The Apthorp Um Palazzo Renascentista Italiano de Quarteirão Inteiro no Upper West Side
Visão Geral
O The Apthorp é um dos edifícios residenciais mais icônicos de Manhattan — um palazzo em estilo Neorrenascentista Italiano que ocupa um quarteirão inteiro, construído em 1908 por Clinton & Russell para o espólio da família Astor, convertido em condomínio por volta de 2010 e tombado como Marco Histórico de New York City por sua extraordinária relevância arquitetônica e cultural. O edifício ocupa todo o quarteirão delimitado pelas West 78th e 79th Streets, pela Broadway e pela West End Avenue, com seus célebres portões de ferro forjado abrindo-se para um magnífico pátio central com fontes e jardins paisagísticos.
As 163 residências apresentam pés-direitos de 11 pés (3,4 m), galerias de entrada revestidas em mosaico, portas francesas com painéis de vidro, lareiras decorativas e elaboradas molduras de teto — o tipo de detalhe arquitetônico que simplesmente não pode ser reproduzido em construções novas. A fachada de pedra calcária, a escala grandiosa do pátio e os quatro lobbies com atendimento independente criam uma experiência de morar mais próxima de um palácio europeu privativo do que de um prédio de apartamentos em Manhattan.
O prestígio cultural do The Apthorp é incomparável no Upper West Side. Entre os moradores antigos e atuais estão Al Pacino, Nora Ephron e Lena Horne, e o edifício já apareceu em inúmeros filmes e programas de televisão. Para o comprador que busca uma residência com genuína linhagem arquitetônica, caráter histórico e um sentido de lugar que somente um século de ocupação ilustre pode oferecer, o The Apthorp é único.
The Apthorp at a Glance
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
Condomínio
Upper West Side
Why Buyers Choose The Apthorp
O The Apthorp atrai compradores que valorizam o patrimônio arquitetônico, a relevância cultural e o tipo de grandiosidade residencial que simplesmente não pode mais ser construído hoje.
Um Marco Histórico de Quarteirão Inteiro
O The Apthorp ocupa um quarteirão inteiro — uma escala de empreendimento residencial essencialmente impossível de reproduzir na Manhattan de hoje. A arquitetura Neorrenascentista Italiana, os portões de ferro forjado e o pátio central criam uma experiência de chegada que nenhum edifício novo consegue igualar.
Pés-Direitos de 11 Pés e Detalhamento Pré-Guerra
Os pés-direitos de 11 pés (3,4 m), as galerias revestidas em mosaico, as lareiras decorativas e as molduras de teto representam um nível de artesanato de 1908 que simplesmente não existe em construções novas. Compradores que apreciam o detalhe arquitetônico autêntico apontam consistentemente esses elementos como o fator decisivo.
Proveniência Cultural
Al Pacino, Nora Ephron, Lena Horne — a lista de moradores do The Apthorp é um verdadeiro who's who da vida cultural de New York. Essa proveniência agrega um valor intangível, mas real, à propriedade.
Flexibilidade do Condomínio
Ao contrário das cooperativas habitacionais (co-ops) do Upper West Side, a estrutura de condomínio do The Apthorp oferece flexibilidade para sublocação, aquisição por meio de LLC (sociedade de responsabilidade limitada) e compradores estrangeiros — uma vantagem prática significativa para o comprador de alto padrão de hoje.
Nossa Visão sobre o The Apthorp
O The Apthorp é um edifício que recomendamos a compradores que desejam viver dentro de um pedaço da história de New York. O palazzo Renascentista Italiano de quarteirão inteiro, o pátio com suas fontes, os quatro lobbies com atendimento, os pés-direitos de 11 pés (3,4 m) — são elementos que nenhuma quantia em dinheiro consegue criar em um edifício novo. Para o comprador que valoriza a autenticidade, a relevância cultural e a grandiosidade arquitetônica acima das amenidades modernas e do minimalismo de linhas retas, o The Apthorp não tem par no Upper West Side.
A estrutura de condomínio é uma vantagem genuína: ao contrário das grandiosas cooperativas habitacionais (co-ops) pré-guerra, o The Apthorp permite aquisições por meio de LLC (sociedade de responsabilidade limitada), sublocação flexível e propriedade estrangeira. A suíte de amenidades de 6.500 pés quadrados (604 m²), com spa, academia e espaços de entretenimento, oferece conveniências modernas dentro do ambiente de marco histórico. E a localização — a poucos passos do Central Park e do Riverside Park, com o Lincoln Center e o Museum of Natural History por perto — é a essência do Upper West Side.
Sendo honestos, a conversão do edifício não se deu sem controvérsias, e algumas unidades demonstram mais a passagem do tempo do que outras. O conjunto de amenidades, embora sólido, não consegue competir com os lançamentos. As unidades voltadas para o pátio podem ser mais escuras do que as voltadas para a rua. E as plantas pré-guerra — embora charmosas — podem não agradar a compradores que preferem espaços de conceito aberto. Mas, para o comprador certo, isso não são desvantagens; são caráter.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About The Apthorp
Coleção de Residências
Residência Clássica
1,800 - 3,000 SF (167 - 279 m²)
Residência Grandiosa
3,000 - 5,000 SF (279 - 465 m²)
Residência Troféu
5,000+ SF (465+ m²)
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Pátio Central
O magnífico pátio central do The Apthorp, com fontes e jardins paisagísticos, é um dos espaços externos residenciais mais celebrados de New York — um oásis privativo visível através dos icônicos portões de ferro forjado do edifício.
