520 West 28th A Obra-Prima Residencial Singular de Zaha Hadid no High Line
Onde a Arquitetura Visionária Encontra o High Line
O 520 West 28th Street destaca-se como o único edifício residencial já projetado por Zaha Hadid na cidade de Nova York, e é simplesmente extraordinário. Concluído postumamente em 2017 pela Zaha Hadid Architects e desenvolvido pela Related Companies, este condomínio escultural de 11 pavimentos situa-se diretamente ao lado do High Line, em West Chelsea, colocando os moradores no epicentro do corredor cultural mais dinâmico de Manhattan. A fachada curvilínea característica do edifício, revestida por painéis metálicos acabados à mão, é imediatamente reconhecível e tornou-se uma das estruturas mais fotografadas do bairro.
Do nosso ponto de vista, como consultores que percorreram cada grande empreendimento de alto padrão em Manhattan, o 520 West 28th ocupa uma categoria única. Há inúmeros condomínios projetados por arquitetos nesta cidade, mas nenhum que carregue a visão singular de um laureado com o Prêmio Pritzker executada neste nível de detalhe. Cada elemento, desde a serralheria externa em padrão chevron até as cozinhas Boffi personalizadas, projetadas pela própria Hadid, reflete um compromisso inabalável com a integridade do projeto. Com apenas 39 residências distribuídas em níveis intercalados, o edifício oferece um grau de exclusividade e privacidade genuinamente raro em Manhattan.
A localização amplifica o apelo. West Chelsea transformou-se de um distrito de galerias em um dos bairros residenciais mais cobiçados de Manhattan, ancorado pelo High Line, por Hudson Yards e por uma concentração de galerias de arte de primeira linha que não tem paralelo em nenhum outro lugar do mundo. Os moradores do 520 West 28th saem de casa diretamente para um dos maiores espaços públicos da cidade, com acesso imediato ao Hudson River Park, às lojas e restaurantes de Hudson Yards e à energia cultural que define esta parte do West Side.
520 West 28th at a Glance
520 West 28th Street, New York, NY 10001
Related Companies
Zaha Hadid Architects
2017
39
11
Condomínio
West Chelsea
Why Buyers Choose 520 West 28th
O 520 West 28th Street atrai um tipo específico de comprador: alguém que compreende que a arquitetura neste nível é insubstituível e que ser proprietário de uma residência de Zaha Hadid na cidade de Nova York não é uma oportunidade que voltará a surgir. Eis por que os compradores mais exigentes escolhem este edifício.
A Única Residência de Zaha Hadid em Nova York
Não há substituto para a escassez no mais alto nível. Zaha Hadid projetou apenas um edifício residencial na cidade de Nova York antes de seu falecimento em 2016, e é o 520 West 28th. Diferentemente das residências de marca que licenciam o nome de um designer, cada elemento deste edifício, da fachada aos armários da cozinha, foi projetado ou coprojetado pela própria Hadid. Para colecionadores de arquitetura e design, isto não é apenas uma casa. É uma peça de patrimônio cultural que só se valorizará em significado ao longo do tempo.
Um Endereço Incomparável no High Line
Situar-se diretamente ao lado do High Line confere ao 520 West 28th uma vantagem de localização que não pode ser replicada. O parque elevado remodelou profundamente West Chelsea, atraindo bilhões em investimentos e transformando o bairro em um dos endereços mais desejados de Manhattan. Os moradores desfrutam do raro privilégio de sair de seu lobby diretamente para um dos espaços públicos mais celebrados do mundo, com Hudson Yards, Chelsea Market e a orla a poucos minutos.
Escala Boutique com Comodidades de Serviço Completo
Com apenas 39 residências compartilhando um cinema IMAX privativo, uma piscina de 75 pés com claraboia, um spa completo, estacionamento robótico e concierge com equipe dedicada, a proporção entre comodidades e moradores no 520 West 28th está entre as mais favoráveis de Manhattan. O edifício oferece a privacidade e a intimidade de uma propriedade boutique sem abrir mão de nenhum dos serviços e instalações associados a empreendimentos de alto padrão muito maiores.
Integridade de Projeto do Lobby ao Terraço
O que distingue o 520 West 28th de praticamente todos os outros condomínios de alto padrão de Nova York é a coerência de sua visão de projeto. A mão de Zaha Hadid está presente em cada detalhe: a fachada curvilínea, o lobby escultural, as cozinhas Boffi personalizadas, os elementos esculturais opalescentes de cada unidade. Este é um edifício em que a arquitetura não é decoração aplicada a uma estrutura padrão. É a própria estrutura, e esse nível de integridade é extraordinariamente raro no mercado imobiliário residencial.
