The Greenwich
Por Rafael Viñoly
88 andares de luxo supertall em Downtown Manhattan
Uma Perspectiva Elevada sobre o Viver em Downtown
The Greenwich by Rafael Viñoly é uma torre supertall de 88 andares que se ergue a 912 pés acima de Downtown Manhattan, uma das últimas obras-primas do arquiteto mundialmente renomado. Projetadas de dentro para fora, 272 residências de alto padrão acolhem luz e ar em todos os andares, oferecendo pontos de vista impressionantes da cidade, do porto e além.
The Greenwich by Rafael Viñoly at a Glance
125 Greenwich Street, New York, NY 10006
Bizzi & Partners
Rafael Viñoly
2024
272
88
Condomínio
Financial District
The Greenwich by Rafael Viñoly Condos for Sale
Why Buyers Choose The Greenwich by Rafael Viñoly
A Obra-Prima Final de Rafael Viñoly a 912 Pés
The Greenwich é uma das últimas obras concluídas por Rafael Viñoly, um dos arquitetos mais celebrados de nosso tempo. Erguendo-se por 88 andares e 912 pés acima de Downtown Manhattan, é um supertall que se destaca mesmo em um horizonte repleto deles. Nossos clientes entusiastas de arquitetura reconhecem a importância de possuir um imóvel em um edifício de Viñoly. Sua abordagem de projetar de dentro para fora, priorizando lajes generosas em vez de perfis extremamente esguios, resulta em residências significativamente mais amplas e habitáveis do que muitos supertalls concorrentes no mercado atual.
As Amenidades nos Andares 86 a 88 São Incomparáveis
The Greenwich reúne todo o seu conjunto de amenidades, conhecido como The 88, nos três andares mais altos do edifício. Uma piscina de raia coberta de água salgada de 50 pés no 87º andar, centro de fitness no 88º andar, sala de cinema privativa e sala de jantar no 86º andar. Quando levamos clientes para conhecer esses espaços, a reação é sempre a mesma: são as amenidades de condomínio mais altas da cidade, com vistas panorâmicas genuinamente deslumbrantes a qualquer hora do dia. Nenhum outro edifício de Downtown oferece amenidades nesta altitude, e a experiência é verdadeiramente singular.
Três Paletas MAWD Oferecem Real Liberdade de Design
O estúdio de design britânico MAWD criou três paletas de acabamento distintas, Stratus, Aqua e Terra, cada uma utilizando diferentes seleções de mármore e combinações de materiais. Nossos clientes valorizam ter opções genuínas de design, em vez do esquema único de acabamento que a maioria dos novos empreendimentos oferece. A Stratus apresenta mármore Fior di Pesco Carnico com ferragens em bronze antigo. A Aqua utiliza mármore Onda Argentata com tons de cinza claro. A Terra baseia-se no mármore Ombra di Caravaggio com acabamentos em nogueira. Todas as residências incluem eletrodomésticos Miele, pisos em tábuas de carvalho branco de 6 polegadas e pisos de banheiro em mármore Covelano com aquecimento radiante.
Preços em Downtown Manhattan Abaixo dos Supertalls de Midtown
A partir de $1,125,000 para studios, The Greenwich oferece a entrada em um supertall a preços substancialmente abaixo de edifícios comparáveis na Billionaires' Row ou em Hudson Yards. Nossos clientes que desejam a experiência supertall sem o preço de Midtown consideram isso extremamente atraente. O Financial District amadureceu e tornou-se um bairro residencial genuíno, com excelente gastronomia, instituições culturais e opções de transporte. Para compradores que ficaram fora de alcance das torres de Central Park South, The Greenwich entrega vistas e qualidade de amenidades comparáveis a um custo por pé quadrado significativamente menor.
Nossa Visão sobre o The Greenwich by Rafael Viñoly
The Greenwich, no 125 Greenwich Street, é um supertall de 88 andares e 912 pés em Downtown Manhattan que consideramos uma das melhores propostas de valor no mercado de condomínios de luxo de New York. Incorporado pela Bizzi & Partners e projetado por Rafael Viñoly, oferece 272 residências, de studios a coberturas de três quartos, a partir de $1,125,000.
O que torna este edifício atraente sob nossa perspectiva é a combinação de pedigree arquitetônico e preço. A filosofia de design de Viñoly priorizou lajes generosas em vez do perfil extremamente esguio que define muitos supertalls. O resultado são residências com mais espaço útil, paredes de vidro curvo quase do piso ao teto e pés-direitos superiores a 10 pés. Não são apartamentos estreitos empilhados em uma torre-lâmina. São residências genuinamente amplas, com verdadeira presença.
O conjunto de amenidades nos andares 86 a 88, conhecido como The 88, é a marca registrada do edifício. Uma piscina de raia de água salgada de 50 pés no 87º andar, centro de fitness e estúdio de yoga no 88º andar, e sala de jantar privativa e sala de cinema no 86º andar. As vistas desses espaços são extraordinárias. O terraço externo paisagístico no 16º andar, com estações de grill e fogueira (fire pit), oferece um espaço de convívio mais descontraído.
As três paletas de acabamento MAWD, Stratus, Aqua e Terra, dão aos compradores real liberdade de design. O estúdio de design britânico MAWD selecionou mármores italianos, marcenaria sob medida e ferragens específicas para cada paleta. Combinados com eletrodomésticos Miele e pisos de banheiro em mármore com aquecimento radiante, os acabamentos são competitivos com os de edifícios de preço significativamente mais alto.
