialogando diretamente com o parque High Line abaixo de uma maneira que nenhum outro edifício alcança. É um dos edifícios residenciais visualmente mais distintos de Manhattan e reflete a merecida reputação da BIG por um design inventivo e específico para cada local.
Onde exatamente fica o One High Line?
O edifício fica na 500 West 18th Street, em West Chelsea, diretamente adjacente ao parque elevado High Line. O bairro abriga algumas das melhores galerias de arte de Manhattan, restaurantes aclamados e o Chelsea Market. A localização oferece excelente acesso ao Meatpacking District e aos parques e ciclovias da orla do Hudson River, tornando-o um dos endereços mais desejados e propícios a caminhadas de todo o lado oeste da ilha.
Quem desenvolveu o One High Line?
O projeto foi desenvolvido pela Witkoff e pela Access Industries, duas empresas de grande experiência e histórico expressivo no desenvolvimento de imóveis de alto padrão. A Witkoff, em particular, esteve por trás de diversos projetos importantes em Manhattan ao longo dos anos e aportou sólida expertise operacional. Somada à visão arquitetônica mundialmente celebrada da Bjarke Ingels Group, a equipe de desenvolvimento trouxe, em igual medida, credibilidade e ambição criativa a este projeto.
Como são as residências do One High Line?
As unidades apresentam plantas abertas, pés-direitos generosos, janelas amplas e acabamentos contemporâneos de alto padrão com uma paleta de materiais acolhedora. Muitas residências incluem terraços privativos amplos, o que é uma raridade genuína nas novas construções de Manhattan, onde o espaço externo é sempre disputado. As plantas priorizam o conforto e a abundância de luz natural, e o design de interiores transmite sofisticação sem ser frio ou austero. Nossos clientes elogiam de forma consistente a qualidade da experiência espacial.
Como o One High Line se compara a outros edifícios de West Chelsea?
West Chelsea oferece diversas excelentes opções de luxo, incluindo o Getty, o Lantern House e o 551 West 21st Street, cada um com apelo próprio. O One High Line diferencia-se pela ousada visão arquitetônica da BIG e pelos amplos espaços externos em terraços que nenhum concorrente consegue igualar. Para compradores que elegem a inovação no design e a adjacência direta com a High Line como critérios essenciais, ele ocupa uma categoria à parte. Ajudamos nossos clientes a comparar esses edifícios com o máximo de detalhe.
Quais comodidades o One High Line oferece?
O edifício oferece um programa de comodidades cuidadosamente selecionado, que inclui instalações de fitness de última geração, lounges de moradores com design primoroso e espaços externos concebidos pela BIG para complementar o estilo de vida da High Line e o caráter criativo do bairro. O conjunto de comodidades foi pensado para enriquecer, e não sobrecarregar, a experiência de morar, refletindo a sensibilidade voltada ao design do edifício. Nossa equipe pode apresentar a você toda a oferta de comodidades durante uma visita ou consulta privativa.
O One High Line é um bom investimento?
West Chelsea tem se mostrado um dos mercados de luxo mais resilientes de Manhattan, sustentado pelo apelo cultural duradouro da High Line e pela contínua evolução e maturação do bairro. A distinção arquitetônica do One High Line, sua localização privilegiada e a linhagem de design da BIG o posicionam bem para a valorização de longo prazo. A atividade de revenda desde a entrega, em 2023, tem sido animadora e consistente. Recomendamos sempre comprar, antes de tudo, porque você genuinamente ama a residência, com o desempenho do investimento como um benefício adicional bem-vindo.
Sua equipe pode agendar uma visita ao One High Line?
Sim, com certeza. Atuamos ativamente com compradores e vendedores no One High Line e podemos agendar visitas privativas a todas as unidades disponíveis quando lhe for conveniente. Nossa equipe também fornecerá uma análise de mercado atualizada, com vendas comparáveis recentes, comparações de preços com edifícios vizinhos e orientação franca sobre quais unidades específicas representam o melhor valor para suas prioridades e seu orçamento. Entre em contato conosco para agendar uma visita no momento que preferir.
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500 West 18th Street, New York, NY 10011
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.