The Woolworth Tower Residences
The Cathedral of Commerce - Morar em um Marco Histórico no 233 Broadway
Sobre o Woolworth Tower Residences
O Woolworth Tower Residences representa um dos mais extraordinários projetos de reutilização adaptativa da história de New York. Desenvolvido pela Alchemy Properties, o projeto converteu os andares superiores do icônico Woolworth Building, no 233 Broadway, em condomínios de alto padrão - uma transformação que, por décadas, teria parecido impensável. A obra-prima de 1913 de Cass Gilbert, outrora o edifício mais alto do mundo, foi por mais de um século um endereço exclusivamente comercial, até que a Alchemy assegurou os direitos de reimaginar os andares 29 a 58 como residências. Entregue a partir de 2017, o projeto exigiu conciliar complexas exigências de preservação de patrimônio histórico e desafios de engenharia que poucos incorporadores teriam enfrentado. Consideramos essa uma das mais significativas conversões residenciais da história de Manhattan.
A conversão dos interiores foi confiada a Thierry Despont, um dos mais celebrados arquitetos de interiores em atividade. A abordagem de Despont foi reverente, mas não engessada - ele preservou e restaurou o extraordinário detalhamento em terracota de estilo neogótico do edifício, ao mesmo tempo em que criou residências que funcionam admiravelmente para a vida contemporânea. A torre de 57 andares apresenta residências com pés-direitos altíssimos, janelas em arco e o tipo de detalhe arquitetônico que simplesmente não pode ser reproduzido em construções novas. A joia da coroa é a cobertura Pinnacle, que ocupa a célebre coroa revestida de cobre do edifício - uma das ofertas residenciais mais singulares já lançadas no mercado de New York. Do início ao fim, Despont equilibrou a preservação histórica com o luxo moderno de uma maneira que honra a visão original de Cass Gilbert.
Em termos de mercado, o Woolworth Tower Residences ocupa uma categoria única. Não há produto comparável - nenhum outro edifício em New York oferece a combinação de relevância histórica, grandiosidade arquitetônica e luxo contemporâneo que esta conversão proporciona. Aqui, os compradores adquirem um pedaço da história de New York, e os preços refletem essa proveniência extraordinária. Costumamos apresentar este edifício a clientes que já esgotaram o mercado de alto padrão convencional e buscam algo verdadeiramente singular. Ele compete menos com outros lançamentos do que com os mais raros imóveis troféu de Manhattan - a categoria em que a impossibilidade de replicação é o principal fator de valor.
The Woolworth Tower Residences at a Glance
233 Broadway, New York, NY 10007
Alchemy Properties
Thierry Despont (interior conversion)
2017
33
57
Condomínio
Tribeca
The Woolworth Tower Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Woolworth Tower Residences
Possuir um Pedaço da Insubstituível História de New York
O Woolworth Building não é apenas um endereço residencial - é uma das estruturas mais significativas da história da arquitetura americana. Concluído em 1913 como o edifício mais alto do mundo e projetado por Cass Gilbert, ele definiu o que um arranha-céu poderia ser. Comprar uma residência aqui significa possuir um pedaço dessa história no sentido mais literal. Trabalhamos com compradores que chegaram a um ponto em que o luxo convencional já não os entusiasma, e o Woolworth Tower reacende esse entusiasmo de forma consistente. Nenhum incorporador pode construir uma nova versão disto. Nenhuma quantia de dinheiro pode criar a proveniência que acompanha um século como ícone de New York. É, muito simplesmente, único em sua espécie.
