20 edifícios cooperativos de destaque em Manhattan
O 820 Fifth Avenue é um edifício de apartamentos mais antigo, em estilo palazzo, na East 63rd Street, com grandes residências voltadas para o Central Park.
- Endereço
- 820 Fifth Avenue
- Localização
- Fifth Avenue
- Propriedade
- Cooperativa (co-op)
- Arquiteto
- Starrett & van Vleck
- Conclusão
- 1916
Arquitetura e história do edifício
Projetado por Starrett & van Vleck e concluído em 1916, o 820 Fifth Avenue é anterior aos edifícios posteriores de Candela desta seleção. A fachada de calcário tem as proporções ordenadas de um palazzo da Renascença italiana.
O planejamento original dos apartamentos girava em torno de grandes moradias, incluindo residências de andar inteiro e maisonettes. Mais tarde, o edifício passou ao regime de cooperativa. Sua escala e sua posição de frente para o parque explicam por que aparece aqui, sem que todas as residências sejam a mesma proposta.
O que comparar no apartamento
Observe o comprimento da galeria de entrada e a distribuição dos cômodos principais. Uma planta grande pode ser excelente para receber, mas ainda assim exigir mudanças para atender às necessidades do comprador em quarto, escritório ou cozinha.
Compare a frente para o parque com a orientação para a rua lateral e as áreas de serviço. Quando a oferta ocupa mais de um nível, estude as escadas e a posição dos quartos. Confirme dimensões dos cômodos, pés-direitos e qualquer alteração proposta no apartamento real e nos documentos aprovados.
A localização
A esquina da East 63rd Street fica perto das entradas sudeste do parque e do trecho sul da Madison Avenue. Oferece uma base diária diferente da dos edifícios 998 ou 1040 Fifth, ainda que todos pertençam ao mesmo amplo corredor de frente para o parque.
Serviços, taxas de manutenção e requisitos de compra
Peça a lista atual de serviços e o detalhamento da taxa de manutenção do apartamento. Esclareça quais serviços estão incluídos, quais têm cobrança separada e se a baia de armazenamento ou outros espaços auxiliares são transferidos junto com as cotas.
Comprar em uma co-op significa adquirir cotas da sociedade proprietária do edifício e um proprietary lease (contrato de uso da unidade). Peça a seu advogado que analise as demonstrações financeiras, as atas, os seguros e qualquer aviso de rateio extraordinário. Confirme com a administradora os requisitos atuais de financiamento, liquidez, uso pretendido, estrutura de titularidade, sublocação e reformas. Resumos publicados podem ficar defasados em relação aos documentos que regem a cooperativa.
Compare o custo total da propriedade com o estado do apartamento e com as obras que você pretende fazer. Um endereço conhecido não comprova o estado da casa nem as finanças da co-op.
Onde se encaixa na sua lista de opções
Comprimento da galeria, frente dos salões e volume de obra necessário para adaptar uma grande planta histórica.
Compare este edifício com 810 Fifth Avenue, 834 Fifth Avenue. O guia das 20 melhores co-ops explica a seleção completa.
Para conhecer as etapas da compra, leia como comprar um apartamento em Nova York e o guia co-op versus condomínio. Para ver o estoque completo do mercado, use os 100 anúncios mais recentes de co-ops em Manhattan.
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Conte-nos o espaço de que precisa, seu prazo e como pretende usar a casa. Podemos ajudar a avaliar a disponibilidade relevante e a comparar o edifício com outras co-ops da sua lista.
Fontes de arquitetura e imagens
Autor e licença das imagens são creditados junto às fotografias. As descrições do edifício tratam de arquitetura e aspectos de compra; a disponibilidade atual e as regras da co-op exigem confirmação caso a caso.