Apartamentos de Luxo em Miami

Os apartamentos de luxo em Miami são definidos menos pelo preço isoladamente e mais pela localização, exposição à orla e perfil do incorporador. Diferentemente de Manhattan, onde o estoque é majoritariamente de revenda, o mercado de luxo de Miami é dominado por novos empreendimentos, residências de marca e torres oceanfront. A distinção entre pré-construção, edifícios recém-entregues e condomínios consolidados desempenha papel central na precificação, na disponibilidade e no valor de longo prazo.

O mercado de apartamentos de luxo de Miami é definido por segmentos geográficos distintos, cada um com seu próprio perfil de comprador, dinâmica de preços e padrões de desenvolvimento.

Miami Beach & South Beach

Torres oceanfront, oferta limitada e forte demanda de compradores internacionais definem este segmento. É o núcleo do estoque ultra-luxo em frente ao mar.

Surfside & Bal Harbour

Concentração de residências de marca e edifícios boutique ultra-luxo, frequentemente com estoque limitado e alto preço de entrada.

Brickell

Luxo urbano de alta densidade, com combinação de demanda de investidores e usuários finais. Oferta maior, porém com forte absorção nos ciclos de novos empreendimentos.

Coconut Grove

Luxo de baixa densidade, voltado à privacidade, à área verde e a propriedades à beira-d'água. Demanda crescente por empreendimentos boutique.

O estoque de apartamentos de luxo em Miami abrange três fases distintas de mercado: pré-construção, empreendimentos recém-concluídos ainda em comercialização pelo incorporador e edifícios consolidados, nos quais as transações ocorrem exclusivamente por revenda. Cada fase apresenta dinâmica de preços, riscos e oportunidades distintos para o comprador.

• Pré-Construção: Projetos em estágio inicial, com acesso a precificação e alocação iniciais
• Novo Empreendimento: Edifícios concluídos ou em fase final, com o incorporador ainda comercializando o estoque
• Edifícios Consolidados: Imóveis integralmente vendidos, em que o preço é determinado pela atividade de revenda

Para compradores que buscam acesso antecipado a empreendimentos em Miami, incluindo as fases de pré lançamento e alocação inicial, consulte nossa página de consultoria dedicada.

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Miami continua registrando um fluxo constante de novas obras de luxo, sobretudo nos segmentos à beira d’água e de residências de marca. Uma visão mais ampla dos empreendimentos ativos e recém concluídos será apresentada à medida que esse segmento se expandir.

Para o inventário ativo de incorporadores e todo o portfólio de pré construção de Miami, explore a pré construção de Miami.

Continue com o Property Intelligence Hub para o mapa de referência selecionado de 35 páginas sobre NYC e o sul da Flórida.

Mercado de Apartamentos de Alto Padrão em Miami por Região

O mercado de apartamentos de alto padrão em Miami é definido por segmentos geográficos distintos, cada um com seu próprio perfil de comprador, dinâmica de preços e padrões de desenvolvimento.

Miami Beach & South Beach

Torres à beira-mar, oferta limitada e forte demanda de compradores internacionais definem este segmento. Este é o cerne do inventário ultra-luxuoso à beira-mar.

Surfside & Bal Harbour

Uma concentração de residências de marca e edifícios boutique de ultra-luxo, frequentemente com inventário limitado e preços de entrada elevados.

Brickell

Luxo urbano em arranha-céus com uma mistura de demanda impulsionada por investidores e usuários finais. Maior oferta, mas forte absorção em novos ciclos de desenvolvimento.

Coconut Grove

Luxo de menor densidade focado em privacidade, áreas verdes e propriedades à beira-mar. Demanda crescente por empreendimentos boutique.

Entendendo Lançamento versus Revenda

O inventário de apartamentos de alto padrão em Miami abrange três fases distintas de mercado: pré-construção, empreendimentos recém-concluídos ainda em fase de venda pelo incorporador, e edifícios estabelecidos onde as transações ocorrem exclusivamente por revenda. Cada fase apresenta diferentes dinâmicas de preços, riscos e oportunidades para os compradores.

