Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue - Vida de Luxo no Midtown
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue, no 685 Fifth Avenue, é um edifício residencial de alto padrão no bairro de Midtown, em Manhattan. Desenvolvido pela Mandarin Oriental e projetado pela Marin Architects, foi concluído em 2023. O edifício oferece a compradores exigentes uma combinação excepcional de distinção arquitetônica, acabamentos premium e um endereço cobiçado no Midtown.
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue at a Glance
685 Fifth Avenue, New York, NY 10022
Mandarin Oriental
Marin Architects
2023
69
29
Condomínio
Midtown
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Localização Privilegiada no Midtown
A Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue está situada em um dos bairros mais desejados de Manhattan. O Midtown oferece uma combinação incomparável de atrações culturais, gastronomia, compras e áreas verdes que o tornam uma escolha de destaque para compradores exigentes.
Projeto da Marin Architects
A Marin Architects criou um edifício que equilibra elegância atemporal com luxo moderno. A arquitetura dialoga com seu entorno ao mesmo tempo em que entrega residências de qualidade e proporção excepcionais.
Pacote de Comodidades Premium
O edifício oferece um conjunto abrangente de comodidades que atendem a todos os aspectos da vida de luxo moderna, do fitness e bem-estar ao entretenimento e relaxamento.
Forte Valor de Revenda
O Midtown figura consistentemente entre os mercados residenciais mais sólidos de Manhattan. A Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue se beneficia de demanda duradoura, oferta limitada e do prestígio de seu endereço.
Nossa Visão sobre a Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Como consultores com ampla atuação no Midtown, consideramos a Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue um dos edifícios de maior destaque do bairro. A combinação do projeto da Marin Architects, dos padrões de desenvolvimento da Mandarin Oriental e da localização no Midtown cria uma proposta de valor convincente.
Os compradores aqui costumam ser atraídos pela qualidade das residências, pelo pacote de comodidades e pelo estilo de vida que o Midtown oferece. Já orientamos diversos clientes em aquisições na Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue e podemos fornecer análise de mercado detalhada, dados de vendas comparáveis e aconselhamento estratégico tanto para compradores de residência principal quanto de investimento.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Residence PHB
685 5TH Avenue #PHB, Manhattan, NY 10022
Residence 8A
685 5TH Avenue #8A, Manhattan, NY 10022
Residence 19A
685 5TH Avenue #19A, Manhattan, NY 10022
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Residências
1 a 4+ dormitórios
Consulte os preços
- Acabamentos premium em todos os ambientes
- Plantas amplas e integradas
- Janelas do piso ao teto
- Cozinhas de chef
Residências Premium
Plantas selecionadas
Consulte os preços
- Exposições de esquina
- Áreas sociais ampliadas
- Acabamentos personalizados disponíveis
- Área externa privativa
Residences from $5,300,000
Comodidades do Edifício
A Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue oferece uma coleção selecionada de comodidades pensadas para a vida de luxo moderna no Midtown.
Fitness e Bem-Estar
- Academia de última geração
- Spa e salas de tratamento
- Estúdio de ioga
Entretenimento e Convívio
- Lounge dos moradores
- Sala de jantar privativa
- Terraço na cobertura
Serviços
- Portaria e concierge 24 horas
- Depósito privativo
- Bicicletário
Crianças e Família
- Brinquedoteca
- Área de recreação ao ar livre
Os Visionários
Marin Architects
Arquitetura
A Marin Architects trouxe sua visão distinta para a Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue, criando um edifício que se destaca como um marco no Midtown.
Mandarin Oriental
Desenvolvimento
A Mandarin Oriental desenvolveu a Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue com compromisso com construção de qualidade, materiais premium e uma experiência excepcional para os moradores.
Morar no Midtown
A Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue desfruta de uma localização privilegiada no Midtown, com fácil acesso a gastronomia de classe mundial, compras, instituições culturais e áreas verdes. O bairro é bem atendido por diversas linhas de metrô e oferece o melhor da vida em Manhattan.
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Slater-Anderson Architects
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108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
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Pelli Clarke Pelli Architects
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520 West 28th
Zaha Hadid Architects
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75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
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Madison House
Handel Architects
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Sutton Place
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Clinton & Russell
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Rafael Viñoly
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111 West 57th Street
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Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
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Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
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Jean Nouvel
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Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
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One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
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432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
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Selene New York
Foster + Partners
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Mandarin Oriental Residences, New York
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Diller Scofidio + Renfro
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70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
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35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
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FXCollaborative
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50 West 66th Street
Snøhetta
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Cookfox Architects
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COOKFOX Architects
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The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
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Robert A.M. Stern Architects
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Robert A.M. Stern Architects
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Perguntas Frequentes
Onde fica a Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue?
A Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue está localizada no 685 Fifth Avenue, no bairro de Midtown, em Manhattan, New York.
Quem desenvolveu a Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue?
A Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue foi desenvolvida pela Mandarin Oriental, com arquitetura da Marin Architects.
Que tipos de residências estão disponíveis na Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue?
A Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue oferece uma variedade de residências de luxo, incluindo plantas de um a quatro dormitórios, com coberturas selecionadas e unidades premium disponíveis. Entre em contato para consultar disponibilidade e preços atuais.
Quais comodidades a Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue oferece?
A Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue conta com um pacote abrangente de comodidades, incluindo academia, lounge dos moradores, serviços de concierge e muito mais. O edifício oferece serviço de portaria 24 horas.
A Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue é um bom investimento?
O Midtown continua sendo um dos bairros mais procurados de Manhattan, e a Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue se beneficia de forte demanda, acabamentos premium e um endereço de luxo consolidado. Entre em contato com nossa equipe de consultoria para uma análise de mercado detalhada.
Your Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue Awaits
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685 Fifth Avenue, New York, NY 10022
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.