1122 Madison Avenue Condomínios à Venda
A assinatura de Studio Sofield / Hill West Architects no Upper East Side
O 1122 Madison Avenue representa a visão singular de William Sofield, o designer do AD100 Hall of Fame cujo trabalho para a Tom Ford e a Gucci redefiniu o luxo moderno. Aqui, Sofield aplica o mesmo olhar rigoroso a um dos endereços mais cobiçados de Manhattan, criando 26 residências que dissolvem a fronteira entre a arte e a arquitetura. Cada detalhe, da marcenaria sob medida do lobby às ferragens personalizadas das residências, reflete um designer que dedicou décadas ao aperfeiçoamento da linguagem do viver refinado.
O que distingue o 1122 Madison Avenue é seu compromisso inabalável com a autenticidade dos materiais. O calcário Indiana assentado à mão reveste as quatro fachadas, uma distinção quase inédita na construção contemporânea de Manhattan, onde as elevações laterais e posteriores costumam ser acabadas com materiais inferiores. O resultado é um edifício que domina sua esquina com uma permanência e uma imponência que evocam os marcos pré-guerra mais célebres do Upper East Side.
A vista protegida para o Central Park é garantida por direitos aéreos adquiridos de forma estratégica, assegurando que os moradores desfrutem de perspectivas desobstruídas sobre a copa das árvores do parque e o skyline de Manhattan por gerações. A cobertura de $89.5M estabelece um novo recorde de preço para o Upper East Side, sinalizando a chegada de um edifício que pertence à mesma conversa que o 220 Central Park South e os endereços mais exclusivos do mundo.
1122 Madison Avenue at a Glance
1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
Legion Investment Group and Nahla Capital
Studio Sofield / Hill West Architects
2027
26
22
Condomínio
Upper East Side
1122 Madison Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 1122 Madison Avenue
O Único Edifício Residencial Concebido do Zero por William Sofield
Esta é uma rara oportunidade de possuir uma residência inteiramente concebida por um designer do AD100 Hall of Fame. O envolvimento de Sofield se estende da fachada de calcário às ferragens interiores, proporcionando um nível de coesão de design que não pode ser replicado apenas por meio da decoração.
Calcário Indiana nas Quatro Fachadas
O calcário Indiana assentado à mão que reveste todas as elevações é um compromisso material que coloca o 1122 Madison Avenue ao lado dos maiores marcos pré-guerra do Upper East Side. Não se trata de uma torre de vidro com uma parede de destaque em pedra. É um edifício construído para perdurar.
Vista Protegida para o Central Park
Os direitos aéreos adquiridos garantem que a vista para o Central Park a partir dos andares superiores jamais será comprometida por empreendimentos futuros. Em um distrito onde as vistas nunca são permanentes, trata-se de uma garantia excepcionalmente rara e valiosa.
Densidade Ultrabaixa de 26 Residências
Com apenas 26 residências em 22 andares, o 1122 Madison Avenue oferece um nível de exclusividade e privacidade que edifícios maiores não conseguem igualar. A escala intimista assegura um serviço personalizado e uma experiência residencial refinada.
Our Take on 1122 Madison Avenue
O 1122 Madison Avenue representa um ponto de entrada geracional no estrato mais elitizado do Upper East Side. O envolvimento de William Sofield transforma o que seria um condomínio de alto padrão em um marco de design, e a construção em calcário assentado à mão assegura que o edifício envelhecerá com a graça dos melhores prédios pré-guerra do bairro.
Para compradores que comparam opções no segmento de $10M ou mais, o 1122 Madison Avenue oferece algo que as torres de vidro da Billionaires' Row não conseguem: um edifício contextual e materialmente autêntico em uma quadra arborizada do Upper East Side. A vista protegida para o Central Park e a exclusividade de 26 unidades acrescentam camadas de valor de longo prazo difíceis de encontrar em outros pontos do mercado atual.
