One Wall Street
Um Ícone Art Déco, Reimaginado
Onde a História Encontra o Luxo Contemporâneo
O One Wall Street é a transformação visionária da obra-prima Art Déco de 1931 assinada por Ralph Walker — um dos exemplos mais ilustres do estilo na história de New York City. Originalmente a sede da Irving Trust Company, este marco histórico foi reimaginado em extraordinárias residências de alto padrão que unem a energia do Downtown à sofisticação do Uptown.
One Wall Street at a Glance
1 Wall Street, New York, NY 10005
Macklowe Properties
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
2023
566
48
Condomínio
Financial District
One Wall Street Condos for Sale
Why Buyers Choose One Wall Street
O Marco Art Déco de 1931 de Ralph Walker, Transformado
O One Wall Street é um edifício de autêntica imponência. Projetado por Ralph Walker em 1931 como sede da Irving Trust Company, é uma das mais notáveis estruturas Art Déco de New York City. A transformação conduzida pela Macklowe Properties preserva elementos tombados, como a icônica Red Room, com seus murais em mosaico de tripla altura de Hildreth Meière, ao mesmo tempo em que cria residências modernas de alto padrão por toda a torre. Nossos clientes que valorizam o patrimônio arquitetônico e o requinte artesanal consideram essa combinação entre o antigo e o novo profundamente cativante. Simplesmente não é possível construir esse tipo de caráter do zero em um lançamento novo.
100 mil ft² de Comodidades, Incluindo uma Piscina Suspensa de 75 pés (23 m)
O programa de comodidades do One Wall Street é imponente: 100 mil pés quadrados (9.290 m²) de espaços de uso exclusivo dos moradores. O destaque é uma piscina suspensa de 75 pés (23 m) no 38º andar, envidraçada e com terraço envolvente que oferece vistas soberbas. O restaurante e bar The One Club, no 39º andar, apresenta um cardápio sazonal disponível sete dias por semana, com barista e mixologista profissionais à disposição. Um andar de coworking de 6.500 pés quadrados (604 m²) inclui estúdios de podcast e salas de reunião privativas. Nossos clientes se impressionam invariavelmente com a amplitude e a qualidade desses espaços. Eles rivalizam com o que se encontraria em um resort cinco estrelas em qualquer parte do mundo.
Life Time Athletic de 75 mil ft² no Próprio Edifício
Além das comodidades privativas dos moradores, o One Wall Street abriga um clube Life Time Athletic de 75 mil pés quadrados (6.968 m²), distribuído por quatro pavimentos completos. Trata-se de uma das maiores e mais completas instalações de fitness de toda a Manhattan. Nossos clientes voltados ao bem-estar físico veem isso como um diferencial expressivo, que impacta de fato sua qualidade de vida cotidiana. Contar com um clube atlético de nível internacional desse porte no próprio edifício elimina a necessidade de uma matrícula em academia externa e torna as rotinas diárias de exercícios genuinamente convenientes. É uma comodidade cuja reprodução como instalação privada custaria muitos milhões de dólares.
A partir de $895,000 no Endereço Mais Icônico das Finanças
A partir de $895,000, o One Wall Street oferece uma porta de entrada para o luxo do Downtown Manhattan que consideramos de valor excepcional pela qualidade entregue. O próprio endereço carrega reconhecimento global imediato. Há opções de studios a residências de quatro dormitórios em quatro coleções distintas: Terrace, Harbor, Loft e Tower. A Harbor Collection oferece vistas para a Statue of Liberty e para o New York Harbor a partir de amplas janelas em baía. A Tower Collection, nos andares 40 a 48, reúne as maiores residências, com vistas panorâmicas. Duas paletas de acabamento selecionadas, Brilliant White e Warm Stone, proporcionam uma escolha de design significativa.
Nossa Visão sobre o One Wall Street
O One Wall Street é um empreendimento que recomendamos com convicção, pois reúne três atributos difíceis de encontrar juntos: um edifício genuinamente tombado, um extraordinário programa de comodidades e preços que começam abaixo de um milhão de dólares. Desenvolvida pela Macklowe Properties, esta transformação da obra-prima Art Déco de 1931 de Ralph Walker em condomínios de alto padrão é um dos projetos residenciais mais ambiciosos da história do Downtown Manhattan.
