Residências Waldorf Astoria
O Endereço Mais Lendário de New York
O Endereço Mais Lendário de New York
As Residências Waldorf Astoria representam a mais significativa conversão residencial da história da cidade de New York. Dentro do meticulosamente restaurado marco Art Déco de 1931 - o endereço que recebeu todos os presidentes dos Estados Unidos, de Herbert Hoover a Barack Obama - 375 condomínios de alto padrão erguem-se sobre a Park Avenue, com interiores do lendário Jean-Louis Deniot.
Waldorf Astoria Residences New York at a Glance
305 Park Avenue, New York, NY 10022
Dajia Insurance Group
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
2025
375
52
Condomínio
Midtown East
Waldorf Astoria Residences New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences New York
O Endereço Mais Lendário da História Americana
Não existe endereço residencial nos Estados Unidos com o peso histórico do Waldorf Astoria. Todos os presidentes dos Estados Unidos, de Herbert Hoover a Barack Obama, hospedaram-se aqui. O edifício recebeu chefes de Estado, ícones culturais e momentos decisivos da vida americana por quase um século. Nossos clientes que valorizam legado e procedência consideram isso irresistível. Ser proprietário no Waldorf Astoria não é apenas adquirir um apartamento. É tornar-se parte de uma história entrelaçada à própria essência da cidade de New York. Nenhum lançamento novo consegue fabricar esse tipo de história ou significado cultural.
Interiores de Jean-Louis Deniot com Cozinhas Sob Medida Molteni&C
Os interiores de Jean-Louis Deniot estão entre os mais refinados que já vimos em qualquer projeto residencial de New York, em qualquer faixa de preço. Marcenaria sob medida da Molteni&C que oculta eletrodomésticos Gaggenau, pisos de mármore aquecidos, chuveiros de teto (rain shower) e detalhes artesanais de inspiração Art Déco em cada residência. Nossos clientes que visitaram outros projetos de altíssimo padrão nos dizem, de forma consistente, que as residências do Waldorf parecem mais pensadas, mais elaboradas e mais luxuosas que a concorrência. Deniot compreende como honrar o legado Art Déco ao mesmo tempo em que cria espaços genuinamente contemporâneos e verdadeiramente habitáveis.
150.000 ft² de Comodidades Privativas e de Hotel Combinadas
A dimensão do conjunto de comodidades do Waldorf não tem paralelo em Manhattan. Mais de 50.000 pés quadrados de comodidades residenciais privativas, incluindo uma piscina Starlight de 25 metros, o Empire Club ocupando todo o 19º andar com salas de reunião e uma sala de diretoria executiva para 14 lugares, teatro privativo e salas de jogos. Some-se a isso 100.000 pés quadrados de comodidades de hotel: o Guerlain Wellness Spa de 30.000 pés quadrados, restaurantes de classe mundial, quatro bares e grandiosos espaços para eventos. Nossos clientes que viajam com frequência e estão acostumados à vida em hotéis cinco estrelas consideram essa combinação de serviços privativos e de hotel verdadeiramente incomparável.
Park Avenue Entre as Ruas 49 e 50
O Waldorf ocupa um quarteirão inteiro na Park Avenue, entre as Ruas 49 e 50, a poucos passos do Rockefeller Center, da St. Patrick's Cathedral e das mais finas lojas da Fifth Avenue. Este é, sem dúvida, o endereço mais prestigiado de toda Manhattan. Nossos clientes que se mudam de capitais internacionais ou mantêm um pied-à-terre principal em New York desejam tanto o prestígio quanto a conveniência desta localização específica. A partir de $1,875,000 para as 375 residências, os preços refletem o extraordinário legado do edifício, os interiores de Jean-Louis Deniot e o incomparável conjunto de comodidades.
Nossa Visão sobre as Residências Waldorf Astoria New York
As Residências Waldorf Astoria representam a mais significativa conversão residencial da história da cidade de New York, e não empregamos essa expressão de forma leviana. O marco Art Déco de 1931, originalmente projetado por Schultze e Weaver, foi meticulosamente restaurado por Skidmore, Owings & Merrill, com interiores residenciais de Jean-Louis Deniot. O resultado são 375 condomínios de alto padrão que começam no 19º andar de um edifício que ocupa um quarteirão inteiro na Park Avenue.
