The Cortland
Robert A.M. Stern encontra Olson Kundig na orla do Hudson River — 144 residências em tijolo artesanal no coração da região das galerias de Chelsea.
The Cortland
O The Cortland, no 555 West 22nd Street, é um dos projetos arquitetonicamente mais sérios a surgir em West Chelsea nos últimos anos. O escritório Robert A.M. Stern Architects assinou o exterior — mais de um milhão de tijolos artesanais em uma mescla de cinco cores assentados à mão, sobre uma base rusticada em calcário LaSalle — e a Olson Kundig cuidou dos interiores em sua primeira comissão residencial em New York. O resultado é um edifício de 25 andares que respeita genuinamente o caráter industrial de Chelsea, ao mesmo tempo em que entrega um nível de acabamento capaz de rivalizar com qualquer endereço da Billionaires' Row. Levamos compradores para conhecer este edifício com frequência, e a qualidade dos materiais surpreende consistentemente quem espera mais uma torre de vidro.
A Related Companies e a Mitsui Fudosan desenvolveram o The Cortland com 144 residências que variam de um a cinco dormitórios, além de uma coleção de coberturas que ocupam os três andares superiores. A localização é difícil de superar — em frente ao Hudson River Park, a poucos passos do High Line na 23rd Street, cercada por mais de 200 galerias e a uma curta caminhada do Chelsea Market, do Whitney e do Hudson Yards. Para compradores que se mudam do Upper East Side ou do Downtown, West Chelsea oferece uma combinação rara de densidade cultural e tranquilidade residencial. Nossa equipe fechou negócios aqui para clientes que compararam o One High Line, o 551 West 21st e o Lantern House, e o The Cortland vence consistentemente em arquitetura e qualidade de interiores.
Os preços começam em torno de $2.75 milhões para unidades de um dormitório e chegam à faixa dos $40 milhões para as coberturas dos andares mais altos. Os 20,000 pés quadrados (ft²) de áreas comuns incluem uma piscina de raia de 75 ft, uma quadra de squash com certificação Harrow, um espaço maker com tornos de cerâmica e impressoras 3D, um lounge com simulador de golfe e um terraço paisagístico na cobertura com vista para o Hudson. O edifício foi entregue em 2022 e atraiu compradores que vão de fundadores de empresas de tecnologia a atletas profissionais. Se você está considerando West Chelsea, o The Cortland merece estar no topo da sua lista — e nossa consultoria imobiliária pode abrir as portas para você.
The Cortland at a Glance
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
2022
144
25
Condomínio
West Chelsea
The Cortland Condos for Sale
Why Buyers Choose The Cortland
Arquitetura RAMSA com Interiores Olson Kundig
Esta é genuinamente uma das combinações de arquitetos mais convincentes em empreendimentos recentes de Manhattan. O escritório de Robert A.M. Stern projetou alguns dos edifícios residenciais mais valiosos da cidade — 220 Central Park South, 30 Park Place, 15 Central Park West — e trouxe essa mesma atenção à proporção, ao material e ao detalhe da fachada para o The Cortland. Mais de um milhão de tijolos artesanais, calcário LaSalle, aço rebitado — este é um edifício projetado para envelhecer com beleza. No interior, a Olson Kundig trouxe pela primeira vez a sua sensibilidade do Pacific Northwest para Manhattan, criando residências com cozinhas Jackbox sob medida, mármore italiano da pedreira Henraux e uma materialidade acolhedora que está a anos-luz do minimalismo de caixa branca que domina os novos empreendimentos. Levamos compradores para conhecer essas unidades e eles sentem a diferença imediatamente.
O Melhor da Orla de West Chelsea
A localização em Chelsea é altamente específica — um ou dois quarteirões em qualquer direção mudam a experiência drasticamente. O The Cortland ocupa o cruzamento ideal: em frente ao Hudson River Park, a um quarteirão do High Line na 23rd Street, inserido no distrito das galerias e distante o suficiente das zonas turísticas do Meatpacking District e de Hudson Yards para manter um caráter residencial. Comparamos regularmente para nossos compradores o One High Line, o Lantern House e o The Cortland, e este edifício vence consistentemente pela qualidade de seu entorno imediato. O porte-cochère com serviço de manobrista também é um diferencial genuíno — chegar de carro nesta parte de Chelsea costuma ser um transtorno que o The Cortland resolveu.