A Red Room é a joia da coroa do edifício. Esse salão bancário de tripla altura ostenta luminosos ladrilhos em mosaico da artista Hildreth Meière e pisos em mosaico preto e branco feitos sob medida e artesanalmente em Modena, na Itália. Percorrer esse espaço todos os dias, na condição de morador, é uma experiência que nenhum outro edifício de New York pode oferecer. O edifício recebeu o prêmio Gold de 2023 do World Architecture News, confirmando o que já sabíamos: trata-se de uma peça arquitetônica excepcional.
A oferta de comodidades, com 100 mil pés quadrados (9.290 m²), está entre as maiores de qualquer edifício residencial da cidade. A piscina suspensa de 75 pés (23 m) no 38º andar, o restaurante e bar The One Club no 39º andar e o andar de coworking de 6.500 pés quadrados (604 m²) com estúdios de podcast são destaques. A adição do clube Life Time Athletic de 75 mil pés quadrados (6.968 m²) no próprio edifício cria uma experiência de moradia completa, difícil de rivalizar em qualquer lugar de Manhattan.
Quatro coleções de residências — Terrace, Harbor, Loft e Tower — proporcionam variedade por todo o edifício. A Harbor Collection, com vistas para a Statue of Liberty, é particularmente atraente para compradores internacionais. Duas paletas de acabamento, Brilliant White e Warm Stone, contam com marcenaria italiana, mármore polido e eletrodomésticos Miele.
Para compradores que também avaliam o The Greenwich, no 125 Greenwich Street, ou outras opções do Downtown, o One Wall Street oferece um edifício mais consolidado, com ocupação imediata, um programa de comodidades mais amplo e um dos endereços mais reconhecíveis do mundo. A partir de $895,000, é também a porta de entrada mais acessível para a moradia em um marco histórico do Downtown.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About One Wall Street
Available Residences
Currently available at One Wall Street
Residence 3601
1 WALL Street #3601, Manhattan, NY 10004
Residence 3306
1 WALL Street #3306, Manhattan, NY 10004
Residence 3606
1 WALL Street #3606, Manhattan, NY 10004
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Terrace Collection
Studios a 2 Dormitórios
A partir de $895,000
- 46 residências com terraços privativos
- Pavimentação em pedra Glacier White
- Tomadas, iluminação e área de estar externa
Harbor Collection
Residências Selecionadas
Consulte os Preços
- 8 residências exclusivas
- Amplas janelas em baía
- Vistas para o NY Harbor e a Statue of Liberty
- Salas amplas de ~28 por 30 pés (8,5 por 9 m)
Loft Collection
Studios a 2 Dormitórios
Consulte os Preços
- Residências em planta aberta
- Paredes de vidro do piso ao teto
- Vistas para a Trinity Church
- Vistas para o Canyon of Heroes
Tower Collection
Andares 40–48
Consulte os Preços
- As maiores e mais prestigiadas residências
- Janelas de grandes dimensões
- Cozinhas com espaço para refeições
- Entradas de serviço independentes
Residences from $895,000
100 mil ft² de Comodidades de Nível Internacional
Um mundo privativo de lazer, gastronomia, bem-estar e trabalho — tudo dentro das paredes de um dos edifícios mais extraordinários de Manhattan.
Piscina Suspensa e Bem-Estar
- Piscina Suspensa de 75 pés (23 m) — 38º Andar
- Piscina Envidraçada com Terraço Envolvente
- Centro de Fitness com Serviço Completo
- Salas de Vapor e Sala de Massagem
- Vestiários com Serviço Completo
Gastronomia e Convívio
- Restaurante e Bar The One Club — 39º Andar
- Terraço Externo Paisagístico de 4.500 ft² (418 m²)
- Barista e Mixologista Profissionais
- Cardápio Sazonal Sete Dias por Semana
- Sala de Jantar Privativa
Trabalho e Criação
- Andar de Coworking de 6.500 ft² (604 m²)
- Cabines Telefônicas Privativas e Salas de Reunião
- Estúdios de Podcast Prontos para Transmissão
- Lounge e Cozinha
Moradia e Serviços
- Concierge de Alto Padrão 24 horas
- Brinquedoteca Infantil e Lounge para Adolescentes
- The One Canine Club e Spa para Cães
- Bicicletário para Bicicletas e E-Bikes
Os Visionários
Ralph Walker
Arquiteto Original (1931)
Projetou o edifício como um dos grandes marcos Art Déco de New York, originalmente sede da Irving Trust Company. Laureado com o prêmio Gold de 2023 do World Architecture News.
