995 Fifth Avenue
O Refúgio Boutique Intimista de Robert A.M. Stern na Museum Mile
Sobre o 995 Fifth Avenue
O 995 Fifth Avenue é um dos empreendimentos residenciais de alto padrão mais significativos a chegar ao Upper East Side de Manhattan nos últimos anos. Projetado pela Robert A.M. Stern Architects e entregue em 2023, este edifício de calcário com 19 andares representa uma rara adição de nova construção ao trecho da Fifth Avenue que se volta para o Central Park, um corredor onde os terrenos disponíveis são extraordinariamente escassos. Nossa equipe reconheceu de imediato que este projeto atrairia compradores que há muito desejavam um endereço na Fifth Avenue com vista para o parque, mas que não estavam dispostos a enfrentar o processo de aprovação do conselho de cooperativa (co-op) dos históricos edifícios pré-guerra. O 995 Fifth oferece a alternativa em condomínio que eles esperavam.
O projeto da RAMSA para o 995 Fifth Avenue é um estudo de elegância contextual. A fachada de calcário faz referência aos grandes edifícios pré-guerra que definem este trecho da Fifth Avenue, com janelas proporcionadas, detalhamento clássico e uma sobriedade que permite ao edifício conviver com naturalidade ao lado de seus vizinhos históricos. Internamente, as residências são acabadas segundo um padrão excepcional, com marcenaria sob medida, pisos em espinha de peixe, banheiros revestidos em pedra e plantas que privilegiam o tipo de proporções generosas associadas ao morar pré-guerra, em vez do minimalismo de planta aberta da maioria das novas construções. O resultado transmite a sensação de um edifício novo que absorveu as melhores lições dos antigos, oferecendo sistemas modernos, qualidade construtiva e a propriedade em condomínio dentro de um invólucro de inspiração clássica.
Em termos de mercado, o 995 Fifth Avenue ocupa uma posição ultra-premium. Um novo condomínio na Fifth Avenue com vista para o Central Park é um produto excepcionalmente raro, e os preços refletem essa escassez. O edifício compete menos com outros lançamentos e mais com as cooperativas pré-guerra ao longo do mesmo trecho da Fifth Avenue, oferecendo aos compradores as vistas para o parque e o endereço sem as restrições das cooperativas quanto a financiamento, propriedade estrangeira e revenda. Para os compradores internacionais, em particular, o 995 Fifth Avenue abre um segmento do mercado de Manhattan que antes era inacessível. Nossa equipe o considera uma das ofertas mais atraentes do Upper East Side para compradores que exigem o melhor.
995 Fifth Avenue at a Glance
995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
995 Fifth Avenue LLC
Robert A.M. Stern Architects
2023
30
19
Condomínio
Upper East Side
995 Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 995 Fifth Avenue
Vistas para o Central Park na Fifth Avenue
Não há endereço mais cobiçado no mercado imobiliário de Manhattan do que a Fifth Avenue com vista para o Central Park. As vistas do 995 Fifth Avenue são permanentemente protegidas pelo próprio parque, garantindo que as linhas de visão jamais serão comprometidas por construções futuras. Para os compradores que sempre sonharam com uma residência na Fifth Avenue voltada para o Central Park, este edifício concretiza essa visão em forma de nova construção. A experiência de contemplar o parque ao longo de todas as estações, as flores da primavera, a copa das árvores no verão, as cores do outono, a paisagem do inverno, é algo que nossos clientes descrevem como genuinamente transformador. É a quintessência do morar em New York.
A Liberdade do Condomínio em Território de Cooperativas
Este trecho da Fifth Avenue foi dominado por edifícios cooperativos pré-guerra por quase um século e, embora esses edifícios sejam magníficos, a propriedade em cooperativa vem acompanhada de restrições significativas. Os processos de aprovação pelo conselho podem ser imprevisíveis e invasivos. As opções de financiamento costumam ser limitadas. Compradores estrangeiros são, com frequência, totalmente excluídos. O 995 Fifth Avenue oferece o mesmo endereço prestigioso e as mesmas vistas para o parque sem essas limitações. Para os compradores internacionais, isso muda o jogo. Para os compradores americanos que simplesmente preferem a natureza direta da propriedade em condomínio, elimina uma barreira importante para viver em uma das grandes avenidas residenciais do mundo.
O Projeto Contextual de Robert A.M. Stern
O projeto da RAMSA para o 995 Fifth Avenue demonstra por que ela é a firma preeminente em arquitetura residencial de alto padrão em Manhattan. O edifício não busca se destacar nem fazer uma declaração contemporânea em uma avenida clássica. Em vez disso, integra-se de maneira harmoniosa aos seus vizinhos pré-guerra, empregando calcário, janelas proporcionadas e referências clássicas para criar uma fachada que pertence a este quarteirão. Internamente, aplica-se a mesma filosofia: proporções generosas, marcenaria sob medida e acabamentos que se mostram atemporais, e não passageiros. Para os compradores que desejam que sua residência envelheça com beleza e nunca pareça datada, a abordagem da RAMSA é profundamente tranquilizadora.
