Madison House A Torre Mais Alta do NoMad - 62 Andares de Vistas Panorâmicas e Desobstruídas de Manhattan
62 Andares de Vida Panorâmica em Manhattan - Onde a Altitude Encontra a Arte
O Madison House domina o skyline do NoMad com 62 andares e 805 pés - a torre residencial mais alta de um dos bairros mais dinâmicos de Manhattan. Projetada pela Handel Architects, com interiores da Gachot Studios e desenvolvida pelo Fosun Group e pela J.D. Carlisle, esta torre emblemática introduz um novo paradigma de vida de alto padrão elevada, no qual cada residência começa a pelo menos 150 pés acima do nível da rua, garantindo vistas desobstruídas desde o momento em que você entra.
A laje inovadora em formato de decágono do edifício - uma forma geométrica de dez lados - cria cantos sem colunas que emolduram vistas panorâmicas de Manhattan por meio de janelas do piso ao teto de escala extraordinária. Os interiores da Gachot Studios acrescentam uma materialidade acolhedora a cada residência, com cozinhas sob medida, acabamentos europeus premium e uma paleta refinada de materiais naturais que trazem textura e intimidade à imponente arquitetura vertical.
Com 30,000 pés quadrados de áreas comuns, incluindo uma piscina de água salgada de 75 pés, o Madison House oferece um estilo de vida completo, à altura da ambição de sua arquitetura. A localização no NoMad - na convergência entre o poder comercial de Midtown e a energia criativa de downtown - posiciona os moradores no centro do mais empolgante renascimento urbano de Manhattan.
Madison House at a Glance
15 East 30th Street, New York, NY 10016
Fosun Group & J.D. Carlisle
Handel Architects
2022
199
62
Condomínio
NoMad
Why Buyers Choose Madison House
O Madison House atrai compradores que reconhecem o valor duradouro de uma altura imponente, vistas panorâmicas e uma posição privilegiada em um dos bairros de evolução mais rápida de Manhattan. Veja o que os atrai a esta torre.
A Torre Mais Alta do NoMad
Com 62 andares e 805 pés, o Madison House é o edifício residencial mais alto do NoMad - uma distinção que garante vistas desobstruídas que edifícios mais baixos simplesmente não conseguem oferecer. Com todas as residências começando no 15º andar, até mesmo as unidades mais baixas do edifício desfrutam de uma perspectiva que se inicia 150 pés acima da rua.
A Vantagem do Decágono
A laje inovadora de dez lados cria cantos sem colunas por todo o edifício, resultando em residências nas quais o vidro do piso ao teto envolve vistas ininterruptas do skyline de Manhattan. Essa inovação arquitetônica é exclusiva do Madison House e transforma fundamentalmente a maneira como cada residência se relaciona com a cidade.
30,000 Pés Quadrados de Áreas Comuns
Uma piscina de água salgada de 75 pés, academia de pé-direito duplo, simulador de golfe, quadra de basquete, spa, lounge de coworking, sala de jantar privativa, brinquedoteca, lounge para adolescentes, spa para pets e terraço na cobertura oferecem um dos programas de áreas comuns mais completos do mercado de Manhattan - um clube privativo em escala capaz de rivalizar com os melhores da cidade.
O Ímpeto Imparável do NoMad
O NoMad emergiu como um dos bairros mais empolgantes de Manhattan, com gastronomia de classe mundial, o Madison Square Park, arquitetura emblemática e transporte excepcional. A posição do Madison House no centro desse renascimento - com proximidade tanto de Midtown quanto de downtown - o torna um investimento de longo prazo atraente em uma das trajetórias mais sólidas da cidade.
Por Que o Madison House Define a Oportunidade de Alto Padrão no NoMad
O Madison House detém uma vantagem estrutural no mercado do NoMad que nenhum empreendimento futuro tem probabilidade de desafiar - sua condição de torre residencial mais alta do bairro, com 62 andares e 805 pés. Essa altura, combinada à decisão de iniciar as residências no 15º andar, cria um prêmio de vista que se valoriza à medida que o mercado amadurece. Os compradores do Madison House estão adquirindo linhas de visão que não podem ser replicadas nem obstruídas.