SLCE Architects
Arquiteto da Conversão
Conduziu a transformação visionária do marco de 1931 em residências de alto padrão, preservando o exterior original em calcário e a fachada-cortina de vidro.
Hildreth Meière
Artista — A Red Room
Criou os icônicos murais em mosaico de tripla altura no salão bancário da Red Room, com pisos em mosaico preto e branco feitos sob medida e artesanalmente em Modena, na Itália.
O Centro de Tudo
O One Wall Street situa-se no cruzamento entre história e cultura. A poucos passos da New York Stock Exchange, da Trinity Church e da orla, os moradores desfrutam de proximidade a gastronomia e compras de nível internacional.
New York Stock Exchange
A maior bolsa de valores do mundo
1 min a péTrinity Church
Igreja histórica e marco cultural
Ao ladoOrla e Battery Park
Calçadão à beira-mar cênico e parques
5 min a péWhole Foods e Printemps
Supermercado no local e maison de moda francesa
No edifícioEdifícios Comparáveis
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Perguntas Frequentes
O que é o One Wall Street?
O One Wall Street é uma conversão de um marco histórico em condomínio de alto padrão, no 1 Wall Street, no Financial District, originalmente construído em 1931 como sede da Irving Trust Company. A obra-prima Art Déco reúne 566 residências distribuídas em 48 andares.
Quem projetou o One Wall Street?
O edifício original foi projetado pelo arquiteto Ralph Walker em 1931, em um deslumbrante estilo Art Déco. Walker foi nomeado 'Arquiteto do Século' pelo New York Times. A conversão residencial foi conduzida pela SLCE Architects.
Quantas residências há no One Wall Street?
O edifício reúne 566 residências em condomínio distribuídas em 48 andares, uma das maiores coleções de condomínios de alto padrão de Lower Manhattan.
Onde fica o One Wall Street?
No 1 Wall Street, na esquina da Wall Street com a Broadway, no Financial District, a poucos passos da New York Stock Exchange, da Trinity Church e do 9/11 Memorial.
Quais comodidades o One Wall Street oferece?
As comodidades incluem uma piscina de 75 pés (23 m), centro de fitness pela The Wright Fit, lounge de comodidades ocupando um andar inteiro, sala de jantar privativa, brinquedoteca infantil, espaços de coworking e um Whole Foods Market no embasamento comercial.
O que é a Red Room do One Wall Street?
A Red Room é um deslumbrante espaço em mosaico Art Déco no interior do edifício, originalmente o salão bancário da Irving Trust Company. Foi meticulosamente restaurada como parte da conversão residencial e é um dos interiores mais espetaculares de New York.
Estrangeiros podem comprar no One Wall Street?
Sim. Por ser um condomínio (condominium), o One Wall Street permite que compradores estrangeiros adquiram unidades sem as restrições impostas pelos conselhos de cooperativas (co-op board).
Que vistas os apartamentos têm?
As residências desfrutam de vistas para o New York Harbor, a Statue of Liberty, a Brooklyn Bridge, o One World Trade Center e a paisagem histórica da Wall Street.
Como é a arquitetura do One Wall Street?
O edifício é uma obra-prima da arquitetura Art Déco assinada por Ralph Walker, com fachada em calcário, recuos escalonados marcantes e detalhes ornamentais. A construção de 1931 foi cuidadosamente convertida, preservando seu caráter de marco histórico.
Como o One Wall Street se compara a outros condomínios do FiDi?
O One Wall Street oferece um patrimônio arquitetônico Art Déco incomparável, o maior número de unidades do bairro (566 residências) e elementos distintivos como a Red Room restaurada. Combina caráter histórico com luxo contemporâneo a preços competitivos.
Como é o Financial District para os moradores?
O Financial District transformou-se em um bairro residencial pujante, com acesso à orla, proximidade ao Brookfield Place e ao Oculus, excelente transporte público e uma coleção crescente de restaurantes e lojas.
Quando o One Wall Street foi concluído?
A conversão residencial do marco Art Déco de 1931 foi concluída em 2022, tornando-o um dos mais significativos projetos de reuso adaptativo da história de Lower Manhattan.
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1 Wall Street, New York, NY 10005
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.