Selene New York Torre de 63 Andares por Foster + Partners na 100 East 53rd Street
Um Ícone Modernista na Park Avenue
Selene New York at a Glance
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
Vanke US / RFR
Foster + Partners
2025
94
63
Condomínio
Midtown East
Selene New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Selene New York
Arquitetura Foster + Partners
O Selene é a única torre residencial de Manhattan projetada por Norman Foster, laureado com o Prêmio Pritzker. A fachada ondulada de vidro é um marco arquitetônico que se impõe ao lado do Seagram Building e da Lever House.
Qualidade Excepcional dos Materiais
Os interiores de William T. Georgis, com mármore de Carrara, carvalho escovado e travertino Silver Striato, oferecem um nível de acabamento que rivaliza com edifícios de valor por ft² muito superior.
Acesso Privativo ao Le Jardinier
Um elevador exclusivo para moradores oferece acesso VIP direto ao Le Jardinier, o restaurante estrelado pelo Guia Michelin na base da torre, um privilégio que praticamente nenhum outro edifício de Manhattan pode oferecer.
Apenas 94 Residências em 63 Andares
A densidade excepcionalmente baixa significa residências mais amplas, menos vizinhos por andar e um nível de exclusividade e privacidade que a maioria das torres de Midtown não consegue igualar.
Nossa Perspectiva sobre o Selene
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About Selene New York
Available Residences
Currently available at Selene New York
Residence PH
100 E 53RD Street #PH, Manhattan, NY 10022
Residence 10A
100 E 53RD Street #10A, Manhattan, NY 10022
Residence 58A
100 E 53RD Street #58A, Manhattan, NY 10022
Comodidades de Padrão Internacional
Piscina em Jardim Ensolarado de 60 Pés (18 m) com Cabanas
Academia de Última Geração pela The Wright Fit
Elevador Privativo Exclusivo para Moradores até o Le Jardinier (Restaurante Estrelado pelo Guia Michelin)
Terraço ao Ar Livre e Lounge de Jardim Paisagístico
Lounge dos Moradores e Sala de Jantar Privativa
Sala de Cinema Privativa
Simulador de Golfe
Espaços de Coworking e Salas de Reunião
Brinquedoteca Infantil
Salão de Estética para Pets
Portaria e Concierge 24 Horas
Câmara Refrigerada e Sala de Encomendas
Bicicletário
Os Visionários
Vanke US / RFR
Incorporadora
A Vanke US, braço americano da China Vanke, uniu-se à RFR Holding, de Aby Rosen, para desenvolver uma das torres residenciais arquitetonicamente mais ambiciosas de Midtown East.
Foster + Partners (Norman Foster)
Arquitetura
Norman Foster, laureado com o Prêmio Pritzker, projetou a elegante torre modernista do Selene, com sua característica fachada-cortina ondulada de vidro, criando um diálogo com os vizinhos Seagram Building e Lever House.
William T. Georgis
Design de Interiores
William T. Georgis concebeu as residências e os espaços comuns com ênfase em uma materialidade excepcional: mármore de Carrara, pisos em carvalho escovado, travertino Silver Striato e ferragens de bronze sob medida em todos os ambientes.
Midtown East, Manhattan
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Perguntas Frequentes
Quem projetou o Selene New York?
O Selene foi projetado pelo arquiteto Norman Foster, laureado com o Prêmio Pritzker, do escritório Foster + Partners, com interiores de William T. Georgis. A torre foi desenvolvida pela Vanke US em parceria com a RFR Holding. Foster concebeu a fachada ondulada de vidro do edifício para dialogar com seus icônicos vizinhos de Midtown East, o Seagram Building e a Lever House.
Quantas residências há no Selene?
O Selene conta com apenas 94 residências distribuídas em 63 andares, o que o torna um dos endereços de arranha-céu mais exclusivos de Midtown East. O baixo número de unidades garante privacidade e uma experiência de moradia reservada, apesar da altura imponente da torre.
O que torna as comodidades do Selene únicas?
Além da piscina em jardim ensolarado de 60 pés (18 m), da academia Wright Fit e da sala de cinema privativa, o Selene oferece um recurso que quase nenhum outro edifício residencial de Manhattan é capaz de igualar: um elevador privativo, exclusivo para moradores, que proporciona acesso VIP direto ao Le Jardinier, o restaurante estrelado pelo Guia Michelin localizado na base da torre.
Quais acabamentos são utilizados nas residências?
Os interiores de William T. Georgis apresentam banheiros em mármore de Carrara, pisos em carvalho escovado, travertino Silver Striato e ferragens de bronze sob medida. Janelas do piso ao teto por trás da fachada ondulada de vidro inundam cada residência de luz natural e emolduram vistas de todo o Midtown Manhattan.
Qual é o preço inicial no Selene?
As residências no Selene New York têm preço inicial de aproximadamente $1,995,000 para plantas de estúdio, com coberturas e residências maiores em valores significativamente superiores. Entre em contato com nossa equipe para disponibilidade e preços atuais.
Your Selene New York Awaits
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100 East 53rd Street, New York, NY 10022
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.