Nossa Visão sobre o 520 West 28th Street
Percorremos cada empreendimento de alto padrão relevante em Manhattan, e o 520 West 28th continua sendo um dos edifícios mais impressionantes em que já entramos. A experiência de atravessar o lobby, com sua parede de plantio vertical e mobiliário Hadid personalizado, e então subir a uma residência em que cada superfície reflete uma inteligência arquitetônica singular, é genuinamente diferente de tudo o mais disponível no mercado de Nova York. Isto não é linguagem de marketing. É uma observação factual, fruto de milhares de horas passadas nas propriedades mais refinadas da cidade.
Do ponto de vista de investimento, a tese do edifício é direta: nunca haverá outro edifício residencial de Zaha Hadid na cidade de Nova York. Essa oferta finita, combinada com a ascensão contínua de West Chelsea como um dos bairros de destaque de Manhattan, cria um piso de valores difícil de encontrar na maioria dos novos empreendimentos. O edifício tem sido negociado com ágio em relação às propriedades vizinhas, e esperamos que esse ágio se mantenha à medida que a significância arquitetônica do projeto se torne ainda mais evidente ao longo do tempo.
Para o comprador certo, isto não é um exercício de comparação de preços. Se você se sente atraído pelo 520 West 28th, provavelmente já compreende o que o torna insubstituível. Nosso papel é ajudá-lo a conduzir o processo, identificar a unidade certa e assegurar que sua aquisição seja executada com a mesma precisão que Hadid imprimiu ao próprio edifício. Teremos prazer em organizar uma visita privada.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About 520 West 28th
Coleção de Residências
Residências de Dois Quartos
1,700 - 2,200 sq ft
Residências de Três a Quatro Quartos
2,800 - 4,500 sq ft
Coleção de Coberturas
4,400 - 6,850 sq ft
Residences from $4,950,000
World-Class Amenities
Um cinema IMAX privativo de 12 lugares oferece aos moradores uma experiência cinematográfica praticamente inédita em edifícios residenciais. Não se trata de uma sala de projeção com uma TV grande. É uma instalação IMAX construída para esse fim, e é uma das comodidades mais comentadas no mercado imobiliário de alto padrão de Manhattan.
O pavimento de bem-estar tem como centro uma piscina de natação salinizada de 75 pés, iluminada por uma claraboia imponente. A área da piscina foi projetada com a mesma linguagem curvilínea do restante do edifício, criando uma atmosfera de spa que lembra mais um resort privativo do que uma comodidade residencial.
O 520 West 28th conta com um sistema de estacionamento robótico automatizado, acessado por uma garagem segura com entrada direta. Os moradores simplesmente deixam o veículo e o sistema o estaciona em um compartimento privativo. Em uma cidade onde estacionar é um luxo em si, essa tecnologia é um diferencial genuíno.
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- Piscina de natação salinizada de 75 pés com claraboia
- Centro de fitness de última geração
- Suíte de spa privativa com sauna e sala de vapor
- Hidromassagem e piscina de imersão fria
- Duchas em cascata e macas de massagem
- Bar de sucos
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- Cinema IMAX privativo de 12 lugares
- Suíte de recepções com terraço para eventos
- Cozinha externa e área de jantar
- Lounge dos moradores
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- Concierge e porteiro 24 horas
- Entrega de correspondência em mãos
- Equipe de funcionários em tempo integral
- Administração predial no local
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- Sistema de estacionamento robótico automatizado
- Entrada de garagem segura com acesso direto
- Compartimentos de depósito privativos
- Sala privativa para apreciação de arte
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- Espaço de criação Sandbox by Related
- Impressoras 3D e sala de realidade virtual
- Espaço de recreação infantil
- Programação voltada à família
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- Jardim de esculturas paisagístico
- Instalações artísticas com curadoria da Friends of the High Line
- Parede-jardim com plantio vertical no lobby
- Terraços e varandas integrados às residências
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- Entrada de garagem segura fora da via pública
- Duas baterias de elevadores separadas
- Halls de elevador privativos e semiprivativos
- Segurança 24 horas
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- Cozinhas Boffi personalizadas, projetadas por Zaha Hadid
- Eletrodomésticos Gaggenau
- Vidro inteligente eletrocrômico nos banheiros
- Pés-direitos de 10 pés com forros artesoados
- Elementos esculturais personalizados em acabamento opalescente
Os Visionários
Zaha Hadid
Arquiteta
Patrik Schumacher
Diretor, Zaha Hadid Architects
Related Companies
Incorporadora
No Cruzamento entre Arte, Arquitetura e o High Line
West Chelsea passou por uma das transformações mais notáveis da história de Manhattan. Outrora um distrito industrial de armazéns e pátios ferroviários, o bairro é hoje definido pelo High Line, símbolo global de reinvenção urbana, e pela constelação de galerias, restaurantes e instituições culturais de classe mundial que o cercam. O 520 West 28th situa-se no coração dessa evolução, diretamente adjacente ao parque elevado e a poucos minutos de Hudson Yards.