A laje em formato de decágono do edifício é uma genuína inovação arquitetônica, com implicações relevantes para a habitabilidade e o apelo de revenda. Os cantos sem colunas produzem residências que parecem substancialmente maiores e mais amplas do que layouts convencionais de metragem comparável, enquanto a geometria de dez lados assegura orientações variadas e corredores de vista por todo o edifício. Os interiores da Gachot Studios acrescentam uma camada de distinção de design que ressoa com compradores que valorizam a sofisticação estética.
Do ponto de vista de posicionamento de mercado, o Madison House se beneficia da contínua evolução do NoMad em um dos bairros mais nobres de Manhattan. A convergência de gastronomia de classe mundial, do Madison Square Park, de excelente transporte e de um distrito comercial criativo cria um perfil de demanda que sustenta a valorização contínua dos preços. O abrangente programa de áreas comuns de 30,000 pés quadrados do edifício e o preço de entrada competitivo reforçam ainda mais seu apelo junto a um amplo espectro de compradores de alto padrão.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About Madison House
Coleção de Residências
Estúdio e Um Dormitório
Estúdio-1
- Janelas de canto sem colunas com vistas panorâmicas
- Interiores assinados pela Gachot Studios com cozinha sob medida
- Todas as residências começam no 15º andar (150+ pés de altura)
- Sistema central de climatização (HVAC) com controle individual de temperatura
Dois Dormitórios
2
- Plantas em laje de decágono com múltiplas exposições
- Suíte principal com closet e banheiro de cinco peças
- Pacote de eletrodomésticos europeus premium
- Lavadora e secadora na unidade
Três ou Mais Dormitórios e Cobertura
3-5
- Andares mais altos com panoramas de 360 graus de Manhattan
- Halls de elevador privativos e entradas em galeria
- Amplos espaços de entretenimento com acabamentos Gachot sob medida
- Terraços privativos em coberturas selecionadas
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
Piscina Interna de Água Salgada de 75 Pés
Um espetacular ponto central aquático - uma piscina de natação de água salgada de 75 pés banhada por luz natural, cercada por espreguiçadeiras e áreas de relaxamento. Uma das piscinas residenciais mais longas de Manhattan, projetada tanto para nadadores dedicados quanto para o descanso tranquilo.
30,000 Pés Quadrados de Áreas Comuns Selecionadas
Um programa de áreas comuns de amplitude extraordinária, distribuído por vários andares, incluindo academia de pé-direito duplo, simulador de golfe, quadra de basquete, brinquedoteca, espaços de coworking e sala de jantar privativa - rivalizando com as ofertas de um clube privativo de classe mundial.
Residências a Partir de 150 Pés Acima do Nível da Rua
As primeiras residências do Madison House começam no 15º andar - aproximadamente 150 pés acima da rua - garantindo que cada unidade do edifício desfrute de vistas desobstruídas desde o momento da entrada, uma distinção que o diferencia de praticamente qualquer outra torre de Manhattan.
Saúde e Bem-Estar
- Piscina interna de natação de água salgada de 75 pés
- Academia de pé-direito duplo com equipamentos Technogym
- Estúdio de ioga e meditação
- Spa com salas de tratamento, sauna seca e sauna a vapor
Entretenimento e Convivência
- Sala de jantar privativa com cozinha de apoio
- Lounge dos moradores com lareira
- Simulador de golfe
- Quadra de basquete em tamanho oficial
Espaços ao Ar Livre
- Terraço paisagístico na cobertura com vistas panorâmicas
- Áreas de churrasqueira e refeições ao ar livre
- Área de recreação infantil ao ar livre
- Terraço solário com assentos de lounge
Serviços e Conveniências
- Lobby com atendimento 24 horas e concierge
- Gerente residente no edifício
- Bicicletário com estação de reparos
- Câmara refrigerada e sala de encomendas
Crianças e Família
- Brinquedoteca exclusiva
- Área de recreação infantil ao ar livre
- Lounge para adolescentes e sala de jogos
- Horários de piscina para famílias
Trabalho e Produtividade
- Lounge de coworking com escritórios privativos
- Sala de conferências
- Wi-Fi de alta velocidade em todas as áreas comuns
- Cabines telefônicas privativas
Amigável para Pets
- Política do edifício favorável a pets
- Spa e área de banho e tosa para pets
- Área para cães no Madison Square Park, nas proximidades
- Coordenação de passeio para pets
Estacionamento e Depósito
- Depósitos privativos disponíveis
- Bicicletário com estação de reparos
- Estacionamentos com manobrista nas proximidades
- Área conveniente de embarque e desembarque para transporte por aplicativo
Os Visionários
Handel Architects
Arquitetura
Gachot Studios
Design de Interiores
Fosun Group
Coincorporadora
J.D. Carlisle
Coincorporadora
NoMad
O NoMad - North of Madison Square Park (ao norte do Madison Square Park) - passou por uma transformação notável, tornando-se um dos bairros mais cobiçados de Manhattan, reunindo gastronomia de classe mundial, arquitetura emblemática, energia criativa e a privilegiada acessibilidade de Midtown. Ancorado pelo querido Madison Square Park e lar de alguns dos restaurantes e hotéis mais aclamados da cidade, o NoMad oferece um estilo de vida que reúne o melhor de Midtown e de downtown Manhattan.
