Madison Square Park Tower
65 Andares Erguendo-se Acima do Parque Mais Emblemático de Manhattan
Sobre o Madison Square Park Tower
O Madison Square Park Tower, na 45 East 22nd Street, é um daqueles projetos que, discretamente, redefiniram as expectativas para o Flatiron District. Desenvolvido pela KSK Construction Group e entregue em 2017, o edifício ergueu-se em um período em que a construção de torres supertall era, em grande medida, um fenômeno restrito à Billionaires' Row. A KSK enxergou algo diferente: um bairro com restaurantes estrelados pelo Guia Michelin, um dos parques mais queridos da cidade e um acesso a transporte que rivaliza com o de Midtown, tudo isso sem o congestionamento turístico. O resultado é uma torre residencial de 65 andares que trouxe uma escala genuinamente nova a um bairro até então definido por lofts pré-guerra e conversões de edifícios de média altura. Sempre consideramos que o momento e a localização foram escolhas perspicazes de uma incorporadora que compreendeu para onde o centro de gravidade de Manhattan estava se deslocando.
Projetada pela Kohn Pedersen Fox Associates, a torre apresenta uma silhueta escalonada característica, que se estreita à medida que sobe, conferindo-lhe uma qualidade escultórica que se destaca à distância. A fachada combina vidro e painéis metálicos escuros que mudam de tonalidade conforme a luz: sóbria ao entardecer, luminosa sob o sol da tarde. Os interiores privilegiam layouts contemporâneos de linhas limpas, com janelas do piso ao teto que tiram proveito da altura do edifício. As residências dos andares superiores oferecem vistas panorâmicas que se estendem do Empire State Building até o Hudson e o centro da cidade, alguns dos pontos de observação mais subestimados de Manhattan. Os sistemas mecânicos e os acabamentos refletem a reputação da KPF pela precisão, sem ostentação desnecessária.
Em termos de posicionamento de mercado, o Madison Square Park Tower ocupa um nicho interessante. Oferece a experiência de morar em uma torre supertall e vistas amplas a valores que, em geral, ficam abaixo de produtos comparáveis na 57th Street ou em Hudson Yards. Para compradores que desejam a experiência vertical sem o prêmio da Billionaires' Row, e que genuinamente preferem a caminhabilidade e a energia cultural do bairro de Flatiron, este edifício é uma alternativa convincente. Costumamos mencioná-lo a clientes que estão comparando o One Manhattan Square ou o 277 Fifth Avenue, sobretudo àqueles que priorizam a autenticidade da localização em detrimento do apelo de uma grife. A atividade de revenda tem sido constante, e o edifício construiu, de forma discreta, uma base fiel de moradores.
Madison Square Park Tower at a Glance
45 East 22nd Street, New York, NY 10010
KSK Construction Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2017
83
65
Condomínio
NoMad
Madison Square Park Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Madison Square Park Tower
Uma Experiência Supertall Sem o Prêmio da 57th Street
Uma das razões mais comuns pelas quais os compradores se sentem atraídos pelo Madison Square Park Tower é simples: são 65 andares de verdadeira vida em uma torre supertall, com vistas amplas, pés-direitos imponentes e toda a experiência vertical, sem pagar os preços que a Billionaires' Row exige. Já acompanhamos clientes por unidades comparáveis na 57th Street e depois os trouxemos até aqui, e a reação é quase sempre a mesma: as vistas são igualmente impressionantes, os acabamentos estão à altura e o preço por pé quadrado é sensivelmente mais baixo. Para compradores que valorizam o custo-benefício em relação ao que de fato recebem, essa conta fecha.
A Caminhabilidade Incomparável do Flatiron District
Este não é um bairro que você precisa vender a alguém: ele se vende sozinho no instante em que a pessoa caminha por ali. O Madison Square Park fica à sua porta. O Eataly, do outro lado da rua. Você está cercado por alguns dos melhores restaurantes de Manhattan, dos casuais aos estrelados pelo Guia Michelin. O acesso ao metrô é excelente, com diversas linhas a poucos quarteirões. O que nossos clientes nos dizem, de forma recorrente, é que não compraram apenas um apartamento: compraram um cotidiano do qual realmente desfrutam. O Flatiron District reúne a rara combinação de energia e qualidade de vida que o torna um dos bairros residenciais mais desejados de Manhattan.
