740 Park Avenue
A Cooperativa Mais Emblemática de New York - O Ápice da Park Avenue
Sobre o 740 Park Avenue
O 740 Park Avenue é, sob qualquer critério, um dos endereços residenciais mais prestigiados do mundo. Construído em 1930 e projetado por Rosario Candela em parceria com Arthur Loomis Harmon, este edifício em cooperativa de 18 andares abrigou algumas das famílias mais proeminentes dos Estados Unidos por quase um século. O edifício foi incorporado por James T. Lee, avô de Jacqueline Kennedy Onassis, e desde então mantém sua posição no absoluto ápice da alta sociedade de New York. Nossa equipe trata o 740 Park com o respeito e a discrição que um edifício desta estatura exige. Quando os clientes nos dizem que têm interesse neste endereço, sabemos que estamos trabalhando com compradores que compreendem o que significa viver na cooperativa mais exclusiva de Manhattan.
O projeto de Rosario Candela para o 740 Park Avenue é amplamente considerado sua obra-prima e um dos mais refinados exemplos de arquitetura de apartamentos de luxo do período pré-guerra que existem. O edifício ocupa uma quadra inteira de frente para a Park Avenue, na altura da 71st Street, com uma fachada de calcário que transmite uma autoridade silenciosa. Internamente, os apartamentos são lendários por sua escala e proporção: pés-direitos altíssimos, imponentes galerias de entrada, salas de estar e de jantar formais, lareiras a lenha e um nível de detalhamento arquitetônico que simplesmente não existe na construção moderna. As plantas originais foram concebidas para receber com elegância e para a vida multigeracional, com dependências de serviço e infraestrutura que refletem uma época em que o projeto residencial era abordado com a ambição de uma grande casa.
O mercado de apartamentos no 740 Park Avenue funciona de maneira diferente de qualquer outro em Manhattan. Trata-se de uma cooperativa (co-op) com um processo de aprovação de conselho excepcionalmente rigoroso, e as exigências financeiras estão entre as mais severas da cidade. Os apartamentos são negociados com pouca frequência e, quando o são, alcançam preços que refletem o status singular do edifício. Este não é um edifício que se compra visando retorno de investimento ou liquidez de revenda. Compra-se no 740 Park porque se deseja viver no edifício residencial mais distinto de New York, em apartamentos que oferecem uma qualidade de espaço e de acabamento impossível de encontrar em construções novas. Nossa equipe conduz as consultas sobre o 740 Park com a máxima confidencialidade e pode orientar compradores qualificados em cada etapa do processo.
740 Park Avenue at a Glance
740 Park Avenue, New York, NY 10021
James T. Lee and Jacqueline Bouvier's grandfather
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
1930
31
18
Condomínio
Upper East Side
740 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 740 Park Avenue
O Ápice do Prestígio de Manhattan
O 740 Park Avenue não é simplesmente um grande edifício. É o endereço residencial mais prestigiado da cidade de New York e, possivelmente, de todos os Estados Unidos. Por quase um século, abrigou uma relação de moradores cujos nomes definem os negócios, as finanças e a sociedade norte-americana. Comprar no 740 Park é uma declaração de chegada ao mais alto escalão do mercado imobiliário de Manhattan, uma distinção que nenhuma quantia de dinheiro pode adquirir em uma torre de construção nova. Nossos clientes que buscam este edifício compreendem que o próprio endereço carrega um peso e um significado que transcendem metragem, vistas ou comodidades. Trata-se de legado e de pertencer a uma instituição.
A Obra-Prima de Rosario Candela
Candela é universalmente reconhecido como o maior arquiteto de apartamentos de luxo da história de New York, e o 740 Park é sua mais refinada criação. As proporções, os pés-direitos, a fluidez entre os ambientes, a qualidade do detalhamento, tudo isso reflete um nível de ambição arquitetônica que a construção moderna não busca alcançar. Estes apartamentos foram concebidos como grandes casas dentro de um edifício maior, com espaços formais para receber, aposentos privativos e intimistas e uma infraestrutura de serviço que resistiu à prova do tempo. Para compradores que apreciam a arquitetura como arte, viver em uma obra-prima de Candela é uma experiência que não pode ser reproduzida.
Uma Escala de Apartamento Incomparável
As residências do 740 Park Avenue estão entre as maiores e mais graciosamente proporcionadas de Manhattan. Imponentes galerias de entrada, salas de estar formais capazes de acomodar cinquenta convidados, salas de jantar concebidas para receber com elegância, bibliotecas, dependências de serviço e diversas lareiras a lenha são todas características de série. Esse tipo de escala residencial simplesmente não existe na construção nova, onde a economia e os códigos de edificação produzem resultados muito diferentes. Para compradores que precisam de espaço não apenas em quantidade, mas em qualidade de proporção e fluidez, o 740 Park oferece algo que nenhum outro edifício da cidade consegue igualar.
