20 edifícios co-op de destaque em Manhattan
O 770 Park Avenue acrescenta mais um endereço de Candela à comparação, com um perfil superior articulado e posição de esquina na East 73rd Street.
- Endereço
- 770 Park Avenue
- Localização
- Park Avenue
- Regime de propriedade
- Cooperativa (co-op)
- Arquiteto
- Rosario Candela
- Conclusão
- 1930
Arquitetura e história do edifício
Projetado por Rosario Candela e construído em 1930, o 770 Park Avenue faz parte da concentração de edifícios de apartamentos da avenida do fim da década de 1920 e início da década de 1930. O edifício também é conhecido como The Sonora.
Seus volumes superiores escalonados o tornam útil para comparar com o vizinho 778 Park Avenue. Ao nível da rua, ambos pertencem ao mesmo corredor residencial; mais acima, os recuos e cada pavimento podem criar condições bem diferentes para o apartamento.
O que comparar no apartamento
A atribuição a Candela é um ponto de partida, não uma planta. Examine, na residência específica, a sequência de entrada, as proporções dos cômodos e a separação dos quartos. Confirme quanto da disposição original ainda existe.
Para um imóvel em um andar recuado, estude a relação entre os cômodos internos e o espaço externo. Verifique direitos sobre o terraço, drenagem e responsabilidades de manutenção. Onde cômodos ou apartamentos vizinhos foram unidos, analise a configuração legal e o efeito na circulação.
A localização
A East 73rd Street coloca o edifício entre várias co-ops importantes do pré-guerra na Park Avenue. Compare diretamente as exposições para a avenida e para a rua transversal, incluindo a luz que chega aos andares baixos e a vista real das salas principais.
Serviços, taxas e requisitos de compra
Peça o cronograma de serviços vigente e o detalhamento das taxas de manutenção do apartamento. Esclareça quais serviços estão incluídos, quais têm cobrança separada e se o depósito ou outros espaços acessórios são transferidos com as ações.
Comprar em uma co-op significa adquirir ações da sociedade proprietária do edifício e um contrato de ocupação (proprietary lease). Peça ao seu advogado que analise demonstrações financeiras, atas, seguros e eventuais avisos de taxa extra. Confirme com a administradora os requisitos atuais de financiamento, liquidez, uso pretendido, estrutura de propriedade, sublocação e reformas. Resumos publicados podem estar defasados em relação aos documentos que regem o edifício.
Compare o custo total da propriedade com o estado do apartamento e as obras que pretende fazer. Um endereço conhecido não comprova a condição do imóvel nem as finanças da co-op.
Onde ele se encaixa na sua lista
A planta preservada do apartamento, as plantas dos andares recuados e eventuais direitos sobre áreas externas.
Compare este edifício com 740 Park Avenue, 778 Park Avenue. O guia dos 20 principais edifícios co-op explica a seleção mais ampla.
Para conhecer as etapas da compra, leia comprar um apartamento em Nova York e o guia co-op ou condomínio. Para ver a oferta de todo o mercado, use os 100 anúncios de co-op mais recentes em Manhattan.
Converse sobre um apartamento neste edifício
Conte-nos o espaço de que precisa, o seu prazo e como pretende usar o imóvel. Podemos ajudar a avaliar a disponibilidade relevante e a comparar o edifício com outras co-ops da sua lista.
Fontes de arquitetura e imagens
O autor e a licença das imagens são creditados junto à fotografia. As descrições dos edifícios tratam de arquitetura e aspectos de compra; a disponibilidade atual e as regras de cada co-op precisam ser confirmadas caso a caso.