212 Fifth Avenue
A imponência pré-guerra reinventada no Madison Square Park
Sobre o 212 Fifth Avenue
O 212 Fifth Avenue é um edifício que representa uma das conversões de condomínio mais criteriosas surgidas do renascimento de luxo do Flatiron District. Desenvolvido em parceria pela Madison Equities e pela Thor Equities, o projeto tomou um edifício comercial pré-guerra tombado, na esquina da Fifth Avenue com a 26th Street, e o reinventou como um endereço residencial boutique. Entregue em 2017, a conversão chegou em um momento em que os compradores se sentiam cada vez mais atraídos por edifícios com patrimônio arquitetônico, com uma estrutura original que a construção nova simplesmente não consegue reproduzir. Sempre admiramos a decisão da incorporadora de honrar a história do edifício em vez de esvaziá-lo, resultando em residências que combinam a imponência pré-guerra com a funcionalidade contemporânea de um modo que parece merecido, e não forçado.
A HELPERN Architects conduziu a conversão, e a abordagem de design encontra um equilíbrio cuidadoso entre preservação e modernização. O edifício se ergue por 24 andares e exibe uma fachada de calcário e tijolo que o ancora firmemente na linguagem arquitetônica pré-guerra da Fifth Avenue. Por dentro, as unidades oferecem proporções generosas, com pés-direitos altos, janelas amplas e plantas que refletem as lajes comerciais originais do edifício, o que significa a largura e a profundidade que as torres modernas raramente entregam. As residências incorporam acabamentos premium e marcenaria sob medida, com cozinhas e banheiros que atendem aos padrões contemporâneos de alto padrão sem destoar do caráter histórico do edifício. O resultado parece curado, e não padronizado.
No mercado atual, o 212 Fifth Avenue atrai um comprador específico, que valoriza a autenticidade arquitetônica aliada a um endereço na Fifth Avenue. Ele se situa em um segmento entre as torres ultra-premium de construção nova e os edifícios pré-guerra em regime de cooperativa habitacional (co-op) que dominam este trecho da avenida. Os compradores com quem trabalhamos costumam compará-lo a lançamentos mais recentes do Flatiron e acabam atraídos pelo caráter e pelas proporções que só uma conversão desta qualidade pode oferecer. A localização é magnífica: o Madison Square Park fica a poucos passos, e o bairro ao redor reúne parte da melhor gastronomia e do melhor varejo de Manhattan. Para quem deseja imponência sem a rigidez de um conselho de cooperativa (co-op board), este edifício cumpre o que promete.
212 Fifth Avenue at a Glance
212 Fifth Avenue, New York, NY 10010
Madison Equities and Thor Equities
HELPERN Architects
2017
48
24
Condomínio
NoMad
212 Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 212 Fifth Avenue
Caráter pré-guerra na Fifth Avenue com a flexibilidade de um condomínio
Esta é uma das principais razões pelas quais os compradores acabam no 212 Fifth Avenue: você obtém a imponência arquitetônica de um edifício pré-guerra da Fifth Avenue (as proporções, a fachada de calcário, a sensação de permanência) com a flexibilidade de propriedade de um condomínio. Sem aprovação de conselho, sublocação mais fácil, financiamento mais direto. Para os compradores que amam a estética e a atmosfera das residências clássicas da Fifth Avenue, mas se frustraram com o processo das cooperativas (co-op), este edifício resolve essa tensão com elegância. Já vimos vários clientes chegarem aqui após buscas exaustivas por cooperativas, e o alívio é palpável. É raro encontrar essa combinação executada neste nível de qualidade.
Proporções generosas herdadas das lajes originais
Quando se converte um edifício comercial em residências, herdam-se lajes que foram projetadas para um propósito completamente diferente, e isso, na verdade, é uma vantagem significativa. Os ambientes do 212 Fifth Avenue são mais largos e mais profundos do que a construção residencial moderna costuma entregar. Os pés-direitos são mais altos. As janelas são maiores. A sensação de amplitude é imediata e tangível. Sempre dizemos aos clientes para prestar atenção em como um ambiente se sente quando você está de pé nele, e não apenas na metragem no papel. Este edifício surpreende as pessoas de forma consistente pela amplitude das unidades, e isso é resultado direto da arquitetura original.
O Madison Square Park e o estilo de vida do Flatiron
A localização, por si só, gera um interesse expressivo por este edifício. Você está na Fifth Avenue, com o Madison Square Park como seu jardim da frente, cercado por uma das mais ricas concentrações de restaurantes de Manhattan, de endereços descontraídos a destinos estrelados pelo Michelin. O corredor Flatiron-NoMad amadureceu e se tornou um bairro que combina energia cultural com uma habitabilidade residencial genuína. O acesso ao metrô é excelente, as opções de varejo são abundantes e a experiência para o pedestre está entre as melhores da cidade. Nossos clientes que moram aqui dizem, com frequência, que foi o bairro que selou o negócio: o apartamento os trouxe, mas a vida cotidiana ao redor confirmou a decisão.
