The Plaza Residences
Vida privativa em condomínio dentro do hotel-marco mais lendário de New York
Sobre o The Plaza Residences
O Plaza é um dos nomes mais reconhecidos do mundo, e possuir uma residência privativa em seu interior o coloca dentro de um autêntico marco histórico de New York. O The Plaza Residences ocupa pavimentos do The Plaza Hotel, no 768 Fifth Avenue, na esquina sudeste do Central Park, em Central Park South, com uma entrada residencial exclusiva, separada da do hotel. Quando nossos clientes perguntam sobre adquirir uma parte viva da história da cidade, este é o endereço que indicamos em primeiro lugar: um château em estilo Renascentista Francês projetado por Henry Janeway Hardenbergh, inaugurado em 1907 e protegido como marco histórico tombado da cidade de New York, tanto interna quanto externamente.
Em 2008, a El Ad Properties concluiu uma conversão meticulosa que criou 181 residências privativas em condomínio no edifício, variando de estúdios a plantas de andar inteiro e coberturas triplex. Muitas residências têm vista direta para o Central Park, com os pés-direitos, as proporções e os acabamentos sob medida que somente um marco histórico dessa época pode oferecer. Os moradores contam com a infraestrutura de serviços do hotel, do porteiro e concierge disponíveis 24 horas à arrumação e ao serviço de refeições na própria residência, de modo que a experiência combina a propriedade privativa ao requinte de um grande hotel.
Do ponto de vista de mercado, um condomínio dentro do The Plaza é praticamente insubstituível. Existe apenas um Plaza, sua frente para o Central Park South não pode ser reproduzida, e as residências se valorizam sobre essa escassez. Para compradores internacionais em especial, a combinação de um endereço icônico, serviços hoteleiros completos e a plena propriedade em condomínio faz deste um dos meios mais atraentes de possuir uma parte de New York no mais alto nível.
The Plaza Residences at a Glance
768 Fifth Avenue, New York, NY
El Ad Properties
Henry Janeway Hardenbergh
2008
181
20
Condomínio
Central Park South
The Plaza Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Plaza Residences
Um Endereço Insubstituível em Central Park South
Existe apenas um Plaza, e sua posição na esquina sudeste do Central Park não pode ser reproduzida. As residências se voltam para o parque, a Grand Army Plaza e a Pulitzer Fountain, em uma frente que define o luxo de New York há mais de um século. Para compradores que pensam em imóveis em termos daquilo que jamais poderá ser construído novamente, um endereço dentro do The Plaza é o mais próximo do insubstituível que Manhattan oferece.
Acesso Completo aos Serviços do Plaza Hotel
Os moradores vivem acima de um dos grandes hotéis do mundo e contam com sua infraestrutura de serviços. Isso significa porteiro e concierge disponíveis 24 horas, arrumação e serviço de refeições na própria residência, ao lado dos espaços emblemáticos do edifício, como o Palm Court e o Guerlain Spa. Para compradores habituados a um estilo de vida plenamente assistido, a profundidade e a constância do serviço dentro do The Plaza são difíceis de igualar em qualquer parte da cidade.
Um Marco Histórico Vivo, de Hardenbergh
Inaugurado em 1907 e projetado por Henry Janeway Hardenbergh, que também assinou o Dakota, o The Plaza é um château em estilo Renascentista Francês protegido como marco histórico tombado da cidade de New York, tanto em seu exterior quanto em seu interior. Possuir aqui significa possuir dentro de uma obra de arquitetura que a cidade se comprometeu a preservar. Para compradores que desejam que seu lar carregue história genuína e permaneça atemporal, em vez de submetido a modismos, poucos endereços no mundo se comparam.
Propriedade em Condomínio na Fifth Avenue
Boa parte deste trecho da Fifth Avenue e da Central Park South é dominada por cooperativas habitacionais pré-guerra, com conselhos exigentes e restrições a financiamento e à propriedade estrangeira. O The Plaza Residences oferece o mesmo calibre de endereço na forma de condomínio, com a propriedade direta e a flexibilidade que isso implica. Para compradores internacionais em especial, essa distinção abre uma parte do mercado de New York que as cooperativas habitacionais frequentemente mantêm fechada.
