Condomínios South Beach à Venda | Imóveis de Luxo em Miami Beach

South Beach é o icônico coração de Miami Beach, um destino mundialmente famoso que se estende da 5th Street ao norte até aproximadamente a 23rd Street ao longo da Collins Avenue e da Ocean Drive, conhecida por seu Art Deco Historic District, sua lendária vida noturna, suas amplas praias de areia e uma mistura dinâmica de torres de condomínio de luxo, residências boutique e conversões históricas que atraem compradores internacionais em busca do estilo de vida quintessencial de Miami Beach.

Para o contexto de mercado mais amplo em todos os submercados de Miami, veja todos os Miami apartments for sale.

Procurando condomínios à venda em South Beach? South Beach transformou-se de um enclave Art Déco desbotado nos anos 1980 em um dos endereços mais desejados do mundo. Hoje, o bairro oferece de tudo, de estúdios acessíveis em edifícios Art Déco restaurados a torres de luxo imponentes como o The Setai, o W South Beach e o recém-concluído Five Park, o edifício mais alto de Miami Beach. Quer você busque um pied-à-terre compacto em um walk-up histórico, uma cobertura à beira-mar com vistas amplas do Atlântico ou uma oportunidade de pré-construção na "Billionaire Beach", South Beach oferece uma combinação incomparável de estilo de vida de praia, caminhabilidade e prestígio global. Explore condomínios de menos de US$ 300.000 a mais de US$ 150 milhões.

Procurando o enclave mais exclusivo de Miami Beach? Veja nosso guia dedicado a South of Fifth condos for sale, o bairro de ultraluxo na ponta sul de South Beach.

View All South Beach Listings | Schedule a Buyer Consultation

South Beach at a Glance

The South Beach Lifestyle

South Beach é sinônimo de Miami, um destino banhado de sol e reconhecido globalmente, onde a arquitetura Art Déco encontra o luxo moderno, e onde o estilo de vida de praia se cruza com a gastronomia, as compras e a vida noturna de classe mundial.

Lincoln Road é o polo social exclusivo para pedestres do bairro: uma promenade de 10 quarteirões projetada pelo lendário arquiteto Morris Lapidus na década de 1960, com mais de 200 boutiques, restaurantes, cafés de calçada e o arquitetonicamente aclamado estacionamento da 1111 Lincoln Road, da Herzog & de Meuron. O New World Center (projetado por Frank Gehry) ancora a cena cultural, enquanto o Colony Theatre e o Artcenter South Florida oferecem programação o ano todo.

Ocean Drive continua a icônica faixa onde hotéis Art Déco em tons pastel margeiam a orla, cafés ao ar livre transbordam para as calçadas e a energia pulsa das corridas matinais à folia da madrugada. Entre os marcos notáveis estão o Colony Hotel (o edifício Art Déco mais fotografado de Miami), a Versace Mansion (hoje um hotel boutique de luxo chamado The Villa Casa Casuarina) e o Clevelander with its legendary pool scene.

Collins Avenue é o corredor de luxo do bairro, lar de condomínios em arranha-céus, hotéis-carro-chefe e novos empreendimentos que remodelaram o horizonte nas duas últimas décadas.

Price Ranges by Property Type

Os preços variam significativamente conforme a idade do edifício, as vistas e se a unidade está em um edifício boutique Art Déco ou em uma torre de luxo. Os edifícios Art Déco oferecem o ponto de entrada mais acessível de South Beach, com unidades menores e charme histórico, enquanto a pré-construção da Billionaire Beach comanda preços ultra-premium.

Who Lives in South Beach

South Beach atrai uma mistura diversa de moradores, incluindo compradores internacionais em busca de prestígio global, proprietários de segunda residência e de pied-à-terre, entusiastas da vida noturna e da gastronomia, adeptos do estilo de vida de praia, investidores de condo-hotel, amantes de arte e cultura e aqueles que priorizam a caminhabilidade acima de tudo.

