108 Leonard Um marco de grandiosidade arquitetônica no coração de Tribeca
Onde a grandiosidade da Gilded Age encontra a vida de alto padrão contemporânea
Erguendo-se sobre as ruas de paralelepípedos de Tribeca, o 108 Leonard destaca-se como uma das mais extraordinárias conversões residenciais de Manhattan. Originalmente concluído em 1898 como a sede da New York Life Insurance Company, esta obra-prima do estilo Italian Renaissance Revival foi projetada pela lendária firma McKim, Mead & White, os mesmos arquitetos responsáveis pela Penn Station e pelo Washington Square Arch. Hoje, a ornamentada fachada em mármore Tuckahoe do edifício, as esculturas de cabeças de leão e a icônica torre do relógio permanecem tão deslumbrantes quanto sempre, enquanto, em seu interior, 166 residências meticulosamente elaboradas redefinem o que significa viver dentro de uma parte da história de Nova York.
A conversão conduzida pela Elad Group e pela Peebles Corporation não poupou nenhum detalhe. A SLCE Architects liderou a restauração da fachada histórica, enquanto a Jeffrey Beers International, renomada por alguns dos mais refinados interiores de hospitalidade do mundo, projetou residências que honram o patrimônio do edifício, com pés-direitos elevados de 10 a 14 pés, pisos de carvalho em padrão chevron e graciosas janelas em arco. As cozinhas contam com armários Scavolini e eletrodomésticos Miele em duas elegantes paletas, e os banheiros das suítes principais são revestidos com paredes de destaque em mármore black Calacatta, que traduzem o compromisso do edifício com uma qualidade sem concessões.
O 108 Leonard é mais do que uma residência, é um estilo de vida. O lobby de pé-direito duplo, com suas imponentes escadarias de mármore, tetos em caixotão, colunas coríntias e ornamentados lustres, define o tom de uma experiência de morar ao mesmo tempo atemporal e absolutamente contemporânea. Residentes célebres, entre eles Nicole Kidman e Samuel L. Jackson, escolheram o 108 Leonard como seu endereço em Tribeca, um testemunho de seu apelo duradouro entre os compradores mais exigentes do mundo.
108 Leonard at a Glance
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Elad Group & Peebles Corporation
McKim, Mead & White (original)
2019
166
16
Condomínio
Tribeca
108 Leonard Condos for Sale
Why Buyers Choose 108 Leonard
O 108 Leonard atrai os compradores mais exigentes do mundo, que buscam uma residência que transcende o luxo comum, um lar dentro de uma parte da história de Nova York.
Patrimônio Histórico Insubstituível
Como imóvel designado Patrimônio Histórico de Nova York (NYC Landmark) e integrante do Registro Nacional, o 108 Leonard oferece algo que nenhuma nova construção pode replicar. A ornamentada fachada em mármore Tuckahoe, a arquitetura de McKim, Mead & White e a icônica torre do relógio representam um nível de excelência artesanal da Gilded Age que simplesmente não existe no mercado atual. Ser proprietário aqui significa possuir uma parte insubstituível da história de Nova York.
Pedigree de Design de Classe Mundial
Cada detalhe da conversão reflete um extraordinário compromisso com a excelência. A SLCE Architects liderou a restauração do edifício, a Jeffrey Beers International projetou os interiores e a Beyer Blinder Belle conduziu a preservação histórica. Dos pisos de carvalho em padrão chevron aos banheiros em mármore black Calacatta, os acabamentos rivalizam com os dos mais finos lançamentos, ao mesmo tempo em que honram o passado célebre do edifício.
O Estilo de Vida Superior de Tribeca
O 108 Leonard posiciona os moradores no epicentro de um dos bairros mais cobiçados de Manhattan. As ruas de paralelepípedos de Tribeca, os restaurantes aclamados, a proximidade do Hudson River Park e as escolas mais bem avaliadas criam uma experiência de morar que atrai desde executivos globais até famílias célebres. O pátio de acesso aquecido para veículos e o concierge 24 horas do edifício garantem uma rotina diária impecável.