Arte e Cultura
West Chelsea abriga a maior concentração de galerias de arte contemporânea do mundo. O bairro atrai colecionadores, curadores e criativos de todo o planeta, conferindo à região uma energia intelectual que a distingue de qualquer outro enclave residencial de Manhattan.
Compras e Gastronomia
Hudson Yards trouxe um novo patamar de varejo e gastronomia para o extremo West Side. O empreendimento inclui uma seleção criteriosa de marcas de luxo, restaurantes assinados por chefs e a primeira Neiman Marcus da cidade de Nova York, tudo a uma curta caminhada do 520 West 28th.
Parques e Lazer
Poucos bairros de Manhattan oferecem as comodidades ao ar livre disponíveis em West Chelsea. Entre o High Line, o Hudson River Park e os novos espaços públicos de Hudson Yards, os moradores têm acesso a quilômetros de caminhos à beira-mar, jardins e instalações de lazer a poucos passos de sua porta.
Transporte
West Chelsea beneficia-se de excelente conectividade de transporte. A extensão da linha 7 até Hudson Yards acrescentou uma ligação essencial de metrô, e a posição do bairro no extremo West Side oferece acesso rápido ao Lincoln Tunnel e à West Side Highway para quem se desloca de carro.
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Ismael Leyva Architects
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Skidmore, Owings & Merrill
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Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
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The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
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565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
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The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
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Perguntas Frequentes
O que torna o 520 West 28th Street arquitetonicamente significativo?
O 520 West 28th é o único edifício residencial projetado pela arquiteta Zaha Hadid, laureada com o Prêmio Pritzker, na cidade de Nova York, e um de seus últimos projetos antes de seu falecimento em 2016. A fachada curvilínea do edifício, os painéis metálicos acabados à mão e o detalhamento escultural dos interiores representam o ápice de sua filosofia de projeto. Cada elemento, incluindo as cozinhas, foi projetado ou coprojetado por Hadid, tornando este edifício uma expressão completa de sua visão arquitetônica, e não uma colaboração de marca.
Quantas residências há no edifício e quais tamanhos estão disponíveis?
O 520 West 28th contém apenas 39 residências distribuídas em 11 pavimentos, em níveis intercalados. As unidades variam de residências de dois quartos com aproximadamente 1,700 pés quadrados até a icônica cobertura triplex de 6,850 pés quadrados. O número reduzido de unidades e a configuração em níveis intercalados conferem à maioria das residências acesso privativo ou semiprivativo por elevador, oferecendo um nível de exclusividade incomum mesmo entre os condomínios de primeira linha de Manhattan.
Qual é a faixa de preços do 520 West 28th?
As residências do 520 West 28th foram lançadas originalmente a partir de aproximadamente $4.95 milhões para as unidades de dois quartos, com residências maiores e coberturas a preços significativamente mais altos. A cobertura triplex foi inicialmente anunciada por $50 milhões. Os preços de revenda variam conforme as condições de mercado, mas o edifício é negociado de forma consistente com ágio em relação aos empreendimentos vizinhos, dada sua linhagem arquitetônica e a oferta finita de apenas 39 unidades.
Quais são as comodidades de destaque?
O conjunto de comodidades está entre os mais distintos de Manhattan. Os destaques incluem um cinema IMAX privativo de 12 lugares, uma piscina de natação salinizada de 75 pés sob uma claraboia imponente, uma suíte de spa completa com sauna, sala de vapor, piscina de imersão fria e macas de tratamento, estacionamento robótico automatizado, uma suíte de recepções com cozinha externa e o Sandbox by Related, um espaço de criação infantil com impressoras 3D e realidade virtual. Com apenas 39 moradores compartilhando essas instalações, a proporção entre espaço de comodidades e unidades é excepcionalmente favorável.
Como é o bairro ao redor do 520 West 28th?
O edifício situa-se em West Chelsea, diretamente ao lado do High Line e a uma curta distância a pé de Hudson Yards. O bairro abriga a maior concentração de galerias de arte de primeira linha do mundo, incluindo Gagosian, David Zwirner e Hauser & Wirth. O Hudson River Park está a poucos passos, e as ofertas de varejo, gastronomia e cultura de Hudson Yards, incluindo o The Shed e a loja-âncora da Neiman Marcus, ficam a minutos a pé. É um dos bairros mais vibrantes e de mais rápida valorização de Manhattan.
O 520 West 28th é um bom investimento?
Do nosso ponto de vista consultivo, o 520 West 28th ocupa uma posição única no mercado de Manhattan. Nunca haverá outro edifício residencial de Zaha Hadid em Nova York, o que confere à propriedade um valor de escassez inerente que transcende os ciclos imobiliários típicos. A localização do edifício em West Chelsea beneficiou-se enormemente do desenvolvimento contínuo de Hudson Yards e do apelo duradouro do High Line. Para compradores que buscam uma residência que também seja uma peça da história da arquitetura, a tese de investimento é convincente.
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520 West 28th Street, New York, NY 10001
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.