Um edifício boutique com design curado
Com 24 andares, o 212 Fifth Avenue oferece uma experiência residencial mais intimista do que as torres de grande escala que dominam os novos empreendimentos de Manhattan. O edifício tem uma qualidade curada, de boutique: a HELPERN Architects projetou a conversão com uma atenção aos detalhes que se percebe na marcenaria sob medida, na seleção dos materiais e na forma como os acabamentos contemporâneos se integram aos elementos pré-guerra. Você conhece seus vizinhos. O lobby não parece o de um hotel. Para os compradores que desejam um edifício que soe como um lar, e não como um produto de marca, esta escala e esta sensibilidade de design são exatamente o que buscam. É um edifício com personalidade, não uma fórmula.
Nossa perspectiva sobre o 212 Fifth Avenue
O 212 Fifth Avenue é um edifício que recomendamos a um tipo específico de comprador: alguém que já viu construção nova o suficiente para saber o que não está levando, e cooperativas (co-ops) o bastante para saber quais restrições deseja evitar. Ele se enquadra em uma categoria genuinamente rara: um edifício pré-guerra da Fifth Avenue convertido em condomínios de alto padrão, com o tipo de cuidado que preserva aquilo que tornava a estrutura original especial.
A equipe de incorporação da Madison Equities e da Thor Equities tomou decisões inteligentes ao longo de toda a conversão. Em vez de reduzir o edifício à sua estrutura e começar do zero, trabalhou com a HELPERN Architects para manter as proporções generosas e o caráter arquitetônico que as lajes comerciais originais proporcionavam. O resultado são residências com uma sensação de espaço e luz que a construção nova nesta faixa de preço raramente iguala. Pés-direitos altos, ambientes amplos, janelas amplas: não são tópicos de marketing, são qualidades que você sente imediatamente ao entrar.
A localização na Fifth Avenue e no Flatiron dispensa grandes explicações de nossa parte. O Madison Square Park, gastronomia de classe mundial, um transporte excelente e um bairro que só se fortaleceu desde que o edifício foi entregue, em 2017. O que ressaltaríamos é que os compradores deste endereço tendem a ser pessoas que usam o bairro ativamente: vão a pé para o jantar, passam as manhãs de fim de semana no parque e valorizam estar imersas em uma comunidade real, em vez de isoladas em uma torre.
Onde aconselharíamos expectativas realistas: este é um edifício de 24 andares, não um supertall (arranha-céu de altura extrema), portanto, se vistas amplas do horizonte a partir de grandes alturas são sua prioridade, será melhor procurar em outro lugar. O conjunto de comodidades é mais comedido do que o oferecido pelos megaempreendimentos. Mas, se você valoriza a integridade arquitetônica, um endereço prestigiado e o tipo de espaço que os edifícios pré-guerra entregam em seu melhor, o 212 Fifth Avenue merece uma análise séria. Teremos prazer em organizar uma visita privativa.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About 212 Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at 212 Fifth Avenue
Coleção de Residências
Dois quartos
2 quartos
1,800–2,500 SF
A partir de $3.95M
Três quartos
3 quartos
2,800–3,800 SF
A partir de $7.5M
Quatro quartos
4 quartos
4,000–5,500 SF
A partir de $12M
Cobertura
5 quartos
6,000+ SF
A partir de $20M
Residences from $3,950,000
World-Class Amenities
Bem-estar e fitness
- Academia
- Sala de tratamento de spa
- Sala de vapor e sauna
- Sala de ioga
Lazer e entretenimento
- Lounge dos moradores
- Sala de jantar privativa com cozinha de apoio (catering)
- Biblioteca
- Brinquedoteca
Áreas externas
- Terraço paisagístico na cobertura
- Jardim interno
- Terraços privativos em residências selecionadas
Serviços do edifício
- Portaria e concierge 24 horas
- Depósito privativo
- Bicicletário
- Sala de encomendas
Os Visionários
Madison Equities and Thor Equities
Incorporadora
Uma joint venture entre duas consagradas empresas imobiliárias de Nova York, responsável por uma prestigiada conversão em condomínio na histórica Fifth Avenue.
HELPERN Architects
Arquitetura
Um distinto escritório de arquitetura de Nova York, especializado em conversões residenciais de alto padrão e design de interiores premium.
NoMad, Nova York
Posicionado na Fifth Avenue, no coração do NoMad, o 212 Fifth Avenue é uma conversão emblemática que coloca os moradores em meio à cena gastronômica e cultural mais efervescente de Manhattan. A proximidade do bairro com o Madison Square Park e o Flatiron District proporciona uma combinação ideal de energia e elegância.
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One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
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Perguntas Frequentes
Qual é a história por trás do 212 Fifth Avenue?
