The Carlyle O Endereço Mais Lendário de Manhattan Desde 1930
The Carlyle at a Glance
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Moses Ginsberg / Rosewood Hotels
Bien & Prince
1930
60
35
Condomínio
Upper East Side
Why Buyers Choose The Carlyle
Our Take on The Carlyle
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About The Carlyle
Coleção de Residências
Residências Clássicas em Cooperativa (Co-op)
800-1,600 sq ft
Residências Premier
1,800-3,200 sq ft
Grandes Residências e Coberturas
3,500-5,500 sq ft
Residences from $1,500,000
Os Visionários
Bien & Prince
Arquiteto
O escritório de arquitetura Bien & Prince, liderado por Sylvan Bien, projetou o The Carlyle no final da década de 1920. Bien esteve entre os mais destacados praticantes da arquitetura residencial Art Déco em Nova York, e o The Carlyle destaca-se como sua realização máxima - uma torre cuja silhueta escalonada e coroa decorativa definem o horizonte do Upper East Side há quase um século.
Dorothy Draper
Designer de Interiores
A lendária Dorothy Draper trouxe sua característica estética ousada aos espaços comuns do The Carlyle, estabelecendo uma identidade decorativa que era audaciosa, teatral e inconfundivelmente luxuosa. Sua influência no design de interiores americano foi transformadora, e o The Carlyle permanece uma das mais celebradas telas de sua abordagem visionária.
Rosewood Hotels & Resorts
Gestão Hoteleira
A Rosewood Hotels & Resorts, uma das principais marcas de hospitalidade ultraluxo do mundo, administra as operações hoteleiras e os serviços residenciais do The Carlyle. Sob a gestão da Rosewood, o edifício continua a oferecer o serviço impecável e personalizado que define a experiência The Carlyle há gerações.
Upper East Side
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Perguntas Frequentes
O que é o The Carlyle?
O The Carlyle é o mais lendário hotel residencial de Manhattan, um marco Art Déco de 35 andares no Upper East Side que serve como lar e refúgio de presidentes, realeza e ícones da cultura desde sua conclusão em 1930. Administrado pela Rosewood Hotels, permanece o padrão de referência do luxo em Nova York.
O The Carlyle é uma cooperativa (co-op) ou um condomínio?
O The Carlyle opera como uma cooperativa (co-op), exigindo aprovação do conselho (board) para todas as aquisições. Essa exclusiva estrutura de propriedade há muito é preferida por compradores que valorizam a privacidade, o sigilo absoluto e a seletividade que definem os mais prestigiados edifícios em cooperativa de Manhattan.
Quais serviços estão disponíveis para os moradores?
Os moradores do Carlyle desfrutam do conjunto completo de serviços de hotel Rosewood, incluindo concierge 24 horas, serviço de quarto, limpeza, lavanderia e valet, o lendário Carlyle Restaurant, o Bemelmans Bar e o intimista cabaré Cafe Carlyle.
Quantas unidades residenciais há no The Carlyle?
O The Carlyle possui aproximadamente 60 residências em cooperativa (co-op) de propriedade privada, ao lado dos quartos e suítes do hotel. Esse estoque residencial extremamente limitado torna as oportunidades de compra no The Carlyle excepcionalmente raras e altamente cobiçadas.
Qual é a importância arquitetônica do The Carlyle?
Projetado pela Bien and Prince e concluído em 1930, o The Carlyle é uma obra-prima da arquitetura Art Déco e um marco histórico oficialmente reconhecido de Nova York. Sua silhueta inconfundível no horizonte do Upper East Side é um ícone da elegância de Manhattan há quase um século.
Qual é a vantagem da localização do The Carlyle?
Situado na 35 East 76th Street, no Upper East Side, o The Carlyle está a poucos passos do Central Park, das compras na Madison Avenue, da Museum Mile e das mais refinadas instituições culturais do mundo. Poucos endereços em Manhattan oferecem essa combinação de prestígio, conveniência e apelo atemporal.
Private Availability at The Carlyle
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35 East 76th Street, New York, NY 10021
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.