53 West 53 Condomínios à Venda
A Obra-Prima Escultural de Jean Nouvel
Uma Torre Acima do Museum of Modern Art
O 53 West 53 é a visão escultural do arquiteto Jean Nouvel, laureado com o Pritzker Prize, erguendo-se por 82 andares acima do Museum of Modern Art. O dramático sistema estrutural diagonal do edifício, exposto na fachada, cria interiores sem colunas, de escala e flexibilidade extraordinárias. Com interiores assinados por Thierry Despont e associação plena ao MoMA para cada morador, o 53W53 é onde a arquitetura de classe mundial encontra a arte de classe mundial.
53 West 53 at a Glance
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
Hines / Goldman Sachs
Jean Nouvel
2019
145
82
Condomínio
Billionaires' Row
53 West 53 Condos for Sale
Why Buyers Choose 53 West 53
A Única Torre Residencial de Jean Nouvel em New York
Sempre começamos por aqui ao apresentar o 53 West 53: esta é a única torre residencial em New York City projetada pelo arquiteto Jean Nouvel, laureado com o Pritzker Prize. Seu exoesqueleto diagrid, a estrutura aparente que define o exterior do edifício, não se compara a nada mais no horizonte da cidade. Para compradores que colecionam arte, que valorizam a procedência do design e que desejam um lar projetado por um dos arquitetos vivos mais celebrados, não há alternativa. Percebemos que os clientes atraídos pelo 53W53 tendem a ter uma forte sensibilidade estética e apreciam que a própria arquitetura é a declaração, não apenas o endereço.
Associação ao MoMA e Acesso Cultural
Este é um detalhe que genuinamente distingue o 53 West 53 de qualquer outro edifício da Billionaires' Row: os moradores recebem associação ao Museum of Modern Art, situado imediatamente ao lado da torre. O edifício ergue-se acima do MoMA, e a integração cultural não é superficial. É parte central da experiência residencial. Para nossos clientes do mundo da arte, ou compradores que desejam que seu lar exista dentro de um ecossistema cultural, e não apenas de um edifício de alto padrão, este é um diferencial poderoso. Nenhuma outra torre residencial em Manhattan pode oferecer esse tipo de parceria institucional, e isso acrescenta uma camada de valor que transcende a oferta típica de comodidades.
O Diagrid Cria Interiores Verdadeiramente Únicos
Algo que sempre destacamos durante as visitas: o exoesqueleto diagrid de Jean Nouvel não é apenas um elemento exterior. Ele molda os espaços internos de maneiras genuinamente distintas. Os elementos estruturais inclinados emolduram as janelas e criam geometrias dramáticas no interior das residências. Alguns compradores acham isso fascinante e outros preferem plantas convencionais, por isso incentivamos todos a conhecê-lo pessoalmente antes de formar uma opinião. Para os clientes que reagem positivamente, o efeito é notável. A interação entre estrutura, luz e vista cria ambientes que se assemelham mais a habitar uma escultura do que um apartamento comum. Nada mais na cidade oferece essa experiência espacial.
Localização Privilegiada em Midtown, Entre a 5th e a 6th Avenue
O 53 West 53 situa-se na 53 West 53rd Street, entre a Fifth e a Sixth Avenue, no coração cultural de Midtown Manhattan. Além do MoMA ao lado, você está a poucos passos do melhor da gastronomia, do varejo e dos negócios de Midtown. A localização fica um pouco ao sul e a leste do principal núcleo da Billionaires' Row, na 57th Street, o que alguns compradores de fato preferem. Ela transmite uma sensação de maior integração ao ritmo cotidiano da cidade, em vez de isolamento em um corredor de supertorres. Desenvolvido pela Hines e pela Goldman Sachs, o edifício carrega ainda uma credibilidade de incorporação de nível institucional, que tranquiliza os compradores quanto à gestão de longo prazo e à estabilidade financeira.