Programa de Comodidades Incomparável
Com mais de 20,000 pés quadrados de comodidades, o 108 Leonard proporciona um estilo de vida de padrão resort sem sair de casa. A piscina de 75 pés e o spa, os jardins na cobertura com vistas do skyline, a adega, a cozinha de demonstração, a sala de cinema e o estacionamento privativo representam uma profundidade e uma qualidade de programação de comodidades raras até mesmo entre os melhores edifícios de Manhattan.
Our Take on 108 Leonard
O 108 Leonard representa uma das propostas mais atraentes do mercado de alto padrão de Manhattan hoje. A convergência entre a arquitetura histórica, o talento de design de classe mundial e uma localização privilegiada em Tribeca cria uma proposta de valor genuinamente insubstituível: nenhum incorporador pode construir uma nova obra-prima de McKim, Mead & White ocupando um quarteirão inteiro em Tribeca.
Do ponto de vista de investimento, o 108 Leonard beneficia-se do desempenho consistente de Tribeca como um dos submercados de alto padrão de melhor performance de Manhattan. O preço médio do edifício, de aproximadamente $2,334 por pé quadrado, posiciona-o de forma competitiva dentro do bairro, enquanto seu status histórico e o estoque limitado de apenas 166 residências conferem um prêmio de escassez que sustenta a valorização de longo prazo. As coberturas da Crown Collection, com pés-direitos superiores a 15 pés e lareiras funcionais, representam um patamar de ultraluxo excepcionalmente raro em uma conversão tombada.
Para compradores que buscam uma residência com caráter e proveniência genuínos, e não simplesmente acabamentos de luxo em uma torre de vidro, o 108 Leonard cumpre em todos os níveis. O edifício atraiu um notável rol de moradores, e seu programa de comodidades rivaliza com o de propriedades de faixas de preço significativamente mais altas. Recomendamos esta propriedade a compradores que valorizam o patrimônio arquitetônico, o design superior e o estilo de vida incomparável que apenas Tribeca pode oferecer.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About 108 Leonard
Coleção de Residências
Residências Loft Clássicas
900-1,800 sq ft
Residências Premier
2,000-3,800 sq ft
Coleção de Coberturas
4,000-6,500 sq ft
Residences from $1,420,000
World-Class Amenities
Piscina Coberta de 75 Pés e Spa
Uma piscina de 75 pés de padrão resort, acompanhada de hidromassagem, sala de vapor, sauna seca e vestiários completos, um oásis de bem-estar no coração de Tribeca.
Terraço Solário e Jardins na Cobertura
Jardins paisagísticos na cobertura com braseiros, cabanas, uma cozinha ao ar livre com churrasqueira e amplas vistas panorâmicas de Hudson Yards, passando pelo skyline de Midtown, até a Freedom Tower.
Suíte de Entretenimento e Adega
Um amplo andar de entretenimento com cozinha de demonstração, sala de jantar privativa com paredes de vidro, adega e sala de degustação, sala de bilhar com bar e uma sala de cinema privativa.