Nossa Visão sobre o The Plaza Residences
O Plaza é um daqueles nomes que dispensam apresentação, e a oportunidade de possuir uma residência privativa em seu interior é rara de um modo que a maioria dos edifícios de luxo simplesmente não é. Assessoramos clientes em residências de marcos históricos e em residências assinadas por hotéis há anos, e o ponto ao qual sempre retornamos é a escassez. Existe apenas um Plaza, em um dos melhores terrenos da cidade, e essa é a base de tudo o que torna a propriedade aqui tão atraente.
Para compradores que ponderam o The Plaza em relação a lançamentos na Central Park South ou na Billionaires' Row, a decisão geralmente se resume ao que você valoriza. As novas torres oferecem interiores contemporâneos e os sistemas mais modernos. O The Plaza oferece história, um marco histórico tombado por dentro e por fora e um nível de proveniência que não pode ser construído do zero. Se o caráter genuíno e insubstituível importa mais para você do que a construção nova, este é o endereço que o entrega.
As considerações honestas são aquelas que acompanham qualquer marco histórico pré-guerra: as plantas e a luminosidade variam de forma significativa de uma residência para outra, e a residência certa depende muito da unidade específica, e não do edifício em abstrato. Este é um edifício em que visitar pessoalmente e comparar as exposições solares com cuidado faz toda a diferença, e é exatamente o tipo de orientação que nossa equipe foi formada para oferecer.
Nossa recomendação é começar por uma conversa sobre como uma residência no The Plaza se encaixa em seus planos mais amplos, seja como uma residência principal em New York, um pied-à-terre no Central Park ou uma posição de longo prazo em um edifício verdadeiramente histórico. Oportunidades de possuir dentro do The Plaza não surgem com frequência e, quando a certa aparece, merece a séria consideração de um comprador qualificado.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About The Plaza Residences
Available Residences
Currently available at The Plaza Residences
Residence 1901
1 CENTRAL Park S #1901, Manhattan, NY 10019
Residence RES1707
1 CENTRAL Park S #RES1707, Manhattan, NY 10019
Residence 701
1 CENTRAL Park S #701, Manhattan, NY 10019
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Um Dormitório
1 BR
800–1,200 SF
A partir de $2.5M
Dois Dormitórios
2 BR
1,200–2,000 SF
A partir de $5M
Três Dormitórios
3 BR
2,000–3,500 SF
A partir de $10M
Cobertura
4–5 BR
4,000+ SF
A partir de $25M
Residences from $11,000,000
World-Class Amenities
Bem-estar e Fitness
- The Guerlain Spa
- Academia de ginástica assinada pela La Palestra
- Piscina
- Sauna e sala de vapor
Gastronomia e Convívio
- The Palm Court
- The Champagne Bar
- The Plaza Food Hall
- Espaços para eventos privativos
Serviços do Edifício
- Concierge 24 horas
- Porteiro e segurança
- Serviço de manobrista
- Serviço de quarto do The Plaza Hotel
- Serviços de arrumação
Estilo de Vida e Cultura
- Acesso às comodidades do Plaza Hotel
- Acesso a eventos no Grand Ballroom
- Terrace Garden
- Adegas privativas
Os Visionários
El-Ad Properties
Incorporadora
A El-Ad Properties conduziu a conversão do The Plaza Hotel, um marco histórico, em residências de luxo, preservando a grandiosidade histórica do edifício ao mesmo tempo em que criou residências privativas de nível internacional.
Henry Hardenbergh
Arquitetura Original
Henry Hardenbergh projetou o Plaza Hotel original em 1907, no estilo château Renascentista Francês, criando um dos edifícios mais reconhecidos do mundo.
Costas Kondylis & Partners
Arquiteto da Conversão Residencial
A Costas Kondylis & Partners supervisionou a conversão arquitetônica do The Plaza em residências de luxo, unindo a preservação histórica ao design residencial moderno.
