The Apthorp Um Palazzo Renascentista Italiano de Quarteirão Inteiro no Upper West Side
Visão Geral
O The Apthorp é um dos edifícios residenciais mais icônicos de Manhattan — um palazzo em estilo Neorrenascentista Italiano que ocupa um quarteirão inteiro, construído em 1908 por Clinton & Russell para o espólio da família Astor, convertido em condomínio por volta de 2010 e tombado como Marco Histórico de New York City por sua extraordinária relevância arquitetônica e cultural. O edifício ocupa todo o quarteirão delimitado pelas West 78th e 79th Streets, pela Broadway e pela West End Avenue, com seus célebres portões de ferro forjado abrindo-se para um magnífico pátio central com fontes e jardins paisagísticos.
As 163 residências apresentam pés-direitos de 11 pés (3,4 m), galerias de entrada revestidas em mosaico, portas francesas com painéis de vidro, lareiras decorativas e elaboradas molduras de teto — o tipo de detalhe arquitetônico que simplesmente não pode ser reproduzido em construções novas. A fachada de pedra calcária, a escala grandiosa do pátio e os quatro lobbies com atendimento independente criam uma experiência de morar mais próxima de um palácio europeu privativo do que de um prédio de apartamentos em Manhattan.
O prestígio cultural do The Apthorp é incomparável no Upper West Side. Entre os moradores antigos e atuais estão Al Pacino, Nora Ephron e Lena Horne, e o edifício já apareceu em inúmeros filmes e programas de televisão. Para o comprador que busca uma residência com genuína linhagem arquitetônica, caráter histórico e um sentido de lugar que somente um século de ocupação ilustre pode oferecer, o The Apthorp é único.
The Apthorp at a Glance
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
Condomínio
Upper West Side
The Apthorp Condos for Sale
Why Buyers Choose The Apthorp
O The Apthorp atrai compradores que valorizam o patrimônio arquitetônico, a relevância cultural e o tipo de grandiosidade residencial que simplesmente não pode mais ser construído hoje.
Um Marco Histórico de Quarteirão Inteiro
O The Apthorp ocupa um quarteirão inteiro — uma escala de empreendimento residencial essencialmente impossível de reproduzir na Manhattan de hoje. A arquitetura Neorrenascentista Italiana, os portões de ferro forjado e o pátio central criam uma experiência de chegada que nenhum edifício novo consegue igualar.
Pés-Direitos de 11 Pés e Detalhamento Pré-Guerra
Os pés-direitos de 11 pés (3,4 m), as galerias revestidas em mosaico, as lareiras decorativas e as molduras de teto representam um nível de artesanato de 1908 que simplesmente não existe em construções novas. Compradores que apreciam o detalhe arquitetônico autêntico apontam consistentemente esses elementos como o fator decisivo.
Proveniência Cultural
Al Pacino, Nora Ephron, Lena Horne — a lista de moradores do The Apthorp é um verdadeiro who's who da vida cultural de New York. Essa proveniência agrega um valor intangível, mas real, à propriedade.
Flexibilidade do Condomínio
Ao contrário das cooperativas habitacionais (co-ops) do Upper West Side, a estrutura de condomínio do The Apthorp oferece flexibilidade para sublocação, aquisição por meio de LLC (sociedade de responsabilidade limitada) e compradores estrangeiros — uma vantagem prática significativa para o comprador de alto padrão de hoje.
Nossa Visão sobre o The Apthorp
O The Apthorp é um edifício que recomendamos a compradores que desejam viver dentro de um pedaço da história de New York. O palazzo Renascentista Italiano de quarteirão inteiro, o pátio com suas fontes, os quatro lobbies com atendimento, os pés-direitos de 11 pés (3,4 m) — são elementos que nenhuma quantia em dinheiro consegue criar em um edifício novo. Para o comprador que valoriza a autenticidade, a relevância cultural e a grandiosidade arquitetônica acima das amenidades modernas e do minimalismo de linhas retas, o The Apthorp não tem par no Upper West Side.
A estrutura de condomínio é uma vantagem genuína: ao contrário das grandiosas cooperativas habitacionais (co-ops) pré-guerra, o The Apthorp permite aquisições por meio de LLC (sociedade de responsabilidade limitada), sublocação flexível e propriedade estrangeira. A suíte de amenidades de 6.500 pés quadrados (604 m²), com spa, academia e espaços de entretenimento, oferece conveniências modernas dentro do ambiente de marco histórico. E a localização — a poucos passos do Central Park e do Riverside Park, com o Lincoln Center e o Museum of Natural History por perto — é a essência do Upper West Side.
Sendo honestos, a conversão do edifício não se deu sem controvérsias, e algumas unidades demonstram mais a passagem do tempo do que outras. O conjunto de amenidades, embora sólido, não consegue competir com os lançamentos. As unidades voltadas para o pátio podem ser mais escuras do que as voltadas para a rua. E as plantas pré-guerra — embora charmosas — podem não agradar a compradores que preferem espaços de conceito aberto. Mas, para o comprador certo, isso não são desvantagens; são caráter.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About The Apthorp
Coleção de Residências
Residência Clássica
1,800 - 3,000 SF (167 - 279 m²)
Residência Grandiosa
3,000 - 5,000 SF (279 - 465 m²)
Residência Troféu
5,000+ SF (465+ m²)
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Pátio Central
O magnífico pátio central do The Apthorp, com fontes e jardins paisagísticos, é um dos espaços externos residenciais mais celebrados de New York — um oásis privativo visível através dos icônicos portões de ferro forjado do edifício.