Para compradores que comparam supertalls na Billionaires' Row ou em Hudson Yards, The Greenwich oferece uma experiência semelhante de vida vertical a um preço significativamente mais baixo. Downtown Manhattan evoluiu para um bairro residencial plenamente realizado, e este edifício situa-se em seu centro, a poucos passos do World Trade Center, do Brookfield Place e do Oculus.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About The Greenwich by Rafael Viñoly
Available Residences
Currently available at The Greenwich by Rafael Viñoly
Residence PH1A
125 GREENWICH Street #PH1A, Manhattan, NY 10006
Residence 81C
125 GREENWICH Street #81C, Manhattan, NY 10006
Residence 52D
125 GREENWICH Street #52D, Manhattan, NY 10006
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Studios
Studio
From $1,100,000
- Três paletas de acabamento MAWD
- Mármore Fior di Pesco Carnico, Onda Argentata ou Ombra di Caravaggio
- Eletrodomésticos Miele
1 Quarto
1 Quarto
From $1,500,000
- Opções em andares altos disponíveis
- Vidro curvo quase do piso ao teto
- Pés-direitos de 10 pés
2 Quartos
2 Quartos
From $2,500,000
- Lajes generosas
- Múltiplas opções de exposição solar
- Pisos de mármore com aquecimento radiante
3 Quartos
3 Quartos
From $3,450,000
- Plantas de meio andar e andar inteiro
- Amplos espaços de convívio
- Marcenaria sob medida
Coberturas
Plantas premium
From $13,500,000
- Residências de andar inteiro
- Vistas panorâmicas
- Acabamentos sob medida
Residences from $1,100,000
Amenidades nas Alturas em Três Andares
O conjunto de amenidades do The Greenwich ocupa os andares 86-88, oferecendo as amenidades de condomínio mais altas da cidade.
Piscina & Bem-Estar
- Piscina de Raia Coberta de Água Salgada de 50 Pés
- Sauna & Sala de Vapor
- Salas de Tratamento Privativas
Fitness & Movimento
- Centro de Fitness de Última Geração
- Estúdio de Yoga & Pilates
Entretenimento & Gastronomia
- Sala de Cinema Privativa
- Sala de Jantar Privativa para 14
- Lounge dos Residentes
Convívio & Recreação
- Área de Recreação Infantil
- Terraço Externo Paisagístico
- Estações de Grill Privativas
Os Visionários
Rafael Viñoly
Arquiteto
Arquiteto mundialmente renomado que projetou a torre supertall de 912 pés com paredes de vidro curvo.
MAWD
Designer de Interiores
Estúdio de design britânico que criou três paletas de acabamento distintas.
Onde a Cultura Encontra a Energia
Na interseção entre o Financial District, Tribeca, Battery Park City e o Seaport.
Edifícios Comparáveis
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Perguntas Frequentes
O que é o The Greenwich by Rafael Viñoly?
Uma torre de condomínio supertall de alto padrão no 125 Greenwich Street, em Downtown Manhattan. 88 andares, 272 residências a partir de $1,125,000.
Quais amenidades o The Greenwich oferece?
Amenidades de classe mundial nos andares 86-88, incluindo piscina de raia de água salgada de 50 pés, centro de fitness, sala de cinema e sala de jantar privativa.
Onde fica o The Greenwich?
125 Greenwich Street, New York, NY 10006, no Financial District de Downtown Manhattan, próximo ao World Trade Center e ao Hudson River.
Quem projetou o The Greenwich?
A torre foi projetada por Rafael Viñoly, o aclamado arquiteto por trás do 432 Park Avenue. Com 88 andares, é um dos edifícios residenciais mais altos de Downtown Manhattan.
Quantos apartamentos há no The Greenwich?
O edifício contém 272 residências em condomínio distribuídas por 88 andares, oferecendo uma variedade de plantas, de studios a residências de múltiplos quartos.
Qual é a altura do The Greenwich?
The Greenwich ergue-se por 88 andares, tornando-se uma das torres residenciais mais altas de Downtown Manhattan e um destaque no horizonte de Lower Manhattan.
Que vistas os apartamentos têm?
As residências desfrutam de amplas vistas do Hudson River, do New York Harbor, da Statue of Liberty, da Brooklyn Bridge, do One World Trade Center e do horizonte de Manhattan.
Estrangeiros podem comprar no The Greenwich?
Sim. Por ser um condomínio (condominium), The Greenwich permite que compradores estrangeiros adquiram imóveis sem as restrições de um conselho de cooperativa (co-op board).
Em que andar ficam as amenidades?
O conjunto de amenidades ocupa os andares 86 a 88, entre os andares de amenidades mais altos de qualquer edifício residencial de Manhattan, oferecendo vistas panorâmicas enquanto se utiliza a piscina, o centro de fitness e o lounge.
Como o The Greenwich se compara a outras torres de Downtown?
The Greenwich destaca-se por seu pedigree de design de Rafael Viñoly (compartilhado com o 432 Park Avenue), sua altura de 88 andares, seus andares de amenidades nas alturas e seus preços de entrada competitivos, a partir de cerca de $1.125M.
Como é o Financial District?
O Financial District transformou-se em um dos bairros residenciais mais dinâmicos de Manhattan, com proximidade do Hudson River Park, do Brookfield Place, do Oculus e de excelente transporte, incluindo o novo Fulton Center.
Quando o The Greenwich foi concluído?
The Greenwich foi concluído em 2019 e rapidamente estabeleceu-se como uma torre residencial emblemática no horizonte de Downtown Manhattan.
The Greenwich by Rafael Viñoly Awaits
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125 Greenwich Street, New York, NY 10006
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.