160 Leroy Street
A Obra-Prima de Herzog & de Meuron em West Village
Sobre o 160 Leroy Street
O 160 Leroy Street é um daqueles edifícios raros que reúnem duas das forças criativas mais influentes em seus respectivos campos. Desenvolvido por Ian Schrager - o hoteleiro e visionário da vida noturna por trás do Studio 54, do Morgans Hotel Group e da marca EDITION - e pelo Witkoff Group, com arquitetura de Herzog & de Meuron, o escritório suíço vencedor do Pritzker Prize responsável pela Tate Modern, pelo Bird's Nest em Beijing e pelo 56 Leonard em Tribeca. Entregue em 2017, este edifício de 16 andares na extremidade da orla de West Village representa a visão de Schrager para aquilo que ele chama de arte pública do viver privado. Sempre enxergamos este como um projeto em que o gosto do incorporador e o gênio do arquiteto estavam genuinamente alinhados, produzindo algo mais coeso do que a maioria das colaborações entre celebridades.
O projeto de Herzog & de Meuron para o 160 Leroy impressiona de imediato. O edifício apresenta uma composição característica de caixas empilhadas, com volumes em balanço que se deslocam e se projetam em diferentes níveis, criando uma fachada dinâmica de formas entrelaçadas de vidro e concreto. Terraços privativos ao ar livre são integrados à arquitetura por meio desses recuos, conferindo a muitas residências espaços externos cobertos e imponentes, com vista para o rio. Os interiores mantêm a assinatura do escritório - materiais brutos refinados a um alto padrão, com concreto aparente, ferragens de bronze sob medida e vidro do piso ao teto. As plantas são amplas e abertas, concebidas para um estilo de vida que transita de forma fluida entre os ambientes internos e externos. O edifício situa-se diretamente na orla de West Village, a poucos passos do Hudson River Park.
Em termos de mercado, o 160 Leroy compete no segmento mais alto de luxo de West Village e West Chelsea. Estabelece comparação com o 150 Charles Street, o Abingdon e até o 56 Leonard - outro projeto de Herzog & de Meuron nas proximidades, em Tribeca. O perfil do comprador é singular: são pessoas que valorizam a autoria do projeto, que desejam um edifício com uma declaração arquitetônica e que se sentem atraídas pelo caráter íntimo e residencial de West Village combinado ao acesso à orla do Hudson River. O envolvimento de Schrager acrescenta uma dimensão de estilo de vida que as propostas puramente arquitetônicas por vezes não têm. Percebemos que os clientes que acabam aqui normalmente já examinaram tudo em West Village e concluíram que o 160 Leroy oferece algo que nenhum outro edifício do bairro consegue igualar.
160 Leroy Street at a Glance
160 Leroy Street, New York, NY 10014
Ian Schrager and Witkoff Group
Herzog & de Meuron
2017
49
16
Condomínio
West Village
160 Leroy Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 160 Leroy Street
A Visão Arquitetônica de Herzog & de Meuron
O principal atrativo do 160 Leroy é a arquitetura. Herzog & de Meuron são responsáveis por alguns dos edifícios mais importantes do século XXI - a Tate Modern, o Estádio Olímpico Bird's Nest, a Elbphilharmonie em Hamburg - e sua obra residencial em New York limita-se a apenas alguns projetos. O desenho de caixas empilhadas do 160 Leroy é imediatamente reconhecível como obra deles: arrojado na forma, preciso na execução e profundamente pensado em como dialoga com o terreno e o contexto. Para compradores que fazem questão de viver em um edifício projetado por arquitetos de genuína relevância global, o rol de opções é extremamente curto, e o 160 Leroy está nele.
Terraços Privativos com Vista para o Hudson River
Os espaços externos do 160 Leroy estão entre os mais atraentes de West Village. Como o projeto de Herzog & de Meuron cria recuos e balanços em diversos níveis, muitas residências contam com amplos terraços privativos que são integrados à arquitetura, e não meramente acrescentados. Combinados à posição do edifício frente ao mar, esses terraços oferecem vistas sobre o Hudson River, pores do sol sobre New Jersey e uma experiência de vida ao ar livre rara em Manhattan. Constatamos reiteradamente que os compradores que visitam as unidades com terraço são profundamente tocados pelos espaços externos - eles transformam a maneira como o apartamento se sente e se vive, sobretudo nos meses mais quentes.
A Sensibilidade de Estilo de Vida de Ian Schrager
Ian Schrager não é um incorporador convencional, e essa diferença é palpável no 160 Leroy. Sua trajetória criando experiências hoteleiras transformadoras - Studio 54, Morgans Hotel, o EDITION - deu-lhe um instinto para atmosfera, serviço e qualidade experiencial que se traduz diretamente na incorporação residencial. Os espaços comuns transmitem curadoria, não formalidade. O lobby, as áreas de amenidades, o modo como o edifício opera no dia a dia - tudo reflete a atenção de Schrager à forma como as pessoas de fato vivenciam um espaço. Para compradores que valorizam o estilo de vida tanto quanto a metragem, seu envolvimento acrescenta uma dimensão que a maioria dos edifícios residenciais simplesmente não tem.
