20 edifícios co-op de destaque em Manhattan
O 740 Park Avenue é um dos endereços co-op do pré-guerra mais conhecidos de Manhattan. As amplas plantas dos apartamentos são o motivo para examiná-lo com atenção.
- Endereço
- 740 Park Avenue
- Localização
- Park Avenue
- Regime de propriedade
- Cooperativa (co-op)
- Arquiteto
- Rosario Candela e Arthur Loomis Harmon
- Conclusão
- 1930
Arquitetura e história do edifício
Rosario Candela e Arthur Loomis Harmon projetaram o 740 Park Avenue, inaugurado em 1930. O edifício ocupa o lado oeste da Park Avenue entre as ruas East 71st e East 72nd e tem uma entrada no 71 East 71st Street.
Sua reputação está muito ligada à escala das residências, incluindo apartamentos distribuídos em mais de um nível. A fachada sóbria revela pouco dessa escala interna. Uma comparação útil começa pela planta do apartamento, e não pela lista de antigos moradores do edifício.
O que comparar no apartamento
Cômodos grandes podem ser uma vantagem, mas a distribuição do espaço importa. Siga o percurso da entrada pelas principais salas de recepção e depois observe como quartos, áreas de serviço e cozinhas são separados.
Em um duplex ou tríplex, estabeleça quais cômodos ocupam cada andar e como as escadas afetam o uso diário. Uma grande reforma pode exigir muita coordenação dentro de uma co-op. Analise a configuração aprovada atual e as regras de obras vigentes no edifício antes de orçar um novo projeto.
A localização
A posição entre as ruas East 71st e East 72nd dá ao 740 Park um lugar central no corredor de co-ops de Lenox Hill. Compare esse cenário de avenida com a frente para o parque dos edifícios da Fifth Avenue, principalmente se a vista aberta for prioridade.
Serviços, taxas e requisitos de compra
Peça o cronograma de serviços vigente e o detalhamento das taxas de manutenção do apartamento. Esclareça quais serviços estão incluídos, quais têm cobrança separada e se o depósito ou outros espaços acessórios são transferidos com as ações.
Comprar em uma co-op significa adquirir ações da sociedade proprietária do edifício e um contrato de ocupação (proprietary lease). Peça ao seu advogado que analise demonstrações financeiras, atas, seguros e eventuais avisos de taxa extra. Confirme com a administradora os requisitos atuais de financiamento, liquidez, uso pretendido, estrutura de propriedade, sublocação e reformas. Resumos publicados podem estar defasados em relação aos documentos que regem o edifício.
Compare o custo total da propriedade com o estado do apartamento e as obras que pretende fazer. Um endereço conhecido não comprova a condição do imóvel nem as finanças da co-op.
Onde ele se encaixa na sua lista
A escala da residência real, a circulação entre os andares e as obras necessárias para adaptar uma planta antiga.
Compare este edifício com 720 Park Avenue, 770 Park Avenue. O guia dos 20 principais edifícios co-op explica a seleção mais ampla.
Para conhecer as etapas da compra, leia comprar um apartamento em Nova York e o guia co-op ou condomínio. Para ver a oferta de todo o mercado, use os 100 anúncios de co-op mais recentes em Manhattan.
Converse sobre um apartamento neste edifício
Conte-nos o espaço de que precisa, o seu prazo e como pretende usar o imóvel. Podemos ajudar a avaliar a disponibilidade relevante e a comparar o edifício com outras co-ops da sua lista.
Fontes de arquitetura e imagens
O autor e a licença das imagens são creditados junto à fotografia. As descrições dos edifícios tratam de arquitetura e aspectos de compra; a disponibilidade atual e as regras de cada co-op precisam ser confirmadas caso a caso.