20 edifícios cooperativos de destaque em Manhattan
O 834 Fifth Avenue é um edifício Candela de calcário na East 64th Street, reconhecido pela escala e pela disposição de seus apartamentos.
- Endereço
- 834 Fifth Avenue
- Localização
- Fifth Avenue
- Propriedade
- Cooperativa (co-op)
- Arquiteto
- Rosario Candela
- Conclusão
- 1931
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Arquitetura e história do edifício
Concluído em 1931, o 834 Fifth Avenue ocupa a esquina da East 64th Street, em frente ao Central Park. O projeto de Rosario Candela usa um exterior de calcário com recuos nos andares superiores que alteram o volume e a posição dos apartamentos.
Seu lugar no mercado de co-ops está muito ligado às grandes residências que abriga. O reconhecimento arquitetônico deve levar a uma comparação detalhada do apartamento: a planta original, as alterações posteriores e o estado atual são mais úteis do que uma descrição geral do prestígio do edifício.
O que comparar no apartamento
Analise a separação entre as áreas de receber e os quartos. Em uma residência grande, uma longa sequência de entrada pode oferecer privacidade, mas a cozinha, os cômodos de serviço e a circulação interna precisam funcionar no dia a dia.
Em duplex e moradias em níveis recuados, verifique como os andares se conectam e quais cômodos têm acesso direto aos terraços. Estabeleça a configuração aprovada atual do apartamento, os direitos sobre áreas externas e quaisquer restrições do edifício que afetem uma reforma pretendida.
A localização
A esquina da East 64th Street fica de frente para a parte sul do Central Park. Compare a frente para o parque com as orientações para as ruas laterais e os quarteirões vizinhos, sobretudo ao escolher entre este endereço e um edifício da Park Avenue da mesma época.
Serviços, taxas de manutenção e requisitos de compra
Peça a lista atual de serviços e o detalhamento da taxa de manutenção do apartamento. Esclareça quais serviços estão incluídos, quais têm cobrança separada e se a baia de armazenamento ou outros espaços auxiliares são transferidos junto com as cotas.
Comprar em uma co-op significa adquirir cotas da sociedade proprietária do edifício e um proprietary lease (contrato de uso da unidade). Peça a seu advogado que analise as demonstrações financeiras, as atas, os seguros e qualquer aviso de rateio extraordinário. Confirme com a administradora os requisitos atuais de financiamento, liquidez, uso pretendido, estrutura de titularidade, sublocação e reformas. Resumos publicados podem ficar defasados em relação aos documentos que regem a cooperativa.
Compare o custo total da propriedade com o estado do apartamento e com as obras que você pretende fazer. Um endereço conhecido não comprova o estado da casa nem as finanças da co-op.
Onde se encaixa na sua lista de opções
Circulação em apartamentos grandes, estado atual da reforma e eventuais direitos sobre os terraços dos recuos.
Compare este edifício com 820 Fifth Avenue, 927 Fifth Avenue. O guia das 20 melhores co-ops explica a seleção completa.
Para conhecer as etapas da compra, leia como comprar um apartamento em Nova York e o guia co-op versus condomínio. Para ver o estoque completo do mercado, use os 100 anúncios mais recentes de co-ops em Manhattan.
Converse sobre um apartamento neste edifício
Conte-nos o espaço de que precisa, seu prazo e como pretende usar a casa. Podemos ajudar a avaliar a disponibilidade relevante e a comparar o edifício com outras co-ops da sua lista.
Fontes de arquitetura e imagens
Autor e licença das imagens são creditados junto às fotografias. As descrições do edifício tratam de arquitetura e aspectos de compra; a disponibilidade atual e as regras da co-op exigem confirmação caso a caso.