A Credibilidade Arquitetônica da Kohn Pedersen Fox
A KPF não é um escritório que precise de apresentações no mundo da arquitetura. Assinou torres emblemáticas em vários continentes, e seu trabalho no Madison Square Park Tower reflete esse pedigree. A silhueta escalonada confere ao edifício uma presença escultórica no skyline, enquanto os interiores privilegiam plantas funcionais e luz natural generosa. Para compradores que se importam com a integridade do projeto, que desejam um edifício concebido por arquitetos com uma obra consistente, e não por um conceito orientado pelo marketing, a participação da KPF é um atrativo significativo. É o tipo de credencial que preserva valor ao longo do tempo.
Vistas que Rivalizam com Qualquer Uma em Manhattan
Seremos diretos: as vistas dos andares superiores do Madison Square Park Tower estão entre as mais notáveis da cidade. Como o entorno do Flatiron District é composto predominantemente por edifícios de baixa a média altura, você desfruta de panoramas desobstruídos muito antes do que teria em localizações mais adensadas de Midtown. O Empire State Building, o skyline do centro, o Hudson River: está tudo ali. As unidades voltadas para o sul e para o norte são particularmente impressionantes. Compradores que estão comparando torres em Midtown ou no Financial District costumam se surpreender com o quanto as vistas daqui se destacam, sobretudo diante da diferença de preço.
Nossa Perspectiva sobre o Madison Square Park Tower
O Madison Square Park Tower é um edifício que mencionamos com frequência a clientes que levam a sério a vida em torres supertall, mas não estão presos ao endereço da 57th Street. Com 65 andares, projetado pela Kohn Pedersen Fox e situado diretamente sobre um dos melhores parques de Manhattan, ele atende aos principais requisitos (vistas, pedigree de projeto, qualidade do bairro) a patamares de preço genuinamente mais moderados do que os encontrados no corredor da Billionaires' Row.
A localização no Flatiron District é, a nosso ver, um dos ativos mais fortes do edifício. Trata-se de um bairro com verdadeira profundidade: restaurantes excelentes, transporte robusto, instituições culturais e um caráter residencial que não parece artificial. Os clientes que se mudam para cá tendem a vivenciar ativamente o bairro, o que nem sempre acontece com torres em áreas de Midtown de perfil mais comercial. A proximidade do Madison Square Park acrescenta um componente de qualidade de vida difícil de replicar.
Do ponto de vista do projeto, a KPF entregou uma torre que se destaca no skyline e funciona bem por dentro. O perfil escalonado é característico sem ser artificioso, e os interiores privilegiam janelas generosas e plantas racionais. As unidades dos andares superiores oferecem algumas das vistas mais impressionantes disponíveis em Manhattan e, como o entorno é relativamente baixo, essas vistas começam em andares mais baixos do que se poderia esperar.
Onde ofereceríamos uma nota de franqueza: compradores motivados sobretudo pelo reconhecimento de uma marca ou por um endereço de prestígio podem achar a localização em Flatiron menos impressionante no papel do que uma torre na 57th Street. E o edifício não carrega o tipo de cachê de residência de marca que alguns compradores de altíssimo patrimônio priorizam. Mas, para aqueles que valorizam a substância (arquitetura marcante, apelo genuíno de bairro e valor convincente), o Madison Square Park Tower é um edifício que recompensa um exame mais atento. Teremos sempre prazer em agendar uma visita e apresentar o inventário disponível.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About Madison Square Park Tower
Available Residences
Currently available at Madison Square Park Tower
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Um Quarto
1 quarto
900–1,200 SF
A partir de US$ 3M
Dois Quartos
2 quartos
1,500–2,200 SF
A partir de US$ 5.5M
Três Quartos
3 quartos
2,500–3,500 SF
A partir de US$ 9M
Quatro Quartos
4 quartos
3,800–5,000 SF
A partir de US$ 15M
Cobertura
5 quartos
6,000+ SF
A partir de US$ 25M
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Bem-estar e Fitness
- Academia com estúdio de ioga
- Piscina coberta de 75 pés
- Spa com banho a vapor e sauna
- Salas de tratamento
Lazer e Entretenimento
- Lounge club dos moradores
- Sala de jantar privativa
- Sala de cinema
- Brinquedoteca
- Sala de jogos
Espaços Externos
- Terraço-jardim paisagístico
- Mirante na cobertura
- Área de churrasco e jantar ao ar livre
Serviços do Edifício
- Portaria e concierge 24 horas
- Serviço de manobrista
- Depósito privativo
- Bicicletário
- Armazenamento refrigerado
Os Visionários
KSK Construction Group
Incorporadora
Uma incorporadora sediada em New York, dedicada a entregar torres residenciais de alto padrão diferenciadas em localizações privilegiadas de Manhattan.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Arquitetura
Um dos mais renomados escritórios de arquitetura do mundo, a KPF é conhecida por arranha-céus icônicos e empreendimentos urbanos em todo o planeta.