Áreas Comuns que Vão Além do Pacote Padrão
Todo novo edifício de alto padrão em Manhattan promete piscina e academia. O The Cortland realmente entrega em profundidade de áreas comuns. A quadra de squash com certificação Harrow é uma das pouquíssimas em um edifício residencial em toda a cidade. O espaço maker Sandbox — tornos de cerâmica, impressoras 3D, uma cozinha-escola — é diferente de tudo o que vimos em projetos concorrentes. O lounge Crow's Nest, com simulador de golfe, é um verdadeiro espaço de convivência, e não um mero adendo de marketing. Some a isso a piscina de raia de 75 ft, a sauna de infravermelho, o playroom infantil de dois pavimentos, a sala de cinema, o pet spa e o terraço na cobertura com vista para o Hudson, e você tem um conjunto de áreas comuns que justifica os preços. Nossos clientes com filhos valorizam especialmente o playroom e os espaços criativos.
O Histórico da Related Companies e a Gestão Contínua
A Related Companies é a incorporadora por trás do Time Warner Center, do Hudson Yards e de alguns dos projetos residenciais de alto padrão mais bem-sucedidos da história de New York. Ela não apenas constrói e se retira — a Related Life administra os serviços e a programação do edifício, o que se traduz em padrões operacionais consistentemente altos. Para compradores que avaliam o valor de longo prazo, a reputação da incorporadora e a qualidade da gestão são os indicadores mais confiáveis de como um edifício se mantém ao longo do tempo. O envolvimento da Mitsui Fudosan — a maior empresa imobiliária do Japão — acrescenta mais uma camada de credibilidade institucional. Este é um edifício construído segundo padrões institucionais e com respaldo institucional, e nossa experiência sugere que essa combinação protege os valores de revenda.
Nossa Visão sobre o The Cortland
O The Cortland é o tipo de edifício que nos lembra que a arquitetura ainda importa no mercado imobiliário de Manhattan. Em um bairro cada vez mais definido por torres de fachada-cortina de vidro, a RAMSA e a Olson Kundig entregaram algo com genuína substância material — tijolo artesanal, calcário, mármore italiano, cozinhas sob medida. É um edifício que estará mais bonito daqui a vinte anos do que está hoje, e essa é uma qualidade rara em novos empreendimentos.
Nossa consultoria imobiliária trabalha com compradores no The Cortland desde o lançamento das vendas, e ouvimos consistentemente o mesmo retorno: os acabamentos superam as expectativas. Os interiores da Olson Kundig têm uma calidez e uma tatilidade que as fotografias não capturam por completo. As cozinhas Jackbox, o mármore da pedreira Henraux, os pisos de carvalho — são escolhas feitas por arquitetos que se importam com a sensação dos materiais, e não apenas com sua aparência em uma renderização.
A avaliação honesta é que o The Cortland não é a opção mais econômica em West Chelsea. A mais de $3,000 por pé quadrado ($/ft²), você paga um valor superior ao do Lantern House ou de algumas das conversões de loft mais antigas de Chelsea. Mas acreditamos que esse valor superior se justifica pela arquitetura, pela profundidade das áreas comuns e pelo histórico de gestão da Related. A quadra de squash, por si só, já é um assunto à parte, mas o verdadeiro valor está na piscina de 75 ft, no terraço na cobertura e no serviço de manobrista — áreas comuns de uso diário que melhoram materialmente o seu modo de viver.