O Endereço Frente ao Mar em West Village
A localização do 160 Leroy, na extremidade oeste de West Village, coloca-o na interseção de dois ambientes altamente desejáveis: as ruas íntimas e arborizadas e o caráter independente do Village, e a orla aberta e ladeada de parques do Hudson River. Os moradores podem caminhar para leste até um dos bairros mais charmosos de Manhattan para jantar, ou simplesmente sair e correr à beira do rio. O Whitney Museum, o High Line e o Meatpacking District estão todos a uma curta caminhada. Enxergamos esta localização como a melhor versão do viver em West Village - o caráter do bairro enriquecido pelo acesso à orla e pela proximidade cultural que as quadras internas não proporcionam.
Nossa Perspectiva sobre o 160 Leroy Street
O 160 Leroy Street é um edifício que recomendamos a clientes em busca de algo com genuína convicção de design. A combinação da visão de estilo de vida de Ian Schrager com o talento arquitetônico de Herzog & de Meuron produziu um edifício que se destaca mesmo em um mercado de West Village repleto de excelentes opções. Com 16 andares, ele não compete por altura - compete por qualidade de design, vida ao ar livre e pela sensibilidade experiencial que Schrager imprime a tudo o que toca.
A arquitetura é o destaque principal aqui. A composição de caixas empilhadas de Herzog & de Meuron cria um edifício visualmente dinâmico de todos os ângulos, com volumes em balanço e terraços integrados que conferem a cada residência uma identidade própria. A paleta de materiais - concreto aparente, ferragens de bronze, vidro do piso ao teto - reflete o compromisso do escritório com uma materialidade honesta e refinada. Não são interiores de luxo genéricos; possuem uma especificidade e um caráter que vêm do trabalho com arquitetos que pensam cuidadosamente cada detalhe.
A localização frente ao mar em West Village acrescenta muito ao apelo. Você tem o Hudson River Park à sua porta, o Whitney Museum a uma curta caminhada e as ruas íntimas do Village a poucas quadras a leste. É uma localização que oferece ao mesmo tempo amplitude e caráter de bairro - uma combinação genuinamente difícil de encontrar em Manhattan.
Onde ofereceríamos uma orientação honesta: os 16 andares significam que este não é um edifício voltado para as vistas como o são as torres supertall. Se vistas panorâmicas do skyline a partir de grande altura são sua prioridade, você precisará procurar em outro lugar. A localização a extremo oeste, embora bela, fica a algumas quadras das linhas de metrô que servem o núcleo do Village, o que importa para quem se desloca diariamente. E a estética de concreto aparente, ainda que arquitetonicamente distinta, é um gosto específico que nem todo comprador compartilha. Mas, para clientes que valorizam a autoria de design, a vida ao ar livre e um edifício criado por duas das forças criativas mais importantes em seus campos, o 160 Leroy é um edifício que mostramos com genuíno entusiasmo.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
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Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Dois Quartos
2 quartos
1,500–2,200 SF
A partir de $3M
Três Quartos
3 quartos
2,500–3,500 SF
A partir de $6M
Quatro Quartos
4 quartos
3,800–5,000 SF
A partir de $10M
Cobertura
5 quartos
6,000+ SF
A partir de $20M
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Bem-estar e Fitness
- Academia
- Piscina
- Spa com salas de tratamento
- Sala de vapor e sauna
Lazer e Entretenimento
- Lounge dos moradores
- Sala de jantar privativa
- Sala de cinema
- Brinquedoteca
- Sala de música
Espaços ao Ar Livre
- Pátio paisagístico
- Terraço na cobertura
- Terraços privativos
Serviços do Edifício
- Portaria e concierge 24 horas
- Serviço de manobrista
- Depósito privativo
- Bicicletário
- Edifício que aceita animais de estimação
Os Visionários
Ian Schrager e Witkoff Group
Incorporador
O lendário hoteleiro Ian Schrager uniu-se ao Witkoff Group para criar um edifício residencial arquitetonicamente significativo em West Village.
Herzog & de Meuron
Arquitetura
Arquitetos suíços vencedores do Pritzker Prize, conhecidos por projetos revolucionários como a Tate Modern, a Elbphilharmonie e o estádio Bird's Nest.
West Village, New York
Situado no coração de West Village, o 160 Leroy Street oferece a rara combinação de arquitetura de padrão internacional em uma rua arborizada. O charme íntimo do bairro, os restaurantes aclamados, as boutiques independentes e a proximidade da orla do Hudson River fazem dele um dos enclaves mais desejados de Manhattan.
Compare 160 Leroy Street to Nearby Buildings
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One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
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Perguntas Frequentes
Quem está por trás do 160 Leroy Street?
