40 Mercer Street Arquitetura vencedora do Prêmio Pritzker no coração do SoHo
A obra-prima de Jean Nouvel — onde a visão vencedora do Prêmio Pritzker encontra a vida no Downtown
O 40 Mercer Street é a singular realização residencial de Jean Nouvel, laureado com o Prêmio Pritzker, em New York City — um edifício que redefiniu o que a vida de alto padrão poderia ser no SoHo quando surgiu em 2007. Desenvolvido pela visionária parceria entre Andre Balazs e Hines, a torre de quatorze andares introduziu uma ousada linguagem arquitetônica de vidro colorido, materialidade industrial e transparência radical a um dos bairros mais célebres de Manhattan.
A fachada característica do edifício — uma composição de painéis de fenestração em vermelho e azul rematada por um coroamento de cobertura em azul profundo — é reconhecível de imediato no skyline do SoHo. Mas a verdadeira inovação está nas próprias residências, onde janelas retráteis eletronicamente, medindo sete por doze pés, dissolvem o limite entre o espaço interno de convivência e o ar livre, criando uma conexão com a cidade que nenhum edifício convencional consegue reproduzir.
Com apenas 40 residências distribuídas em quatorze andares, o 40 Mercer oferece um nível de exclusividade à altura de sua linhagem arquitetônica. Uma piscina de raia de 50 pés, cabanas ao ar livre e um pátio-jardim privativo proporcionam comodidades de padrão resort, enquanto a localização do edifício no SoHo coloca os moradores no epicentro do mais dinâmico distrito cultural e de varejo de Manhattan.
40 Mercer Street at a Glance
40 Mercer Street, New York, NY 10013
Andre Balazs / Hines
Jean Nouvel
2007
40
14
Condomínio
SoHo
Why Buyers Choose 40 Mercer Street
O 40 Mercer Street atrai compradores que compreendem que a arquitetura no mais alto nível é, em si, uma forma de arte. Veja o que atrai os colecionadores mais exigentes a este marco do SoHo.
Linhagem do Prêmio Pritzker
O 40 Mercer é o único edifício residencial em New York City assinado por Jean Nouvel, um dos arquitetos mais importantes do último século e laureado com o Prêmio Pritzker. Ter um imóvel aqui significa residir em um edifício projetado por um mestre vivo — uma distinção cujo significado cultural se valoriza com o tempo.
A experiência das janelas retráteis
Nenhum outro edifício residencial em Manhattan oferece janelas retráteis eletronicamente nesta escala. Com sete por doze pés, esses painéis de vidro transformam cada residência de um interior fechado em um espaço de convivência ao ar livre — uma experiência que precisa ser sentida para ser compreendida e que não pode ser reproduzida em nenhum outro lugar.
Exclusividade incomparável no SoHo
Com apenas 40 residências em uma das localizações mais desejadas do SoHo, o 40 Mercer oferece um nível de exclusividade que empreendimentos maiores simplesmente não conseguem igualar. A escala intimista favorece um senso de comunidade reservada entre moradores que compartilham a apreciação pela arquitetura e pelo design no mais alto nível.
Comodidades de resort no SoHo
A piscina de raia de 50 pés com cabanas ao ar livre e o pátio-jardim privativo proporcionam um estilo de vida de resort no coração do bairro mais vibrante de Manhattan — uma combinação de lazer e localização praticamente impossível de encontrar em qualquer outro ponto do SoHo.
Por que o 40 Mercer Street permanece um endereço cobiçado do SoHo
O 40 Mercer ocupa uma categoria própria no mercado de luxo de Manhattan — a única obra residencial de um laureado com o Prêmio Pritzker na cidade. Essa procedência arquitetônica confere ao edifício um prestígio cultural que transcende as métricas convencionais do mercado imobiliário e dialoga com o comprador que coleciona na interseção entre arte, design e morar. À medida que a reputação global de Nouvel continua a crescer, cresce também a distinção de residir em sua única residência em New York.
