180 East 88th Street A Torre Residencial Mais Alta de Carnegie Hill — 593,987 Tijolos Assentados à Mão
Visão Geral
O 180 East 88th Street é o edifício residencial mais alto acima da 72nd Street no Upper East Side de Manhattan, erguendo-se a 524 pés sobre Carnegie Hill com uma fachada composta por 593,987 tijolos escandinavos Kolumba assentados à mão individualmente. Desenvolvido pela DDG e projetado pela DDG Partners, o edifício traz uma intensidade material e uma ambição arquitetônica a um bairro definido pelo calcário e pelo tijolo pré-guerra. O tijolo Kolumba — um formato longo e fino raramente utilizado nos Estados Unidos — confere à fachada uma qualidade artesanal, quase têxtil, que o distingue de todos os demais lançamentos do Upper East Side.
As 48 residências apresentam pés-direitos que alcançam 14 pés e 2 polegadas nas unidades padrão e 28 pés e 8 polegadas nos duplexes, combinados com imponentes janelas oscilo-batentes de 9 por 9 pés que inundam os interiores de luz natural. A cobertura no coroamento — um triplex de cinco quartos que ocupa os três andares mais altos do edifício — oferece 5,500 pés quadrados de área interna e 3,500 pés quadrados de terraços privativos ao ar livre, com vistas desobstruídas em todas as direções. As plantas de meio-andar e andar inteiro por todo o edifício garantem um nível de privacidade e exclusividade raro mesmo em Carnegie Hill.
Nossa equipe considera o 180 East 88th Street um dos edifícios novos mais distintos em termos arquitetônicos do Upper East Side. A fachada em tijolo Kolumba, os arcos catenários de concreto na base, no corpo e no coroamento, e as esquadrias de janela em tom bronze criam um edifício que é ao mesmo tempo moderno e profundamente enraizado no artesanato. Para compradores que desejam algo genuinamente distinto das torres de calcário da RAMSA que dominam o bairro, esta é a resposta.
180 East 88th Street at a Glance
180 East 88th Street, New York, NY 10128
DDG
DDG Partners
2020
48
32
Condomínio
Carnegie Hill
180 East 88th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 180 East 88th Street
O 180 East 88th Street atrai compradores que valorizam a distinção arquitetônica e o apuro material acima de grifes e ostentação. Veja o que atrai os clientes exigentes com quem trabalhamos.
A Fachada em Tijolo Kolumba
593,987 tijolos escandinavos Kolumba assentados à mão individualmente criam uma fachada diferente de qualquer outra no Upper East Side. Não se trata de um artifício de marketing — é um compromisso genuíno com o apuro material que confere ao edifício uma qualidade artesanal, quase têxtil. Compradores que apreciam esse nível de ambição arquitetônica repetidamente nos dizem que foi o fator decisivo.
Pé-direito de 14 Pés e Janelas de 9 Pés
A combinação de pé-direito de 14 pés com janelas oscilo-batentes de 9 por 9 pés cria volumes internos excepcionais sob qualquer critério. Nos duplexes, o pé-direito de 28 pés e 8 polegadas é genuinamente arrebatador. É o tipo de generosidade espacial que faz uma residência parecer fundamentalmente distinta do luxo convencional.
A Torre Mais Alta de Carnegie Hill
Com 524 pés, o 180 East 88th Street é o edifício residencial mais alto acima da 72nd Street no Upper East Side. As vistas dos andares superiores — Central Park, o East River, todo o horizonte de Manhattan — são conquistadas por meio de altura real em um bairro que raramente a alcança.
Escala Boutique: Apenas 48 Residências
Com apenas 48 unidades em todo o edifício, o 180 East 88th Street oferece um nível de exclusividade e privacidade que torres maiores não conseguem igualar. As plantas de meio-andar e andar inteiro garantem que os moradores dividam seu andar com, no máximo, uma outra família.
Nossa Visão sobre o 180 East 88th Street
O 180 East 88th Street é um edifício que recomendamos a compradores que se importam mais com arquitetura e artesanato do que com grifes. A fachada em tijolo Kolumba é genuinamente extraordinária — quase 600,000 tijolos individuais, assentados à mão, criando uma qualidade de superfície que se pode sentir ao ficar diante do edifício. Combinada ao pé-direito de 14 pés e às janelas oscilo-batentes de 9 pés, o resultado é uma experiência de morar fundamentalmente distinta das torres de calcário da RAMSA que dominam o panorama de lançamentos de Carnegie Hill.
Os pontos positivos são substanciais: o pé-direito está entre os melhores de qualquer novo condomínio de Manhattan, a escala boutique (48 unidades) assegura privacidade, a localização em Carnegie Hill proporciona acesso ao Central Park e à Museum Mile, e a cobertura triplex do coroamento é uma das ofertas mais notáveis do Upper East Side. Como incorporadora, a DDG tem um histórico de entregar projetos arquitetonicamente ambiciosos, e isso se reflete no produto final.
Do lado da avaliação honesta, a DDG não carrega o reconhecimento de nome de uma Naftali ou Extell, o que pode importar na revenda. O ritmo de vendas do edifício tem sido deliberado, e não explosivo, e algumas unidades passaram por ajustes de preço. O programa de comodidades — embora distinto, com sua quadra de basquete e campo de futebol — é mais modesto do que o que se encontra no 200 East 83rd ou no 255 East 77th. Dito isso, para compradores que priorizam a distinção arquitetônica e a qualidade material acima do espetáculo de comodidades, o 180 East 88th Street entrega em um nível que poucos edifícios neste mercado conseguem igualar.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About 180 East 88th Street
Coleção de Residências
Residência de Meio-Andar
2,000 - 3,200 SF
Residência de Andar Inteiro
3,200 - 4,500 SF
Coleção de Coberturas do Coroamento
4,500 - 9,000+ SF
Residences from $3,360,000
World-Class Amenities
Quadra de Basquete e Campo de Futebol
Uma quadra de basquete coberta parcial e um campo de futebol — uma das ofertas de comodidades mais incomuns e atraentes do setor residencial de Manhattan, distribuída por diversos andares do programa de comodidades do edifício.