Valor Impulsionado pela Escassez
A construção de um novo condomínio na Fifth Avenue com vista para o Central Park é uma ocorrência de raridade quase impossível. Terrenos disponíveis para incorporação neste trecho da avenida simplesmente não existem em qualquer oferta relevante, o que significa que o 995 Fifth Avenue ocupa uma posição de mercado improvável de ser replicada por muitos anos, se é que algum dia. Essa escassez sustenta preços premium e valorização de longo prazo de maneiras que localizações mais replicáveis não conseguem igualar. Para os compradores que pensam em imóveis em termos de insubstituibilidade, a combinação da avenida, das vistas para o parque e da estrutura de condomínio cria um produto singular no mercado de Manhattan.
Nossa Análise sobre o 995 Fifth Avenue
O 995 Fifth Avenue é o tipo de edifício que genuinamente entusiasma nossa equipe, porque resolve um problema que existe no mercado de luxo de Manhattan há décadas. Os compradores que desejam um endereço na Fifth Avenue com vista para o Central Park tradicionalmente tinham apenas uma opção: comprar em uma cooperativa pré-guerra e enfrentar o processo de conselho, as restrições de financiamento e as limitações de propriedade que a acompanham. O 995 Fifth muda essa equação por completo.
O projeto de Robert A.M. Stern é perfeitamente afinado para esta localização. Respeita o patrimônio arquitetônico da avenida sem imitá-lo, e os interiores entregam o tipo de qualidade e proporção que este endereço exige. Nossos clientes que visitaram o edifício nos dizem, de forma recorrente, que ele transmite a sensação de pertencer ao lugar, o que é o maior elogio que se pode fazer a um edifício novo em um quarteirão histórico.
A consideração honesta é o preço. Um novo condomínio na Fifth Avenue com vistas para o parque exigirá preços ultra-premium, e o 995 Fifth não é exceção. Os compradores precisam estar confortáveis em pagar por escassez e insubstituibilidade, que são fatores de valor reais, ainda que intangíveis. O argumento financeiro apoia-se no fato de que esta localização e este tipo de produto são, essencialmente, impossíveis de replicar.
Para os compradores internacionais, o 995 Fifth é particularmente atraente. A estrutura de condomínio elimina as barreiras que os conselhos de cooperativa historicamente impuseram aos compradores estrangeiros, abrindo um segmento de Manhattan que antes era inacessível. Trabalhamos com muitos clientes internacionais para os quais este edifício representa a primeira oportunidade realista de ter um imóvel na parte alta da Fifth Avenue.
Entre em contato com nossa equipe para uma conversa confidencial sobre o inventário disponível e sobre como o 995 Fifth Avenue se compara a todas as demais opções do Upper East Side. Este é um edifício no qual acreditamos profundamente.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About 995 Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at 995 Fifth Avenue
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Dois Dormitórios
2 BR
2,000–2,800 SF
A partir de $10M
Três Dormitórios
3 BR
3,000–4,200 SF
A partir de $18M
Quatro Dormitórios
4 BR
4,500–6,000 SF
A partir de $30M
Cobertura
5+ BR
7,000+ SF
A partir de $50M
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
Bem-Estar e Fitness
- Academia de última geração
- Piscina
- Spa e salas de tratamento
- Sauna e sala de vapor
Lazer e Entretenimento
- Lounge dos moradores
- Sala de jantar privativa
- Biblioteca
- Brinquedoteca
Espaços Externos
- Terraço paisagístico na cobertura
- Vista para o Central Park
- Pátio-jardim privativo
Serviços do Edifício
- Portaria e concierge 24 horas
- Serviço de manobrista
- Depósito privativo
- Armazenamento refrigerado para entregas
- Bicicletário
Os Visionários
995 Fifth Avenue LLC
Incorporadora
A entidade incorporadora por trás deste exclusivo condomínio na Fifth Avenue, entregando residências de ultraluxo em um dos endereços mais prestigiados do mundo.
Robert A.M. Stern Architects
Arquitetura
Firma de arquitetura internacionalmente aclamada, celebrada pelo classicismo contextual e pelo design atemporal, trazendo elegância refinada ao Upper East Side.
Upper East Side, New York
Situado diretamente na Fifth Avenue, com vista para o Central Park, o 995 Fifth Avenue coloca os moradores no ápice do morar no Upper East Side. O bairro oferece acesso incomparável à Museum Mile, à gastronomia de classe mundial e às escolas particulares mais prestigiadas da cidade.
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Midtown
1 Central Park West
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277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
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Studio Sofield / Hill West Architects
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116 University Place
Morris Adjmi Architects
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140 Jane Street
Leroy Street Studio
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180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
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David Childs / SOM
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Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
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80 Clarkson
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Henry Janeway Hardenbergh
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Bjarke Ingels Group (BIG)
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Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
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The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
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Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
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HELPERN Architects
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Thierry Despont (interior conversion)
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Renzo Piano Building Workshop
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160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
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Perguntas Frequentes
O que torna o 995 Fifth Avenue único?
