20 edifícios cooperativos de destaque em Manhattan
O 810 Fifth Avenue é uma co-op de pequena escala na East 62nd Street, com grandes residências atrás de uma fachada de calcário.
- Endereço
- 810 Fifth Avenue
- Localização
- Fifth Avenue
- Propriedade
- Cooperativa (co-op)
- Arquiteto
- J. E. R. Carpenter
- Conclusão
- 1926
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Arquitetura e história do edifício
J. E. R. Carpenter projetou o 810 Fifth Avenue, concluído em 1926. O edifício fica de frente para o Central Park, na esquina nordeste da East 62nd Street, do outro lado da rua transversal em relação ao Knickerbocker Club, mais baixo.
A planta original priorizava grandes residências, incluindo apartamentos que ocupam o andar inteiro. Esse número relativamente pequeno de moradias amplas dá ao edifício um caráter diferente do de uma co-op maior, com muitas linhas de apartamentos. A distribuição atual e a configuração legal devem ser esclarecidas em cada oferta.
O que comparar no apartamento
Um andar inteiro pode oferecer privacidade, mas exige atenção à distância entre os cômodos. Analise a entrada, as áreas de receber e a ala dos quartos como uma única planta de trabalho.
Avalie separadamente os cômodos voltados para o parque e os voltados para a rua lateral. Luz e vista dependem da altura e da orientação. Moradias grandes e antigas podem ter muito espaço de serviço; decida se ele continua útil ou precisaria ser alterado e verifique o que o edifício permitiria antes de planejar uma conversão.
A localização
A East 62nd Street coloca o 810 Fifth na extremidade sul da seleção de co-ops de frente para o parque deste guia. Compare a proximidade de Midtown com o ritmo diário mais tranquilo dos endereços da Museum Mile, mais ao norte.
Serviços, taxas de manutenção e requisitos de compra
Peça a lista atual de serviços e o detalhamento da taxa de manutenção do apartamento. Esclareça quais serviços estão incluídos, quais têm cobrança separada e se a baia de armazenamento ou outros espaços auxiliares são transferidos junto com as cotas.
Comprar em uma co-op significa adquirir cotas da sociedade proprietária do edifício e um proprietary lease (contrato de uso da unidade). Peça a seu advogado que analise as demonstrações financeiras, as atas, os seguros e qualquer aviso de rateio extraordinário. Confirme com a administradora os requisitos atuais de financiamento, liquidez, uso pretendido, estrutura de titularidade, sublocação e reformas. Resumos publicados podem ficar defasados em relação aos documentos que regem a cooperativa.
Compare o custo total da propriedade com o estado do apartamento e com as obras que você pretende fazer. Um endereço conhecido não comprova o estado da casa nem as finanças da co-op.
Onde se encaixa na sua lista de opções
Privacidade de andar inteiro, distribuição dos cômodos amplos e relação entre as orientações para o parque e para a rua lateral.
Compare este edifício com 778 Park Avenue, 820 Fifth Avenue. O guia das 20 melhores co-ops explica a seleção completa.
Para conhecer as etapas da compra, leia como comprar um apartamento em Nova York e o guia co-op versus condomínio. Para ver o estoque completo do mercado, use os 100 anúncios mais recentes de co-ops em Manhattan.
Converse sobre um apartamento neste edifício
Conte-nos o espaço de que precisa, seu prazo e como pretende usar a casa. Podemos ajudar a avaliar a disponibilidade relevante e a comparar o edifício com outras co-ops da sua lista.
Fontes de arquitetura e imagens
Autor e licença das imagens são creditados junto às fotografias. As descrições do edifício tratam de arquitetura e aspectos de compra; a disponibilidade atual e as regras da co-op exigem confirmação caso a caso.