• Pré-construção: Projetos em estágio inicial que oferecem preços de lançamento e acesso à alocação
• Lançamento: Edifícios concluídos ou quase concluídos onde o incorporador ainda está vendendo o inventário
• Edifícios Consolidados: Propriedades totalmente vendidas onde a precificação é impulsionada pela atividade de revenda

Melhores Condomínios de Luxo em Miami para Venda (2025)

Apartamentos de Alto Padrão e Condomínios em Arranha-Céus de Miami, Selecionados a Dedo, com Classificações de Especialista

Procurando os melhores condomínios de luxo em Miami? Depois de 20 anos vendendo apartamentos de alto padrão em Miami e condomínios em arranha-céus, selecionei a dedo os edifícios que cumprem suas promessas, arquitetura de classe mundial, comodidades cinco estrelas e forte valor de longo prazo.

Este guia cobre condomínios de construção nova em Miami, condomínios de pré-construção em Miami, e edifícios de revenda de alto valor. Os preços variam de $700/SF (oportunidades de valor em Brickell) a $4.500/SF (ultra-luxo em Fisher Island). Marquei meus favoritos pessoais, os edifícios que eu compraria para mim ou recomendaria à família.

⭐ MINHA ESCOLHA = Edifícios que eu pessoalmente recomendo. Não são posicionamentos pagos, são as propriedades que acredito oferecer a melhor combinação de qualidade, valor e valorização de longo prazo.

Procurando análise de mercado? Para dados atuais de mercado, comparações de bairros, processo de compra e comentários de especialistas, consulte nosso abrangente guia Imóveis em Miami.

Melhores Condomínios com Marca Hoteleira em Miami (Four Seasons, St. Regis, Ritz-Carlton)

Miami lidera o Hemisfério Ocidental em condomínios com marca hoteleira, residências com serviços cinco estrelas, gestão profissional e reconhecimento global da marca. Estes condomínios hoteleiros de Miami atingem preços premium, mas entregam valor real: maior revenda, comodidades de hotel e programas de aluguel para proprietários ausentes.

Four Seasons Surf Club ⭐ MINHA ESCOLHA

Localização: Surfside | Preço/SF: $2,200-$3,500 | Unidades: 150 residências

Restauração histórica do Surf Club com duas torres residenciais e hotel em 935 pés de frente para a praia, o maior de qualquer projeto de condomínio no sul da Flórida. Arquitetura de Richard Meier, interiores de Joseph Dirand. 51 plantas únicas. Frente para a praia com serviço Four Seasons. Um dos endereços mais prestigiados de Miami.

Por que eu recomendo: A melhor residência de marca em Miami, ponto final. O charme histórico encontra o luxo moderno de Richard Meier. O serviço Four Seasons é incomparável. Se você puder comprar apenas uma propriedade em Miami, esta é a escolha.

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Four Seasons Coconut Grove ⭐ MINHA ESCOLHA

Localização: Coconut Grove | Preço/SF: $1,800-$2,500 | Unidades: 98 residências

Este é um ultra-luxo discreto. Bohemian Grove, vistas para a Marina (estacione seu barco aqui), vila acessível a pé, a minutos do Brickell Financial Center. Serviço Four Seasons no bairro mais charmoso de Miami. Inventário limitado em um enclave protegido.

Por que eu recomendo: The Grove é o segredo mais bem guardado de Miami. O Four Seasons trouxe um produto de classe mundial para um bairro que resiste à mudança. Preço de entrada mais baixo que o Surf Club com o mesmo nível de serviço.

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St. Regis Residences Sunny Isles ⭐ MINHA ESCOLHA

Localização: Sunny Isles Beach | Preço/SF: $1,800-$2,800 | Unidades: 250 residências

Duas torres ao longo de 435 pés de frente para a praia adicionam massa crítica para que os residentes realmente tenham serviços cinco estrelas sem um componente de hotel. A piscina mais longa da América do Norte. Serviço de mordomo St. Regis, acesso direto à praia, plantas com fluxo cruzado. Vida elevada na praia de Sunny Isles. Forte demanda de compradores internacionais. 

Por que eu recomendo: O serviço de mordomo St. Regis é lendário. O edifício cumpre a promessa da marca. A localização em Sunny Isles oferece um estilo de vida de praia sem os preços de Miami Beach.

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St. Regis Residences Brickell ⭐ MINHA ESCOLHA

Localização: Brickell | Preço/SF: $1,600-$2,400 | Situação: Pré-construção

Primeiro St. Regis no distrito financeiro de Miami. Robert A.M. Stern Architects. Luxo urbano com serviço de mordomo. Em South Brickell, que é sereno em comparação com North Brickell. Mas ainda está a uma curta distância do Brickell City Centre e de restaurantes. Elevando todo o bairro.