A Magistral Conversão de Thierry Despont
A qualidade da conversão é o que faz o Woolworth Tower Residences funcionar como lares, e não como peças de museu. Thierry Despont dedicou a cada detalhe seu extraordinário talento para equilibrar preservação e habitabilidade. Elementos originais em terracota de estilo neogótico, janelas em arco e detalhes ornamentais foram restaurados e valorizados, enquanto cozinhas, banheiros e sistemas prediais atendem aos mais elevados padrões contemporâneos. O apuro artesanal é visível em cada ambiente - marcenaria sob medida, confortos modernos cuidadosamente integrados e um respeito pelas proporções originais do edifício que somente um arquiteto do calibre de Despont poderia alcançar. Morar aqui é como habitar uma obra de arte, não apenas um apartamento de alto padrão.
Vistas de Um dos Pontos de Observação Originais de New York
Os andares superiores do Woolworth Building oferecem uma perspectiva de New York que antecede praticamente todas as demais opções residenciais. Você contempla a cidade a partir de um edifício que um dia se ergueu acima de tudo e, embora a linha do horizonte tenha crescido ao seu redor, as vistas permanecem extraordinárias. A Brooklyn Bridge, a Statue of Liberty, o New York Harbor, os rios, a linha do horizonte do Lower Manhattan - é um panorama repleto de significado histórico e visual. Compradores que priorizam as vistas costumam concentrar-se nas torres mais novas e mais altas, mas constatamos reiteradamente que as vistas do Woolworth Tower carregam um peso emocional que a mera altitude não consegue reproduzir. Você vê a cidade a partir de sua história.
O Mais Raro Imóvel Troféu de Manhattan
Em um mercado que produz centenas de novas unidades de luxo a cada ano, o Woolworth Tower Residences se destaca por não poder ser replicado nem diluído. O número total de residências é pequeno, o edifício é um marco histórico protegido e a conversão jamais será repetida. Para compradores que pensam no mercado imobiliário como colecionadores pensam na arte - em que raridade, proveniência e relevância histórica determinam o valor -, este edifício está em uma classe à parte. Já trabalhamos com clientes que consideraram todas as opções ultraluxuosas de Manhattan antes de concluir que o Woolworth Tower era o único imóvel que parecia verdadeiramente insubstituível. Essa avaliação, em nossa experiência, está correta.
Nossa Perspectiva sobre o Woolworth Tower Residences
O Woolworth Tower Residences é um edifício que apresentamos a clientes que já viram tudo o que o mercado de luxo de Manhattan oferece e buscam algo que transcenda as categorias convencionais. Não é um edifício que se compara a outros lançamentos em uma planilha de preço por pé quadrado e contagem de comodidades. Ele existe em uma categoria única - uma conversão residencial dentro de um dos edifícios mais importantes da história da arquitetura americana.
A Alchemy Properties assumiu um projeto extraordinariamente complexo e o executou com a seriedade que ele exigia. Trazer Thierry Despont para a conversão dos interiores foi exatamente a decisão certa. A capacidade de Despont de preservar a obra-prima neogótica de Cass Gilbert e, ao mesmo tempo, criar residências que funcionam admiravelmente para a vida contemporânea é evidente em cada detalhe. As janelas em arco, o detalhamento em terracota, as proporções da estrutura original - tudo isso é honrado e integrado, em vez de comprometido. O resultado é algo que nenhuma cifra investida em construção nova pode reproduzir.
As vistas merecem menção específica. Contemplar a cidade a partir dos andares superiores do Woolworth Building é uma experiência diferente de contemplá-la a partir de uma torre de vidro concluída no ano passado. Há uma dimensão histórica nessa perspectiva - você vê a cidade de um ponto de observação que existe há mais de um século, e esse contexto confere às vistas uma ressonância emocional que vai além do puramente visual.