Nossa equipe de consultoria conhece profundamente as plantas, a estrutura de preços e o posicionamento competitivo do 1122 Madison Avenue. Seja avaliando este edifício em relação ao 520 Park Avenue, ao 109 East 79th Street ou ao The Benson, oferecemos a análise comparativa e o suporte à transação necessários para uma decisão segura.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About 1122 Madison Avenue
Coleção de Residências
Residências de Meio Andar
3 a 4 quartos
3,000 – 4,000 sq ft
- Interiores personalizados de William Sofield
- Cozinhas de chef com eletrodomésticos Gaggenau
- Halls de elevador privativos
- Pisos de carvalho branco em espinha de peixe
Residências de Andar Inteiro
4 a 5 quartos
4,000 – 5,500 sq ft
- Plantas de andar inteiro com dupla exposição
- Salas de estar de esquina com vista para o Central Park
- Suítes master com banheiros de padrão spa
- Entradas de serviço exclusivas
A Cobertura
5+ quartos
6,000 – 8,500 sq ft
- Vista panorâmica para o Central Park
- Terraços externos privativos
- Espaços de estar com pé-direito duplo
- Salas de recepção em escala de galeria
Residences from $10,000,000
Comodidades e Serviços do Edifício
Uma coleção intimista de comodidades de classe mundial concebidas para 26 moradores.
Porteiro 24 horas, concierge e gerente residente
Biblioteca e Lounge dos Moradores assinados por William Sofield
Centro de fitness de última geração Wright Fit e estúdios de treinamento privativos
Estacionamento privativo (excepcionalmente raro no Upper East Side)
Quadra oficial de squash e basquete
Suíte de spa e bem-estar com salas de tratamento e sauna
Sala de jantar privativa para eventos com serviço de buffet
Sala de bilhar
Terraço paisagístico na cobertura com vista para o Central Park
Depósito privativo e bicicletário
Os Visionários
Upper East Side
O 1122 Madison Avenue situa-se na prestigiada divisa entre o Upper East Side e Carnegie Hill, um dos enclaves residenciais mais refinados de Manhattan. A localização coloca os moradores a poucos passos do Central Park, da Museum Mile e das boutiques e galerias da Madison Avenue. Carnegie Hill é celebrada por suas ruas arborizadas, seus townhouses históricos e sua proximidade de instituições como o Cooper Hewitt, o Guggenheim e o 92nd Street Y. Este é um bairro definido pela permanência, pela cultura e por uma elegância discreta.
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Perguntas Frequentes
Quando o 1122 Madison Avenue será concluído?
A entrega do 1122 Madison Avenue está prevista para 2027. A construção avança dentro do cronograma, e os compradores iniciais têm a oportunidade de selecionar as residências preferidas e personalizar os acabamentos junto à incorporadora antes da conclusão.
O que torna a arquitetura do 1122 Madison Avenue única?
O 1122 Madison Avenue distingue-se pelo calcário Indiana assentado à mão que reveste as quatro fachadas — um nível de compromisso material quase inédito na construção contemporânea de Manhattan, onde as elevações laterais e posteriores costumam ser acabadas com materiais inferiores. Inteiramente concebido por William Sofield, membro do AD100 Hall of Fame, o edifício carrega a permanência e a imponência dos marcos pré-guerra mais célebres do Upper East Side, diferenciando-se das torres de vidro e aço que definem grande parte dos lançamentos atuais.
O 1122 Madison Avenue é um co-op ou um condomínio?
O 1122 Madison Avenue é um condomínio (condominium), o que significa que os compradores recebem a propriedade plena (fee-simple ownership) sem necessidade de aprovação de um conselho para a compra. Essa estrutura oferece máxima flexibilidade e privacidade, tornando-o altamente atraente para compradores internacionais, adquirentes de pied-à-terre e todos que valorizam um processo de aquisição simplificado, sem o escrutínio de um conselho de cooperativa (co-op board).
Private Availability at 1122 Madison Avenue
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1122 Madison Avenue, New York, NY 10028
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.