É um dos únicos novos edifícios em condomínio na Fifth Avenue com vista direta para o Central Park, um tipo de produto extraordinariamente raro. Este trecho da avenida foi dominado por cooperativas pré-guerra por quase um século, o que torna um condomínio de nova construção aqui uma oferta praticamente inédita no mercado moderno. Para os compradores que desejam um endereço na Fifth Avenue com vista para o parque, sem as restrições das cooperativas quanto à propriedade e ao financiamento, o 995 Fifth é essencialmente a única opção do gênero.
Quem projetou o 995 Fifth Avenue?
A Robert A.M. Stern Architects, uma das firmas mais respeitadas e realizadas da arquitetura americana, projetou o edifício com sua característica abordagem contextual. A RAMSA é conhecida por projetar novos edifícios que respeitam, valorizam e complementam seu entorno histórico, em vez de competir com ele. A fachada de calcário e o detalhamento clássico do 995 Fifth harmonizam-se lindamente com as cooperativas pré-guerra que definem este prestigioso trecho da avenida há gerações.
O 995 Fifth Avenue é uma cooperativa (co-op) ou um condomínio?
O 995 Fifth Avenue é um condomínio, uma distinção altamente significativa neste trecho da Fifth Avenue, onde praticamente todos os demais edifícios são cooperativas. Diferentemente das cooperativas pré-guerra vizinhas, que impõem rígidos processos de aprovação pelo conselho, restrições de financiamento e limitações à propriedade estrangeira, a estrutura de condomínio oferece aos compradores flexibilidade e acessibilidade substancialmente maiores. Isso o torna particularmente atraente para compradores internacionais e para aqueles que preferem uma propriedade direta, sem a interferência de um conselho.
Como são as vistas?
As residências voltadas para o parque desfrutam de vistas diretas e desobstruídas do Central Park, a partir de um dos trechos mais cobiçados da Fifth Avenue em toda Manhattan. Essas vistas são permanentemente protegidas pelo próprio parque, o que significa que jamais poderão ser bloqueadas por construções futuras. Os andares mais altos desfrutam de panoramas amplos sobre toda a copa do parque, o reservatório e o horizonte de Manhattan ao fundo. Estão entre as vistas mais valiosas e duradouramente permanentes de todo o mercado imobiliário de Manhattan.
Como o 995 Fifth Avenue se compara às cooperativas pré-guerra das proximidades?
As cooperativas pré-guerra da Fifth Avenue oferecem charme arquitetônico histórico, escala de apartamento extraordinária e um profundo prestígio social construído ao longo de gerações. O 995 Fifth oferece vistas e prestígio de endereço comparáveis, com as importantes vantagens da nova construção: sistemas prediais modernos, acabamentos contemporâneos impecáveis, a flexibilidade da propriedade em condomínio e a ausência de exigência de aprovação por conselho. Para os compradores que valorizam a localização acima de tudo, mas desejam liberdade de propriedade e qualidade moderna, o 995 Fifth é a escolha claramente superior.
Como são as residências por dentro?
As residências apresentam plantas de inspiração clássica, com marcenaria sob medida, pisos de madeira em espinha de peixe, banheiros revestidos em pedra com metais premium e um nível de acabamento que reflete o rigoroso padrão de projeto da RAMSA. As proporções são generosas e elegantes em toda parte, evocando a sensibilidade pré-guerra dos ambientes bem definidos, em vez do minimalismo contemporâneo de planta aberta. As cozinhas são plenamente equipadas com eletrodomésticos premium e marcenaria sob medida. Cada detalhe das residências reflete qualidade intencional e um apuro artesanal atemporal.
Quem é o comprador-alvo do 995 Fifth Avenue?
Compradores de altíssimo patrimônio (ultra-high-net-worth) que desejam um endereço na Fifth Avenue voltado para o Central Park, com a flexibilidade e a liberdade da propriedade em condomínio. Observamos interesse particularmente forte de compradores internacionais que, historicamente, não puderam adquirir imóveis nas cooperativas ao longo deste corredor, de compradores americanos que preferem evitar os invasivos processos de aprovação por conselho e de compradores exigentes que desejam qualidade de nova construção na mais prestigiada avenida residencial do mundo.
Sua equipe pode auxiliar na compra no 995 Fifth Avenue?
Sim, e seria um prazer. Nossa equipe tem profundo conhecimento do mercado da parte alta da Fifth Avenue e pode oferecer orientação abrangente sobre o 995 Fifth Avenue, incluindo a disponibilidade atual, uma análise detalhada de preços e comparações minuciosas com as cooperativas vizinhas e outras alternativas de nova construção. Oferecemos visitas privativas e um serviço de consultoria franco e voltado ao comprador, concebido para este patamar do mercado. Entre em contato conosco para uma consulta confidencial.
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Nossos especialistas fornecerão preços personalizados, plantas e incentivos exclusivos do incorporador.
995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.