Nossa Visão sobre o 53 West 53
O 53 West 53 é um edifício que recomendamos a um comprador muito específico, e dizemos isso como um elogio. Projetada pelo arquiteto Jean Nouvel, laureado com o Pritzker Prize, e desenvolvida pela Hines e pela Goldman Sachs, esta torre de 82 andares situa-se diretamente acima do Museum of Modern Art, na 53 West 53rd Street. Foi entregue em 2019 e conquistou uma posição distinta no mercado ultraluxo — não exatamente da Billionaires' Row em geografia ou perfil de comprador, mas absolutamente presente na conversa naquele nível.
Somos francos com os clientes: o exoesqueleto diagrid que define este edifício é polarizador. Os elementos estruturais inclinados criam geometrias internas dramáticas que alguns compradores acham extraordinárias e outros consideram difíceis de mobiliar. Sempre recomendamos visitar uma unidade pessoalmente antes de tomar uma decisão, porque a experiência de estar dentro do diagrid é fundamentalmente diferente de olhar plantas. Para os compradores que se identificam com ele — e muitos se identificam —, a qualidade espacial não se compara a nada mais disponível em Manhattan.
A associação ao MoMA que acompanha a propriedade é um diferencial genuíno, não um artifício de marketing. Os moradores têm acesso a uma das grandes instituições culturais do mundo como parte de sua vida cotidiana. Percebemos que isso ressoa fortemente com colecionadores, criativos e compradores culturalmente engajados, que desejam que seu lar exista dentro de um ecossistema de ideias, e não apenas de um edifício de alto padrão.
Os preços no 53 West 53 têm sido, em geral, mais moderados do que no topo do corredor da Billionaires' Row, o que cria uma proposta de valor interessante. Você tem um arquiteto laureado com o Pritzker Prize, a integração com o MoMA, vistas de andares altos de Midtown e uma incorporação de qualidade institucional da Hines e da Goldman Sachs, a valores que se comparam favoravelmente aos do 220 CPS ou da Central Park Tower. Para o comprador certo, esta é uma das ofertas mais atraentes do mercado. Nossa equipe pode apresentar a disponibilidade atual e ajudá-lo a avaliar como o 53W53 se insere no panorama mais amplo das opções ultraluxo.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About 53 West 53
Coleção de Residências
Residências Gallery
1 a 3 Quartos
A partir de $3,000,000
- Interiores de Thierry Despont
- Janelas do piso ao teto
- Plantas sem colunas
- Banheiros em mármore
Residências Tower
Andares Superiores
Consulte os Preços
- Plantas amplas com vistas panorâmicas
- Acabamentos e detalhamento sob medida
- Pés-direitos altos
- Plantas premium
Coberturas
Andar Inteiro e Duplex
$20M+
- Coberturas privativas sob medida
- Vistas envolventes
- Design sob medida por Despont
- O ápice da visão de Jean Nouvel
Residences from $3,000,000
Vida de Classe Mundial Acima do MoMA
Os moradores desfrutam de comodidades exclusivas dentro da torre, além de associação plena ao Museum of Modern Art.
Piscina e Bem-Estar
- Piscina para Natação
- Duas Jacuzzis
- Spa Completo
- Sauna a Vapor e Seca
Fitness e Recreação
- Academia de Última Geração
- Salas de Treino Privativas
- Estúdio de Yoga
Social e Serviços
- Concierge e Porteiro 24 Horas
- Lounge dos Moradores
- Sala de Jantar Privativa
- Brinquedoteca
Benefícios do MoMA
- Associação Plena ao MoMA para Todos os Moradores
- Acesso Prioritário às Exposições
- Gastronomia Exclusiva para Membros no MoMA
- Eventos de Visitação Privativos
Os Visionários
Jean Nouvel
Arquitetura
O arquiteto Jean Nouvel, laureado com o Pritzker Prize, criou o 53W53 como uma torre escultural que se torna mais delicada à medida que se eleva. O sistema estrutural diagonal aparente na fachada é, ao mesmo tempo, inovação de engenharia e expressão artística, criando interiores sem colunas de escala extraordinária.
Thierry Despont
Design de Interiores
Thierry Despont projetou as residências com atenção meticulosa aos detalhes: bancadas em mármore, banheiros com clima de spa, marcenaria sob medida e plantas amplas, possibilitadas pela inovadora estrutura diagrid do edifício.