Por que eu recomendo: Robert A.M. Stern é realeza arquitetônica. O serviço St. Regis em um ambiente urbano é irresistível. Os preços de pré-construção significam que você está comprando aos custos de hoje para o produto de amanhã (efeito pré-tarifa, já que os materiais já foram adquiridos).

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Ritz-Carlton Residences Sunny Isles

Localização: Sunny Isles Beach | Preço/SF: $1,500-$2,500 | Unidades: 212 residências

Elegante torre à beira-mar com serviço e comodidades Ritz-Carlton. Interiores de Piero Lissoni. Clube de praia privativo, spa, várias piscinas. Forte programa de aluguel para investidores.

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Ritz-Carlton Residences South Beach ⭐ MINHA ESCOLHA

Localização: Mid-Beach | Preço/SF: $1,800-$3,000 | Unidades: 111 residências

Design de Piero Lissoni no último terreno à beira-mar em Mid-Beach. Clube de praia privativo, piscina na cobertura, spa. A propriedade carro-chefe da marca Ritz-Carlton em Miami Beach.

Por que eu recomendo: O posicionamento é excepcional, situado entre duas propriedades históricas, mas de frente para o oceano, diretamente na Billionaire's Beach, o que significa vistas incríveis e desobstruídas para o norte e para o sul. Um dos últimos terrenos para desenvolvimento à beira-mar significa que não haverá muita concorrência além de Raleigh, Shore Club e Bulgari. Os interiores de Piero Lissoni são deslumbrantes.

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Ritz-Carlton Residences Bal Harbour

Localização: Bal Harbour | Preço/SF: $2,000-$3,200 | Unidades: 243 residências

A poucos passos do Bal Harbour Shops. Luxo à beira-mar com serviço Ritz-Carlton. Um dos últimos terrenos desenvolvíveis em Bal Harbour. O preço premium reflete a escassez.

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Mandarin Oriental Residences Brickell Key ⭐ MINHA ESCOLHA

Localização: Brickell Key | Preço/SF: $1,600-$2,400 | Situação: Pré-construção

O lendário serviço Mandarin Oriental chega ao enclave insular mais privativo de Miami. Brickell Key está conectada a Brickell por ponte, mas parece completamente separada. Vistas para a água em todas as direções. Este é um projeto excepcional em todos os sentidos (vistas, acabamentos, comodidades, etc.). 

Por que eu recomendo: Brickell Key, privacidade insular com conveniência urbana. Os padrões de serviço Mandarin Oriental são excepcionais. Os preços de pré-construção são atraentes pelo que você está recebendo.

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Cipriani Residences Brickell ⭐ MINHA ESCOLHA

Localização: Brickell | Preço/SF: $1,800-$2,600 | Situação: Pré-construção

A lendária hospitalidade Cipriani chega a Miami. Design da Arquitectonica. Restaurante e clube Cipriani privativos para residentes. Ótimas vistas na parte tranquila de Brickell. 

Por que eu recomendo: Cipriani é uma marca de estilo de vida que cumpre o que promete. O restaurante e clube privativos criam uma verdadeira comunidade. A marca tem um culto de seguidores entre compradores internacionais.

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888 Brickell by Dolce & Gabbana ⭐ MINHA ESCOLHA

Localização: Brickell | Preço/SF: $1,600-$2,200 | Situação: Pré-construção (2029)

O edifício mais alto de Miami, com 1.049 pés e 90 andares. O primeiro projeto residencial da Dolce & Gabbana. JDS Development com design do Studio Sofield. Fachada em travertino marfim e preto fosco com um 'colar' dourado exclusivo no nível da rua. 259 residências totalmente mobiliadas e prontas para morar, a D&G curou tudo, desde a seleção de mármores até os acessórios de iluminação. Três esquemas de cores: mármore branco (Bianco Striata), preto (Nero Marquina) ou dourado (Giallo Imperiale).

Por que eu recomendo: Este será o edifício mais alto de Miami e um ícone instantâneo. A D&G não apenas emprestou seu nome, mas curou cada detalhe. O conceito 'turnkey' elimina decisões de design. Os preços de pré-construção para o que se tornará um marco são atraentes. 