O sistema de janelas retráteis do edifício permanece uma genuína proeza de engenharia que nenhum empreendimento posterior tentou reproduzir nesta escala. Esse recurso, por si só, cria um prêmio experiencial difícil de quantificar, mas imediatamente perceptível a quem visita uma residência. Somados à ousada fachada do edifício e à escala intimista de apenas 40 unidades, esses atributos produzem uma escassez que sustenta uma excepcional retenção de valor.
A evolução do SoHo, de enclave artístico a destino global de luxo, apenas ampliou a demanda pelas residências arquitetonicamente mais significativas do bairro. O 40 Mercer se beneficia dessa trajetória ao mesmo tempo que oferece algo que empreendimentos mais novos e maiores não podem — a visão singular de um dos maiores arquitetos do mundo, realizada com compromisso inegociável em uma das localizações mais icônicas de Manhattan.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
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Coleção de Residências
Um dormitório
1
- Janelas de vidro retráteis eletronicamente de 7x12 pés
- Plantas abertas projetadas por Jean Nouvel com proporções de escala de loft
- Tetos de concreto aparente e acabamentos industrial-chic
- Cozinha sob medida com eletrodomésticos europeus premium
Dois dormitórios
2
- Múltiplas paredes de janelas retráteis para vistas panorâmicas do SoHo
- Suíte principal com luxuoso banheiro de cinco peças
- Amplos espaços para receber com autêntico caráter de loft
- Lavadora e secadora na unidade
Três ou mais dormitórios e cobertura
3-5
- Plantas de andar inteiro e duplex com hall de elevador privativo
- Amplos terraços privativos com panoramas das coberturas do SoHo
- Configurações sob medida com o detalhamento arquitetônico de Jean Nouvel
- Pés-direitos altíssimos e iluminação de fachada a fachada
Residences from $4,000,000
World-Class Amenities
Piscina de raia de 50 pés e cabanas ao ar livre
Um deslumbrante refúgio aquático com uma piscina de raia de 50 pés complementada por cabanas privativas ao ar livre — uma experiência de resort praticamente sem paralelo em um edifício residencial do SoHo.
Janelas retráteis eletronicamente de 7x12 pés
A inovação mais celebrada de Jean Nouvel no 40 Mercer: imponentes painéis de vidro que se retraem eletronicamente, transformando cada residência em um loft ao ar livre suspenso sobre a paisagem urbana do SoHo.
Pátio-jardim privativo
Um sereno pátio paisagístico de acesso exclusivo aos moradores, oferecendo um recanto reservado ao ar livre em um dos bairros mais vibrantes de Manhattan.
Saúde e bem-estar
- Piscina de raia coberta de 50 pés
- Academia de última geração
- Sala de tratamento de spa
- Sala de vapor e sauna
Entretenimento e convívio
- Lounge dos moradores
- Espaço privativo para jantares e eventos
- Sala de cinema
- Área de cabanas ao ar livre para recepções
Espaços ao ar livre
- Pátio-jardim privativo
- Cabanas ao ar livre no nível da piscina
- Terraço paisagístico na cobertura
- Terraços residenciais privativos
Serviços e conveniência
- Porteiro e concierge 24 horas
- Zelador residente
- Salas de encomendas e de refrigeração
- Bicicletário
Crianças e família
- Brinquedoteca infantil
- Acesso ao pátio para famílias
- Proximidade das principais escolas do Downtown
- Espaço para guarda de carrinhos de bebê
Características do edifício
- Arquitetura vencedora do Prêmio Pritzker por Jean Nouvel
- Fachada com fenestração característica em vermelho e azul
- Janelas retráteis eletronicamente de 7x12 pés
- Coroamento de cobertura em azul profundo
Aceita animais de estimação
- Política do edifício que aceita animais de estimação
- Pátio-jardim para desfrute dos animais
- Coordenação de passeios com cães
- Parques do SoHo que aceitam cães nas proximidades
Estacionamento e depósito
- Depósitos privativos disponíveis
- Sala de bicicletário
- Garagens com manobrista nas proximidades
- Área de carga e descarga conveniente
Os Visionários
Jean Nouvel
Arquitetura
Andre Balazs
Coincorporador
Hines
Coincorporadora
SoHo
O SoHo — South of Houston — é o bairro mais icônico de Manhattan em cultura, comércio e grandiosidade arquitetônica. Suas emblemáticas fachadas de ferro fundido, outrora lar dos artistas que transformaram seus lofts industriais nos espaços de morar mais cobiçados do mundo, hoje emolduram um bairro que atrai visitantes e moradores de todos os cantos do planeta. Morar no SoHo significa residir na interseção entre arte, moda e design no mais alto nível.