O edifício foi entregue em 2022, o que significa que você pode percorrer unidades prontas, conhecer a equipe e avaliar o edifício em operação, em vez de comprar uma renderização. Para compradores que desejam morar em West Chelsea — perto das galerias, do High Line e da orla — o The Cortland é a opção arquitetonicamente mais realizada disponível. Nossa equipe pode organizar uma visita privada e apresentar a disponibilidade atual, seja você quem observa unidades do incorporador ou oportunidades de revenda.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About The Cortland
Available Residences
Currently available at The Cortland
Residence PH23
555 W 22nd Street #PH23, Manhattan, NY 10011
Residence 11AW
555 W 22nd Street #11AW, Manhattan, NY 10011
Residence 20A
555 W 22nd Street #20A, Manhattan, NY 10011
Um Viver Incomparável
Robert A.M. Stern’s warm brick and limestone facade overlooking the Hudson River
Hand-crafted American materiality — brick, limestone, and bronze detailing
The Cortland as seen from Hudson River Park
Olson Kundig interiors with floor-to-ceiling windows and Hudson River views
Open-plan living and dining with custom Jackbox kitchen by Olson Kundig
Warm materiality and meticulous craftsmanship throughout
Coleção de Residências
Um Dormitório
1 dorm.
800–1,100 SF
A partir de $2.75M
Dois Dormitórios
2 dorm.
1,300–2,000 SF
A partir de $4.5M
Três Dormitórios
3 dorm.
2,200–3,200 SF
A partir de $7.5M
Quatro Dormitórios
4 dorm.
3,500–4,500 SF
A partir de $12M
Cobertura
5 dorm.
5,000+ SF
A partir de $18M
Residences from $2,750,000
World-Class Amenities
Bem-estar e Fitness
- Centro de fitness por The Wright Fit
- Piscina coberta de 75 ft
- Spa com salas de tratamento
- Sala de vapor e sauna
- Estúdio de yoga
Lazer e Entretenimento
- Lounge dos moradores
- Sala de jantar privativa
- Sala de cinema
- Playroom infantil
- Simulador de golfe
Espaços ao Ar Livre
- Pátio paisagístico por Hollander Design
- Terraço na cobertura
- Estações de churrasqueira ao ar livre
Serviços do Edifício
- Porteiro e concierge 24 horas
- Serviço de manobrista
- Depósito privativo
- Bicicletário
- Armazenamento refrigerado
- Sala de banho e tosa para pets
Os Visionários
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Incorporador
Uma parceria entre uma das maiores empresas imobiliárias privadas dos Estados Unidos e uma incorporadora japonesa de destaque, combinando expertise global em empreendimentos residenciais de alto padrão.
Robert A.M. Stern Architects
Arquitetura
Escritório de arquitetura internacionalmente aclamado, celebrado por seu classicismo contextual, responsável pelo exterior atemporal de calcário e tijolo do edifício.
Olson Kundig
Design de Interiores
Escritório de design sediado em Seattle, conhecido por criar interiores acolhedores e ricos em materiais, que equilibram sofisticação moderna com detalhe artesanal.
West Chelsea, New York
O The Cortland está idealmente situado em West Chelsea, um dos bairros mais dinâmicos de Manhattan. Cercados por galerias mundialmente renomadas, pelo High Line, por Hudson Yards e pela orla do Hudson River, os moradores desfrutam de um estilo de vida na interseção entre arte, cultura e vida urbana moderna.
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Perguntas Frequentes
O que é o The Cortland e onde está localizado?
O The Cortland é um condomínio de alto padrão de 25 andares no 555 West 22nd Street, em West Chelsea, Manhattan. Fica em frente ao Hudson River Park, a poucos passos do High Line e no meio do renomado distrito de galerias de Chelsea. O edifício foi desenvolvido pela Related Companies e pela Mitsui Fudosan America, com arquitetura da Robert A.M. Stern Architects e interiores da Olson Kundig.
Quem projetou o The Cortland?
O exterior foi projetado pela Robert A.M. Stern Architects — o mesmo escritório por trás do 220 Central Park South e do 30 Park Place. A fachada conta com mais de um milhão de tijolos artesanais e uma base em calcário LaSalle. Os interiores ficaram a cargo da Olson Kundig, em seu primeiro projeto residencial em New York City. A combinação das proporções clássicas da RAMSA com os interiores acolhedores e industriais-modernos da Olson Kundig é genuinamente única no mercado de Manhattan. Consideramos uma das melhores combinações de arquitetos da memória recente.
Que tipos de residências estão disponíveis no The Cortland?
