Miami
Um mercado movido por migração, moldado pela política tributária, pelos novos empreendimentos e pelos fluxos de capital internacional.
Como Miami opera
O mercado residencial de Miami é movido por migração, capital deslocando-se de estados de alta carga tributária e de mercados internacionais para uma jurisdição sem imposto de renda estadual, com estruturas fiduciárias favoráveis e um pipeline em contínua expansão de apartamentos à venda em Miami.
Diferentemente da precificação de Manhattan, baseada em escassez, o mercado de Miami é moldado pelo ritmo dos novos empreendimentos em Miami. Dezenas de projetos encontram-se, a qualquer momento, em diferentes estágios de planejamento, pré-construção e entrega. Compreender em que ponto cada projeto se situa em seu ciclo, e como o inventário concorrente afeta o preço, é essencial.
O capital internacional, sobretudo da América Latina e da Europa, exerce um papel estrutural relevante, de forma mais visível ao longo do eixo ultraluxo à beira-mar de Miami. A motivação do comprador, a exposição cambial e a dinâmica de financiamento diferem materialmente do perfil doméstico, exigindo abordagens distintas de assessoria.
Miami por bairro
Miami Beach
Condomínios à beira-mar de South Beach a Mid-Beach. Uma combinação do legado Art Déco, torres modernas e empreendimentos boutique com acesso direto à praia.
Surfside / Bal Harbour
O eixo à beira-mar ao norte de Miami Beach. Ancorado por novos empreendimentos de ultraluxo e por um caráter residencial discreto, preferido por famílias internacionais.
Brickell
O distrito financeiro e o núcleo urbano de Miami. Torres de alta densidade com amenidades caminháveis, atraindo profissionais jovens e compradores em transferência do setor financeiro.
Coconut Grove
Propriedades à beira-mar e comunidades fechadas ao lado de novos Condos de luxo. Perfil familiar, com vegetação madura, marinas e proximidade a escolas particulares.
Fisher Island
Acessível somente por balsa. Uma das comunidades de maior renda per capita dos Estados Unidos, com infraestrutura privada de praia, golfe e marina.
O que Miami oferece
Apartamentos de luxo
Residências em condomínios full-service nos principais eixos à beira-mar de Miami, de torres oceânicas a empreendimentos com vista para a baía.
Penthouses
Coberturas e residências em andares superiores, com terraços generosos, vistas para o oceano e amenidades privativas, muitas em edifícios recém-entregues ou em pré-construção.
Mansões
Propriedades unifamiliares à beira-mar em Star Island, Indian Creek, Miami Beach e Coconut Grove, onde o valor do terreno e a frente de água determinam o preço.
Novos empreendimentos
Projetos ground-up no pipeline de Miami, da pré-construção inicial à entrega iminente, com incentivos do incorporador e seleção de plantas.
Estrutura de custos & comparação
O quadro de closing costs de Miami inclui documentary stamps, title insurance, estoppel fees e taxas de transferência de HOA. As vantagens tributárias são significativas, porém devem ser modeladas frente ao custo total de aquisição.
Em destaque
Billionaires' Beach
O eixo ultraluxo à beira-mar onde Aman, Rivage e The Surf Club definem um novo padrão de vida à beira-mar.
Seleção curadaTop 50 Penthouses
As Penthouses mais relevantes atualmente disponíveis em Miami, classificadas por posicionamento, especificação e contexto de mercado.
Propriedades à beira-marMansões
Propriedades unifamiliares à beira-mar em Star Island, Indian Creek, Venetian Islands e nos enclaves à beira da baía em Coconut Grove.