Compare Madison House to Nearby Buildings
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1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
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Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
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The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
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Robert A.M. Stern Architects
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Robert A.M. Stern Architects (conversion)
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Bien & Prince
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SLCE Architects
Upper West Side
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Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
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10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
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180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
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BKSK Architects
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255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
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The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
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Jean Nouvel
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42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
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Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
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Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
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15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
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70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
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35 Hudson Yards
David Childs / SOM
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Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
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Perguntas Frequentes
O que torna o Madison House significativo no skyline do NoMad?
O Madison House é a torre residencial mais alta do NoMad, com 62 andares e 805 pés, desfrutando de vistas panorâmicas em todas as direções. A laje inovadora em formato de decágono do edifício - uma forma geométrica de dez lados - cria cantos sem colunas que maximizam a luz natural e emolduram vistas desobstruídas de Manhattan. Todas as residências começam no 15º andar, aproximadamente 150 pés acima do nível da rua, garantindo vistas elevadas em cada unidade do edifício.
Quem projetou o Madison House?
O Madison House foi projetado pela Handel Architects, escritório reconhecido por sofisticadas torres residenciais em toda a cidade de Nova York, com design de interiores da Gachot Studios, o aclamado estúdio celebrado por sua abordagem acolhedora e texturizada dos interiores de alto padrão. O edifício foi desenvolvido pelo Fosun Group, um dos maiores conglomerados privados da China, em parceria com a J.D. Carlisle, experiente incorporadora sediada em Nova York.
Quais áreas comuns o Madison House oferece?
O Madison House conta com mais de 30,000 pés quadrados de áreas comuns - entre os programas mais completos do mercado do NoMad. Os destaques incluem piscina interna de natação de água salgada de 75 pés, academia de pé-direito duplo, simulador de golfe, quadra de basquete em tamanho oficial, spa com salas de tratamento, lounge de coworking, sala de jantar privativa, brinquedoteca, lounge para adolescentes, spa para pets e um terraço paisagístico na cobertura com amplas vistas de Manhattan.
O que é a laje em formato de decágono do Madison House?
O Madison House apresenta uma laje inovadora de dez lados (decágono) que o distingue da típica torre retangular. Essa forma geométrica cria condições de canto sem colunas - o que significa que os cantos de cada residência apresentam vidro do piso ao teto ininterrupto, sem colunas estruturais, produzindo vistas panorâmicas e uma extraordinária sensação de amplitude que os projetos de edifícios convencionais não conseguem alcançar.
Qual é a faixa de preços e o mix de unidades do Madison House?
O Madison House oferece 199 residências, que vão de estúdios a partir de aproximadamente $1.5 milhão a amplas coberturas. As unidades de um dormitório começam em torno de $1.8 milhão, as de dois dormitórios a partir de aproximadamente $3.2 milhões, e as residências de três ou mais dormitórios a partir de $7 milhões. Cada unidade conta com interiores da Gachot Studios, acabamentos premium e as vistas de canto sem colunas, marca registrada do edifício.
Como é o NoMad como bairro?
O NoMad - North of Madison Square Park (ao norte do Madison Square Park) - emergiu como um dos bairros mais dinâmicos de Manhattan, combinando a energia de Midtown com o caráter de downtown. Gastronomia de classe mundial (Eleven Madison Park, o restaurante The NoMad), o Madison Square Park, arquitetura emblemática e excelente acesso ao transporte convergem para criar um bairro que atrai compradores que desejam estar no centro da vida cultural e comercial da cidade.
Your Madison House Awaits
Nossos especialistas fornecerão preços personalizados, plantas e incentivos exclusivos do incorporador.
15 East 30th Street, New York, NY 10016
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.