Onde aconselhamos nossos clientes com honestidade: este edifício não é para todos. A localização no Civic Center do Lower Manhattan não é a mesma proposta de estilo de vida que Tribeca propriamente dita ou o Upper East Side. O número de unidades é pequeno, o que significa que a liquidez de revenda é diferente da de um empreendimento de grande escala. E os preços refletem a proveniência singular do edifício, o que significa que se paga um prêmio pela impossibilidade de replicação. Mas, para o comprador que compreende o que este edifício representa - e que valoriza legado, história e relevância arquitetônica acima de tudo -, o Woolworth Tower Residences não tem paralelo. Consideramos um privilégio apresentar este imóvel.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About The Woolworth Tower Residences
Available Residences
Currently available at The Woolworth Tower Residences
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Dois Quartos
2 quartos
1,600–2,200 SF
A partir de $3.875M
Três Quartos
3 quartos
2,500–3,500 SF
A partir de $7M
Quatro Quartos
4 quartos
3,800–5,200 SF
A partir de $12M
Cobertura Pinnacle
5 quartos
9,680 SF
A partir de $79M
Residences from $3,875,000
World-Class Amenities
Bem-estar e Fitness
- Academia de ginástica
- Piscina de 25 metros
- Spa e salas de tratamento
- Sala de vapor e sauna
Lazer e Entretenimento
- Lounge dos moradores
- Adega e sala de degustação
- Sala de cinema
- Biblioteca
- Sala de recreação infantil
Patrimônio e Exclusividade
- Grande lobby com detalhamento original em terracota
- Restauração da histórica piscina Woolworth
- Observatório privativo
Serviços do Edifício
- Portaria e concierge 24 horas
- Serviço de manobrista (valet)
- Depósito privativo
- Bicicletário
Os Visionários
Alchemy Properties
Incorporadora
Incorporadora sediada em New York, especializada em conversões residenciais de alto padrão, que transformou os andares superiores do icônico Woolworth Building em residências exclusivas.
Thierry Despont
Design de Interiores
Designer internacionalmente aclamado, reconhecido por interiores residenciais de alto padrão, importantes restaurações de museus e conversões arquitetônicas de marcos históricos.
Tribeca, New York
O Woolworth Tower Residences ocupa os andares superiores do icônico Woolworth Building, de 1913, no coração do Lower Manhattan. Os moradores desfrutam da proximidade com a celebrada cena gastronômica de Tribeca, o City Hall Park e a orla, com fácil acesso a diversas linhas de metrô.
Compare The Woolworth Tower Residences to Nearby Buildings
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1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
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The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
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The Carlyle
Bien & Prince
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The Laureate
SLCE Architects
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Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
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10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
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180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
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David Childs / SOM
Hudson Yards
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Jean-Michel Gathy / Denniston
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FXCollaborative
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50 West 66th Street
Snøhetta
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150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
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760 Madison
COOKFOX Architects
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The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
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Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
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443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
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Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
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Perguntas Frequentes
Qual é a história do Woolworth Building?
O Woolworth Building, no 233 Broadway, foi concluído em 1913, projetado pelo arquiteto Cass Gilbert no estilo neogótico. Encomendado pelo magnata das lojas de variedades Frank Woolworth, foi o edifício mais alto do mundo até 1930. O edifício é um marco histórico oficialmente reconhecido de New York e é amplamente considerado um dos arranha-céus mais importantes já construídos. Sua ornamentada fachada em terracota, o lobby abobadado e a coroa de cobre são tesouros arquitetônicos que definem a linha do horizonte do Lower Manhattan.
Quais andares do Woolworth Building foram convertidos em residências?
A conversão residencial abrange os andares 29 a 58 da torre de 57 pavimentos - especificamente a porção superior da torre, que inclui a icônica coroa do edifício e o nível do mirante. Os andares inferiores permanecem como espaços de escritórios comerciais. Essa separação significa que os moradores dispõem de acesso ao lobby e elevadores exclusivos, distintos dos inquilinos comerciais abaixo. O posicionamento nos andares superiores também faz com que cada residência desfrute de considerável altura e vistas sobre o Lower Manhattan e além.
Quem projetou os interiores residenciais do Woolworth Tower?