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The Raleigh Miami Beach ⭐ MINHA ESCOLHA

Localização: Mid-Beach | Preço/SF: $2,500-$4,000 | Situação: Pré-construção

O histórico Raleigh Hotel reimaginado como residências de ultraluxo. A restauração Art Deco encontra o luxo moderno. Piscina icônica preservada. Um dos marcos arquitetônicos mais significativos de Miami Beach.

Por que eu recomendo: O Raleigh é insubstituível, não se pode construir outro marco Art Deco. A restauração é meticulosa. Embora os compradores aqui estejam adquirindo um edifício novo, eles também estão comprando um pedaço da história de Miami Beach.

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St. Regis Residences Bahia Mar (Ft. Lauderdale) ⭐ MINHA ESCOLHA

Localização: Fort Lauderdale Beach | Preço/SF: $1,400-$2,200 | Situação: Pré-construção

Serviço St. Regis na orla marítima de Fort Lauderdale, centrada em iates. A marina Bahia Mar é lendária. Preço de entrada mais baixo do que o St. Regis de Miami Beach com os mesmos padrões de serviço. Acesso direto à Intracoastal e ao oceano.

Por que eu recomendo: Talvez o mais exclusivo de todos os 'Minhas Escolhas' porque está no meio de uma enorme marina cheia de iates e barcos grandes e pequenos. É também o St. Regis com melhor custo-benefício no sul da Flórida. Fort Lauderdale está atraindo compradores que transbordam de Miami em busca de preços melhores. A marina torna estes ideais para proprietários de iates.

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Condomínios em Miami com Elevadores de Carro (Porsche, Aston Martin, Bentley)

Miami foi pioneira em condomínios com elevadores de carro, residências de marca automotiva que traduzem a filosofia de design de carros para a arquitetura. Esses edifícios apresentam sistemas Dezervator patenteados que transportam seu veículo diretamente para sua unidade.

Aston Martin Residences

Localização: Downtown Miami | Preço/SF: $1,400-$2,200 | Unidades: 391 residências | Andares: 66

A torre à beira-mar mais alta de Miami. Os interiores foram criados pela equipe de design da Aston Martin. Comodidades nas alturas, galeria de arte e marina de águas profundas. Transformou o mercado de luxo do Downtown Miami. A cobertura tripla foi vendida por mais de $50M.

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Porsche Design Tower

Localização: Sunny Isles Beach | Preço/SF: $1,600-$2,400 | Unidades: 132 residências | Andares: 60

A residência automotiva original. Elevadores de carro Dezervator patenteados levam seu veículo a uma garagem aérea em sua unidade. Interiores Porsche Design. À beira-mar com vistas do nascer e pôr do sol.

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Bentley Residences

Localização: Sunny Isles Beach | Preço/SF: $2,500-$3,500 | Situação: Pré-construção | Andares: 63

Primeira torre Bentley do mundo. Arquitetura Sieger Suarez. Elevadores de carro para garagens na unidade (4 carros por residência). Acabamentos de ultraluxo. Será um dos edifícios mais altos de Sunny Isles.

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Condomínios à venda em Fisher Island, o endereço mais exclusivo de Miami

Acessível apenas por balsa, iate, helicóptero ou hidroavião. A maior renda per capita de qualquer CEP na América. Privacidade completa, comodidades de classe mundial e estoque limitado fazem dos condomínios de Fisher Island o endereço mais exclusivo de Miami.

Six Fisher Island ⭐ MINHA ESCOLHA

Localização: Fisher Island | Preço/SF: $3,000-$4,500 | Unidades: 50 residências

Primeiro novo empreendimento em Fisher Island em uma década. Arquitetura contemporânea em um enclave mediterrâneo. Marina privativa, acesso ao clube de praia, associação ao Fisher Island Club. O produto mais moderno da ilha.

Por que eu recomendo: Se a privacidade é sua prioridade, nada se compara a Fisher Island. Six trouxe arquitetura contemporânea para uma ilha que precisava dela. A associação ao clube por si só vale seis dígitos.

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The Links Estates em Fisher Island ⭐ MINHA ESCOLHA

Localização: Fisher Island | Preço/SF: $3,300-$4,000+ | Unidades: 12 residências unifamiliares | Situação: Pré-construção / Em construção

As primeiras casas unifamiliares construídas do zero em Fisher Island. Propriedades toscanas contemporâneas com média de 10.000 SF em lotes de até meio acre. Projetadas por Portuondo Perotti Architects, construídas por ASR Construction, interiores por INDELUX, com sede em Florença, paisagismo por Enzo Enea. Cada casa possui dois terraços na cobertura, piscina de borda infinita, jardins privativos. Entrega 100% pronta para morar. Preços de $33M a $55M+.