New Construction & Pre-Construction: "Billionaire Beach"

South Beach vive um renascimento de US$ 2,5 bilhões ao longo da Collins Avenue, de aproximadamente a 14th à 21st Street, apelidado de "Billionaire Beach" pelos incorporadores. Este corredor de históricos hotéis Art Déco está sendo transformado em residências de marca de ultraluxo:

Observação: o Bulgari é um projeto exclusivamente hoteleiro, sem condomínios residenciais, mas soma-se ao corredor de ultraluxo.

Featured South Beach Condos & Buildings

Luxury Towers

Boutique & Mid-Rise

Art Deco District Condos (Entry-Level)

O Art Deco Historic District de South Beach oferece o ponto de entrada mais acessível do bairro, pequenos apartamentos cheios de caráter em edifícios restaurados das décadas de 1930-40 ao longo da Ocean Drive, da Collins Avenue e da Washington Avenue. Estes não são arranha-céus de luxo; são edifícios intimistas walk-up ou de baixo gabarito, com plantas compactas, charme histórico e localizações imbatíveis.

What to expect: Plantas menores (frequentemente abaixo de 800 pés quadrados), pisos de granilite, janelas em formato de escotilha, detalhes arquitetônicos originais, comodidades limitadas ou inexistentes, estacionamento na rua ou garagens pagas e uma vibrante cena de rua. Muitos edifícios permitem locações de curta duração, tornando-os populares entre investidores. As taxas de condomínio tendem a ser mais baixas do que nas torres de luxo, mas os edifícios variam muito em estado e reservas, a due diligence é essencial diante das exigências da legislação de condomínios da Flórida.

Popular Art Deco buildings include: Decoplage (100 Lincoln Rd), Haddon Hall (1500 Collins Ave), Palmer House (1511 Collins Ave), The Marlin (1200 Collins Ave), condomínios do Congress Hotel e diversos edifícios boutique menores por todo o distrito.

Os condomínios Art Déco são ideais para compradores em busca de um ponto de apoio acessível em South Beach, proprietários de pied-à-terre que priorizam a localização em vez do espaço e investidores voltados ao mercado de locação de curta duração.

West Avenue Corridor

Signature Buildings

Five Park (Completed 2024)

Five Park na 500 Alton Road, é o edifício mais alto de Miami Beach, com 519 pés, o primeiro arranha-céu residencial concluído em South Beach em mais de uma década. Desenvolvida pela Terra e pela GFO Investments, a torre de 48 andares oferece 226 residências conectadas ao adjacente Canopy Park, de 3 acres, com uma ponte de pedestres projetada por Daniel Buren que liga os moradores a South of Fifth.

As comodidades incluem o Canopy Club (clube social exclusivo para moradores no 26º andar), sky bar no telhado, pool bar e café, sala de cinema, espaços de coworking, laboratório de aprendizagem infantil e lounge de bem-estar com treinamento personalizado. O adjacente Canopy Park conta com um playground MONSTRUM, academia ao ar livre, pista de corrida, parque para cães e instalações de arte.

The Setai (Completed 2005)

The Setai na 2001 Collins Avenue, é o condo-hotel de ultraluxo original de South Beach, mesclando a hospitalidade asiática com a preservação Art Déco. O restaurado Dempsey-Vanderbilt Hotel de 1936 abriga o lobby e os restaurantes, enquanto a moderna torre de 40 andares ergue-se atrás com 163 residências que oferecem uma das experiências de vida mais refinadas de South Beach.

As residências apresentam mobiliário em teca, bancadas de granito preto, louças Kohler e varandas com vistas para o mar. As comodidades incluem três piscinas à beira-mar com borda infinita (85°, 90° e 95°F), spa de serviço completo, concierge 24 horas, serviço de praia e restaurantes como o Jaya (pan-asiático), o Japón (japonês) e o Ocean Grill.