Suíte de Amenidades de 6.500 ft² (604 m²)
Um espaço moderno de amenidades que inclui spa, academia, salas de ioga, sala de vapor, sauna e uma suíte de entretenimento com bar e cozinha.
Quatro Lobbies com Atendimento
Quatro lobbies com atendimento independente oferecem múltiplos pontos de acesso e um nível excepcional de segurança e serviço.
Bem-Estar e Fitness
- Academia
- Salas de ioga e exercícios
- Sala de vapor
- Sauna
Social e Entretenimento
- Suíte de entretenimento com bar
- Cozinha para eventos
- Lounge dos moradores
- Pátio central
Crianças
- Brinquedoteca
- Área de recreação no pátio
- Edifício ideal para famílias
- Proximidade do Central Park
Serviços
- Quatro lobbies com atendimento
- Porteiros 24 horas
- Sala de encomendas
- Bicicletário
Cozinha
- Cozinhas reformadas nas unidades atualizadas
- Pacotes de eletrodomésticos premium
- Bancadas de pedra
- Marcenaria sob medida
Banheiros
- Reformas inspiradas em spa disponíveis
- Acabamentos em pedra natural
- Ladrilhos originais preservados em algumas unidades
- Metais e louças modernos
Áreas Sociais
- Pés-direitos de 11 pés (3,4 m)
- Galerias de entrada revestidas em mosaico
- Lareiras decorativas
- Molduras de teto e portas francesas
Patrimônio do Edifício
- Marco Histórico oficial de NYC
- Arquitetura Neorrenascentista Italiana
- Portões de ferro forjado e pátio
- Ocupação de um quarteirão inteiro
Os Visionários
Clinton & Russell
Arquitetura Original (1908)
Area Property Partners
Incorporadora Responsável pela Conversão
Upper West Side — Riqueza Cultural e Caráter Residencial
O Upper West Side oferece um dos ambientes residenciais mais desejados de Manhattan, combinando a proximidade do Central Park e do Riverside Park com instituições culturais de nível mundial, escolas excelentes e um caráter de bairro que atrai intelectuais, artistas e famílias há mais de um século.
Parques
O Central Park e o Riverside Park emolduram o bairro.
Cultura
O Lincoln Center, o American Museum of Natural History e o Beacon Theatre.
Gastronomia
Gastronomia na Broadway e na Amsterdam Avenue.
Transporte
Linhas de metrô 1/2/3 e B/C.
Compare The Apthorp to Nearby Buildings
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Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
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50 West 66th Street
Snøhetta
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150 Charles Street
Cookfox Architects
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Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
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The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
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995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
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The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
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Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
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212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
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Alvaro Siza Vieira
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Thierry Despont (interior conversion)
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565 Broome SoHo
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160 Leroy Street
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Perguntas Frequentes
O que é o The Apthorp?
O The Apthorp é um Marco Histórico oficial de NYC construído em 1908, ocupando um quarteirão inteiro no Upper West Side. Originalmente erguido como prédio de aluguel por Clinton & Russell para o espólio da família Astor, foi convertido em 163 condomínios de alto padrão por volta de 2010. O edifício é celebrado por sua arquitetura Neorrenascentista Italiana, seu icônico pátio central e sua relevância cultural.
Quanto custam os apartamentos?
Os preços variam de aproximadamente US$ 3 milhões a US$ 23,5 milhões, dependendo do tamanho, do andar, do estado da reforma e das vistas. O preço médio por pé quadrado varia de aproximadamente US$ 1.776 a US$ 2.212 por ft² (cerca de US$ 19.117 a US$ 23.810 por m²).
Quem já morou no The Apthorp?
O The Apthorp já foi lar de algumas das figuras culturais mais notáveis de New York, incluindo Al Pacino, Nora Ephron e Lena Horne. O prestígio cultural do edifício é incomparável no Upper West Side.
O The Apthorp é uma cooperativa (co-op) ou um condomínio?
O The Apthorp é um condomínio, convertido de apartamentos de aluguel por volta de 2010. Isso significa que os compradores têm mais flexibilidade quanto à sublocação, à aquisição por meio de LLC (sociedade de responsabilidade limitada) e à propriedade estrangeira, em comparação com as cooperativas habitacionais (co-ops) do Upper West Side.
Como é o pátio?
O pátio central do The Apthorp é um dos espaços externos residenciais mais celebrados de Manhattan — um jardim paisagístico com fontes, acessível através dos icônicos portões de ferro forjado do edifício na Broadway. Ele proporciona um cenário privativo, semelhante a um parque, no coração do Upper West Side.
Qual é o pé-direito?
As residências apresentam pés-direitos de 11 pés (3,4 m) em todo o imóvel, além de galerias de entrada revestidas em mosaico, portas francesas com painéis de vidro, lareiras decorativas e elaboradas molduras de teto que refletem a qualidade construtiva de 1908 do edifício.
The Apthorp Awaits
Nossos especialistas fornecerão preços personalizados, plantas e incentivos exclusivos do incorporador.
2211 Broadway, New York, NY 10024
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.