Monogram New York
Onde o Glamour Clássico Encontra a Visão Moderna
Onde o Glamour Clássico Encontra a Visão Moderna
O Monogram New York marca o primeiro projeto residencial da Neri&Hu em New York City — uma torre de 35 andares que se ergue acima de Midtown East, com 191 residências primorosamente elaboradas. Aliando sensibilidade funcional a elementos contextuais inspirados na natureza, o edifício apresenta uma coroa de inspiração Art Déco, linhas verticais limpas e materiais naturais que honram o legado arquitetônico de Manhattan ao mesmo tempo em que definem seu futuro.
Monogram New York at a Glance
135 East 47th Street, New York, NY 10017
Navigation Capital Group
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
2027
191
35
Condomínio
Midtown East
Monogram New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Monogram New York
O Primeiro Projeto Residencial da Neri&Hu em New York City
O Monogram New York marca a estreia da Neri&Hu em New York, o estúdio de design sediado em Shanghai e internacionalmente aclamado, reconhecido por aliar sensibilidade funcional a um design inspirado na natureza. Nossos clientes que acompanham arquitetura e design reconhecem a Neri&Hu como um dos escritórios mais respeitados em atuação global atualmente. Sua abordagem no Monogram privilegia linhas limpas, materiais naturais e pisos de madeira em tons quentes, criando residências que se mostram sofisticadas e genuinamente confortáveis para viver. Este não é um showroom frio nem um exercício de design passageiro. É um lar concebido por um dos melhores estúdios de design do mundo, com verdadeira intenção.
Localização em Midtown East a Poucos Passos do Grand Central
Na 135 East 47th Street, o Monogram coloca os moradores a poucos passos do Grand Central Terminal, com seus serviços Metro-North e LIRR pelo Grand Central Madison. Nossos clientes que se deslocam para Westchester, Connecticut ou Long Island consideram essa proximidade inestimável para suas rotinas diárias. As compras da Fifth Avenue, o Bryant Park e a Dag Hammarskjold Plaza estão todos por perto. Para compradores que desejam estar no centro da energia de Manhattan sem abrir mão da qualidade residencial e da tranquilidade, Midtown East atende a ambos os critérios, com excelente acesso ao transporte pelas linhas 4, 5, 6, 7 e S.
Coroa Art Déco que Honra o Patrimônio Arquitetônico de Manhattan
Projetada pela Ismael Leyva Architects, a torre de 35 andares apresenta uma coroa de inspiração Art Déco, com característicos painéis de terracota em tons de azul e esquadrias metálicas que criam uma presença memorável no horizonte. Nossos clientes que valorizam o contexto arquitetônico identificam-se com um edifício que honra o patrimônio do bairro, em vez de ignorá-lo com mais uma caixa de vidro genérica. Midtown East abriga alguns dos mais notáveis edifícios Art Déco e pré-guerra da cidade, e a fachada do Monogram foi concebida para integrar-se a essa distinta companhia, trazendo, ao mesmo tempo, um toque contemporâneo e identidade próprios.
A Partir de $969,000, com Eletrodomésticos Gaggenau e Mármore Calacatta
A partir de $969,000, o Monogram oferece 191 residências com eletrodomésticos Gaggenau, bancadas em Mármore Calacatta Monet, portas de armário em carvalho claro frisado, janelas do piso ao teto e generosos pés-direitos de 10 pés (3 m). Para nossos clientes que comparam o preço por pé quadrado com outras construções novas de Midtown, o Monogram entrega acabamentos premium por um valor genuinamente competitivo. O sky lounge com terraços panorâmicos, o spa de inspiração zen, o espaço de jantar privativo com bar, a sala de leitura com lareira e a biblioteca selecionada completam uma experiência abrangente de comodidades. A entrega está prevista para 2027, o que faz deste um empreendimento de curto prazo.