W South Beach (Completed 2008)

W South Beach na 2201 Collins Avenue, traz o estilo de vida dos W Hotels em formato residencial, uma torre à beira-mar de 20 andares que oferece condomínios de luxo com serviços hoteleiros cinco estrelas e a lendária cena do W.

Os moradores desfrutam de acesso direto à praia, amplo deck de sol com piscina e cabanas, ioga na praia, centro de fitness de alta tecnologia, spa de serviço completo e o restaurante exclusivo Mr. Chow. O edifício oferece programas de locação flexíveis para os proprietários, tornando-o popular entre investidores.

Ritz-Carlton Residences South Beach (Pre-Construction 2027)

The Ritz-Carlton Residences South Beach entregará apenas 30 "casas de praia nas alturas" de ultraluxo atrás do restaurado Sagamore Hotel, na 1671 Collins Avenue. A torre boutique de 15 andares traz a experiência residencial Ritz-Carlton a South Beach, com o chef José Andrés curando o programa culinário.

As comodidades incluem mais de 50.000 pés quadrados de espaços para moradores, piscina privativa no telhado com vistas para o Atlântico, centro de fitness Technogym, iate diurno privativo, ateliê de arte, biblioteca e clube de praia com serviço de cabana. Os moradores recebem acesso preferencial aos serviços do hotel The Ritz-Carlton South Beach e aos benefícios globais Ritz-Carlton.

Shore Club Private Collection (Under Construction 2027)

The Shore Club Private Collection na 1901 Collins Avenue, representa a reinvenção de um dos mais célebres marcos Art Déco de Miami Beach. O arquiteto Robert A.M. Stern, conhecido pelos edifícios 15 Central Park West e 220 Central Park South de Manhattan, está projetando seu primeiro projeto à beira-mar: uma torre residencial de 20 andares ao lado do restaurado hotel Shore Club, gerido pela Auberge Resorts Collection.

O empreendimento inclui três componentes: uma nova torre de 20 andares, uma casa mais baixa com residências duplex no restaurado edifício Cromwell e uma extraordinária casa de praia unifamiliar de 6.000 pés quadrados sobre a areia, uma das únicas novas residências à beira-mar construídas em Miami Beach em décadas. Os moradores recebem serviços do hotel Auberge, associação ao Shell Bay Club e acesso a múltiplas piscinas, spa e clube de praia.

Rosewood Residences at The Raleigh (Em Construção 2027)

Rosewood Residences at The Raleigh na 1775 Collins Avenue, é a transformação de US$ 1 bilhão do The Raleigh, do incorporador Michael Shvo, o marco Art Déco de 1940 projetado por L. Murray Dixon. O arquiteto Peter Marino está projetando tanto a meticulosa restauração do hotel histórico quanto uma nova torre residencial de 17 andares, criando um complexo à beira-mar de 3 acres que conecta o The Raleigh aos vizinhos hotéis South Seas e Richmond.

O imóvel contará com a icônica piscina em flor-de-lis do The Raleigh (restaurada), o lendário Martini Bar e Tiger Room, o Rosewood Asaya Spa e um clube de praia exclusivo para membros, operado pela Langosteria, sediada em Milão. A maior cobertura, com 13.000 pés quadrados, está anunciada por US$ 150 milhões. O The Raleigh foi o primeiro projeto da "Billionaire Beach" a obter o alvará de construção completo para o terreno.

History & Timeline

The Art Deco Historic District

South Beach contém a maior concentração de arquitetura Art Déco do país, mais de 800 edifícios históricos construídos principalmente entre 1923 e 1943. O distrito, inscrito no National Register of Historic Places desde 1979, estende-se da 5th Street à 23rd Street ao longo da Ocean Drive, da Collins Avenue e da Washington Avenue.