Thierry Despont, o renomado arquiteto de interiores franco-americano, projetou a conversão residencial. Despont é conhecido por seu trabalho em algumas das propriedades mais prestigiadas do mundo, incluindo a restauração da Statue of Liberty e interiores de importantes residências particulares. Seu trabalho no Woolworth Tower preservou e restaurou elementos arquitetônicos históricos - janelas em arco, detalhes em terracota, trabalhos ornamentais em gesso - ao mesmo tempo em que integrou padrões contemporâneos de moradia. O resultado é uma rara fusão entre preservação de qualidade museológica e luxo funcional.
O que é a cobertura Pinnacle no Woolworth Tower?
A Pinnacle é a joia da coroa da conversão - uma cobertura de múltiplos níveis situada na célebre coroa revestida de cobre no topo da torre, o elemento arquitetônico que define a silhueta do Woolworth Building na linha do horizonte de New York. É uma das ofertas residenciais mais singulares já lançadas no mercado em qualquer lugar do mundo. O espaço apresenta detalhes arquitetônicos originais em escala extraordinária, com vistas panorâmicas em todas as direções. Representa o tipo de oportunidade única em uma geração que transcende as categorias convencionais do mercado imobiliário.
Como a compra no Woolworth Tower se compara a outras opções de luxo em Manhattan?
Genuinamente, não há comparação direta. O Woolworth Tower Residences oferece algo que nenhum edifício de construção nova pode: a chance de morar dentro de um marco histórico nacional que já foi o edifício mais alto do mundo. Aqui, os compradores não escolhem entre este e outro condomínio - eles escolhem entre possuir um pedaço de história insubstituível e todo o resto. Dito isso, os acabamentos e os sistemas são inteiramente contemporâneos, de modo que não se sacrifica o conforto moderno em nome da relevância histórica. A proposta de valor gira em torno de proveniência e singularidade.
Como são as vistas do Woolworth Tower Residences?
As vistas são espetaculares e historicamente marcantes. Dos andares superiores, contempla-se toda a extensão do Lower Manhattan, a Brooklyn Bridge, a Statue of Liberty, o New York Harbor, os rios Hudson e East River e a linha do horizonte do Lower Manhattan. Como o edifício data de 1913 e se ergue a uma altura imponente, a perspectiva é única - você vê a cidade a partir de um de seus pontos de observação originais. As unidades voltadas para o norte descortinam a linha do horizonte de Midtown. A combinação de altura, localização e contexto histórico torna essas vistas diferentes de tudo o que está disponível.
Como é o bairro ao redor do Woolworth Building?
O Woolworth Building está localizado no 233 Broadway, na área do Civic Center do Lower Manhattan, adjacente ao City Hall Park e próximo ao Financial District e a Tribeca. O bairro evoluiu significativamente nos últimos anos, com forte crescimento residencial, excelentes opções gastronômicas na vizinha Tribeca e atrações culturais, incluindo o Oculus, no World Trade Center. O acesso ao transporte é excepcional, com diversas linhas de metrô convergindo nas proximidades. A região oferece uma alternativa mais tranquila e historicamente mais rica ao estilo de vida de Midtown.
O Woolworth Tower é um bom investimento de longo prazo?
Somos cautelosos ao fazer previsões de investimento para qualquer edifício específico, mas podemos afirmar o seguinte: imóveis insubstituíveis, com genuína relevância histórica, tendem a preservar seu valor de maneiras que o estoque de luxo convencional não preserva. Nunca haverá outra conversão do Woolworth Building. A oferta é fixa em um número muito pequeno de unidades, e a proveniência histórica está além do que qualquer lançamento pode fabricar. Para compradores que pensam em termos de ativos de legado, e não de timing de mercado, os fundamentos aqui são convincentes.
The Woolworth Tower Residences Awaits
Nossos especialistas fornecerão preços personalizados, plantas e incentivos exclusivos do incorporador.
233 Broadway, New York, NY 10007
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.