Os interiores de Jean-Louis Deniot são excepcionais. Marcenaria sob medida em madeira e laca fabricada pela Molteni&C, eletrodomésticos Gaggenau, pisos de mármore aquecidos, chuveiros de teto (rain shower) e acabamentos artesanais por toda parte. Muitas residências apresentam plantas exclusivas e espaços externos privativos, algo incomum para um edifício desta escala. O cuidado com os detalhes honra o legado Art Déco ao mesmo tempo em que oferece um conforto genuinamente contemporâneo.
O programa de comodidades abrange mais de 150.000 pés quadrados ao combinar os mais de 50.000 pés quadrados de comodidades residenciais privativas com os 100.000 pés quadrados de serviços de hotel do Waldorf Astoria. A piscina Starlight de 25 metros, o Empire Club no 19º andar, os spas privativos masculino e feminino, o teatro e as salas de jogos atendem exclusivamente aos moradores. As comodidades de hotel, incluindo o Guerlain Wellness Spa, os restaurantes e os quatro bares, ampliam ainda mais a experiência de morar.
Para nossos clientes, o Waldorf costuma ser comparado a edifícios como o 220 Central Park South, o The Greenwich e o Central Park Tower. O que diferencia o Waldorf é a combinação de significado histórico, o endereço na Park Avenue, os serviços de hotel e o design de Jean-Louis Deniot. A partir de $1,875,000, os preços refletem a natureza extraordinária da oferta.
Recomendamos o Waldorf a compradores que desejam mais do que um apartamento de luxo. Eles querem uma residência com uma história, em um edifício que esteve no centro da vida de New York por quase um século.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About Waldorf Astoria Residences New York
Available Residences
Currently available at Waldorf Astoria Residences New York
Residence 2711
303 PARK Avenue #2711, Manhattan, NY 10022
Residence 2702
303 PARK Avenue #2702, Manhattan, NY 10022
Residence 2029
303 PARK Avenue #2029, Manhattan, NY 10022
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Cozinhas Sob Medida
De Studios a 4 Dormitórios
A partir de $1,875,000
- Marcenaria em madeira e laca por Deniot
- Fabricada pela Molteni&C
- Eletrodomésticos Gaggenau embutidos
Banheiros em Mármore
Todas as Residências
Incluído
- Pisos de mármore aquecidos
- Chuveiros de teto (rain shower)
- Bancadas italianas sob medida
- Detalhes de inspiração Art Déco
Vistas para a Park Avenue
Andares 19+
Consulte os Preços
- Residências a partir do 19º andar
- Plantas exclusivas
- Terraços externos privativos
- Vistas amplas de Midtown
Coberturas
Cobertura
Consulte os Preços
- As residências mais prestigiadas
- Layouts amplos
- Terraços privativos
- A mais refinada visão de Deniot
Residences from $1,875,000
150.000 ft² de Comodidades de Classe Mundial
Mais de 50.000 pés quadrados de comodidades residenciais privativas, complementados por 100.000 pés quadrados dos lendários serviços de hotel do Waldorf Astoria: uma experiência de morar incomparável na Park Avenue.
Piscina e Bem-Estar
- Piscina Coberta Starlight de 25 Metros
- Centro de Fitness de Última Geração
- Spas Privativos Masculino e Feminino
- Guerlain Wellness Spa (Hotel)
- Suítes de Bem-Estar e Recuperação
The Empire Club
- Clube Privativo em Todo o 19º Andar
- Amplas Salas de Reunião e Escritórios Privativos
- Sala de Diretoria Executiva para 14 Lugares
- Lounge e Espaços Sociais
- Estrutura Completa para Conferências
Entretenimento
- Teatro Privativo e Sala de Projeção
- Salas de Jogos
- Jardim Interno e Biblioteca
- Restaurantes do Hotel e Quatro Bares
Serviços
- Porteiros e Recepcionistas de Lobby 24/7
- Concierge Presencial e Virtual
- Porte-Cochère e Entrada pela Park Avenue
- Seis Elevadores com Sistema Destination-Dispatch
Os Visionários
Jean-Louis Deniot
Designer de Interiores
O renomado Jean-Louis Deniot projetou residências que honram o legado Art Déco do edifício com refinamento contemporâneo: marcenaria sob medida da Molteni&C, eletrodomésticos Gaggenau, pisos de mármore aquecidos e acabamentos artesanais por toda parte.
Schultze & Weaver
Arquitetos Originais (1931)
Projetaram o hotel Waldorf Astoria original em 1931, criando um dos marcos Art Déco mais icônicos do mundo, ocupando um quarteirão inteiro na Park Avenue.
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Arquiteto da Restauração
Conduzem a meticulosa restauração e conversão residencial, preservando o lendário legado do edifício ao mesmo tempo em que introduzem o luxo contemporâneo.