O edifício é uma colaboração entre Ian Schrager, o lendário hoteleiro e visionário de estilo de vida conhecido pelo Studio 54 e pelos hotéis EDITION, o Witkoff Group e Herzog & de Meuron, o escritório de arquitetura suíço vencedor do Pritzker Prize. Essa combinação de um incorporador de gosto extraordinário com arquitetos de portfólio de padrão internacional é rara no mercado imobiliário residencial. O edifício foi entregue em 2017 e representa uma das colaborações de design mais significativas das incorporações recentes em New York.
Como é o 160 Leroy Street do ponto de vista arquitetônico?
Herzog & de Meuron projetaram o edifício com uma composição característica de caixas empilhadas - volumes em balanço que se deslocam e se projetam em diferentes níveis, criando uma fachada dinâmica e escultural. A interação entre vidro e concreto, os terraços integrados criados pelos recuos e a relação do edifício com a orla refletem a abordagem característica do escritório à forma e à materialidade. É um edifício que fotografa bem, mas é ainda mais impressionante ao vivo, onde se pode apreciar a escala e a precisão do projeto.
Como é o design de interiores no 160 Leroy?
Os interiores refletem a paleta de materiais que é a assinatura de Herzog & de Meuron: tetos de concreto aparente, ferragens de bronze sob medida, vidro do piso ao teto e acabamentos de madeira e pedra de alta qualidade. A abordagem é refinada, porém honesta - os materiais são celebrados por aquilo que são, em vez de ocultados sob camadas de ornamento. Cozinhas e banheiros são plenamente equipados com louças e metais premium. A estética geral é sofisticada, levemente bruta e de sensibilidade nitidamente europeia. As plantas são abertas e amplas, concebidas para conectar a vida interna aos terraços externos e às vistas para o rio.
Que espaços ao ar livre o 160 Leroy oferece?
Uma das características que definem o edifício é a integração dos terraços privativos ao ar livre à própria arquitetura. O desenho de caixas empilhadas em balanço cria espaços externos cobertos em diversos níveis, conferindo a muitas residências terraços generosos com vistas para o Hudson River e para West Village. Não se trata de sacadas acopladas - são parte integrante do conceito de projeto de Herzog & de Meuron. A localização do edifício frente ao mar significa que viver no terraço vem acompanhado de brisas do rio e vistas do pôr do sol. Consideramos esses terraços entre os melhores espaços externos privativos de West Village.
Como é a orla de West Village como localização residencial?
A extremidade oeste de West Village, onde se situa o 160 Leroy, transformou-se em um dos redutos residenciais mais desejados de Manhattan. Você fica a poucos passos do Hudson River Park e de suas ciclovias, instalações esportivas e áreas verdes. O Whitney Museum está próximo, assim como o High Line e a gastronomia e a vida noturna do Meatpacking District. Ao mesmo tempo, você está a uma curta caminhada das ruas residenciais arborizadas de West Village, dos restaurantes independentes e das lojas boutique. É uma localização que combina a amplitude da orla com a intimidade do bairro.
Como o 160 Leroy se compara ao 150 Charles Street?
Ambos são edifícios premium frente ao mar em West Village, mas adotam abordagens muito diferentes. O 150 Charles Street, projetado pela Cookfox, tem uma estética mais tradicional de tijolo vermelho, que se harmoniza com a paisagem urbana do Village. O 160 Leroy, de Herzog & de Meuron, é uma declaração arquitetônica assumidamente mais contemporânea. Mostramos ambos aos clientes focados neste bairro e percebemos que a escolha frequentemente se resume à preferência de design: você quer um edifício que se harmonize com o Village ou um que se afirme como um contraponto moderno a ele? Ambos são excelentes, mas as experiências são bastante distintas.
Qual é a influência de Ian Schrager no 160 Leroy?
O envolvimento de Schrager vai além da supervisão típica de um incorporador. Ele traz ao viver residencial uma sensibilidade informada pela hotelaria - atenção aos detalhes experienciais, à forma como os espaços comuns se sentem, à qualidade do serviço e à atmosfera geral do edifício. Sua trajetória criando experiências hoteleiras icônicas se traduz em um edifício residencial no qual a dimensão de estilo de vida se mostra pensada e intencional. Schrager descreveu sua visão como a arte pública do viver privado, e essa filosofia é evidente no modo como o 160 Leroy funciona no dia a dia.
Que tipo de comprador se sente atraído pelo 160 Leroy Street?
Normalmente vemos compradores com forte inclinação ao design, que desejam autoria arquitetônica em seu lar. Muitos atuam em campos criativos - arte, moda, mídia, arquitetura - e querem um edifício que reflita sua sensibilidade. Há também compradores atraídos pelo nome Ian Schrager e por aquilo que ele representa em termos de curadoria de estilo de vida. Compradores internacionais, sobretudo da Europa, respondem fortemente à reputação de Herzog & de Meuron. O fio condutor é a sofisticação: são compradores que fizeram sua pesquisa e sabem exatamente o que distingue este edifício de todos os outros.
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160 Leroy Street, New York, NY 10014
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.