Nossa Visão sobre o Monogram New York
O Monogram New York, na 135 East 47th Street, é uma torre de 35 andares que consideramos uma das melhores opções de construção nova em Midtown East. Desenvolvido pela Navigation Capital Group, com arquitetura da Ismael Leyva Architects e interiores da Neri&Hu, o edifício traz sólida credibilidade de design a um bairro que não via um empreendimento residencial novo tão instigante há anos.
O envolvimento da Neri&Hu é o grande destaque. Este é o primeiro projeto residencial do estúdio em New York, e ele trouxe sua abordagem característica: linhas limpas, materiais naturais, madeira em tons quentes e um profundo respeito pelo trabalho artesanal. As residências contam com eletrodomésticos Gaggenau, bancadas em Mármore Calacatta Monet, armários em carvalho claro frisado, janelas do piso ao teto e pés-direitos de 10 pés (3 m). Os ambientes transmitem requinte sem serem frios, um equilíbrio que muitos edifícios não conseguem alcançar.
A coroa de inspiração Art Déco, da Ismael Leyva Architects, confere ao Monogram uma presença contextual no horizonte. Os painéis de terracota em tons de azul e as esquadrias metálicas são uma cuidadosa referência ao legado arquitetônico do bairro. Não se trata de uma torre de vidro genérica jogada em Midtown. É um edifício concebido para pertencer ao lugar.
As comodidades incluem um spa de inspiração zen, academia com equipamentos de última geração, salas de tratamento e recuperação, sky lounge com terraços panorâmicos, espaço de jantar privativo com bar, sala de leitura com lareira, espaços de recepção na cobertura, biblioteca selecionada e jardim privativo. O concierge em tempo integral e a portaria 24 horas atendem às expectativas de nossos clientes de Midtown East.
Com preços a partir de $969,000 para 191 residências e entrega prevista para 2027, este é uma opção de curto prazo para compradores que preferem ver o que estão adquirindo, em vez de comprar a partir de imagens ilustrativas. Para clientes que comparam outras opções em Midtown East, a combinação de design da Neri&Hu, contexto Art Déco e proximidade do Grand Central faz do Monogram um concorrente forte e diferenciado.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About Monogram New York
Available Residences
Currently available at Monogram New York
Residence PHB
135 E 47TH Street #PHB, Manhattan, NY 10017
Residence 20C
135 E 47TH Street #20C, Manhattan, NY 10017
Residence 26B
135 E 47TH Street #26B, Manhattan, NY 10017
Um Viver Incomparável
Coleção de Residências
Studios
Studio
A partir de $969,000
- Interiores assinados pela Neri&Hu
- Marcenaria sob medida e pisos de tábuas largas
- Eletrodomésticos de cozinha premium
- Banheiros de inspiração spa
Um Dormitório
1 Dormitório
A partir de $1.35M
- Sala e sala de jantar em conceito aberto
- Cozinha profissional com eletrodomésticos premium
- Janelas amplas com vista para a cidade
- Closets
Dois Dormitórios
2 Dormitórios
A partir de $2.4M
- Plantas generosas com dormitórios separados
- Suíte principal com banheiro privativo
- Possibilidade de home office separado
- Exposições de esquina disponíveis
Coberturas
3+ Dormitórios
Preço sob consulta
- Plantas premium de andar inteiro e meio andar
- Terraços externos privativos
- Vistas panorâmicas do horizonte
- Acabamentos sob medida em todos os ambientes
Residences from $969,000
Um Santuário Acima da Cidade
O Monogram New York oferece um conjunto abrangente de comodidades concebidas para nutrir o corpo, envolver a mente e elevar o espírito, de um spa de inspiração zen a sky lounges panorâmicos bem acima de Midtown East.
Bem-Estar e Spa
- Spa de Inspiração Zen
- Academia com Equipamentos de Última Geração
- Salas de Tratamento e Recuperação
- Programação de Bem-Estar
Convívio e Recepções
- Sky Lounge com Terraços Panorâmicos
- Espaço de Jantar Privativo com Bar
- Sala de Leitura com Lareira
- Espaços de Recepção na Cobertura
Convivência e Serviços
- Biblioteca Selecionada
- Jardim Privativo
- Concierge em Tempo Integral
- Portaria 24 Horas
Os Visionários
Neri&Hu
Design de Interiores
Estúdio sediado em Shanghai e internacionalmente aclamado, reconhecido por aliar sensibilidade funcional a elementos contextuais inspirados na natureza. Este é o seu primeiro projeto residencial em New York City.