Pierre-Yves Rochon
Designer de Interiores do Hotel
Projetou os interiores restaurados do hotel, incluindo os espaços históricos tombados.
O Centro da Park Avenue
Ocupando um quarteirão inteiro entre as Ruas 49 e 50 na Park Avenue, o Waldorf Astoria coloca os moradores no epicentro do luxo de Manhattan. A poucos passos do Rockefeller Center, da St. Patrick's Cathedral, das lojas da Fifth Avenue e da mais fina gastronomia do mundo.
Rockefeller Center
Icônico complexo de entretenimento e negócios
2 min a péSt. Patrick's Cathedral
Histórica catedral neogótica tombada
2 min a péFifth Avenue Shopping
A avenida de compras mais prestigiada do mundo
1 quarteirãoCentral Park
Oásis urbano de 843 acres de Manhattan
10 min a péEdifícios Comparáveis
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Perguntas Frequentes
O que são as Residências Waldorf Astoria New York?
As Residências Waldorf Astoria são 375 condomínios de alto padrão dentro do meticulosamente restaurado Waldorf Astoria Hotel, no número 301 da Park Avenue, em Midtown Manhattan, um dos hotéis mais lendários do mundo.
Quais comodidades os moradores têm à disposição?
Os moradores desfrutam de aproximadamente 150.000 ft² de espaço de comodidades, incluindo o Guerlain Spa, centro de fitness, piscina de 75 pés, sala de jantar privativa, lounge dos moradores, sala de projeção, adega e serviços completos de hotel do Waldorf Astoria.
Quais são os acabamentos das residências?
As residências apresentam interiores de inspiração Art Déco assinados por Jean-Louis Deniot, com cozinhas sob medida, eletrodomésticos premium, pisos em espinha de peixe e acabamentos que honram o legado Art Déco de 1931 do edifício.
Onde ficam as Residências Waldorf Astoria?
No número 301 da Park Avenue, entre as Ruas 49 e 50, em Midtown Manhattan, um dos endereços mais icônicos da cidade de New York, próximo ao Grand Central Terminal e à St. Patrick's Cathedral.
Quantas residências há no edifício?
O edifício abriga 375 residências em condomínio de alto padrão, tornando-se uma das maiores coleções de residências de marca (branded residences) de Manhattan.
Qual é a história do Waldorf Astoria?
O Waldorf Astoria foi inaugurado em 1931 como o hotel mais alto e mais luxuoso do mundo. Recebeu todos os presidentes dos Estados Unidos desde Herbert Hoover e é um símbolo da elegância de New York há quase um século.
Quais serviços de hotel os moradores recebem?
Os moradores desfrutam de serviços completos de hotel do Waldorf Astoria, incluindo concierge 24 horas, limpeza (housekeeping), manobrista (valet), serviço de quarto e acesso aos restaurantes, bares e espaços para eventos do hotel.
Quem projetou os interiores?
Os interiores residenciais foram projetados por Jean-Louis Deniot, um dos designers de interiores mais celebrados do mundo, que criou espaços que honram o legado Art Déco de 1931 do edifício ao mesmo tempo em que incorporam o luxo contemporâneo.
Estrangeiros podem comprar no Waldorf Astoria?
Sim. Por ser um condomínio (condominium), as Residências Waldorf Astoria permitem que compradores estrangeiros adquiram sem as restrições de conselho de cooperativa (co-op board), o que as torna especialmente atraentes para compradores de luxo internacionais.
Qual é o tamanho do espaço de comodidades?
O edifício conta com aproximadamente 150.000 pés quadrados de espaço de comodidades e serviços de hotel, um dos maiores programas de comodidades de qualquer edifício residencial de Manhattan.
Como o Waldorf Astoria se compara a outras residências de hotel?
O Waldorf Astoria oferece o mais forte legado de marca entre todas as residências de hotel de NYC, anterior a projetos modernos como o One57 e o 30 Park Place. Seu edifício Art Déco de 1931, suas 375 residências e o programa de comodidades de 150.000 ft² não têm paralelo em escala.
Quando a restauração será concluída?
A meticulosa restauração do Waldorf Astoria está em andamento, transformando o marco de 1931 em uma residência de luxo moderna, preservando seus icônicos detalhes arquitetônicos Art Déco e seu lendário legado.
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Nossos especialistas fornecerão preços personalizados, plantas e incentivos exclusivos do incorporador.
305 Park Avenue, New York, NY 10022
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.