NoMad, New York
Debruçada sobre o Madison Square Park, esta imponente torre de 65 andares está no coração de um dos bairros mais dinâmicos de Manhattan. NoMad oferece uma coleção incomparável de restaurantes estrelados pelo Guia Michelin, hotéis boutique e instituições culturais.
Compare Madison Square Park Tower to Nearby Buildings
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One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
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Perguntas Frequentes
O que diferencia o Madison Square Park Tower de outros edifícios supertall em Manhattan?
O maior diferencial é a localização. Enquanto a maioria das torres supertall se concentra ao longo da 57th Street ou em Hudson Yards, esta torre de 65 andares fica diretamente sobre o Madison Square Park, no Flatiron District. Você tem vistas e pés-direitos comparáveis a valores geralmente mais moderados. Percebemos que os compradores valorizam a caminhabilidade e a profundidade cultural do bairro em vez da atmosfera mais comercial dos corredores de Midtown.
Quem projetou o Madison Square Park Tower?
A Kohn Pedersen Fox Associates, um dos escritórios de arquitetura mais renomados do mundo, projetou a torre. A KPF é reconhecida por arranha-céus de destaque em escala global, e seu trabalho aqui apresenta um perfil escalonado característico, que se estreita à medida que o edifício sobe. O projeto é sofisticado sem ser ostentoso: linhas limpas, materiais de qualidade e uma fachada que responde de forma admirável às mudanças de luz ao longo do dia.
Como são as vistas do Madison Square Park Tower?
As vistas são genuinamente excepcionais e, em nossa opinião, subestimadas em comparação com o que se divulga na Billionaires' Row. Os andares mais altos oferecem panoramas amplos que incluem o Empire State Building, a MetLife Tower, o Hudson River e o skyline do centro. Como o entorno imediato é relativamente baixo, você desfruta de linhas de visão desobstruídas muito antes do que em localizações mais adensadas de Midtown. As unidades voltadas para o sul são particularmente impressionantes.
Como é o Flatiron District como bairro para os moradores?
Flatiron é um dos bairros mais agradáveis de se viver em Manhattan. Você fica a poucos passos do Madison Square Park, do Eataly e de uma densa concentração de restaurantes excelentes. A região conta com fortes conexões de transporte por diversas linhas de metrô e é genuinamente caminhável até Union Square, Gramercy e NoMad. Possui um caráter residencial consolidado, sem a densidade turística de Midtown. Nossos clientes que moram aqui avaliam, de forma consistente, a qualidade de vida cotidiana como altíssima.
Quando o Madison Square Park Tower foi concluído e quem o desenvolveu?
O edifício foi concluído em 2017 pela KSK Construction Group. A KSK é uma incorporadora sediada em New York que construiu um histórico com projetos residenciais bem executados em Manhattan. Ela lançou o empreendimento no mercado durante um período competitivo para novos lançamentos, e a localização privilegiada e o projeto da KPF ajudaram-no a se destacar. As entregas e os fechamentos ocorreram dentro do cronograma.
Como os preços do Madison Square Park Tower se comparam aos de edifícios similares?
De modo geral, você notará que os preços aqui ficam abaixo do que pagaria por alturas de pavimento e vistas comparáveis no corredor da 57th Street ou em Hudson Yards. A proposta de valor é sólida: você adquire uma torre supertall projetada pela KPF, com vistas genuínas e um bairro superior, a um patamar de preço mais comedido. Recomendamos comparar unidades específicas com o 277 Fifth Avenue e o One Manhattan Square para ver onde o valor se alinha às suas prioridades.
Que tipo de comprador costuma se interessar pelo Madison Square Park Tower?
Vemos uma mistura de perfis aqui. Há profissionais atentos ao design, que desejam qualidade arquitetônica sem pagar o prêmio de uma residência de marca. Há famílias atraídas pela proximidade do parque e pelas escolas do bairro. E há investidores que reconhecem a trajetória de longo prazo do Flatiron District. O ponto em comum são compradores que fazem sua lição de casa e valorizam a substância (localização, pedigree de projeto, vistas) em vez do marketing.
O Madison Square Park Tower é um bom investimento para revenda?
A atividade de revenda tem sido constante, e o edifício se beneficia da demanda contínua no Flatiron District, que segue atraindo investimentos residenciais e comerciais. Os fundamentos do bairro (transporte, gastronomia, parques, instituições culturais) sustentam o valor no longo prazo. Não classificaríamos nenhum edifício isolado como um investimento garantido, mas a combinação de localização, qualidade de projeto e patamares de entrada razoáveis confere a esta torre fundamentos sólidos para revenda.
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45 East 22nd Street, New York, NY 10010
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.