Key architectural styles include:

• Art Deco (1920s-30s): Geometric ornamentation, symmetry, bright pastels, porthole windows, terrazzo floors
• Streamline Moderne (1930s-40s): Curved corners, racing stripes, nautical motifs
• Mediterranean Revival: Spanish Colonial influences, red barrel-tile roofs
• MiMo (Miami Modern) (1950s-60s): Angular forms, cheese-hole decorations, futuristic design

The Miami Design Preservation League oferece passeios a pé diários explorando a história e os elementos de design do distrito.

Parks & Recreation

Lummus Park: O icônico parque à beira-mar de 74 acres que se estende ao longo da Ocean Drive, da 5th à 15th Street, com calçadas margeadas de palmeiras, quadras de vôlei de praia, os famosos postos de salva-vidas e a sede da Beach Patrol.

Flamingo Park: O maior parque de South Beach (36 acres), oferecendo uma piscina pública, quadras de tênis, campos de beisebol, campos de futebol americano/futebol, quadras de basquete, playground e o Byron Carlyle Theater. O complexo da piscina inclui raias de natação, trampolins e uma área infantil.

Miami Beach Botanical Garden: Um oásis urbano de 2,6 acres adjacente ao Miami Beach Convention Center, com plantas nativas da Flórida, jardim japonês, horta comestível e espaços para eventos.

South Pointe Park: Localizado em South of Fifth, mas acessível a todos os moradores de South Beach, 17 acres na ponta sul com vistas do Government Cut. See our South of Fifth guide.

Dining Highlights

Lincoln Road: Lincoln Eatery (food hall), Juvia (rooftop Japanese-Peruvian-French), Mila (Mediterranean rooftop), Spris (pizza), Balans, The Cheesecake Factory

Ocean Drive: Gianni's na Versace Mansion, A Fish Called Avalon, Mango's Tropical Café, News Café (marco de 24 horas), LT Steak & Seafood

Collins Avenue: The Setai restaurants (Jaya, Japón, Ocean Grill), Mr. Chow (W South Beach), Katsuya (SLS), Matador Room

Española Way: Uma vila de pedestres inspirada em uma rua espanhola/mediterrânea, com cafés ao ar livre, restaurantes de tapas e galerias

2025 Market Data

South Beach liderou Miami Beach no crescimento anual de vendas no 1º trimestre de 2025, com condomínios de luxo em edifícios como The Setai e W South Beach comandando preços premium. O corredor da "Billionaire Beach" está acrescentando um significativo inventário de ultraluxo, com preços de pré-construção que variam de US$ 4 milhões a US$ 150 milhões.

Frequently Asked Questions

Qual é o preço médio de um condomínio em South Beach? O preço de venda mediano em todos os condomínios de South Beach é de aproximadamente US$ 1,3 milhão no final de 2025, com o segmento de luxo (acima de US$ 1 milhão) com média em torno de US$ 1,95 milhão. No entanto, os preços variam drasticamente: os condomínios do distrito Art Déco começam abaixo de US$ 300.000 para estúdios e US$ 400.000 para unidades de um quarto, enquanto as coberturas da Billionaire Beach ultrapassam US$ 100 milhões.

Há condomínios acessíveis em South Beach? Sim. O Art Deco Historic District oferece os pontos de preço mais acessíveis de South Beach, estúdios de US$ 250.000 a US$ 450.000 e unidades de um quarto de US$ 350.000 a US$ 650.000. São unidades menores (frequentemente de 400 a 800 pés quadrados) em edifícios restaurados das décadas de 1930-40 ao longo da Ocean Drive, da Collins Avenue e da Washington Avenue. Faltam-lhes as comodidades das torres de luxo, mas oferecem charme histórico, localizações caminháveis e, em muitos casos, flexibilidade de locação de curta duração. Edifícios de médio porte mais antigos, como o Decoplage e o Roney Palace, também oferecem valor relativo em comparação com as torres de luxo mais novas.