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- Piscina Coberta de 75 Pés para Natação
- Hidromassagem e Jacuzzi
- Sauna Seca e Úmida
- Sala de Vapor
- Academia de 2,200 SF
- Salas de Treino Privativas
- Estúdio de Yoga
- Vestiários Completos
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- Cozinha de Demonstração e Lounge
- Sala de Cinema Privativa
- Sala de Bilhar com Bar
- Sala de Jogos
- Lounge dos Moradores com Lareira
- Sala de Jantar Privativa com Paredes de Vidro
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- Adega e Sala de Degustação
- Sala de Jantar Privativa
- Cozinha de Demonstração do Chef
- Lugares para Oito na Ilha da Cozinha
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- Jardins Paisagísticos na Cobertura
- Áreas de Estar com Cabanas
- Cozinha ao Ar Livre e Churrasqueira
- Braseiros a Gás
- Terraço Solário
- Lounge de Meditação
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- Brinquedoteca Infantil
- Lounge para Famílias
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- Portaria e Concierge 24/7
- Gerente Residente no Local
- Salas de Encomendas
- Bicicletário (76 Bicicletas)
- Depósitos Privativos
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- 26 Vagas de Estacionamento para Moradores
- 3 Vagas de Estacionamento para Visitantes
- Pátio de Acesso Subterrâneo Aquecido para Veículos
- Entrada Privativa para Veículos
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- Pés-Direitos de 10 a 14+ Pés
- Pisos de Carvalho em Padrão Chevron
- Armários Scavolini
- Eletrodomésticos Miele
- Banheiros em Mármore Black Calacatta
- Janelas em Arco Históricas
Os Visionários
Tribeca
Tribeca, o Triangle Below Canal Street (Triângulo Abaixo da Canal Street), evoluiu de um distrito industrial à beira-mar para um dos bairros residenciais mais prestigiados de Manhattan. Suas ruas de paralelepípedos, a arquitetura em ferro fundido e os lofts convertidos de antigos armazéns criam um caráter distinto que combina o charme histórico de Nova York com a sofisticação contemporânea.
Compare 108 Leonard to Nearby Buildings
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1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
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Chelsea
737 Park Avenue
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Slater-Anderson Architects
Midtown West
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
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Bien & Prince
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10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
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Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
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BKSK Architects
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255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
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The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
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40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
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42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
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220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
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One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
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432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
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Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
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Selene New York
Foster + Partners
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Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
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Diller Scofidio + Renfro
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Robert A.M. Stern Architects
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Cookfox Architects
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Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
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760 Madison
COOKFOX Architects
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The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
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Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
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Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
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The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
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565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
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443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
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Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
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Perguntas Frequentes
Qual é a história do 108 Leonard?
O 108 Leonard Street é um edifício histórico originalmente projetado pela lendária firma de arquitetura McKim Mead and White, conhecida por obras-primas como a Penn Station e a Morgan Library. Esta conversão em Tribeca preserva os extraordinários detalhes Beaux-Arts e neoclássicos do edifício, ao mesmo tempo em que oferece luxo contemporâneo.
Quantas residências há no 108 Leonard?
O edifício abriga 166 residências, que vão de estúdios a amplas coberturas. Apesar de seu porte, a escala histórica e a grandiosidade arquitetônica da estrutura de McKim Mead and White criam uma atmosfera de permanência e distinção em todos os ambientes.
Quais detalhes arquitetônicos foram preservados?
A conversão mantém as colunas coríntias originais, os tetos em caixotão, as janelas em arco, as fachadas em pedra calcária e tijolo e os monumentais espaços do lobby, que refletem a maestria Beaux-Arts de McKim Mead and White. Esses detalhes insubstituíveis integram-se de forma harmoniosa aos interiores de luxo contemporâneos.
Como é o bairro de Tribeca?
Tribeca é um dos bairros residenciais mais cobiçados de Manhattan, celebrado por suas ruas de paralelepípedos, edifícios de lofts convertidos, restaurantes de classe mundial e uma atmosfera familiar que atrai os compradores mais exigentes da cidade há décadas.
Quais comodidades o 108 Leonard oferece?
Os moradores desfrutam de mais de 20,000 pés quadrados de comodidades, incluindo uma piscina de 75 pés para natação, academia, quadra de basquete, brinquedoteca infantil, sala de cinema, lounge dos moradores, adega, bicicletário e portaria com concierge 24 horas.
O 108 Leonard é um condomínio?
Sim, o 108 Leonard é um condomínio (condominium) que oferece a propriedade plena do imóvel (fee-simple), sem necessidade de aprovação de conselho. A flexível estrutura de propriedade acomoda moradores em residência principal, compradores de pied-à-terre e investidores em busca de imóveis de destaque em Tribeca.
Your 108 Leonard Awaits
Nossos especialistas fornecerão preços personalizados, plantas e incentivos exclusivos do incorporador.
108 Leonard Street, New York, NY 10013
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.