Por que eu recomendo: Este é o auge do mercado imobiliário residencial de Miami. Casas unifamiliares em Fisher Island nunca existiram antes, estas são as primeiras e provavelmente as últimas. O desenvolvedor (Fisher Island Holdings) acaba de alcançar uma venda de $1B no Palazzo Della Luna e Palazzo Del Sol. Limitado a 12 casas significa verdadeira escassez. Se você quer o endereço mais exclusivo da América, é este.

→ Ver guia de Fisher Island

Condomínios em South of Fifth (SoFi), os Melhores Edifícios à Beira-Mar de Miami Beach

O bairro mais exclusivo de Miami Beach. Cercado por água em três lados, condomínios de South of Fifth oferecem estilo de vida de praia com tranquilidade de bairro. O estoque limitado de edifícios altos devido a restrições de zoneamento torna os condomínios de SoFi raros e valiosos.

Continuum South Beach ⭐ MINHA ESCOLHA

Localização: South of Fifth | Preço/SF: $1,500-$2,200 | Unidades: 508 residências (2 torres)

Propriedade à beira-mar de 12 acres. Duas torres, praia privativa, quadras de tênis e piscinas tipo lagoa. O último arranha-céu construído antes das mudanças de zoneamento. Moradores célebres. Endereço emblemático em SoFi.

Por que eu recomendo: O Continuum estabeleceu o padrão para o luxo em SoFi. 12 acres de orla marítima fechada nunca poderão ser replicados, o zoneamento impede isso. O valor em comparação com edifícios mais novos com menos terreno é atraente. A posição do projeto na cabeceira do Government Cut permite vistas incríveis em todas as direções. 

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Apogee South Beach

Localização: South of Fifth | Preço/SF: $2,500-$4,000 | Unidades: 67 residências

Ultraluxo boutique. Apenas 67 unidades, todas com entrada por elevador privativo. Vistas para a baía e o oceano. Interiores de Yabu Pushelberg. Entre os mais altos $/SF em Miami Beach. Estoque de revenda muito limitado.

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Glass

Localização: South of Fifth | Preço/SF: $1,800-$2,800 | Unidades: 10 residências

Ultraboutique com apenas 10 residências. Unidades de andar inteiro com vistas de 360 graus. Arquitetura de Rene Gonzalez. Privacidade completa no edifício mais íntimo de SoFi.

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Condomínios em Edgewater, o Melhor Custo-Benefício à Beira-Mar de Miami

O corredor de luxo emergente de Miami, entre Wynwood e o Design District. Os condomínios de Edgewater oferecem vistas diretas da baía a 40-50% abaixo das unidades comparáveis de Brickell ou Miami Beach, a melhor jogada de valor do mercado para condomínios à beira-mar de Miami.

Missoni Baia

Localização: Edgewater | Preço/SF: $900-$1,400 | Unidades: 249 residências | Andares: 57

O primeiro projeto residencial da casa de moda italiana Missoni. Design da Asymptote Architecture. Padrões característicos da Missoni em todo o edifício. Vistas para a baía, piscina olímpica e spa. A residência com marca de melhor custo-benefício de Miami.

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Elysee Miami

Localização: Edgewater | Preço/SF: $800-$1,200 | Unidades: 100 residências | Andares: 57

Interiores de Jean-Louis Deniot. Apenas 2 unidades por andar. À beira da baía com vistas diretas para a água. Armários de vinho privativos, sala de charutos, marina. Elegância parisiense na Baía de Biscayne.

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Condomínios em Brickell, o Polo de Luxo Urbano de Miami

O distrito financeiro de Miami e o bairro urbano mais denso da Flórida. condomínios de Brickell oferecem vida urbana a pé, forte demanda de aluguel de jovens profissionais e o Brickell City Centre ancorando o varejo e a gastronomia. Novos empreendimentos de ultraluxo estão elevando o bairro além de suas raízes de mercado médio.

Una Residences

Localização: South Brickell | Preço/SF: $1,200-$1,800 | Unidades: 135 residências | Andares: 47

Primeiro novo condomínio à beira-mar em Brickell em uma década. Adrian Smith + Gordon Gill Architecture. Design inspirado em iates com fachada escultural. Terraços extra-profundos, acesso privativo à marina.