Uma Comunidade de Distinção
O conselho da cooperativa do 740 Park Avenue mantém um padrão de exclusividade que assegura que a comunidade de moradores seja composta por indivíduos e famílias de reputação excepcional. Essa seletividade, embora exigente para os pretendentes à compra, cria um ambiente de privacidade, sigilo absoluto e respeito mútuo cada vez mais raro. Nossos clientes que valorizam viver entre pares que compartilham seus padrões de conduta e realização consideram o 740 Park singularmente atraente. O próprio processo do conselho, ainda que rigoroso, funciona como um filtro de qualidade que protege o caráter do edifício e os interesses de cada morador.
Nossa Visão sobre o 740 Park Avenue
O 740 Park Avenue existe em uma categoria única. Quando os clientes nos perguntam sobre o endereço mais prestigiado de New York, a conversa começa e termina aqui. Este não é um edifício que se avalia com as mesmas métricas que se aplicariam ao condomínio de um empreendimento novo. É uma instituição histórica, um marco arquitetônico e um endereço social da mais alta ordem.
Nosso conselho franco aos pretendentes à compra é abordar o 740 Park com reverência e realismo ao mesmo tempo. O processo do conselho é o mais rigoroso de Manhattan, e as qualificações financeiras, isoladamente, não são suficientes. O conselho avalia a pessoa por inteiro, sua reputação, sua discrição e sua adequação à comunidade existente. Já conduzimos compradores com sucesso por esse processo, mas somos sempre honestos quanto ao nível de preparo e paciência que ele exige.
Os apartamentos em si são impressionantes. Candela projetou espaços que os arquitetos modernos não conseguem reproduzir, não por falta de talento, mas porque a economia e as regulamentações da construção contemporânea simplesmente não o permitem. Os pés-direitos, as proporções dos ambientes, a qualidade do gesso e da marcenaria, tudo reflete uma época em que a mais refinada arquitetura residencial era construída sem concessões.
As considerações práticas incluem o fato de que muitos apartamentos exigem ou convidam a uma reforma, de que as regras da cooperativa regem alterações e sublocações e de que o compromisso financeiro se estende muito além do preço de compra, por meio das taxas de manutenção. Essas são realidades que discutimos abertamente com cada cliente.
Se você é um comprador com as qualificações e o desejo de buscar um apartamento no 740 Park Avenue, nossa equipe está pronta para auxiliar com a discrição e a minúcia que este edifício exige. Entre em contato conosco para uma conversa confidencial.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About 740 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 740 Park Avenue
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Dois Quartos
2 BR
2,500–3,500 SF
A partir de $20M
Três Quartos
3 BR
3,500–5,000 SF
A partir de $30M
Quatro Quartos
4 BR
5,000–7,000 SF
A partir de $40M
Cobertura / Duplex
5+ BR
8,000+ SF
A partir de $70M
Residences from $20,000,000
World-Class Amenities
Serviços do Edifício
- Porteiro 24 horas
- Concierge em tempo integral
- Zelador residente
- Halls de elevador privativos
Bem-estar e Fitness
- Sala de ginástica privativa
- Jardim dos moradores
Exclusividade e Privacidade
- Cooperativa com aprovação de conselho
- Grandioso lobby de calcário
- Depósitos privativos
- Bicicletário
Os Visionários
James T. Lee
Incorporador
Renomado incorporador imobiliário de New York que idealizou um dos edifícios residenciais mais emblemáticos da história norte-americana.
Rosario Candela
Arquitetura
O lendário arquiteto dos mais refinados edifícios de apartamentos pré-guerra de New York, célebre por suas magistrais plantas e graciosas proporções.
Arthur Loomis Harmon
Arquitetura
Distinto arquiteto conhecido por seu trabalho no Empire State Building, que colaborou com Candela no projeto da fachada do edifício.
Upper East Side, New York
Situado no prestigiado trecho da Park Avenue, na altura da 71st Street, o 740 Park Avenue ancora um dos corredores residenciais mais exclusivos de Manhattan. O Upper East Side oferece proximidade ao Central Park, à Museum Mile e às boutiques mundialmente renomadas da Madison Avenue.
Compare 740 Park Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 740 Park Avenue typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
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Perguntas Frequentes
O que torna o 740 Park Avenue tão prestigiado?