South Beach é um bom lugar para morar o ano todo? Sim, embora dependa das suas preferências de estilo de vida. South Beach oferece caminhabilidade excepcional, acesso à praia, gastronomia e comodidades culturais. As contrapartidas incluem as multidões de turistas (especialmente durante a Art Basel, a Miami Music Week e a temporada de inverno), estacionamento limitado e uma atmosfera de cidade-praia urbana mais agitada do que a dos subúrbios residenciais. Muitos moradores apreciam a empolgação, enquanto outros preferem enclaves mais tranquilos como South of Fifth or Mid-Beach.

Quais são os melhores edifícios de condomínios em South Beach? Os edifícios de luxo de primeira linha incluem o The Setai (condo-hotel de ultraluxo), o W South Beach (marca de estilo de vida com serviços hoteleiros) e o Five Park (torre mais nova, edifício mais alto). Os projetos de pré-construção da "Billionaire Beach", Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern), Rosewood at The Raleigh (Peter Marino) e Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp), representam o ápice do luxo que está por vir, com preços de US$ 4 milhões a US$ 150 milhões. Para a vida boutique, o Il Villaggio e o Monad Terrace oferecem um design distinto. Para valor com acesso à beira-mar, o Roney Palace e os edifícios mais antigos da Collins Avenue oferecem pontos de entrada.

Posso alugar meu condomínio em South Beach? As políticas de locação variam significativamente conforme o edifício. Condo-hotéis como o The Setai e o W South Beach oferecem programas flexíveis de locação hoteleira, tornando-os populares entre investidores. Muitos condomínios tradicionais restringem as locações a uma ou duas vezes por ano, com prazos mínimos de locação de 6 a 12 meses. Novos empreendimentos como o Five Park têm restrições que variam conforme o andar. Sempre verifique as políticas de locação antes de comprar, se a renda de investimento for uma prioridade.

Is South Beach walkable? Extremamente. South Beach tem nota 94 (Paraíso do Pedestre) no Walk Score. A Lincoln Road, a Ocean Drive, a Collins Avenue e a Washington Avenue oferecem corredores favoráveis aos pedestres, com restaurantes, lojas e serviços. A própria praia é acessível de quase qualquer ponto do bairro. Muitos moradores vivem sem carro ou usam veículos apenas para viagens fora do bairro.

Qual é a diferença entre South Beach e South of Fifth? South of Fifth (SoFi) é o enclave de ultraluxo na ponta sul de South Beach, abaixo da 5th Street. Embora tecnicamente faça parte de South Beach, SoFi tem uma identidade distinta: mais tranquila, mais residencial, significativamente mais cara e lar de edifícios trophy como Apogee, Continuum e Glass. Veja nosso guia completo de South of Fifth.

Há opções de nova construção em South Beach? Sim, South Beach vive sua mais significativa onda de empreendimentos em décadas. O corredor da "Billionaire Beach" ao longo da Collins Avenue (14th, 21st Streets) inclui quatro grandes projetos residenciais: Shore Club Private Collection (49 unidades, Robert A.M. Stern, 2027), Rosewood Residences at The Raleigh (44 unidades, Peter Marino, 2027), Ritz-Carlton Residences (30 unidades, Kobi Karp, 2027) e Five Park (226 unidades, concluído em 2024). Esses projetos representam aproximadamente US$ 2,5 bilhões em investimento. Oportunidades de pré-construção permanecem no Shore Club, no Rosewood e no Ritz-Carlton, com preços que variam de US$ 4 milhões a mais de US$ 150 milhões.

Qual é a distância de South Beach até o aeroporto? O Miami International Airport (MIA) fica a aproximadamente 20 a 25 minutos de South Beach sem trânsito, embora o horário de pico possa estender esse tempo para mais de 45 minutos. O bairro é bem servido por serviços de transporte por aplicativo, táxi e carros privativos.