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Brickell Flatiron

Localização: Brickell | Preço/SF: $700-$1,000 | Unidades: 527 residências | Andares: 64

A torre exclusiva de Ugo Colombo. Artesanato italiano, piscina na cobertura, spa. A poucos passos do Brickell City Centre. Forte demanda por aluguel. Melhor valor no centro de Brickell.

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Condomínios no Downtown Miami, Ícones Arquitetônicos

Transformado de um distrito comercial de 9h às 17h em um bairro genuíno. condomínios do Downtown Miami incluem alguns dos edifícios arquitetonicamente mais significativos de Miami. O Kaseya Center traz eventos e energia. Novos empreendimentos redefiniram o que é possível no centro da cidade.

One Thousand Museum

Localização: Downtown Miami | Preço/SF: $1,800-$2,500 | Unidades: 83 residências | Andares: 62

A única torre residencial de Zaha Hadid no Hemisfério Ocidental. Design de exoesqueleto, heliponto privativo na cobertura, centro aquático. Ícone arquitetônico. Entre os edifícios mais reconhecíveis de Miami.

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Referência Rápida: Todos os Edifícios

Edifício	Bairro	Preço/SF	Tipo	Situação
Four Seasons Surf Club ⭐	Surfside	$2,200-$3,500	Com marca	Revenda
Four Seasons Coconut Grove ⭐	Coconut Grove	$1,800-$2,500	Com marca	Revenda
St. Regis Sunny Isles ⭐	Sunny Isles	$1,800-$2,800	Com marca	Revenda
St. Regis Brickell ⭐	Brickell	$1,600-$2,400	Com marca	Pré-const
Ritz-Carlton Sunny Isles	Sunny Isles	$1,500-$2,500	Com marca	Revenda
Ritz-Carlton Bal Harbour	Bal Harbour	$2,000-$3,200	Com marca	Revenda
Cipriani Brickell ⭐	Brickell	$1,800-$2,600	Com marca	Pré-const
Ritz-Carlton Miami Beach ⭐	Mid-Beach	$1,800-$3,000	Com marca	Revenda
Mandarin Brickell Key ⭐	Brickell Key	$1,600-$2,400	Com marca	Pré-const
The Raleigh ⭐	Mid-Beach	$2,500-$4,000	Troféu	Pré-const
St. Regis Bahia Mar ⭐	Ft. Lauderdale	$1,400-$2,200	Com marca	Pré-const
888 Brickell (D&G) ⭐	Brickell	$1,600-$2,200	Com marca	Pré-const
Aston Martin Residences	Downtown	$1,400-$2,200	Automotivo	Revenda
Porsche Design Tower	Sunny Isles	$1,600-$2,400	Automotivo	Revenda
Bentley Residences	Sunny Isles	$2,500-$3,500	Automotivo	Pré-const
Six Fisher Island ⭐	Fisher Island	$3,000-$4,500	Troféu	Revenda
Continuum South Beach ⭐	South of Fifth	$1,500-$2,200	Troféu	Revenda
Apogee South Beach	South of Fifth	$2,500-$4,000	Troféu	Revenda
One Thousand Museum	Downtown	$1,800-$2,500	Troféu	Revenda
Missoni Baia	Edgewater	$900-$1,400	Com marca	Revenda
Una Residences	Brickell	$1,200-$1,800	Luxo	Revenda
Brickell Flatiron	Brickell	$700-$1,000	Luxo	Revenda

Perguntas Frequentes

Quais são os melhores condomínios de luxo em Miami?

Os melhores condomínios de luxo em Miami dependem das suas prioridades. Para serviço: Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles e Ritz-Carlton Miami Beach. Para arquitetura: One Thousand Museum (Zaha Hadid) e Porsche Design Tower. Para privacidade: Six Fisher Island. Para valor: Missoni Baia em Edgewater. Para estilo de vida urbano: Cipriani Brickell e St. Regis Brickell.

Quanto custam os condomínios de luxo em Miami?

Os preços de condomínios de luxo em Miami variam de $700/SF (Brickell) a $4.500/SF (Fisher Island). O luxo de entrada começa em $700-1.000/SF em áreas como Brickell e Edgewater. Residências de marca premium (Four Seasons, St. Regis) variam de $1.800-3.500/SF. O ultra-luxo (Fisher Island, Apogee) custa $3.000-4.500/SF. Uma unidade de luxo típica de 2 quartos custa $1.5-3M; coberturas começam em $5M e excedem $50M para propriedades troféu.