É a combinação da genialidade arquitetônica de Rosario Candela, de quase um século de história ininterrupta e de uma relação de moradores que se lê como a lista definitiva das famílias mais proeminentes dos Estados Unidos nos negócios, nas finanças e na sociedade. O edifício mantém sua posição no topo absoluto da hierarquia residencial de Manhattan desde 1930, sem interrupção ou contestação. Pouquíssimos endereços em qualquer parte do mundo carregam essa profundidade de legado e exclusividade.
Quem projetou o 740 Park Avenue?
O edifício foi projetado por Rosario Candela em parceria com Arthur Loomis Harmon e é amplamente considerado a obra-prima absoluta de Candela, a realização máxima de sua carreira. Candela é universalmente reconhecido como o maior arquiteto de apartamentos de luxo da história de New York, e o 740 Park representa o ápice de seu extraordinário ofício. Os apartamentos apresentam proporções lendárias, imponentes salas formais e um detalhamento arquitetônico que reflete uma época de ambição e qualidade residenciais incomparáveis.
O 740 Park Avenue é uma cooperativa (co-op) ou um condomínio?
O 740 Park Avenue é uma cooperativa habitacional (co-op), o que significa que todas as compras exigem a aprovação do conselho antes do fechamento. O processo de aprovação do conselho no 740 Park está entre os mais rigorosos e seletivos de toda Manhattan, amplamente reconhecido como o mais exigente da cidade. Os compradores devem demonstrar qualificações financeiras e reputação pessoal excepcionais para serem considerados. Nossa equipe tem experiência em conduzir processos de conselho de cooperativa no mais alto nível e pode prepará-lo minuciosamente para esta importante etapa.
Com que frequência os apartamentos ficam disponíveis no 740 Park Avenue?
Os apartamentos no 740 Park são negociados com pouquíssima frequência, por vezes apenas algumas poucas vezes por década em determinadas linhas. Muitos moradores mantêm seus apartamentos por décadas e frequentemente os transmitem entre gerações. O edifício possui um número total reduzido de unidades, o que limita ainda mais a disponibilidade. Quando um apartamento chega ao mercado, gera interesse significativo entre o restrito grupo de compradores qualificados. Nossa equipe acompanha a disponibilidade de perto e o avisará imediatamente quando surgirem oportunidades.
Como são os apartamentos por dentro no 740 Park Avenue?
Os apartamentos estão entre os espaços residenciais mais magníficos da cidade de New York, amplamente considerados os mais refinados apartamentos em cooperativa que existem. Espere pés-direitos altíssimos, imponentes galerias de entrada capazes de rivalizar com átrios de museus, salas de estar e de jantar formais de escala extraordinária, lareiras a lenha, bibliotecas, dependências de serviço e um detalhamento arquitetônico simplesmente indisponível em qualquer edifício moderno. A escala e a proporção destas residências refletem uma época em que os grandes apartamentos eram projetados como mansões privadas.
Como é o processo do conselho da cooperativa no 740 Park Avenue?
O processo do conselho no 740 Park é notoriamente seletivo e extraordinariamente minucioso em todas as dimensões. As exigências financeiras são excepcionalmente altas, muito além do que a maioria das cooperativas de Manhattan demanda, e o conselho pondera cuidadosamente a reputação pessoal e profissional, além da capacidade financeira. A discrição é primordial em cada etapa do processo. Nossa equipe tem experiência em preparar compradores para os conselhos de cooperativa mais exigentes de Manhattan e pode orientá-lo em cada passo com confiança e cuidado.
Como o 740 Park Avenue se compara a outras cooperativas de destaque da Park Avenue?
O 740 Park é geralmente considerado o endereço residencial mais prestigiado de Manhattan, ao lado de edifícios como o 820 Fifth Avenue e o 834 Fifth Avenue, no topo absoluto do mercado. O que distingue o 740 é a combinação da arquitetura insuperável de Candela, a imensa escala e grandiosidade dos apartamentos e seu legado ininterrupto de quase um século abrigando os moradores mais proeminentes da cidade. Pouquíssimos edifícios conseguem competir simultaneamente nessas três dimensões.
Sua equipe pode auxiliar em uma compra no 740 Park Avenue?
Sim, embora abordemos este edifício com a discrição e o cuidado que ele exige e merece. Trabalhamos com compradores altamente qualificados que compreendem o caráter singular do edifício, suas exigências financeiras excepcionais e seu exigente processo de conselho. Nosso papel inclui identificar oportunidades à medida que surgem, preparar dossiês de conselho abrangentes e persuasivos e oferecer orientação franca em cada etapa do processo. Entre em contato conosco para uma conversa confidencial sobre seu interesse e suas qualificações.
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740 Park Avenue, New York, NY 10021
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.