What is "Billionaire Beach"? Billionaire Beach é o apelido do corredor da Collins Avenue, de aproximadamente a 14th à 21st Street, onde mais de US$ 2,5 bilhões estão sendo investidos para transformar históricos hotéis Art Déco em residências e hotéis de marca de ultraluxo. Entre os grandes projetos estão o Rosewood at The Raleigh (design de Peter Marino), o Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern), as Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp) e o Bulgari Hotel. Os condomínios neste corredor têm preços de US$ 4 milhões a mais de US$ 150 milhões, com a cobertura mais alta do Shore Club vendida por aproximadamente US$ 120 milhões.

Is South Beach safe? Sim, particularmente em áreas residenciais e edifícios de luxo. Como em qualquer destino urbano, aplica-se a atenção padrão de cidade, especialmente tarde da noite na Ocean Drive. Os edifícios de condomínio de luxo oferecem segurança 24 horas, porteiros e acesso controlado.

Quais atrações culturais há em South Beach? O New World Center (sala de concertos projetada por Frank Gehry, sede da New World Symphony), o The Bass Museum of Art, o Colony Theatre, o Miami Beach Botanical Garden, o Art Deco Welcome Center e diversas galerias. South Beach sedia a Art Basel Miami Beach todo mês de dezembro, transformando o bairro em uma feira de arte global.

Como South Beach se compara a Brickell ou ao Downtown Miami? South Beach oferece estilo de vida de praia, caminhabilidade e charme histórico em uma ilha-barreira, enquanto Brickell/Downtown proporcionam vida urbana em arranha-céus conectada ao distrito financeiro de Miami. South Beach atrai compradores internacionais, proprietários de segunda residência e aqueles que priorizam o acesso à praia; Brickell atrai jovens profissionais, trabalhadores do setor financeiro e compradores de residência principal em busca de conveniência urbana. South Beach é geralmente mais cara por pé quadrado do que Brickell, mas oferece diferentes contrapartidas de estilo de vida.

What is Lincoln Road? A Lincoln Road é o icônico calçadão exclusivo para pedestres de South Beach, estendendo-se por 10 quarteirões do Atlântico até a baía. Projetada por Morris Lapidus na década de 1960, abriga mais de 200 lojas, restaurantes e cafés. O New World Center ancora a cena cultural, enquanto as feiras de produtores (aos domingos) e os mercados de antiguidades atraem multidões semanalmente. É o coração social de South Beach.

South Beach vs South of Fifth Comparison

Explore More Miami Beach Neighborhoods

• South of Fifth Condos for Sale, Enclave de ultraluxo na ponta de Miami Beach
• Mid-Beach Condos for Sale, Faena District to Fontainebleau corridor
• Fisher Island Condos for Sale, Exclusive private island community
• Surfside Condos for Sale, Quiet beachfront village

Explore Mainland Miami

• Brickell Condos for Sale, Miami's financial district high-rises
• Downtown Miami Condos for Sale, Arts & Entertainment District
• Edgewater Condos for Sale, Bayfront new construction
• Coconut Grove Condos for Sale, Village charm with Four Seasons

Por Que Trabalhar com a Manhattan Miami para Imóveis em South Beach

A Manhattan Miami Real Estate é especializada em imóveis de luxo por toda South Beach, desde conversões históricas em estilo Art Déco até as mais novas torres de ultraluxo. Nossa equipe multilíngue atende compradores nacionais e internacionais com expertise em investimentos em condo-hotéis, oportunidades de pré-construção e revendas em edifícios como The Setai, W South Beach, Five Park e o futuro Ritz-Carlton Residences.

Anthony Guerriero | Licensed Broker, Manhattan Miami Real Estate Contact Us | (305) 988-7770

Última atualização: janeiro de 2026. Dados de mercado provenientes da Miami Association of Realtors, CondoBlackBook e MLS. Preços e disponibilidade sujeitos a alteração.