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Perguntas Frequentes
O que torna o 40 Mercer Street arquitetonicamente único?
O 40 Mercer é o único edifício residencial em New York City projetado por Jean Nouvel, laureado com o Prêmio Pritzker. O edifício de quatorze andares apresenta uma fachada característica de painéis de fenestração em vermelho e azul, coroada por uma cobertura em azul profundo — uma composição que se tornou um dos marcos arquitetônicos mais reconhecidos do SoHo. As janelas retráteis eletronicamente de 7 por 12 pés são uma inovação de engenharia que permanece sem paralelo no design residencial.
O que são as janelas retráteis do 40 Mercer?
Cada residência do 40 Mercer conta com imponentes painéis de vidro medindo sete pés de largura por doze pés de altura, que se retraem eletronicamente ao toque de um botão. Quando abertos, dissolvem efetivamente a parede entre o espaço interno de convivência e o ar livre, criando uma experiência mais próxima de um terraço privativo do que de uma janela tradicional. Esse recurso é central para a filosofia de design de transparência radical de Jean Nouvel.
Quem desenvolveu o 40 Mercer Street?
O 40 Mercer foi desenvolvido por meio de uma parceria entre Andre Balazs — o hoteleiro por trás do The Standard e do Chateau Marmont — e a Hines, uma das principais empresas de investimento e desenvolvimento imobiliário do mundo. Essa combinação de visão criativa e expertise institucional em desenvolvimento produziu um edifício ao mesmo tempo arquitetonicamente ousado e impecavelmente executado.
Quais comodidades o 40 Mercer Street oferece?
O edifício conta com uma piscina de raia coberta de 50 pés com cabanas ao ar livre adjacentes, uma academia totalmente equipada, salas de tratamento de spa, sala de vapor e sauna, um pátio-jardim privativo, lounge dos moradores, sala de cinema e brinquedoteca infantil. A área de cabanas ao ar livre ao redor da piscina é um destaque à parte, oferecendo um nível de vida de resort ao ar livre raramente encontrado em um condomínio de Manhattan.
Qual é a faixa de preços do 40 Mercer Street?
As residências do 40 Mercer começam em aproximadamente $4 milhões para as unidades de um dormitório e chegam a $30 milhões para as coberturas e plantas de andar inteiro. As 40 residências do edifício têm proporções generosas, com dimensões de verdadeira escala de loft, e cada uma apresenta os acabamentos arquitetônicos característicos de Jean Nouvel e o exclusivo sistema de janelas retráteis.
Como é o SoHo enquanto bairro para os moradores do 40 Mercer?
O SoHo é o principal destino de Manhattan para arte, moda e design, com galerias de nível internacional, boutiques-conceito e restaurantes aclamados ao longo de suas emblemáticas ruas de ferro fundido. A localização do 40 Mercer na Mercer Street coloca os moradores em uma das quadras residenciais mais cobiçadas do bairro, com acesso imediato às estações de metrô Spring Street e Prince Street e à vibrante vida cultural do Downtown de Manhattan.
Private Availability at 40 Mercer Street
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40 Mercer Street, New York, NY 10013
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.