O que são residências com marca?

Residências de marca são condomínios afiliados a hotéis de luxo ou marcas de estilo de vida. Em Miami, isso inclui Four Seasons, St. Regis, Ritz-Carlton, Cipriani e marcas automotivas como Porsche e Bentley. Os residentes recebem serviços de hotel (concierge, arrumação, refeições), acesso às comodidades do hotel e gestão profissional da propriedade. As residências de marca geralmente custam 25-35% a mais, mas oferecem maior valor de revenda e programas de aluguel para proprietários ausentes.

Quais condomínios em Miami têm elevadores de carro?

Três edifícios em Miami possuem elevadores de carro (sistemas Dezervator) que transportam veículos diretamente para as unidades: Porsche Design Tower em Sunny Isles (60 andares, $1.600-2.400/SF), Bentley Residences em Sunny Isles (em pré-construção, 63 andares) e o conceito original pioneiro da Porsche. Esses edifícios atraem colecionadores de carros que desejam exibir veículos em suas salas de estar como 'arte automotiva' em vez de estacionar em garagens convencionais.

Qual é o melhor bairro para condomínios de luxo em Miami?

O melhor bairro depende do estilo de vida. South of Fifth (SoFi): bairro de praia mais tranquilo, estoque limitado, forte valorização. Sunny Isles: maior concentração de residências de marca, 'Billionaire's Row'. Fisher Island: privacidade máxima, mais exclusivo. Brickell: caminhabilidade urbana, energia jovem, maior demanda por aluguel. Surfside: comunidade de praia familiar, Four Seasons. Coconut Grove: charme de vila, estilo de vida de marina. Edgewater: melhor valor por metro quadrado com vistas para a baía.

Estrangeiros podem comprar condomínios de luxo em Miami?

Sim, estrangeiros podem comprar condomínios em Miami com poucas restrições. Ao contrário dos co-ops em Nova York, os condomínios de Miami não têm processo de aprovação do conselho. Compradores estrangeiros podem comprar como indivíduos, através de LLCs ou via trusts. Compras em dinheiro são comuns; financiamento está disponível com 40-50% de entrada. Exceção importante: a lei da Flórida SB 264 restringe compras a 10 milhas de instalações militares para cidadãos de certos países (China, Rússia, Irã, Cuba, Venezuela, Coreia do Norte, Síria). Consulte um advogado se isso se aplicar.

Quais são as taxas de condomínio para condomínios de luxo em Miami?

As taxas de condomínio (chamadas de manutenção ou despesas comuns) geralmente variam de $0.80-2.50/SF mensalmente. Residências de marca são mais altas, de $2.00-3.50/SF, devido aos serviços aprimorados. Uma unidade de luxo típica de 2.000 SF paga $1.600-5.000/mês. As taxas cobrem seguro do edifício, áreas comuns, comodidades, equipe, reservas e (para edifícios de marca) serviços de hotel. Importante: as novas leis de condomínio da Flórida exigem reservas adequadas, então as taxas em edifícios mais antigos podem aumentar significativamente.

Os condomínios de Miami são um bom investimento?

Condomínios em Miami podem ser excelentes investimentos, particularmente para: (1) Otimização fiscal, a ausência de imposto de renda estadual significa que os altos rendimentos retêm mais receita de aluguel; (2) Valorização a longo prazo, o terreno à beira-mar é finito e os custos de desenvolvimento só aumentam; (3) Renda de aluguel, forte demanda de locatários sazonais e corporativos. Os melhores edifícios para investimento têm políticas de aluguel flexíveis (sem restrições ou mínimo de 30 dias). Evite edifícios com mínimo de aluguel de 6 meses ou 1 ano se a renda for importante.

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Tenho relacionamentos com todos os edifícios desta lista. Se você está interessado em estoque de revenda ou pré-construção, posso organizar visitas privadas, fornecer plantas e preços, e negociar em seu nome.

Análise de Mercado: Para dados de mercado atuais, comparações de bairros, processo de compra e minhas recomendações sobre onde comprar, consulte nosso abrangente guia Imóveis em Miami em manhattanmiami.com/luxury-condos-miami

Anthony Guerriero

Corretor de Imóveis Licenciado

Manhattan Miami Real Estate LLC

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Última Atualização: Dezembro de 2025

 

Oportunidades de Pré-construção em Miami

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