No Cruzamento entre Arte e Cultura
O 53 West 53 situa-se diretamente acima do Museum of Modern Art, no coração de Midtown Manhattan, cercado por instituições culturais icônicas, gastronomia de classe mundial e a energia de um dos bairros mais sofisticados do mundo.
Museum of Modern Art
O museu de arte moderna mais eminente do mundo
No edifícioCentral Park
843 acres de área verde
5 min a péFifth Avenue Shopping
Saks, Bergdorf Goodman, Cartier
2 min a péRockefeller Center
Icônico complexo de entretenimento
3 min a péCom o Que os Compradores Comparam
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Perguntas Frequentes
O que é o 53 West 53?
O 53 West 53, também conhecido como 53W53 ou MoMA Tower, é um condomínio de alto padrão de 1,050 pés (aprox. 320 m), projetado pelo arquiteto Jean Nouvel, laureado com o Pritzker Prize, erguendo-se por 82 andares ao lado do Museum of Modern Art, em Midtown Manhattan.
Quem projetou o 53 West 53?
A torre foi projetada por Jean Nouvel, arquiteto francês laureado com o Pritzker Prize e reconhecido pelo design estrutural inovador. Os interiores são de Thierry Despont. O edifício foi desenvolvido pela Hines e pela Pontiac Land Group.
Por que o 53 West 53 é chamado de MoMA Tower?
O edifício situa-se imediatamente ao lado do Museum of Modern Art e incorpora espaço de galeria como parte da expansão do MoMA. Os moradores recebem privilégios especiais no museu, tornando-o um híbrido cultural-residencial singular.
Qual é a altura do 53 West 53?
A torre ergue-se por aproximadamente 1,050 pés (cerca de 320 m) ao longo de 82 andares, o que a torna um dos edifícios residenciais mais altos de Midtown Manhattan.
Quantos apartamentos há no 53 West 53?
O edifício conta com aproximadamente 145 residências em condomínio de alto padrão acima do museu e dos pavimentos comerciais.
O que é a fachada diagrid?
O 53 West 53 apresenta um exoesqueleto estrutural diagrid aparente e distinto, um padrão visível de aço estrutural entrelaçado na fachada, que elimina a necessidade de colunas internas, criando plantas abertas e uma das silhuetas mais reconhecíveis de Manhattan.
Quais comodidades o 53 West 53 oferece?
As comodidades incluem uma piscina de 65 pés (cerca de 20 m), academia, sala de jantar privativa, sala de cinema, brinquedoteca e um lounge dos moradores com terraço. Os moradores também recebem privilégios de associação ao MoMA.
Os moradores têm acesso ao MoMA?
Sim. Os moradores do 53 West 53 recebem privilégios relacionados ao Museum of Modern Art, incluindo benefícios de associação e acesso especial a uma das instituições de arte mais importantes do mundo.
Estrangeiros podem comprar no 53 West 53?
Sim. Por ser um condomínio (condominium), o 53 West 53 permite que compradores estrangeiros adquiram unidades sem as restrições de um conselho de cooperativa (co-op board).
Onde fica o 53 West 53?
Na 53 West 53rd Street, em Midtown Manhattan, imediatamente ao lado do MoMA, a poucos passos da Fifth Avenue, do Central Park e do coração do distrito cultural e comercial de Manhattan.
Como o 53 West 53 se compara a outras torres da Billionaires' Row?
Enquanto as torres vizinhas enfatizam a altura (Central Park Tower, 432 Park), o 53 West 53 enfatiza a inovação arquitetônica, o acesso cultural por meio do MoMA e a linhagem de design de Jean Nouvel. Ele atrai um comprador mais voltado à arte e ao design.
Quando o 53 West 53 foi concluído?
O edifício foi concluído em 2019, coincidindo com a grande reforma e expansão do MoMA, criando um destino cultural e residencial unificado.
Private Availability at 53 West 53
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 53 West 53, request a confidential review with our advisory team.
53 West 53rd Street, New York, NY 10019
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.