Ismael Leyva Architects
Arquitetura
Projetou a torre de 35 andares, com uma coroa de inspiração Art Déco, painéis de terracota em tons de azul e linhas verticais limpas que honram o legado arquitetônico de Manhattan.
Navigation Capital Group
Incorporadora
A equipe de incorporação por trás do Monogram New York, trazendo um novo e notável endereço a Midtown East, Manhattan.
O Pulso de Manhattan
A poucos passos do Grand Central Terminal e das avenidas icônicas de Midtown, o Monogram New York coloca os moradores no centro da energia da cidade, das compras da Fifth Avenue e do Bryant Park à Dag Hammarskjold Plaza.
Grand Central Terminal
Icônico polo de transporte com serviços Metro-North e LIRR
5 min a péFifth Avenue
Destino de compras mundialmente renomado
3 min a péBryant Park
Principal área verde e espaço cultural de Midtown
8 min a péUnited Nations
Sede diplomática internacional
7 min a péEdifícios Comparáveis
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Perguntas Frequentes
O que torna o Monogram New York único?
O Monogram New York é o primeiro projeto residencial em New York City da Neri&Hu, o estúdio de design sediado em Shanghai e internacionalmente aclamado, reconhecido por seu trabalho com marcas de hotelaria de luxo em toda a Ásia. O edifício combina uma sensibilidade de design que une Oriente e Ocidente a uma coroa de inspiração Art Déco projetada pela Ismael Leyva Architects, criando uma torre de 30 andares que se distingue da uniformidade de vidro e aço da maioria dos novos empreendimentos de Midtown. Para compradores atentos ao design e investidores internacionais familiarizados com o portfólio da Neri&Hu, esta é uma rara oportunidade de possuir sua visão residencial em Manhattan.
Quais comodidades o Monogram New York oferece?
O Monogram oferece um spa de inspiração zen, com salas dedicadas de tratamento e recuperação, um sky lounge com terraços panorâmicos voltados para o horizonte de Midtown, uma biblioteca selecionada e um espaço de jantar privativo com bar completo. Entre as demais comodidades estão uma academia de última geração, lounge de coworking, brinquedoteca, bicicletário e concierge 24 horas. O programa de comodidades foi concebido pela Neri&Hu para refletir a mesma paleta de materiais e a estética contemplativa presentes nas residências.
O Monogram New York é um bom edifício para quem se desloca diariamente?
Sim. Localizado na 135 East 47th Street, o Monogram fica a poucos passos do Grand Central Terminal, um dos polos de transporte mais conectados do país. Os moradores têm acesso imediato às linhas de metrô 4, 5, 6 e 7, ao serviço da Metro-North Railroad para Westchester e Connecticut e ao LIRR pela nova estação Grand Central Madison, que conecta diretamente a Long Island. Para compradores que trabalham em Midtown ou se deslocam regionalmente, poucos edifícios oferecem esse nível de acesso ao transporte.
Qual é o preço inicial no Monogram New York?
Os preços no Monogram partem de $969,000 para residências tipo studio, tornando-o um dos condomínios de luxo novos com um dos preços de entrada mais convidativos em Midtown East. As unidades de um dormitório partem de $1.35 milhão e as de dois dormitórios, de $2.4 milhões. Por ser um condomínio (condominium), o Monogram permite que compradores estrangeiros adquiram sem as restrições de um conselho de cooperativa (co-op board), o que o torna uma opção particularmente atraente para compradores de pied-à-terre e investidores internacionais que buscam um ponto de apoio em Manhattan.
Your Monogram New York Awaits
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135 East 47th Street, New York, NY 10017
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.