Suíte de Amenidades de 6.500 ft² (604 m²)
Um espaço moderno de amenidades que inclui spa, academia, salas de ioga, sala de vapor, sauna e uma suíte de entretenimento com bar e cozinha.
Quatro Lobbies com Atendimento
Quatro lobbies com atendimento independente oferecem múltiplos pontos de acesso e um nível excepcional de segurança e serviço.
Bem-Estar e Fitness
- Academia
- Salas de ioga e exercícios
- Sala de vapor
- Sauna
Social e Entretenimento
- Suíte de entretenimento com bar
- Cozinha para eventos
- Lounge dos moradores
- Pátio central
Crianças
- Brinquedoteca
- Área de recreação no pátio
- Edifício ideal para famílias
- Proximidade do Central Park
Serviços
- Quatro lobbies com atendimento
- Porteiros 24 horas
- Sala de encomendas
- Bicicletário
Cozinha
- Cozinhas reformadas nas unidades atualizadas
- Pacotes de eletrodomésticos premium
- Bancadas de pedra
- Marcenaria sob medida
Banheiros
- Reformas inspiradas em spa disponíveis
- Acabamentos em pedra natural
- Ladrilhos originais preservados em algumas unidades
- Metais e louças modernos
Áreas Sociais
- Pés-direitos de 11 pés (3,4 m)
- Galerias de entrada revestidas em mosaico
- Lareiras decorativas
- Molduras de teto e portas francesas
Patrimônio do Edifício
- Marco Histórico oficial de NYC
- Arquitetura Neorrenascentista Italiana
- Portões de ferro forjado e pátio
- Ocupação de um quarteirão inteiro
Os Visionários
Clinton & Russell
Arquitetura Original (1908)
Area Property Partners
Incorporadora Responsável pela Conversão
Upper West Side — Riqueza Cultural e Caráter Residencial
O Upper West Side oferece um dos ambientes residenciais mais desejados de Manhattan, combinando a proximidade do Central Park e do Riverside Park com instituições culturais de nível mundial, escolas excelentes e um caráter de bairro que atrai intelectuais, artistas e famílias há mais de um século.
Parques
O Central Park e o Riverside Park emolduram o bairro.
Cultura
O Lincoln Center, o American Museum of Natural History e o Beacon Theatre.
Gastronomia
Gastronomia na Broadway e na Amsterdam Avenue.
Transporte
Linhas de metrô 1/2/3 e B/C.
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Perguntas Frequentes
O que é o The Apthorp?
O The Apthorp é um Marco Histórico oficial de NYC construído em 1908, ocupando um quarteirão inteiro no Upper West Side. Originalmente erguido como prédio de aluguel por Clinton & Russell para o espólio da família Astor, foi convertido em 163 condomínios de alto padrão por volta de 2010. O edifício é celebrado por sua arquitetura Neorrenascentista Italiana, seu icônico pátio central e sua relevância cultural.
Quanto custam os apartamentos?
Os preços variam de aproximadamente US$ 3 milhões a US$ 23,5 milhões, dependendo do tamanho, do andar, do estado da reforma e das vistas. O preço médio por pé quadrado varia de aproximadamente US$ 1.776 a US$ 2.212 por ft² (cerca de US$ 19.117 a US$ 23.810 por m²).
Quem já morou no The Apthorp?
O The Apthorp já foi lar de algumas das figuras culturais mais notáveis de New York, incluindo Al Pacino, Nora Ephron e Lena Horne. O prestígio cultural do edifício é incomparável no Upper West Side.
O The Apthorp é uma cooperativa (co-op) ou um condomínio?
O The Apthorp é um condomínio, convertido de apartamentos de aluguel por volta de 2010. Isso significa que os compradores têm mais flexibilidade quanto à sublocação, à aquisição por meio de LLC (sociedade de responsabilidade limitada) e à propriedade estrangeira, em comparação com as cooperativas habitacionais (co-ops) do Upper West Side.
Como é o pátio?
O pátio central do The Apthorp é um dos espaços externos residenciais mais celebrados de Manhattan — um jardim paisagístico com fontes, acessível através dos icônicos portões de ferro forjado do edifício na Broadway. Ele proporciona um cenário privativo, semelhante a um parque, no coração do Upper West Side.
Qual é o pé-direito?
As residências apresentam pés-direitos de 11 pés (3,4 m) em todo o imóvel, além de galerias de entrada revestidas em mosaico, portas francesas com painéis de vidro, lareiras decorativas e elaboradas molduras de teto que refletem a qualidade construtiva de 1908 do edifício.
Private Availability at The Apthorp
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2211 Broadway, New York, NY 10024
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.