O edifício do 212 Fifth Avenue é uma estrutura pré-guerra que originalmente cumpria uma função comercial em um dos corredores mais prestigiados de Manhattan. A Madison Equities e a Thor Equities adquiriram o imóvel e empreenderam uma conversão completa em condomínios de alto padrão, preservando o patrimônio arquitetônico do edifício ao mesmo tempo em que introduziram padrões residenciais contemporâneos. Foi entregue em 2017, e a conversão foi conduzida com respeito genuíno pelo caráter e pelas proporções da estrutura original.
Quem projetou a conversão residencial do 212 Fifth Avenue?
A HELPERN Architects liderou a conversão, trazendo expertise em reuso adaptativo e em design residencial de alto padrão. Sua abordagem preservou a fachada pré-guerra de calcário e tijolo do edifício, ao mesmo tempo em que reinventou os interiores para o morar contemporâneo. O trabalho do escritório aqui se destaca pela naturalidade com que os acabamentos contemporâneos se integram às proporções originais e aos detalhes arquitetônicos do edifício. É uma conversão que parece pensada, e não forçada.
Como são as residências do 212 Fifth Avenue?
As residências do 212 Fifth Avenue se beneficiam das lajes generosas do edifício comercial original, o que significa ambientes mais largos, pés-direitos mais altos e mais luz natural do que se costuma encontrar em construções novas. As unidades apresentam acabamentos premium, marcenaria sob medida e cozinhas e banheiros projetados segundo os padrões contemporâneos de alto padrão. As plantas têm uma amplitude com ar de loft, mantendo ao mesmo tempo o caráter refinado adequado a um endereço na Fifth Avenue.
Como o 212 Fifth Avenue se compara às construções novas da região?
A principal diferença é o caráter. As construções novas do Flatiron District podem oferecer acabamentos e comodidades excelentes, mas não conseguem reproduzir as proporções, os pés-direitos e o detalhamento arquitetônico de uma conversão pré-guerra bem executada. Os compradores do 212 Fifth Avenue costumam escolher substância e autenticidade em vez do mais recente design de vidro e aço. Muitas vezes mostramos este edifício ao lado de opções mais novas para que os clientes sintam a diferença em primeira mão: a largura dos ambientes e a qualidade da luz saltam aos olhos imediatamente.
Como é o bairro ao redor do 212 Fifth Avenue?
Você está no cruzamento da Fifth Avenue com a 26th Street, com o Madison Square Park praticamente à sua porta. Os bairros vizinhos do Flatiron e do NoMad evoluíram e se tornaram um dos principais destinos de gastronomia e estilo de vida de Manhattan. Você está a uma curta caminhada do Eataly, de uma concentração de restaurantes aclamados, de excelentes compras ao longo da Fifth Avenue e da Broadway, e de um ótimo acesso ao metrô. A região tem uma energia vibrante, porém equilibrada, que a torna um dos bairros nobres mais agradáveis de se viver na cidade.
O 212 Fifth Avenue é um condomínio ou uma cooperativa (co-op)?
É um condomínio, o que significa que os compradores desfrutam da flexibilidade da propriedade em condomínio: sem processo de aprovação por conselho para as compras, políticas mais flexíveis de sublocação e, em geral, financiamento mais fácil. Para os compradores que apreciam a estética e as proporções pré-guerra normalmente associadas às cooperativas (co-ops) da Fifth Avenue, mas desejam a liberdade e a acessibilidade da propriedade em condomínio, este edifício oferece uma combinação atraente. É uma distinção que faz muita diferença na experiência de compra.
Que tipo de comprador se sente atraído pelo 212 Fifth Avenue?
Costumamos ver compradores que fizeram uma busca extensa e desenvolveram uma preferência clara pelo caráter arquitetônico em vez da construção novíssima. Muitos vêm de cooperativas (co-ops) e desejam manter aquela estética pré-guerra sem as restrições de conselho. Outros estão se mudando de outras cidades e se sentem atraídos pelo endereço na Fifth Avenue e pelo patrimônio do edifício. O ponto em comum é um comprador que valoriza qualidade, história e um bairro com profundidade genuína, acima de comodidades chamativas ou de contagens de andares nas alturas.
Qual foi o desempenho do 212 Fifth Avenue no mercado de revenda?
O edifício manteve um posicionamento sólido no mercado de luxo do Flatiron. Seu endereço na Fifth Avenue, sua estrutura pré-guerra e sua natureza de condomínio lhe conferem uma combinação de atributos genuinamente rara. Os valores de revenda têm sido sustentados pela força contínua dos bairros do Flatiron e do NoMad, que seguem atraindo varejo e gastronomia de alta qualidade. Vemos o edifício como um imóvel de apelo duradouro, do tipo que não entra e sai de moda, porque sua proposta de valor está enraizada em fundamentos.
Your 212 Fifth Avenue Awaits
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212 Fifth Avenue, New York, NY 10010
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.