Central Park South, New York
O The Plaza Residences ocupa um dos endereços mais prestigiados da cidade de New York, na esquina da Fifth Avenue com a Central Park South. Os moradores desfrutam de proximidade direta ao Central Park, de compras de nível internacional ao longo da Fifth Avenue e da riqueza cultural de Midtown Manhattan.
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Perguntas Frequentes
O que é o The Plaza Residences?
O The Plaza Residences são residências privativas em condomínio dentro do The Plaza Hotel, o edifício-marco no 768 Fifth Avenue, na esquina sudeste do Central Park. Criadas por meio de uma conversão realizada em 2008 pela El Ad Properties, as residências conferem aos proprietários a propriedade privativa dentro de um dos hotéis mais reconhecidos do mundo, com uma entrada residencial exclusiva na Central Park South e acesso aos serviços do hotel.
Onde fica o The Plaza Residences?
O edifício está no 768 Fifth Avenue, no cruzamento da Fifth Avenue com a Central Park South, bem na esquina sudeste do Central Park. Os moradores ficam a poucos passos do corredor de compras da Fifth Avenue, da Bergdorf Goodman e da Grand Army Plaza, com a estação de metrô Fifth Avenue and 59th Street nas proximidades.
Quem desenvolveu o The Plaza Residences e quando?
O The Plaza Hotel foi projetado por Henry Janeway Hardenbergh e inaugurado em 1907. A El Ad Properties adquiriu o edifício e concluiu uma conversão abrangente em 2008, que criou 181 residências privativas em condomínio dentro do marco histórico, convivendo com a operação hoteleira em atividade.
Quais serviços e comodidades os moradores recebem?
Os moradores se beneficiam do serviço de padrão hoteleiro do The Plaza, incluindo porteiro e concierge disponíveis 24 horas, arrumação e serviço de refeições na própria residência. O edifício abriga espaços emblemáticos como o Palm Court, o Champagne Bar, o Guerlain Spa e a academia La Palestra, dando aos moradores acesso a comodidades dentro de um dos hotéis mais lendários da cidade.
Que tipos de residências estão disponíveis?
O The Plaza Residences varia de estúdios a amplas plantas de andar inteiro e coberturas triplex, com muitas residências oferecendo vista direta para o Central Park. Os interiores são conhecidos por suas proporções generosas, pés-direitos altos e acabamentos sob medida, à altura de um marco histórico dessa época. A disponibilidade muda com o tempo, portanto nossa equipe pode informar o que está atualmente no mercado.
O The Plaza Residences é um bom investimento?
Um condomínio dentro do The Plaza se beneficia de uma posição genuinamente escassa: um endereço insubstituível em Central Park South, a proteção como marco histórico e um nome reconhecido em todo o mundo. Imóveis em edifícios verdadeiramente insubstituíveis tendem a preservar bem seu valor ao longo do tempo. Como em qualquer aquisição neste nível, recomendamos comprar com a real intenção de usar e desfrutar a residência, e nossa equipe terá prazer em analisar vendas comparáveis.
Quais são os patamares de preço esperados?
Por se tratar de um condomínio de revenda, os preços no The Plaza Residences variam consideravelmente conforme o andar, a exposição solar, o corredor de vista e o tamanho da residência. As residências já foram negociadas em uma ampla faixa, de unidades menores a plantas de andar inteiro e coberturas no topo do mercado. Entre em contato com nossa equipe para conhecer a disponibilidade atual e preços ajustados ao que você procura.
Sua equipe pode oferecer uma consulta privada sobre o The Plaza Residences?
Sim. Nossa equipe acompanha a disponibilidade dentro do The Plaza e em toda a Central Park South e pode oferecer um relatório completo, incluindo ofertas atuais, vendas recentes, plantas e como uma residência aqui se compara a outras opções de marcos históricos e lançamentos nas proximidades. Oferecemos aconselhamento franco e voltado ao comprador, concebido para ajudá-lo a tomar a decisão certa.
The Plaza Residences Awaits
Nossos especialistas fornecerão preços personalizados, plantas e incentivos exclusivos do incorporador.
768 Fifth Avenue, New York, NY
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.