Adega
Uma adega climatizada para moradores que levam suas coleções a sério — uma comodidade à altura de um edifício em Carnegie Hill que atrai apreciadores.
Lounge dos Moradores e Sala de Jogos
Espaços sociais concebidos para a comunidade íntima de 48 famílias do edifício, com uma escala e uma sensibilidade que refletem a natureza boutique do empreendimento.
Fitness e Recreação
- Quadra de basquete coberta parcial
- Campo de futebol coberto
- Estúdio fitness de última geração
- Área de ioga e alongamento
Social e Entretenimento
- Lounge dos moradores
- Sala de jogos
- Sala de recreação infantil interativa
- Adega
Serviços e Edifício
- Porteiro e concierge 24 horas
- Sala de encomendas
- Bicicletário
- Edifício pet-friendly
Cozinha
- Marcenaria sob medida
- Conjunto de eletrodomésticos premium
- Bancadas em pedra natural
- Elementos de design integrados
Banheiros
- Acabamentos em pedra natural
- Sistemas de chuveiro tipo cascata
- Pisos com aquecimento radiante
- Banheiras de imersão independentes em unidades selecionadas
Áreas de Estar
- Pé-direito de 14 pés
- Janelas oscilo-batentes de 9 pés
- Pisos em carvalho de tábuas largas
- Detalhes em arcos catenários de concreto
Áreas Externas
- Terraços privativos nas coberturas
- Terraços de rooftop de 3,500 SF na cobertura do coroamento
- Vistas para o Central Park e o horizonte da cidade
- Esquadrias de janela em bronze
Design e Artesanato
- 593,987 tijolos escandinavos Kolumba
- Arcos catenários de concreto na base, no corpo e no coroamento
- Esquadrias de janela em tom bronze
- Visão arquitetônica da DDG Partners
Os Visionários
DDG
Incorporadora
DDG Partners
Arquitetura
Carnegie Hill — O Enclave Mais Refinado do Upper East Side
Carnegie Hill é a porção mais tranquila e residencial do Upper East Side, definida por quarteirões arborizados, arquitetura pré-guerra e proximidade tanto do Central Park quanto da Museum Mile. O bairro atrai famílias e compradores culturalmente engajados que valorizam sua combinação de caráter residencial sereno e acesso a instituições de classe mundial.
Parques e Recreação
As porções ao norte do Central Park — incluindo o Reservoir, o Conservatory Garden e o North Meadow — ficam a poucos passos, oferecendo uma experiência de parque mais tranquila do que as seções ao sul, mais movimentadas.
Cultura e Museus
Carnegie Hill está no coração da Museum Mile, com o Guggenheim, o Cooper Hewitt e o Jewish Museum todos a uma curta caminhada.
Gastronomia e Compras
A Madison Avenue, ao longo de Carnegie Hill, oferece uma seleção criteriosa de boutiques, galerias e restaurantes de bairro que refletem a sensibilidade discreta da região.
Transporte
As linhas de metrô 4/5/6 na 86th Street oferecem serviço expresso para Midtown e Downtown, enquanto a localização do bairro no lado leste proporciona fácil acesso à FDR Drive.
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Perguntas Frequentes
O que torna o 180 East 88th Street arquitetonicamente único?
A fachada do edifício é composta por 593,987 tijolos escandinavos Kolumba assentados à mão individualmente — um formato de tijolo longo e fino raramente utilizado nos Estados Unidos. Combinado com arcos catenários de concreto na base, no corpo e no coroamento, e esquadrias de janela em tom bronze, o resultado é um edifício que traz um apuro material extraordinário ao horizonte do Upper East Side.
Qual é a altura do 180 East 88th Street?
Com 524 pés, é o edifício residencial mais alto acima da 72nd Street no Upper East Side. A altura, combinada à sua localização em Carnegie Hill, proporciona vistas amplas do Central Park, do East River e do horizonte de Manhattan a partir das residências dos andares superiores.
Quais são os pés-direitos?
As residências padrão apresentam pé-direito de 14 pés e 2 polegadas — um dos mais altos de qualquer novo condomínio de Manhattan. As unidades duplex alcançam 28 pés e 8 polegadas. As janelas oscilo-batentes de 9 por 9 pés ampliam a sensação de volume e luz.
Quanto custam os apartamentos no 180 East 88th Street?
Os preços variam de aproximadamente .36 milhões para as residências de meio-andar a milhões para a cobertura triplex do coroamento. Entre em contato com a Manhattan Miami para detalhes atualizados de inventário e preços.
Quem desenvolveu o 180 East 88th Street?
O edifício foi desenvolvido pela DDG, liderada por Joe McMillan, em colaboração com o Global Holdings Management Group. A DDG é conhecida por projetos arquitetonicamente ambiciosos que enfatizam o apuro material e a distinção de design.
O que é a cobertura do coroamento?
A cobertura do coroamento é um triplex de cinco quartos que ocupa os três andares mais altos do edifício, oferecendo 5,500 pés quadrados de área interna e 3,500 pés quadrados de terraços privativos ao ar livre, com vistas desobstruídas em todas as direções. É uma das mais extraordinárias ofertas de cobertura do Upper East Side.
Private Availability at 180 East 88th Street
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180 East 88th Street, New York, NY 10128
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.