20 edifícios co-op de destaque em Manhattan
O 778 Park Avenue é um edifício de Candela na East 73rd Street, com uma base sólida de calcário e uma silhueta superior mais articulada.
- Endereço
- 778 Park Avenue
- Localização
- Park Avenue
- Regime de propriedade
- Cooperativa (co-op)
- Arquiteto
- Rosario Candela
- Conclusão
- 1931
Arquitetura e história do edifício
Concluído em 1931, o 778 Park Avenue ocupa a esquina nordeste da East 73rd Street. O projeto de Rosario Candela combina uma base ampla com recuos nos andares superiores, trazendo variedade à fachada e à posição dos apartamentos.
Em 1983, o edifício recebeu um prêmio de conservação da Friends of the Upper East Side. Essa história arquitetônica ajuda a explicar seu lugar neste guia, mas a compra ainda depende do estado e da distribuição de cada residência.
O que comparar no apartamento
Compare juntas as principais salas de recepção e as áreas privadas dos quartos. Um apartamento pode ter muitos cômodos e, ainda assim, exigir obras substanciais para se adequar a outro modo de viver.
Preste atenção à altura em que a residência fica e à direção das janelas. Apartamentos altos com recuo e residências mais baixas, de andar inteiro ou parcial, devem ser comparados separadamente. Qualquer maisonette ou terraço exige uma explicação clara sobre acesso, direitos de uso privativo e a planta aprovada atual.
A localização
A localização na East 73rd Street permite comparar diretamente com o 770 Park e com os outros edifícios de Candela próximos. Caminhe pelas ruas transversais em direção à Madison Avenue para entender a relação entre o entorno imediato do apartamento e o bairro.
Serviços, taxas e requisitos de compra
Peça o cronograma de serviços vigente e o detalhamento das taxas de manutenção do apartamento. Esclareça quais serviços estão incluídos, quais têm cobrança separada e se o depósito ou outros espaços acessórios são transferidos com as ações.
Comprar em uma co-op significa adquirir ações da sociedade proprietária do edifício e um contrato de ocupação (proprietary lease). Peça ao seu advogado que analise demonstrações financeiras, atas, seguros e eventuais avisos de taxa extra. Confirme com a administradora os requisitos atuais de financiamento, liquidez, uso pretendido, estrutura de propriedade, sublocação e reformas. Resumos publicados podem estar defasados em relação aos documentos que regem o edifício.
Compare o custo total da propriedade com o estado do apartamento e as obras que pretende fazer. Um endereço conhecido não comprova a condição do imóvel nem as finanças da co-op.
Onde ele se encaixa na sua lista
A altura do apartamento, a relação entre salas sociais e áreas privadas e eventuais condições de maisonette ou terraço.
Compare este edifício com 770 Park Avenue, 810 Fifth Avenue. O guia dos 20 principais edifícios co-op explica a seleção mais ampla.
Para conhecer as etapas da compra, leia comprar um apartamento em Nova York e o guia co-op ou condomínio. Para ver a oferta de todo o mercado, use os 100 anúncios de co-op mais recentes em Manhattan.
Converse sobre um apartamento neste edifício
Conte-nos o espaço de que precisa, o seu prazo e como pretende usar o imóvel. Podemos ajudar a avaliar a disponibilidade relevante e a comparar o edifício com outras co-ops da sua lista.
Fontes de arquitetura e imagens
O autor e a licença das imagens são creditados junto à fotografia. As descrições dos edifícios tratam de arquitetura e aspectos de compra; a disponibilidade atual e as regras de cada co-op precisam ser confirmadas caso a caso.