20 edifícios co-op de destaque em Manhattan
720 Park Avenue merece um lugar em qualquer busca por apartamentos amplos de antes da guerra no trecho residencial mais ao sul de Park Avenue.
- Endereço
- 720 Park Avenue
- Localização
- Park Avenue
- Regime de propriedade
- Cooperativa (co-op)
- Arquiteto
- Rosario Candela e Cross & Cross
- Conclusão
- Final da década de 1920
Arquitetura e história do edifício
Rosario Candela e Cross & Cross projetaram 720 Park Avenue em East 70th Street no fim da década de 1920. O edifício faz parte da série concentrada de prédios de apartamentos de antes da guerra que definiram o caráter residencial deste trecho da avenida.
Sua importância está tanto no planejamento dos apartamentos quanto no exterior. O terreno de esquina oferece várias orientações, e a relação entre os cômodos de entrada, as áreas de recepção e os quartos é central para entender as unidades.
O que comparar no apartamento
Comece pela planta completa, e não pelo número total de cômodos. Verifique a largura da sala de estar e de jantar, o trajeto a partir da entrada e a separação entre quartos e áreas de serviço.
Compare um duplex com um apartamento de um só nível conforme o uso que pretende dar. Escadas internas ocupam espaço e mudam a circulação diária. Se o imóvel foi alterado, confirme quais paredes, cozinhas e banheiros foram deslocados e revise as plantas aprovadas com seu advogado e seu arquiteto.
A localização
A esquina de East 70th Street fica perto da extremidade sul do corredor residencial de Park Avenue. Compare a posição com 740 Park Avenue e 778 Park Avenue, incluindo a caminhada para oeste em direção ao parque e os trajetos até Madison Avenue e Lexington Avenue.
Serviços, taxas de manutenção e requisitos de compra
Peça a relação atual de serviços e o detalhamento das taxas de manutenção do apartamento. Esclareça quais serviços estão incluídos, quais têm cobrança à parte e se o depósito ou outros espaços auxiliares são transferidos junto com as ações.
Comprar em uma co-op significa adquirir ações da sociedade proprietária do edifício e um contrato de locação de proprietário (proprietary lease). Peça ao seu advogado que revise as demonstrações financeiras, as atas, os seguros e qualquer aviso de taxa extra. Confirme com o administrador os requisitos atuais de financiamento, liquidez, ocupação própria, estrutura de titularidade, sublocação e reformas. Os resumos publicados podem ficar atrás dos documentos que regem a co-op.
Compare o custo total de propriedade com o estado do apartamento e com as obras que pretende fazer. Um endereço conhecido não comprova a condição do imóvel nem a saúde financeira da co-op.
Onde se encaixa na sua lista de finalistas
As galerias de entrada, as dimensões das salas de recepção e a diferença prática entre duplex e planta de um só nível.
Compare este edifício com The Prasada, 740 Park Avenue. O guia das 20 melhores co-ops explica a seleção como um todo.
Para conhecer as etapas da compra, leia Como comprar um apartamento em Nova York e o guia de co-op ou condomínio. Para ver toda a oferta do mercado, use os 100 anúncios de co-ops mais recentes de Manhattan.
Converse sobre um apartamento neste edifício
Conte-nos o espaço de que precisa, o seu prazo e como pretende usar o imóvel. Podemos ajudar a avaliar a disponibilidade relevante e a comparar o edifício com outras co-ops da sua lista.
Fontes de arquitetura e imagens
O autor e a licença de cada imagem são creditados junto à fotografia. As descrições do edifício tratam de arquitetura e de pontos a considerar na compra; a disponibilidade atual e as regras da co-op exigem confirmação caso a caso.