O The Cortland oferece 144 residências que variam de plantas de um a cinco dormitórios, além de uma coleção de coberturas nos três andares superiores. As áreas das unidades vão de aproximadamente 1,200 a mais de 5,700 pés quadrados (ft²). Muitas residências contam com terraços privativos, e os andares superiores oferecem vistas diretas do Hudson River e do skyline de Manhattan. Nossa equipe pode apresentar a você a disponibilidade atual — o mix evoluiu à medida que o edifício vendeu seu estoque inicial.
Qual é a faixa de preço no The Cortland?
Os preços começam em torno de $2.75 milhões para residências de um dormitório e chegam a aproximadamente $40 milhões para as coberturas dos andares mais altos. O preço por pé quadrado ($/ft²) geralmente fica na faixa de $3,000 a $3,700, dependendo do andar, da exposição e da planta. Para West Chelsea, isso posiciona o The Cortland de forma competitiva frente a edifícios como o One High Line e o Lantern House, com a vantagem da arquitetura da RAMSA e um número de unidades mais reduzido. Nossa consultoria imobiliária acompanha de perto a atividade de revenda aqui e pode fornecer comparativos de mercado atuais.
Que áreas comuns o The Cortland oferece?
O edifício conta com aproximadamente 20,000 pés quadrados (ft²) de espaço de áreas comuns. Os destaques incluem uma piscina de raia de 75 ft, uma quadra de squash com certificação Harrow, um health club e spa de 11,200 pés quadrados (ft²) com sauna de infravermelho, um lounge com simulador de golfe chamado Crow's Nest, um espaço maker criativo com tornos de cerâmica e impressoras 3D, um playroom infantil de dois pavimentos, uma sala de cinema, um pet spa e um terraço paisagístico na cobertura com churrasqueiras e braseiros com vista para o Hudson. Há também um porte-cochère com equipe e serviço de manobrista — uma raridade genuína em Chelsea.
O The Cortland é um lançamento ou revenda?
O The Cortland foi entregue em 2022, portanto é um edifício concluído. Algumas unidades do incorporador (sponsor units) ainda podem estar disponíveis por meio da Related Sales e da CORE, enquanto unidades de revenda surgem periodicamente no mercado aberto. Para os compradores, isso é, na verdade, uma vantagem — você pode visitar residências prontas, ver as vistas reais e avaliar a operação do edifício antes de comprar. Nossa equipe conduz aqui tanto transações do incorporador quanto de revenda e pode orientar sobre qual caminho oferece melhor valor, dependendo do que estiver disponível no momento.
Como o The Cortland se compara a outros empreendimentos de West Chelsea?
West Chelsea viu empreendimentos de alto padrão significativos nos últimos anos, incluindo One High Line, Lantern House, 551 West 21st e Getty. O The Cortland se distingue principalmente pela arquitetura — a fachada de tijolos projetada pela RAMSA é um afastamento deliberado da abordagem de fachada-cortina de vidro que domina o bairro. Os interiores da Olson Kundig são mais acolhedores e texturizados do que os acabamentos típicos de Manhattan. Em termos de áreas comuns, a quadra de squash, o espaço maker e o simulador de golfe são genuinamente incomuns. Frequentemente posicionamos o The Cortland como a escolha para compradores que desejam um edifício com substância material, em vez de transparência minimalista.
Como é o bairro ao redor do The Cortland?
West Chelsea é um dos bairros culturalmente mais ricos de Manhattan. O edifício é cercado por mais de 200 galerias de arte, e o parque elevado High Line está acessível a um quarteirão a leste, na 23rd Street. O Hudson River Park — um parque à beira-mar de 550 acres — fica exatamente do outro lado da West Street. Chelsea Market, o Whitney Museum, Hudson Yards e o Meatpacking District estão todos a uma caminhada de 10 minutos. Para o dia a dia, a região tem excelentes restaurantes, mercearias especializadas e a conveniência do acesso a Midtown pelas linhas de metrô 7 e C/E. Nossos clientes que escolhem West Chelsea citam consistentemente a caminhabilidade e a energia cultural como fatores decisivos.
The Cortland Awaits
Nossos especialistas fornecerão preços personalizados, plantas e incentivos exclusivos do incorporador.
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.